أفضل قيمة حزمة التخطيط المالي الشاملة →
✓ التخطيط المالي✓ متتبع صافي الثروة✓ الميزانية الشهرية✓ مخطط ميزانية السفر✓ مخطط الميزانية السنوية✓ متتبع النفقات الشهرية✓ مخطط الضرائب السنوي✓ تخطيط التقاعد
$139 شراء لمرة واحدة، بدون اشتراك
عرض الحزمة →
by Segmio
عرض الحزم
Language
ENEnglishDEDeutschESEspañolFRFrançaisPTPortuguêsITItalianoARالعربيةNLNederlandsZH中文
التدفق النقدي للعقارات المؤجرة ›

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

قالب احترافي - Excel و Google Sheets

Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر قالب جدول بيانات لـ Google Sheets وExcel

الشغور واحتياطي الصيانة ورسم الإدارة تُدخل كنسب مئوية تتوسع مع الإيجار، بحيث تُحسب الإيجار الفعلي والنفقات الشهرية بدلاً من تخمينها. يعرض قالب جدول بيانات Essentials Rental Property Cashflow صافي الدخل التشغيلي مع استبعاد الرهن عمداً، ومعدل الرسملة مقاساً بمعزل عن كيفية تمويل الشراء، وعائد النقد على النقد لمالك الخاص بك. Google Sheets و Excel، ملف واحد. لا ماكروهات، لا VBA.

عرض نسخة Ultimate

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

اعرض التدفق النقدي للعقار المؤجّر Ultimate قالب جدول بيانات
$29
Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر قالب جدول بيانات - معاينة في Google Sheets وExcel

ماذا يتضمن

  • معدل الشغور واحتياطي الصيانة ورسوم الإدارة كنسب مئوية تتصاعد مع الإيجار
  • الإيجار الفعلي والمصاريف الشهرية تُحسب تلقائياً بمجرد تحديد المعدلات، لا تُكتب يدوياً
  • معدل الرسملة - العائد مقيساً بمعزل عن طريقة تمويل الشراء
  • العائد النقدي على النقد - ما حققه مالك النقد الذي وضعته بنفسك
  • صافي الدخل التشغيلي، مع استبعاد متعمّد للرهن العقاري
  • نسبة مصاريف ومتوسط صافي شهري
  • جدول لاثني عشر شهراً يسجّل الإيجار المُحصَّل فعلياً
  • مخططان بيانيان - التدفق النقدي شهراً بشهر، ووجهة الإيجار
  • قائمة منسدلة للعملة في لوحة المتابعة تُعيد تسمية حقول المبالغ في الورقتين
  • يعمل في Microsoft Excel وGoogle Sheets دون الحاجة لأي إعداد
نسخة Ultimate متاحة

هل تحتاج إلى المزيد من هذا القالب؟

يغطي قالب جدول بيانات Essentials المتابعة اليومية. ويمنح قالب جدول بيانات Ultimate كل جزء من القالب ورقته الخاصة، مع سعة أكبر وتقارير أكثر تفصيلاً.

Essentials - $19
  • معدل الشغور واحتياطي الصيانة ورسوم الإدارة كنسب مئوية تتصاعد مع الإيجار
  • الإيجار الفعلي والمصاريف الشهرية تُحسب تلقائياً بمجرد تحديد المعدلات، لا تُكتب يدوياً
  • معدل الرسملة - العائد مقيساً بمعزل عن طريقة تمويل الشراء
  • العائد النقدي على النقد - ما حققه مالك النقد الذي وضعته بنفسك
Ultimate - $29
  • حتى خمسة عقارات، لكل منها عمود مستقل من الافتراضات
  • معدل رسملة للمحفظة إلى جانب معدل كل عقار الخاص به
  • كل عقار مُدرج مع إيجاره وتدفقه النقدي وصافي دخله التشغيلي (NOI) ومعدل الرسملة والعائد النقدي
  • قسط الرهن العقاري محسوب من مبلغ القرض والمعدل والمدة
  • إجمالي النقد المستثمر شاملاً تكاليف الإغلاق والتجديد
شاهد ما تتضمنه نسخة Ultimate› شراء لمرة واحدة. بدون اشتراك.

قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من FinancialAha لـ Google Sheets وExcel هو ملف من ورقتي عمل يُنمذج عقاراً واحداً، مع دليل How to Use في ورقة ثالثة. يعمل كقالب Excel وكقالب Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من نفس الملف المُحمَّل. يأخذ قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials هذا الشغور والصيانة والإدارة كمعدلات لا تخمينات، ثم يعرض معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والعائد النقدي على النقد. بدون ماكروز، بدون VBA.

