مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر قالب جدول بيانات لـ Google Sheets وExcel
عقار واحد، شهر واحد، 15 سطراً، بما وضعته في الميزانية مقابل ما حدث فعلياً وفرق على كل سطر. يأخذ قالب جدول بيانات Free Rental Property Cashflow الدخل موجباً والتكاليف سالبة بحيث يكون أسفل الورقة التدفق النقدي الصافي، ويشمل أسطر احتياطي للصيانة والشغور. How to Use على علامة تبويب ثانية. Google Sheets أو Excel، ملف واحد. لا ماكروهات، لا VBA.
قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha هو مصنف من ورقة واحدة لـ Google Sheets وExcel، مع دليل How to Use على علامة تبويب ثانية. يعمل كقالب Excel للتدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني وقالب Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من نفس التنزيل. يضع قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني ما توقعته عقاراً مؤجراً ينتج مقابل ما فعلته بالفعل، سطراً بسطر، ويصل إلى التدفق النقدي الصافي للشهر. بدون ماكروز، بدون VBA.
داخل ملف العمل
ما الذي يحتويه قالب جدول بيانات مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر من FinancialAha
يعمل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha على ورقة عمل واحدة مع التعليمات على علامة تبويب خاصة بها. يعمل في كل من Microsoft Excel وGoogle Sheets وإليك ما يحتويه جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني.
01من 01
Rental Cashflow
عقار واحد لشهر واحد، سطر لكل بند - الإيجار وأي دخل آخر في الأعلى، ثم الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم الجمعية والإدارة والاحتياطيات والمرافق والإصلاحات أسفل. يحمل كل سطر ما مميزنته وما حدث بالفعل والفجوة بينهما. يعتمد التخطيط على اتفاقية واحدة: الدخل يدخل موجب والتكاليف تدخل سالبة، وهذا هو ما يجعل الإجمالي في القدم تدفق نقدي صافي بدلاً من مجموع تعسفي. الاحتياطيات للصيانة والشغور تجلس هناك كتكاليف حتى في الشهر الذي لم ينفق فيه شيء، لذا يصف الرقم شهراً طبيعياً بدلاً من محظوظ.
Rental Cashflow
دليل مُرفق
How to Use
دليل خطوة بخطوة على علامة تبويب خاصة به يغطي اتفاقية الإشارات وكيفية استبدال القيم النموذجية وكيفية تغيير العملة. لأنه يُشحن داخل الملف، تنتقل التعليمات مع القالب أينما تم فتحه.
يعمل على كل من Google Sheets وExcel
قالب جدول بيانات مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر لـ Google Sheets
حمّل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني إلى Drive، وانقر عليه بزر الماوس الأيمن، واختر "فتح باستخدام Google Sheets". لا يحتاج قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Google Sheets إلى خطوة تحويل ولا يُعاد كتابة شيء في الطريقة - تُحسب الإجماليات تماماً كما تفعل في Excel. يعيد منسدل العملة بجانب العنوان تسمية كل عمود نقود وكل جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني صغير بما يكفي للفتح فوراً.
إعداد قالب مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر على Google Sheets
تعمل نسخة مشتركة من قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Google Sheets عندما يمتلك عقار بين شخصين أو عندما يملأ محاسب العمود الفعلي. يغطي سجل الإصدار من Sheets رقماً يُكتب فوقه وقالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني يناسب شاشة واحدة لذا لا يحتاج شيء إلى التمرير عبره.
مشاركة ورقة Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني
أحد الأساليب هو تعيين العمود المميزن مرة واحدة وملء العمود الفعلي أثناء تقدم الشهر. يُحدّث جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Google Sheets الفرق والرقم الصافي في كل إدخال، لذا موقف الشهر حالي بدلاً من شيء محسوب في النهاية.
قالب جدول بيانات مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر لـ Excel
تنزيل جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel هو .xlsx عادي. يفتح Excel قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel هذا مباشرة بدون خطوة استيراد وبدون نافذة توافق وكل إجمالي يُحدّث اللحظة التي يتغيير فيها الرقم. لا توجد ماكروز وبدون VBA في الملف، لذا يفتح بدون تحذير أمان.
إعداد قالب مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر على Excel
يفتح قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel نفسه في Excel على Windows وExcel على Mac وExcel للويب. إنه أيضاً نفس الملف الذي ستحمّله إلى Drive، لذا لا يوجد تنزيل منفصل لجدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel للاختيار بينهم.
ملاحظات جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel
لا يحمل جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel ماكروز وبدون VBA، لذا يفتح Excel بدون نافذة ثقة. نفس تنزيل جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel أيضاً يفتح في Excel للويب وهذا يهم عندما يحتاج رقم إلى التحقق بعيداً عن مكتب.
