التدفق النقدي للعقار المؤجّر قالب Essentials
تتبّع دخل الإيجار والمصاريف للعقارات الاستثمارية. احسب صافي التدفق النقدي ومعدل الرسملة ومقاييس العائد لأصحاب العقارات.
ماذا يتضمن
- لوحة متابعة بمقاييس أداء العقار تشمل صافي التدفق النقدي ومعدل الرسملة والعائد النقدي على النقد
- إعداد العقار بحقول دخل الإيجار وقسط الرهن العقاري وضرائب العقار والتأمين ورسوم الإدارة
- حسابات صافي التدفق النقدي تطرح جميع المصاريف من إجمالي دخل الإيجار لإظهار الربح الشهري والسنوي
- احتياطيات الشغور والصيانة بمدخلات قائمة على النسبة تقلّل الدخل الفعلي تلقائياً
- مقاييس العائد على الاستثمار مع خلايا إدخال ملوّنة (صفراء) وأرقام أداء محسوبة تلقائياً (زرقاء)
- يعمل في Microsoft Excel وGoogle Sheets وLibreOffice Calc دون الحاجة لأي إعداد
Need more from this template?
The Essentials version covers everyday tracking. Ultimate goes further with multi-entity support, scenario analysis, and ultimate-grade reporting.
- لوحة متابعة بمقاييس أداء العقار تشمل صافي التدفق النقدي ومعدل الرسملة والعائد النقدي على النقد
- إعداد العقار بحقول دخل الإيجار وقسط الرهن العقاري وضرائب العقار والتأمين ورسوم الإدارة
- حسابات صافي التدفق النقدي تطرح جميع المصاريف من إجمالي دخل الإيجار لإظهار الربح الشهري والسنوي
- احتياطيات الشغور والصيانة بمدخلات قائمة على النسبة تقلّل الدخل الفعلي تلقائياً
- تتبع حتى 5 عقارات مؤجرة مع سعر الشراء والرهن والضرائب والتأمين ورسوم الخدمة والصيانة ورسوم الإدارة
- لوحة معلومات مع 6 بطاقات KPI: إجمالي التدفق النقدي الشهري وعدد العقارات وإجمالي دخل الإيجار وإجمالي المصروفات وصافي الدخل التشغيلي ومتوسط معدل الرسملة
- ورقة التدفق النقدي الشهري تتتبع الدخل والمصروفات لكل عقار عبر 12 شهراً مع إجماليات جارية وملخص سنوي
- حاسبة العائد تعرض العائد النقدي ومعدل الرسملة والعائد الإجمالي والعائد الكلي لكل عقار وعبر المحفظة
- شبكة تحليل الحساسية تعرض كيف يتغير صافي التدفق النقدي مع تغير معدل الشواغر وسعر الإيجار عبر 25 تركيبة
معاينة
اطلع على محتويات هذا القالب
كيفية استخدام قالب التدفق النقدي للعقار المؤجّر هذا
أدخل تفاصيل العقار
أدخل دخل الإيجار الشهري وقسط الرهن العقاري وضرائب العقار والتأمين ورسوم الإدارة في ورقة الإعداد.
حدد الشغور والصيانة
أدخل نسبة الشغور واحتياطي الصيانة كنسب مئوية. تقلّل الدخل الفعلي تلقائياً.
راجع صافي التدفق النقدي
يحسب القالب صافي التدفق النقدي الشهري والسنوي بعد خصم جميع المصاريف والاحتياطيات من دخل الإيجار.
تحقق من مقاييس العائد
تعرض لوحة المتابعة معدل الرسملة والعائد النقدي على النقد وصافي الدخل التشغيلي لتقييم أداء العقار.
صُممت بواسطة Claude AI. أتقنّاها نحن.
نستخدم Claude AI لصياغة كل قالب بعد بحث معمّق. ثم يتدخل فريقنا. نحسّن التصميم، ونختبر كل صيغة، ونعالج الحالات الاستثنائية، وننقّح التصميم حتى يصبح شيئاً نستخدمه نحن فعلاً. الذكاء الاصطناعي يوصلنا إلى 80%. الـ 20% المتبقية هي حكم بشري بالكامل.
الأسئلة الشائعة
ما هو معدل الرسملة؟
يقسم معدل الرسملة صافي الدخل التشغيلي على سعر شراء العقار. يقيس العائد بشكل مستقل عن التمويل.
ما نسبة الشغور التي يجب استخدامها؟
تتراوح الافتراضات الشائعة بين 5% و10% حسب ظروف السوق ونوع العقار. أدخل النسبة التي تتوافق مع سوقك المحلي.
هل يشمل أقساط الرهن العقاري؟
نعم. يخصم حساب التدفق النقدي قسط الرهن العقاري الكامل (أصل الدين والفائدة) من دخل الإيجار بجانب جميع المصاريف الأخرى.
هل يمكنني تتبّع عقارات متعددة؟
يغطي هذا القالب عقاراً واحداً. انسخ الملف لكل عقار مؤجّر وتتبّعها بشكل فردي.
كيف أفتح هذا في Google Sheets؟
ارفع ملف .xlsx إلى Google Drive، ثم افتحه باستخدام Google Sheets. جميع الصيغ والتنسيقات ستبقى محفوظة.
المزيد من قوالب Essentials في التمويل التجاري
تبحث عن قوالب جداول بيانات احترافية؟
القوالب المدفوعة تشمل لوحات معلومات متعددة الأوراق متقدمة، ورسوم بيانية أصلية في Excel، وتحديثات مستمرة.