داخل ملف العمل

ما الذي يحتويه قالب جدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر من FinancialAha

يعمل قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من FinancialAha على ورقتي عمل - واحدة تملأها، وأخرى تعرض النتائج - إضافة إلى الدليل. يعمل في كل من Microsoft Excel وGoogle Sheets، وهذا ما يحتويه جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials.

  1. 01 من 02

    Property Setup

    كل ما يخص العقار في مكان واحد: الإيجار، وقسط الرهن العقاري، والضريبة، والتأمين، وأي رسوم اتحاد ملاك، ثم سعر الشراء والدفعة الأولى اللذان تُبنى منهما أرقام العائد. الجزء الذي يغيّر الإجابة هو النسب المئوية الثلاث - الشغور واحتياطي الصيانة ورسوم الإدارة. إدخالها كمعدلات بدلاً من مبالغ يعني أنها تتصاعد مع الإيجار، وهذا ما يفعله فعلياً هذا النوع من المصاريف. أسفل المُدخَلات يوجد جدول لاثني عشر شهراً لتسجيل الإيجار المُحصَّل فعلياً كل شهر، مع تعديل المصاريف تبعاً له، بحيث يقف التوقّع والسنة الفعلية جنباً إلى جنب.

    قالب جدول بيانات FinancialAha التدفق النقدي للعقار المؤجّر - Property Setup sheet

  2. 02 من 02

    Dashboard

    العقار في ستة أرقام: التدفق النقدي السنوي، ومتوسط الشهر، ومعدل الرسملة، والعائد النقدي على النقد، وصافي الدخل التشغيلي، ونسبة المصاريف. اثنان من هذه الأرقام يجيبان عن سؤالين مختلفين ويسهل الخلط بينهما - يقيس معدل الرسملة العقار بمعزل عن طريقة تمويله، بينما يقيس العائد النقدي على النقد ما حققه مالك النقد الذي وضعته بنفسك، وقد يبدو شراء مُموَّل بشدة قوياً في أحدهما وضعيفاً في الآخر. يقف مخططان بيانيان إلى جانبهما، أحدهما يتتبّع التدفق النقدي شهراً بشهر والآخر يعرض وجهة الإيجار فعلياً.

    قالب FinancialAha التدفق النقدي للعقار المؤجّر في Google Sheets - Dashboard sheet

  3. دليل مُرفق

    How to Use

    دليل خطوة بخطوة في ورقة مستقلة، يغطي ما يتوقعه كل مُدخَل، وما يعنيه كل مقياس، وكيفية قراءة جدول تتبّع الاثني عشر شهراً. ولأنه مُدرَج داخل الملف نفسه، تنتقل التعليمات مع القالب أينما فُتح.

يعمل على كل من Google Sheets وExcel

قالب جدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر لـ Google Sheets

ارفع قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials إلى Drive، وانقر بزر الفأرة الأيمن عليه، واختر "Open with Google Sheets". قالب Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials هذا لا يحتاج إلى أي خطوة تحويل، والمخططان البيانيان يصلان سليمين دون تغيير - كل مقياس يُعاد حسابه تماماً كما في Excel. القائمة المنسدلة للعملة في لوحة المتابعة تُعيد تسمية حقول المبالغ في الورقتين معاً دفعة واحدة.

إعداد قالب Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر على Google Sheets

نسخة مُشتركة من قالب Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials تناسب عقاراً مملوكاً بين شخصين أو يُراجَع مع محاسب، لأن كل افتراض مجموع في مكان واحد وتغيير أي منها تعديل مرئي. ويغطي سجل الإصدارات في Sheets أي معدل يُكتب فوقه.

مشاركة ورقة Google للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials

تُستخدم ورقة Google للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials بطريقتين: كنموذج قبل الشراء، حيث تُحرَّك نسبة الشغور والسعر لمعرفة أثرهما على العائد، وكسجل بعد الشراء، مع أخذ جدول الاثني عشر شهراً الإيجار المُحصَّل فعلياً.

متوفر أيضًا بصيغة:

قالب جدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر لـ Excel

ملف Excel المُحمَّل من جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials بصيغة .xlsx عادية. يفتح Excel قالب Excel للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials هذا مباشرة، دون خطوة استيراد ودون رسالة توافق، والمخططان البيانيان مخططا Excel أصليان يُعاد رسمهما مع تغيّر المُدخَلات. لا توجد ماكروز ولا VBA في الملف، لذا يفتح دون تحذير أمني.