فتح ملف Excel لجدول بيانات مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر
لا شيء في قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel خاص بإصدار معين، لذا يتصرف جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel بشكل متطابق في Excel على Windows وExcel على Mac والإصدارات الأقدم.
يغطي قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha عقار واحد لشهر واحد مع الخطة وضع ضد ما حدث. كل شيء مبلغ ثابت هنا - لا توجد نسب مئوية ولا أرقام عائد على الإطلاق. قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر Essentials للـ Google Sheets وExcel يحوله إلى نموذج ملكية: الشغور واحتياطي الصيانة ورسم الإدارة تصبح معدلات بدلاً من المبالغ والرهن العقاري يُعمل من القرض ويقرر معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والعائد النقدي على النقد ونسبة المصروفات جنباً إلى جنب مع جدول تتبّع لمدة اثني عشر شهراً ومخططين. قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر Ultimate يحمل حتى خمسة عقارات مع معدل رسملة محفظة وعائد لكل عقار بما فيها مضاعف الإيجار الإجمالي وشبكات حساسية توضح ما يحدث للتدفق النقدي عندما يتحرك الإيجار والشغور.
ملاحظات حول العمل في قالب جدول بيانات مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر
الدخل يدخل موجب والتكاليف سالبة، وهذا هو ما يجعل الصف في القدم تدفق نقدي صافي.
عمود الفرق هو الفعلي ناقص المميزن لذا يشير في اتجاهات معاكسة في سطر الإيجار وسطر التكلفة.
لا توجد نسب مئوية هنا - الشغور والصيانة تدخل كمبالغ ثابتة بدلاً من معدلات تتسع مع الإيجار.
هذا الإصدار يغطي شهراً واحداً في المرة.
يعيد المنسدل بجانب العنوان تسمية أعمدة النقود. يغيّر التسمية ولا شيء آخر.
كيف يعمل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر
يغطي قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني عقار واحد لشهر واحد: الإيجار والدخل الآخر في الأعلى، ثم الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم الجمعية والإدارة والاحتياطيات والمرافق والإصلاحات. يحمل كل سطر ما مميزنته وما حدث بالفعل والفجوة. يعتمد التخطيط على اتفاقية واحدة - الدخل موجب والتكاليف سالبة - وهذا هو ما يجعل الإجمالي في القدم تدفق نقدي صافي بدلاً من مجموع تعسفي. الاحتياطيات للصيانة والشغور تجلس هناك كتكاليف حتى في الشهر الذي لم ينفق فيه شيء، لذا يصف الرقم شهراً طبيعياً بدلاً من محظوظ.
متى يساعد هذا القالب
01
تمتلك عقار مؤجر واحد وتريد معرفة ما أدخله حقاً في جيبك هذا الشهر.
02
تريد الخطة والنتيجة جنباً إلى جنب، بدلاً من فقط رصيد البنك.
03
يمتلك عقار بين شخصين وكلاكما يحتاجان نفس الأرقام.
04
تفضل الاحتفاظ بملف بدلاً من الدفع لبرنامج إدارة الممتلكات.
نصائح للاستفادة القصوى
الاحتياطيات تنتمي إلى العمود المميزن حتى في الشهر الذي لم ينفق فيه شيء، لذا يصف الرقم شهراً طبيعياً بدلاً من محظوظ.
نسخة لكل شهر هي ما يحول هذا إلى سلسلة، لأن ملف واحد يغطي شهراً واحداً.
المعدلات التي تتسع مع الإيجار هي ما تضيفه الإصدارات المدفوعة؛ هنا يجب إعادة النظر في المبلغ الثابت عندما يتحرك الإيجار.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
إدخال الرهن العقاري كرقم موجب. الإجمالي يتوقف عن معنى اللحظة التي يتم فيها إضافة الدخل والتكاليف معاً.
ترك الشغور والصيانة لأن شيئاً لم يحدث هذا الشهر. العقار الذي لم يكن فارغاً أبداً سيكون.
قراءة الإجمالي كعائد. إنه التدفق النقدي للشهر - معدل الرسملة والعائد النقدي على النقد موجود في إصدار Essentials.
معاملة هذا كسنة. يغطي شهراً واحداً، لذا سنة تعني نسخة لكل شهر.
كيفية استخدام قالب مجاني التدفق النقدي للعقار المؤجر هذا
1
أدخل الإيجار
الإيجار وأي دخل آخر يدخل كمبالغ موجبة.
2
أدخل التكاليف كأرقام سالبة
الرهن العقاري والضريبة والتأمين والإدارة والباقي. علامة الناقص هي ما يجعل الإجمالي يعمل.
3
مميز الاحتياطيات
الصيانة والشغور ينتميان إلى الخطة حتى في الشهر الذي لا ينفق فيه شيء.
4
ملء العمود الفعلي
سجّل ما حدث بالفعل. الفرق والرقم الصافي يستقران بأنفسهما.
