Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier Modèle de tableur pour Google Sheets et Excel
Six entrées sur une feuille : revenu, paiements de dette existants, apport, taux, durée et la limite d'endettement à laquelle vous voulez travailler. Le modèle de tableur Free Home Affordability Calculator retire d'abord les paiements de dette du plafond, puis retourne le paiement hypothécaire que cette limite permet, le prêt que ce paiement soutient à votre taux et durée, et le prix qu'il atteint. Capital et intérêts seulement. Google Sheets ou Excel, un seul fichier. Pas de macros, pas de VBA.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha est un classeur d'une seule feuille pour Google Sheets et Excel, avec un guide How to Use sur un deuxième onglet. Le même téléchargement sert de modèle Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier et de modèle Google Sheets gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier. Six chiffres entrent - le revenu, les mensualités de dettes existantes, l'apport, le taux, la durée et la limite d'endettement à laquelle vous voulez travailler - et ce modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier renvoie la mensualité que cette limite autorise, le prêt qu'elle soutient et le prix qu'il atteint une fois votre apport ajouté. Pas de macros, pas de VBA.
Dans le classeur
Ce que contient le modèle de tableur FinancialAha Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha tient sur une seule feuille de travail, les instructions occupant un onglet à part. Il fonctionne aussi bien dans Microsoft Excel que dans Google Sheets, et voici ce que contient la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier.
01sur 01
Affordability
Six entrées à gauche, trois résultats à droite. La chaîne est courte et mérite d'être comprise : votre revenu mensuel multiplié par la limite d'endettement donne un plafond, vos mensualités de dettes existantes en sont retirées, et ce qui reste est la mensualité hypothécaire. Cette mensualité amortie au taux et sur la durée que vous avez saisis donne le prêt, et le prêt plus votre apport donne le prix.
La limite est une entrée plutôt qu'une règle imposée par la feuille. Les prêteurs travaillent avec leurs propres chiffres et ces chiffres évoluent, si bien que l'usage sensé de cette feuille est d'y faire tourner le chiffre que votre prêteur vous a communiqué plutôt que de traiter un pourcentage quelconque comme une norme.
Un point à garder en tête : cette version fonctionne en capital et intérêts uniquement. La taxe foncière, l'assurance habitation et les éventuels frais de copropriété sont de vrais coûts mensuels qui s'ajoutent par-dessus le chiffre qu'elle renvoie, ce qui veut dire que le prix indiqué est plus élevé que ce que ce même plafond mensuel supporterait réellement. Ces trois éléments sont sur la version Essentials, et chacun prend une part de la mensualité que la version gratuite ne prend pas en compte.
Deux cas qui mettent en défaut d'autres calculateurs sont pris en charge. Un taux à zéro renvoie un vrai chiffre, et des mensualités de dettes suffisamment élevées pour absorber tout le plafond renvoient « Debts exceed the limit » plutôt qu'un prix de maison négatif - ce qui est la réponse, pas une erreur.
Affordability
Guide inclus
How to Use
Un guide étape par étape sur son propre onglet, qui couvre comment remplacer les valeurs d'exemple, comment les résultats se recalculent, et comment changer la devise. Comme il est livré à l'intérieur du fichier, les instructions voyagent avec le modèle partout où il est ouvert.
Fonctionne à la fois avec Google Sheets et Excel
Modèle de tableur Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier pour Google Sheets
Téléversez le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier dans Drive, faites un clic droit dessus, et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Ce modèle Google Sheets gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier ne demande aucune étape de conversion et rien n'est réécrit au passage - les résultats se recalculent exactement comme dans Excel.
Configuration du modèle Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier Google Sheets
Une copie partagée du modèle Google Sheets gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier convient à deux personnes qui achètent ensemble, l'exercice utile étant de faire tourner le même calcul avec différents apports plutôt qu'avec différents revenus.
Faire tourner la feuille Google Sheets gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier
La feuille Google Sheets gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier mérite d'être rouverte quand le taux change plutôt que chaque semaine. Un changement d'un demi-point déplace le prix qu'elle renvoie de plus que ce que sa taille laisse penser.
Modèle de tableur Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier pour Excel
Le téléchargement Excel de la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier est un simple .xlsx. Excel ouvre ce modèle Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier directement, sans étape d'importation ni invite de compatibilité, et chaque résultat se met à jour dès qu'une entrée change. Le fichier ne contient ni macros ni VBA, il s'ouvre donc sans avertissement de sécurité.
Configuration du modèle Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier Excel
Le même modèle Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier s'ouvre dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et Excel pour le web. C'est aussi le fichier identique que vous téléverseriez dans Drive, il n'y a donc pas de téléchargement séparé de la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier à choisir.