إعداد قالب Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر على Excel

يفتح قالب Excel نفسه للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials في Excel على Windows وExcel على Mac وExcel للويب. وهو أيضاً الملف نفسه الذي ترفعه إلى Drive، فلا يوجد ملف تحميل منفصل لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر يُختار من بينه.

ملاحظات Excel لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials

لا يحتوي ملف Excel لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials على أي ماكروز أو VBA، لذا يفتحه Excel دون رسالة ثقة. ويفتح ملف Excel نفسه المُحمَّل لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials أيضاً في Excel للويب، وهو أمر مهم عند مراجعة عقار بعيداً عن المكتب.

فتح ملف Excel لجدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر

لا شيء في قالب Excel للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials مرتبط بإصدار معين، لذا يتصرف ملف Excel هذا لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials بالشكل نفسه في Excel على Windows وExcel على Mac والإصدارات القديمة.

متوفر أيضًا بصيغة:

أبرز ميزات قالب جدول البيانات

ما الذي يتتبعه قالب جدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر

تملأ بيانات العقار؛ وتتبع المقاييس ذلك. هذه هي الأرقام التي يعمل عليها قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials ويعيدها:

Monthly Rent
الإيجار الإجمالي المفروض
Mortgage Payment
أصل الدين والفائدة كل شهر
Property Tax
الفاتورة السنوية معبَّراً عنها شهرياً
Insurance
قسط تأمين المالك المؤجِّر
HOA / Condo Fees
رسوم اتحاد الملاك، إن وُجدت
Vacancy Rate
نسبة مئوية، فتتصاعد مع الإيجار
Maintenance Reserve
نسبة مئوية أيضاً من الإيجار
Property Management
الحصة التي يأخذها الوكيل
Purchase Price
تكلفة العقار، وأساس معدل الرسملة
Down Payment
جزء من النقد المُستثمَر، وأساس العائد النقدي على النقد
Monthly Cash Flow
مُشتق، بعد كل مصروف بما فيه الرهن العقاري
NOI
مُشتق، الدخل مطروحاً منه المصاريف التشغيلية، قبل التمويل
Cap Rate
مُشتق، العائد بمعزل عن طريقة تمويله
Cash-on-Cash Return
مُشتق، ما حققه مالك النقد الذي وضعته بنفسك

قارن بين الإصدارات

قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من FinancialAha: مقارنة بين Free وEssentials وUltimate

الميزة Free Essentials هذه الصفحة Ultimate عرض قالب جدول البيانات
أوراق العمل 1 2 6
العقارات واحد واحد حتى خمسة
الموازنة مقابل الفعلي لكل بند تتبّع 12 شهراً الدخل الفعلي شهرياً
الشغور والاحتياطيات تُدخَل كبنود تُحدَّد كنسب مئوية تُحدَّد كنسب مئوية
معدل الرسملة – نعم لكل عقار وللمحفظة
العائد النقدي على النقد – نعم نعم
NOI – نعم لكل عقار
مضاعِف الإيجار الإجمالي – – نعم
شبكات الحساسية – – الإيجار × الشغور، الإيجار × القيمة
المخططات البيانية – 2 2

يغطي قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من FinancialAha ورقتي عمل ويُنمذج عقاراً واحداً بشكل صحيح. مقارنة بقالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Free، الذي يسرد أحد عشر مبلغاً ثابتاً ويجمعها في صافي التدفق النقدي، تحوّل هذه النسخة الشغور والصيانة والإدارة إلى معدلات تتصاعد مع الإيجار، وتُدخِل هذه المعدلات في الإيجار الفعلي والمصاريف تلقائياً، وتعرض معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والعائد النقدي على النقد ونسبة مصاريف - مع جدول تتبّع لاثني عشر شهراً ومخططين بيانيين. تحمل نسخة Ultimate حتى خمسة عقارات مع معدل رسملة للمحفظة، وتضيف مضاعِف الإيجار الإجمالي إلى أرقام العائد، وتضع شبكات حساسية خلفها تُظهر ما يفعله الإيجار والشغور فعلياً بالإجابة.

قارن الإصدارات الأخرى: قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر مجاني أو قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر Ultimate .