يبدأ كل قالب ببحث معمّق في الطريقة التي يتتبع بها الناس الموضوع فعلاً. نصمم البنية ونبني المعادلات ونصقل التصميم حتى يبدو شيئاً نستخدمه بأنفسنا. وخلال ذلك نستخدم الذكاء الاصطناعي لاختبار الحسابات بدقة: مدخلات غير معتادة وحالات حدّية وسلوك المعادلات، تُفحص حتى تثبت الأرقام.
Excel
Sheets
الخصوصية أولاً
تبقى أرقامك في ملفك الخاص
مبني على الصيغ
جميع الحسابات تتحدث تلقائياً
توافق مزدوج
يعمل في Excel و Google Sheets
بيانات نموذجية مضمّنة
شاهد القالب يعمل فوراً
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين Free و Essentials و Ultimate؟
Free قالب مبدئي بورقة واحدة مع بيانات نموذجية ودليل الاستخدام. Essentials ($19) هو النسخة الأكمل، حيث يُحسب لك المزيد بدلاً من إدخاله يدوياً. Ultimate ($29) يذهب أبعد من ذلك، فيوزّع القالب على أوراق عمل أكثر ويضيف تقارير أعمق. ما تحتويه كل فئة يختلف من قالب لآخر - وجدول المقارنة في صفحة كل قالب يبيّنه بدقة.
هل ينبغي لي الترقية إلى Essentials؟
Essentials هو النسخة الأكمل من هذا القالب للاستخدام المستمر، وجدول المقارنة في هذه الصفحة يبيّن بدقة ما يضيفه. الإصدار Free مناسب للتخطيط لمرة واحدة أو لتجربة التخطيط.
هل يستحق Essentials الـ$19؟
نعم. Essentials عبارة عن دفعة واحدة بقيمة $19 دون اشتراك. ما يضيفه يعتمد على القالب: بعض النسخ تكسب سعة أكبر ولوحة معلومات، وأخرى تفاصيل أغنى بالتخطيط نفسه. جدول المقارنة في هذه الصفحة يبيّن الفروقات بدقة.
هل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha قالب Google Sheets؟
نعم. حمّل الملف إلى Drive واختر "فتح باستخدام Google Sheets". لا يحتاج قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Google Sheets إلى أي إعادة كتابة، وما يزال منسدل العملة يعيد تسمية أعمدة النقود.
هل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha قالب Excel؟
نعم. الملف الذي تم تنزيله هو .xlsx عادي، لذا يفتح قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel مباشرة في Excel بدون خطوة استيراد. لا توجد ماكروز وبدون VBA، لذا يفتح بدون تحذير أمان.
هل سيفتح ملف Excel التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني في نسخ أقدم من Excel؟
نعم. يُشحن مصنف التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من Excel كـ .xlsx عادي، لذا يفتح بشكل متطابق في Excel الحالي وفي الإصدارات السابقة للمصفوفات الديناميكية.
لماذا يريد قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني من FinancialAha إدخال التكاليف كأرقام سالبة؟
لأن هذا هو ما يجعل الإجمالي في القدم تدفق نقدي صافي. أضف إيجار ودفع رهن عقاري معاً كأرقام موجبة والرقم لا يعني شيئاً - الدخل موجب والتكاليف سالبة والإجمالي هو ما أنتجه العقار فعلاً.
هل يحسب جدول التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني معدل الرسملة أو العائد النقدي على النقد؟
لا. لا توجد أرقام عائد في هذا الإصدار على الإطلاق - إنها ورقة التدفق النقدي الشهري. معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والعائد النقدي على النقد ونسبة المصروفات موجودة في إصدار Essentials.
هل يمكنني إدخال الشغور كنسبة مئوية في قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني؟
ليس هنا. كل شيء في هذا الإصدار مبلغ ثابت تحسبه بنفسك. الشغور والصيانة والإدارة كمعدلات تتسع مع الإيجار هي ما يضيفه إصدار Essentials.
هل قالب التدفق النقدي للعقار المؤجر المجاني آمن للتنزيل؟
نعم. بدون ماكروز، بدون تتبّع. الملف عبارة عن .xlsx عادي يفتح مباشرة في Excel أو Google Sheets.
كيف أفتح هذا في Google Sheets؟
ارفع ملف .xlsx إلى Google Drive، ثم افتحه باستخدام Google Sheets. جميع الصيغ والتنسيقات ستبقى محفوظة.
ما هو ترخيص هذا القالب؟
جميع القوالب المجانية صادرة بموجب ترخيص CC BY 4.0 (المشاع الإبداعي - نسب المصنف). يمكنك استخدامها وتعديلها ومشاركتها بحرية - بما في ذلك للأغراض التجارية - طالما تذكر FinancialAha.com كمصدر. تُقدم كما هي ولا تشكل نصيحة مالية.