Notes Excel sur le modèle gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier
Le fichier Excel de la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier ne porte ni macros ni VBA, Excel l'ouvre donc sans demande d'autorisation.
Ouvrir le fichier Excel du modèle de tableur Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier
Rien dans le modèle Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier n'est propre à une version : ce classeur Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier se comporte de façon identique dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et dans les versions plus anciennes.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha fonctionne en capital et intérêts : il prend une limite d'endettement, en soustrait vos mensualités de dettes existantes et transforme ce qui reste en un prêt et un prix. Le modèle de feuille de calcul Calculateur de capacité d'achat immobilier Essentials pour Google Sheets et Excel ajoute le reste de la facture mensuelle au même calcul - la taxe foncière comme un taux appliqué au prix, l'assurance annuelle et les éventuels frais de copropriété - si bien que la mensualité qu'il détermine est celle qu'un prêteur regarderait réellement. Il applique une limite sur le ratio logement en plus d'une limite sur le ratio global, retient la plus basse des deux, indique l'apport en pourcentage du prix atteint, et montre ce même chiffre à quatre-vingts et quatre-vingt-dix pour cent du maximum.
Remarques sur l'utilisation du modèle de tableur Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier
La chaîne se déroule ainsi : le revenu mensuel multiplié par la limite, moins les mensualités de dettes existantes, donne la mensualité hypothécaire ; cette mensualité amortie à votre taux et sur votre durée donne le prêt ; le prêt plus votre apport donne le prix.
Des mensualités de dettes suffisamment élevées pour absorber tout le plafond renvoient un message plutôt qu'un chiffre négatif.
Un taux à zéro est pris en charge - le prêt devient la mensualité étalée sur la durée.
Cette version fonctionne en capital et intérêts uniquement. La taxe foncière, l'assurance et les frais de copropriété s'ajoutent par-dessus ce qu'elle renvoie.
La limite d'endettement est une entrée plutôt qu'une règle imposée par la feuille.
Le menu déroulant à côté du titre renomme les lignes de montants. Il change le libellé et rien d'autre.
Comment fonctionne le modèle Calculateur de capacité d'achat immobilier
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier applique une chaîne courte : votre revenu mensuel multiplié par la limite d'endettement donne un plafond, vos mensualités de dettes existantes en sont retirées, ce qui reste est la mensualité hypothécaire, cette mensualité amortie à votre taux et sur votre durée donne le prêt, et le prêt plus votre apport donne le prix. La limite est une entrée plutôt qu'une règle imposée par la feuille, si bien que le geste utile est d'y faire tourner le chiffre que votre prêteur vous a communiqué. Un point à garder en tête : cette version fonctionne en capital et intérêts uniquement. La taxe foncière, l'assurance habitation et les éventuels frais de copropriété sont de vrais coûts mensuels qui s'ajoutent par-dessus la mensualité qu'elle renvoie, ce qui veut dire que le prix indiqué est plus élevé que ce que ce même plafond supporterait réellement. Ces trois éléments sont intégrés dans la version Essentials.
Quand ce modèle est utile
01
Vous voulez un prix approximatif avant de parler à un prêteur.
02
Vous voulez voir ce que le remboursement complet d'un prêt automobile fait au chiffre.
03
Vous comparez ce que différents apports permettent d'atteindre, à revenu égal.
04
Un taux a changé et vous voulez savoir ce qu'il vous coûte en termes de prix.
Conseils pour en tirer le meilleur parti
Faire tourner le chiffre communiqué par votre prêteur est ce qui rend la réponse sienne plutôt que celle du modèle.
Les mensualités de dettes existantes sont retirées du plafond avant tout le reste, si bien que le remboursement complet d'un prêt automobile déplace le prix de plus que la mensualité elle-même.
Comme la taxe et l'assurance restent en dehors de la mensualité, le prix qu'elle renvoie est plus élevé que ce que le même plafond mensuel supporterait réellement.
Erreurs courantes à éviter
Lire le prix comme ce que vous pouvez réellement supporter. La taxe et l'assurance n'y sont pas incluses.
Saisir le revenu net à la place du revenu brut - une limite d'endettement se mesure avant impôts.
Omettre une mensualité de dette qui se termine bientôt, ou en inclure une qui ne se termine pas.
Lire la limite comme la réponse d'un prêteur. C'est le chiffre que vous mettez dans la cellule, quel qu'il soit.
Comment utiliser ce modèle Gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier
1
Saisissez votre revenu
Le revenu annuel brut, sur lequel la limite est mesurée.
