Gratuit Flux de trésorerie bien locatif Modèle de tableur pour Google Sheets et Excel
Une location, un mois, 15 lignes, avec ce que vous avez budgété confronté à ce qui s'est réellement passé et une différence sur chaque ligne. Le modèle de tableur Free Rental Property Cashflow prend les revenus en positif et les coûts en négatif si bien que le bas de la feuille est le flux de trésorerie net, et inclut des lignes de réserve pour l'entretien et la vacance. How to Use sur un deuxième onglet. Google Sheets ou Excel, un seul fichier. Pas de macros, pas de VBA.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha est un classeur d'une seule feuille pour Google Sheets et Excel, avec un guide How to Use sur un deuxième onglet. Le même téléchargement sert de modèle Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif et de modèle Google Sheets gratuit Flux de trésorerie bien locatif. Ce modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif établit ce que vous attendiez qu'un bien produise par rapport à ce qu'il a réellement fait, ligne par ligne, et aboutit au flux de trésorerie net du mois. Pas de macros, pas de VBA.
Dans le classeur
Ce que contient le modèle de tableur FinancialAha Gratuit Flux de trésorerie bien locatif
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha fonctionne sur une seule feuille de travail, avec les instructions sur un onglet à part. Il fonctionne aussi bien dans Microsoft Excel que dans Google Sheets, et voici ce que contient la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif.
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Rental Cashflow
Un bien pour un mois, une ligne par élément - loyer et tout autre revenu en haut, puis hypothèque, taxe, assurance, frais d'association, gestion, réserves, services publics et réparations en bas. Chaque ligne porte ce que vous aviez prévu, ce qui s'est réellement passé et l'écart entre eux. La mise en page dépend d'une seule convention : les revenus entrent en positif et les dépenses en négatif, ce qui fait du total au bas le flux de trésorerie net plutôt qu'une somme arbitraire. Les réserves pour l'entretien et la vacance y figurent en tant que dépenses même dans un mois où rien n'a été dépensé, donc le chiffre décrit un mois normal plutôt qu'une chance.
Rental Cashflow
Guide inclus
How to Use
Un guide étape par étape sur son propre onglet, qui couvre la convention de signe, comment remplacer les valeurs d'exemple et comment changer la devise. Comme il est livré à l'intérieur du fichier, les instructions voyagent avec le modèle partout où il est ouvert.
Fonctionne à la fois avec Google Sheets et Excel
Modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie bien locatif pour Google Sheets
Téléversez le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif dans Drive, faites un clic droit dessus et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Ce modèle Google Sheets gratuit Flux de trésorerie bien locatif ne demande aucune étape de conversion et rien n'est réécrit au passage - les totaux continuent de fonctionner exactement comme dans Excel. Le menu déroulant de devise à côté du titre renomme chaque colonne de montants, et la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif est assez légère pour s'ouvrir instantanément.
Configuration du modèle Gratuit Flux de trésorerie bien locatif Google Sheets
Une copie partagée du modèle Google Sheets gratuit Flux de trésorerie bien locatif fonctionne quand un bien est tenu à deux, ou quand un comptable remplisseur la colonne réelle. L'historique des versions de Sheets couvre une figure saisie par-dessus, et le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif tient sur un écran donc rien n'a besoin de défiler.
Partager la feuille Google Sheets gratuite Flux de trésorerie bien locatif
Une approche consiste à définir la colonne budgétée une fois et à remplir la colonne réelle au fur et à mesure que le mois s'écoule. La feuille Google Sheets gratuite Flux de trésorerie bien locatif met à jour l'écart et le chiffre net à chaque saisie, donc la position du mois est actuelle plutôt que quelque chose de calculé à la fin.
Modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie bien locatif pour Excel
Le téléchargement Excel de la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif est un simple .xlsx. Excel ouvre ce modèle Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif directement, sans étape d'importation ni invite de compatibilité, et chaque total se met à jour dès qu'une figure change. Le fichier ne contient ni macros ni VBA, il s'ouvre donc sans avertissement de sécurité.
Configuration du modèle Gratuit Flux de trésorerie bien locatif Excel
Le même modèle Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif s'ouvre dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et Excel pour le web. C'est aussi le fichier identique que vous téléverseriez dans Drive, il n'y a donc pas de téléchargement séparé de la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif à choisir.
Notes Excel sur le modèle gratuit Flux de trésorerie bien locatif
Le fichier Excel de la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif ne porte ni macros ni VBA, Excel l'ouvre donc sans demande d'autorisation. Le même téléchargement Excel de la feuille de calcul gratuite Flux de trésorerie bien locatif s'ouvre aussi dans Excel pour le web, ce qui compte quand un chiffre a besoin d'être vérifié loin d'un bureau.