من المفيد معرفته

ملاحظات حول العمل في قالب جدول بيانات Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر

  • الشغور والصيانة والإدارة معدلات هنا لا مبالغ، وهذا ما يفعله فعلياً هذا النوع من المصاريف - فهو يتحرك مع الإيجار.
  • يجيب معدل الرسملة والعائد النقدي على النقد عن سؤالين مختلفين. أحدهما يقيس العقار، والآخر يقيس مالك، وقد يبدو شراء مُموَّل بشدة قوياً في أحدهما وضعيفاً في الآخر.
  • يستبعد صافي الدخل التشغيلي الرهن العقاري عمداً، وهذا ما يجعله قابلاً للمقارنة عبر عقارات مُموَّلة بطرق مختلفة.
  • جدول الاثني عشر شهراً للسنة الفعلية التي حدثت، لا التي توقعتها - ووجود الاثنين في الملف نفسه هو الهدف.
  • توجد القائمة المنسدلة للعملة في لوحة المتابعة وتُعيد تسمية حقول المبالغ في الملف بأكمله لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials. تغيّر التسمية فقط دون تحويل الأرقام.

كيفية استخدام قالب Essentials التدفق النقدي للعقار المؤجّر هذا

1

أدخل تفاصيل العقار

الإيجار وقسط الرهن العقاري والضريبة والتأمين وأي رسوم اتحاد ملاك.

2

حدد المعدلات

تُدخَل نسبة الشغور واحتياطي الصيانة ورسوم الإدارة كنسب مئوية.

3

أضف أرقام الشراء

السعر والدفعة الأولى، اللذان تُبنى منهما حسابات العائد.

4

تتبّع السنة

يأخذ جدول الاثني عشر شهراً الإيجار المُحصَّل فعلياً، مع تعديل المصاريف تبعاً له.

مُختبَرة بالذكاء الاصطناعي.

يبدأ كل قالب ببحث معمّق في الطريقة التي يتتبع بها الناس الموضوع فعلاً. نصمم البنية ونبني المعادلات ونصقل التصميم حتى يبدو شيئاً نستخدمه بأنفسنا. وخلال ذلك نستخدم الذكاء الاصطناعي لاختبار الحسابات بدقة: مدخلات غير معتادة وحالات حدّية وسلوك المعادلات، تُفحص حتى تثبت الأرقام.

عرض نسخة Ultimate

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

الأسئلة الشائعة

هل قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من FinancialAha قالب Google Sheets؟

نعم. ارفع الملف إلى Drive واختر "Open with Google Sheets". قالب Google Sheets للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials لا يحتاج إلى أي خطوة تحويل، والمخططان البيانيان يصلان سليمين دون تغيير.

هل قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials من FinancialAha قالب Excel؟

نعم. الملف المُحمَّل بصيغة .xlsx عادية، لذا يفتح قالب Excel للتدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials مباشرة في Excel دون خطوة استيراد. المخططان البيانيان مخططا Excel أصليان، ولا توجد أي ماكروز أو VBA.

هل يفتح ملف Excel لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials في إصدارات Excel القديمة؟

نعم. يصدر ملف Excel لجدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials بصيغة .xlsx عادية، لذا يفتح بالشكل نفسه في Excel الحالي وفي الإصدارات السابقة للمصفوفات الديناميكية.

ما الفرق بين معدل الرسملة والعائد النقدي على النقد في جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials؟

يقيس معدل الرسملة العقار بمعزل عن طريقة تمويله؛ ويقيس العائد النقدي على النقد ما حققه المبلغ الذي وضعته فعلياً بنفسك. قد يبدو شراء مُموَّل بشدة قوياً في أحدهما وضعيفاً في الآخر، ولهذا يُعرض كلاهما.

لماذا يحسب جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials صافي الدخل التشغيلي دون الرهن العقاري؟

لأن ذلك ما يجعله قابلاً للمقارنة عبر عقارات مُموَّلة بطرق مختلفة. مبنيان متطابقان بقروض مختلفة لهما دخل تشغيلي واحد وتدفق نقدي مختلف تماماً.

لماذا يأخذ جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials الشغور كمعدل لا كمبلغ؟

لأنه كذلك بالفعل. مخصص الشغور واحتياطي الصيانة ورسوم الإدارة تتحرك جميعها مع الإيجار، فإدخالها كنسب مئوية يبقي النموذج صحيحاً عند تغيّر الإيجار.