2
Listez vos mensualités de dettes
Voiture, prêt étudiant et cartes, chaque mois.
3
Ajoutez l'apport et le taux
La somme dont vous disposez, et le taux proposé.
4
Fixez la limite
Le chiffre d'endettement auquel votre prêteur travaille.
Chaque modèle commence par une recherche approfondie sur la façon dont les gens suivent réellement le sujet. Nous concevons la structure, construisons les formules et peaufinons le design jusqu'à obtenir quelque chose que nous utiliserions nous-mêmes. En chemin, nous utilisons l'IA pour éprouver les calculs : entrées inhabituelles, cas limites et comportement des formules, vérifiés jusqu'à ce que les chiffres tiennent.
Excel
Sheets
Confidentialité par défaut
Vos chiffres restent dans votre propre fichier
Basé sur des formules
Tous les calculs se mettent à jour automatiquement
Double compatibilité
Fonctionne dans Excel et Google Sheets
Données d'exemple incluses
Voyez le modèle en action immédiatement
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre Free et Essentials ?
Free est un modèle de démarrage à une feuille avec données d'exemple et guide d'utilisation. Essentials ($19) est la version la plus aboutie, avec davantage calculé pour vous plutôt que saisi à la main. Ce modèle n'a pas de version Ultimate. Ce que contient chaque niveau varie selon le modèle - le tableau comparatif de chaque page le détaille exactement.
Devrais-je passer à Essentials ?
Essentials est la version la plus aboutie de ce modèle pour un usage continu, et le tableau comparatif de cette page détaille exactement ce qu'elle ajoute. La version Free convient pour une planification ponctuelle ou pour essayer la mise en page.
Essentials vaut-il les $19 ?
Oui. Essentials est un achat unique à $19, sans abonnement. Ce qu'il ajoute dépend du modèle : certaines versions gagnent en capacité et un tableau de bord, d'autres des détails plus riches dans la même mise en page. Le tableau comparatif de cette page détaille exactement les différences.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha est-il un modèle Google Sheets ?
Oui. Téléversez le fichier dans Drive et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Rien n'a besoin d'être réécrit dans le modèle Google Sheets gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier, et les résultats se recalculent exactement comme dans Excel.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha est-il un modèle Excel ?
Oui. Le téléchargement est un simple fichier .xlsx : le modèle Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier s'ouvre donc directement dans Excel, sans étape d'importation. Il n'y a ni macros ni VBA.
Le fichier Excel du modèle gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier de FinancialAha s'ouvre-t-il dans les anciennes versions d'Excel ?
Oui. Le classeur Excel gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier est livré en simple .xlsx : il s'ouvre de façon identique dans Excel actuel et dans les versions antérieures aux tableaux dynamiques.
La feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier inclut-elle la taxe foncière et l'assurance ?
Non. Cette version fonctionne en capital et intérêts uniquement, si bien que la taxe, l'assurance et les éventuels frais de copropriété s'ajoutent par-dessus la mensualité qu'elle renvoie - ce qui veut dire que le prix indiqué est plus élevé que ce que le même plafond mensuel supporterait réellement. La version Essentials intègre les trois dans le calcul.
D'où vient la limite d'endettement dans la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier ?
De vous. C'est une entrée plutôt qu'une règle imposée par la feuille, parce que les prêteurs travaillent avec leurs propres chiffres et que ces chiffres évoluent. Utiliser le chiffre que votre prêteur vous a communiqué est plus utile que de traiter un pourcentage quelconque comme une norme.
Que se passe-t-il dans la feuille de calcul gratuite Calculateur de capacité d'achat immobilier si mes mensualités de dettes sont trop élevées ?
Les trois résultats affichent « Debts exceed the limit » plutôt qu'une mensualité négative ou un prix de maison inférieur à votre apport. C'est la réponse, pas une erreur.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Calculateur de capacité d'achat immobilier est-il sûr à télécharger ?
Oui. Pas de macros, pas de suivi. Le fichier est un simple .xlsx qui s'ouvre directement dans Excel ou Google Sheets.
Comment ouvrir ce fichier dans Google Sheets ?
Importez le fichier .xlsx dans Google Drive, puis ouvrez-le avec Google Sheets. Toutes les formules et la mise en forme seront conservées.
Sous quelle licence est ce modèle ?
Tous les modèles gratuits sont publiés sous licence CC BY 4.0 (Creative Commons Attribution). Vous pouvez les utiliser, les modifier et les partager librement - y compris à des fins commerciales - à condition de créditer FinancialAha.com. Ils sont fournis en l'état et ne constituent pas un conseil financier.