Ouvrir le fichier Excel du modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie bien locatif
Rien dans le modèle Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif n'est spécifique à une version, ce classeur Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif se comporte donc de façon identique dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et dans les anciennes versions.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha couvre un bien pour un mois, avec le plan mis face à ce qui s'est produit. Tout est un montant fixe ici - il n'y a pas de pourcentages, et pas du tout de chiffres de rendement. Le modèle de feuille de calcul Flux de trésorerie bien locatif Essentials pour Google Sheets et Excel le transforme en modèle de bien : vacance, réserve d'entretien et frais de gestion deviennent des taux plutôt que des montants, l'hypothèque est calculée à partir du prêt, et il rapporte le rendement brut, le revenu d'exploitation net, le rendement du cash-on-cash et un ratio de dépenses aux côtés d'un tableau de suivi de douze mois et de deux graphiques. Le modèle de feuille de calcul Flux de trésorerie bien locatif Ultimate porte jusqu'à cinq propriétés avec un rendement brut du portefeuille, un rendement par bien incluant le multiplicateur de loyer brut, et des grilles de sensibilité montrant ce qui arrive au flux de trésorerie alors que le loyer et la vacance changent.
Remarques sur l'utilisation du modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie bien locatif
Les revenus entrent en positif et les dépenses en négatif, ce qui fait de la ligne au bas le flux de trésorerie net.
La colonne Écart est le réel moins le budgété, donc elle pointe dans les directions opposées sur une ligne de loyer et une ligne de coût.
Il n'y a pas de pourcentages ici - vacance et entretien entrent en montants fixes plutôt qu'en taux qui se mettent à l'échelle du loyer.
Cette version couvre un mois à la fois.
Le menu déroulant à côté du titre renomme les colonnes de montants. Il change le libellé et rien d'autre.
Comment fonctionne le modèle Flux de trésorerie bien locatif
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif couvre un bien pour un mois : loyer et autres revenus en haut, puis hypothèque, taxe, assurance, frais d'association, gestion, réserves, services publics et réparations. Chaque ligne porte ce que vous aviez prévu, ce qui s'est réellement passé et l'écart. La mise en page dépend d'une seule convention - revenus positifs, dépenses négatives - qui est ce qui fait du total au bas le flux de trésorerie net plutôt qu'une somme arbitraire. Les réserves pour l'entretien et la vacance y figurent en tant que dépenses même dans un mois où rien n'a été dépensé, donc le chiffre décrit un mois normal plutôt qu'une chance.
Quand ce modèle est utile
01
Vous possédez un bien locatif et voulez savoir ce qu'il a réellement mis dans votre poche ce mois-ci.
02
Vous voulez le plan et le résultat côte à côte, plutôt que seulement le solde bancaire.
03
Un bien est possédé par deux personnes et vous avez tous deux besoin des mêmes chiffres.
04
Vous préférez garder un fichier plutôt que de payer pour un logiciel de gestion immobilière.
Conseils pour en tirer le meilleur parti
Les réserves appartiennent à la colonne budgétée même dans un mois où rien n'est dépensé, donc le chiffre décrit un mois normal plutôt qu'une chance.
Une copie par mois est ce qui le transforme en série, puisqu'un fichier couvre un mois.
Les taux qui se mettent à l'échelle du loyer sont ce que les versions payantes ajoutent ; ici le montant fixe doit être revisité quand le loyer change.
Erreurs courantes à éviter
Entrer l'hypothèque en tant que nombre positif. Le total cesse d'avoir du sens dès que les revenus et les dépenses sont additionnés.
Laisser la vacance et l'entretien de côté parce que rien ne s'est passé ce mois-ci. Un bien qui n'a jamais été vide le sera.
Lire le total comme un rendement. C'est le flux de trésorerie pour le mois - le rendement brut et le cash-on-cash sont sur la version Essentials.
Traiter ceci comme une année. Il couvre un mois, donc une année signifie une copie par mois.
Comment utiliser ce modèle Gratuit Flux de trésorerie bien locatif
1
Entrez le loyer
Le loyer et tout autre revenu sont entrés en montants positifs.
2
Entrez les dépenses en négatif
Hypothèque, taxe, assurance, gestion et le reste. Le signe moins est ce qui fait fonctionner le total.
3
Budgétez les réserves
L'entretien et la vacance appartiennent au plan même dans un mois où rien n'est dépensé.