كم عقاراً يتعامل معه جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials؟

عقار واحد. تحمل نسخة Ultimate حتى خمسة عقارات مع معدل رسملة للمحفظة إلى جانب الأرقام الفردية.

هل يعرض جدول بيانات التدفق النقدي للعقار المؤجّر من فئة Essentials ما يحدث إذا تغيّر الإيجار أو الشغور؟

يمكنك تغيير مُدخَل ومراقبة تحرّك المقاييس، لكن لا توجد شبكة في هذه النسخة. شبكات الحساسية للإيجار مقابل الشغور والإيجار مقابل قيمة العقار موجودة في نسخة Ultimate.

كيف أفتح هذا في Google Sheets؟

ارفع ملف .xlsx إلى Google Drive، ثم افتحه باستخدام Google Sheets. جميع الصيغ والتنسيقات ستبقى محفوظة.

المزيد من قوالب Essentials في التمويل التجاري

قائمة التدفقات النقدية

اثنا عشر شهراً عبر الصفحة، مع تجميع أنشطة التشغيل والاستثمار والتمويل في أقسام خاصة بها وإجمالي سنوي يغلق الشبكة. يحمل قالب جدول بيانات Essentials Cash Flow Statement موقف النقد شهراً بشهر - تُدخل رصيد يناير الافتتاحي والباقي يرتبط للأمام - ويتبع العرف المحاسبي المعتاد على أسطر رأس المال العامل. ثلاث أوراق عمل. Google Sheets و Excel. لا ماكروهات، لا VBA.

$19

توقعات الأرباح والخسائر

السنة الأولى هي ما تُدخله؛ والسنتان الثانية والثالثة محسوبتان من ستة افتراضات تحددها - نمو الإيرادات وتكلفة البضاعة المباعة والمصاريف التشغيلية، بالإضافة إلى معدل ضريبة. يُشغّل قالب جدول بيانات Essentials Profit & Loss Projection ثلاثة عشر سطراً من الإيرادات عبر الربح الإجمالي وهامشه، والدخل التشغيلي، وEBITDA، والفائدة والدخل قبل الضريبة، وصولاً إلى صافي الدخل، بلوحة تحكم فوقها. Google Sheets و Excel. لا ماكروهات، لا VBA.

$19

توقعات المبيعات

عشرة أسطر منتج متوقعة عبر اثني عشر شهراً، ثم نفس العشرة مرة أخرى تسجل ما حدث فعلياً، والانحراف محسوب لكل شهر بالمال وكنسبة مئوية. يمنح قالب جدول بيانات Essentials Sales Forecast كل سطر إجمالياً سنوياً ورقم حصة من الإجمالي، ويعرض إجمالي السنة والنمو الضمني على لوحة تحكم. ورقتا عمل، Google Sheets و Excel. لا ماكروهات، لا VBA.

$19

تكاليف التأسيس

أربعة عشر تكلفة لمرة واحدة واثنتا عشرة تكلفة تشغيل شهرية تبقى على قوائم خاصة بها، كل سطر يحمل تقديراً وفعلياً وانحرافاً ورقم نسبة منفقة. يبني قالب جدول بيانات Essentials Startup Costs إجمالي سنة أولى من الاثنين، لمرة واحدة زائد اثني عشر شهراً من التشغيل، ويضع حتى ستة مصادر تمويل مقابله. عمود ملاحظات يسجل ما يفترضه كل رقم. Google Sheets و Excel. لا ماكروهات، لا VBA.

$19
Essentials
معاينة
شاهد حزمة العقارات الشاملة 10 قوالب مشمولة • وفر $141

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

أبرز النقاط:

لوحة تحكم مع رسوم بيانية ومؤشرات أداء
فئات معبأة مسبقًا وبيانات نموذجية
بدون تسجيل، بدون اشتراك
تحديثات مجانية مدى الحياة
يعمل في
Excel Google Sheets

تبحث عن قوالب جداول بيانات احترافية؟

القوالب المدفوعة تشمل لوحات معلومات متعددة الأوراق متقدمة، ورسوم بيانية أصلية في Excel، وتحديثات مستمرة.

عرض القوالب الاحترافية تصفح جميع القوالب الاحترافية

خاص وآمن

بياناتك المالية تبقى على جهازك. نحن لا نراها أبداً.

تعرف على المزيد →

هل تحتاج مساعدة؟

راجع أدلتنا أو تواصل معنا لأي أسئلة.

عرض الأسئلة الشائعة →