4
Remplissez la colonne réelle
Notez ce qui s'est réellement passé. L'écart et le chiffre net se règlent d'eux-mêmes.
Chaque modèle commence par une recherche approfondie sur la façon dont les gens suivent réellement le sujet. Nous concevons la structure, construisons les formules et peaufinons le design jusqu'à obtenir quelque chose que nous utiliserions nous-mêmes. En chemin, nous utilisons l'IA pour éprouver les calculs : entrées inhabituelles, cas limites et comportement des formules, vérifiés jusqu'à ce que les chiffres tiennent.
Excel
Sheets
Confidentialité par défaut
Vos chiffres restent dans votre propre fichier
Basé sur des formules
Tous les calculs se mettent à jour automatiquement
Double compatibilité
Fonctionne dans Excel et Google Sheets
Données d'exemple incluses
Voyez le modèle en action immédiatement
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre Free, Essentials et Ultimate ?
Free est un modèle de démarrage à une feuille avec données d'exemple et guide d'utilisation. Essentials ($19) est la version la plus aboutie, avec davantage calculé pour vous plutôt que saisi à la main. Ultimate ($29) va plus loin encore, répartissant le modèle sur plus de feuilles de travail et ajoutant un reporting plus poussé. Ce que contient chaque niveau varie selon le modèle - le tableau comparatif de chaque page le détaille exactement.
Devrais-je passer à Essentials ?
Essentials est la version la plus aboutie de ce modèle pour un usage continu, et le tableau comparatif de cette page détaille exactement ce qu'elle ajoute. La version Free convient pour une planification ponctuelle ou pour essayer la mise en page.
Essentials vaut-il les $19 ?
Oui. Essentials est un achat unique à $19, sans abonnement. Ce qu'il ajoute dépend du modèle : certaines versions gagnent en capacité et un tableau de bord, d'autres des détails plus riches dans la même mise en page. Le tableau comparatif de cette page détaille exactement les différences.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha est-il un modèle Google Sheets ?
Oui. Téléversez le fichier dans Drive et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Rien n'a besoin d'être réécrit dans le modèle Google Sheets gratuit Flux de trésorerie bien locatif, et le menu déroulant de devise renomme toujours les colonnes de montants.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha est-il un modèle Excel ?
Oui. Le téléchargement est un simple fichier .xlsx : le modèle Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif s'ouvre donc directement dans Excel, sans étape d'importation. Il n'y a ni macros ni VBA, il s'ouvre sans avertissement de sécurité.
Le fichier Excel du modèle gratuit Flux de trésorerie bien locatif s'ouvre-t-il dans les anciennes versions d'Excel ?
Oui. Le classeur Excel gratuit Flux de trésorerie bien locatif est livré en simple .xlsx : il s'ouvre de façon identique dans Excel actuel et dans les versions antérieures aux tableaux dynamiques.
Pourquoi le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif de FinancialAha veut-il que les dépenses soient entrées en négatif ?
Parce que c'est ce qui fait du total au bas le flux de trésorerie net. Additionnez le loyer et un paiement hypothécaire ensemble en positif et le chiffre ne veut rien dire - revenus positifs, dépenses négatives, et le total est ce que le bien a réellement produit.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif calcule-t-il le rendement brut ou le rendement du cash-on-cash ?
Non. Il n'y a pas du tout de chiffres de rendement dans cette version - c'est une feuille de flux de trésorerie mensuel. Le rendement brut, le revenu d'exploitation net, le rendement du cash-on-cash et un ratio de dépenses se trouvent dans la version Essentials.
Puis-je entrer la vacance en pourcentage dans le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif ?
Pas ici. Tout dans cette version est un montant fixe que vous calculez vous-même. La vacance, l'entretien et la gestion en tant que taux qui se mettent à l'échelle du loyer, c'est ce que la version Essentials ajoute.
Le modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie bien locatif est-il sûr à télécharger ?
Oui. Pas de macros, pas de suivi. Le fichier est un simple .xlsx qui s'ouvre directement dans Excel ou Google Sheets.
Comment ouvrir ce fichier dans Google Sheets ?
Importez le fichier .xlsx dans Google Drive, puis ouvrez-le avec Google Sheets. Toutes les formules et la mise en forme seront conservées.
Sous quelle licence est ce modèle ?
Tous les modèles gratuits sont publiés sous licence CC BY 4.0 (Creative Commons Attribution). Vous pouvez les utiliser, les modifier et les partager librement - y compris à des fins commerciales - à condition de créditer FinancialAha.com. Ils sont fournis en l'état et ne constituent pas un conseil financier.
