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Modello Essentials - Excel e Google Sheets

Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto Modello di foglio di calcolo per Google Sheets ed Excel

Sfitto, riserva manutenzione e commissione di gestione entrano come percentuali che scalano con l'affitto, così affitto effettivo e spese mensili si calcolano invece di essere stimati a occhio. Il modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow riporta il reddito operativo netto con il mutuo deliberatamente escluso, il cap rate misurato indipendentemente da come è stato finanziato l'acquisto, e il rendimento cash-on-cash sul tuo denaro. Google Sheets ed Excel, un unico file. Nessuna macro, nessun VBA.

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Modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto - anteprima Google Sheets ed Excel

Cosa include

Tasso di sfitto, riserva di manutenzione e commissione di gestione come percentuali che scalano con l'affitto
Affitto effettivo e spese mensili ricavati automaticamente una volta impostati i tassi, non digitati a mano
Cap rate - il rendimento misurato indipendentemente da come è stato finanziato l'acquisto
Cash-on-cash return - quanto ha reso il tuo capitale
Reddito operativo netto, che esclude volutamente il mutuo
Un rapporto di spesa e la media mensile netta
Una tabella su dodici mesi che registra l'affitto effettivamente ricevuto
Due grafici - il flusso di cassa mese per mese, e dove va l'affitto
Un menu a tendina della valuta sul Dashboard che cambia l'etichetta dei campi monetari su entrambi i fogli
Funziona in Microsoft Excel e Google Sheets senza alcuna configurazione necessaria

Versione Ultimate disponibile

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Il Modello di foglio di calcolo Essentials copre il monitoraggio quotidiano. Il Modello di foglio di calcolo Ultimate assegna a ogni parte del modello un proprio foglio, con più capacità e report più approfonditi.

Essentials - $19

Tasso di sfitto, riserva di manutenzione e commissione di gestione come percentuali che scalano con l'affitto
Affitto effettivo e spese mensili ricavati automaticamente una volta impostati i tassi, non digitati a mano
Cap rate - il rendimento misurato indipendentemente da come è stato finanziato l'acquisto
Cash-on-cash return - quanto ha reso il tuo capitale

Ultimate - $29

Fino a cinque proprietà, ciascuna con la propria colonna di ipotesi
Un cap rate di portafoglio accanto a quello di ogni singola proprietà
Ogni proprietà elencata con il suo affitto, cashflow, NOI, cap rate e cash-on-cash
La rata del mutuo calcolata a partire da prestito, tasso e durata
Il totale del capitale investito, comprese le spese di chiusura e la ristrutturazione

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Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow per Google Sheets ed Excel è un workbook a due fogli che modella un singolo immobile in affitto, con una guida How to Use su una terza scheda. Funziona come modello Essentials Rental Property Cashflow Excel e come modello Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets a partire dallo stesso download. Questo modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow prende sfitto, manutenzione e gestione come tassi anziché stime, poi riporta cap rate, reddito operativo netto e cash-on-cash return. Nessuna macro, nessun VBA.

All'interno della cartella di lavoro

Cosa include il modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto di FinancialAha

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow funziona su due fogli di lavoro - uno che compili, uno che riporta i risultati - più la guida. Funziona sia in Microsoft Excel sia in Google Sheets, ed ecco cosa contiene il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow.

01 di 02

Property Setup

Tutto sulla proprietà in un unico posto: l'affitto, la rata del mutuo, le imposte, l'assicurazione ed eventuali spese condominiali, poi il prezzo di acquisto e l'acconto da cui sono costruite le cifre di rendimento. La parte che cambia il risultato sono le tre percentuali - sfitto, riserva di manutenzione e commissione di gestione. Inserirle come tassi anziché come importi fa sì che si muovano con l'affitto, che è ciò che una spesa di quel tipo fa davvero. Sotto gli input si trova una tabella su dodici mesi per registrare l'affitto effettivamente ricevuto ogni mese, con le spese che si adattano di conseguenza, cosicché la proiezione e l'anno realmente accaduto stanno fianco a fianco.
02 di 02

Dashboard

La proprietà in sei cifre: il flusso di cassa annuale, il mese medio, il cap rate, il cash-on-cash return, il reddito operativo netto e il rapporto di spesa. Due di queste rispondono a domande diverse e sono facili da confondere - il cap rate misura la proprietà indipendentemente da come è stata finanziata, mentre il cash-on-cash misura quanto ha reso il tuo capitale, e un acquisto fortemente finanziato può sembrare solido su uno e debole sull'altro. Due grafici stanno accanto, uno che traccia il flusso di cassa mese per mese e l'altro che mostra dove va effettivamente l'affitto.
Guida inclusa

How to Use

Una guida passo passo sulla propria scheda, che copre cosa richiede ciascun input, cosa significa ogni metrica, e come si legge la tabella di monitoraggio su dodici mesi. Poiché è inclusa nel file, le istruzioni viaggiano con il modello ovunque venga aperto.

Funziona sia in Google Sheets che in Excel

Modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto per Google Sheets

Carica il modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow su Drive, fai clic con il pulsante destro del mouse e scegli "Open with Google Sheets". Questo modello Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets non richiede alcun passaggio di conversione ed entrambi i grafici arrivano intatti - ogni metrica si ricalcola esattamente come in Excel. Il menu a tendina della valuta sul Dashboard cambia l'etichetta dei campi monetari su entrambi i fogli contemporaneamente.

Configurazione del modello Google Sheets di Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Una copia condivisa del modello Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets è adatta a una proprietà posseduta da due persone o esaminata insieme a un commercialista, poiché ogni ipotesi è raccolta in un unico posto e modificarne una è una modifica visibile. La cronologia delle versioni di Sheets copre un tasso sovrascritto.

Condividere il foglio Google Essentials Rental Property Cashflow

Il foglio Google Essentials Rental Property Cashflow viene usato in due modi: come modello prima dell'acquisto, dove si spostano il tasso di sfitto e il prezzo per vedere cosa succede al rendimento, e come registro in seguito, con la tabella su dodici mesi che prende l'affitto effettivamente ricevuto.

Disponibile anche come:

Modello Google Sheets di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto per Excel

Il download Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow è un .xlsx semplice. Excel apre questo modello Essentials Rental Property Cashflow Excel direttamente, senza passaggi di importazione e senza richiesta di compatibilità, ed entrambi i grafici sono grafici Excel nativi che si ridisegnano al cambiare degli input. Non ci sono macro e nessun VBA nel file, quindi si apre senza un avviso di sicurezza.

Configurazione del modello Excel di Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Lo stesso modello Essentials Rental Property Cashflow Excel si apre in Excel su Windows, Excel su Mac ed Excel per il web. È anche il file identico che caricheresti su Drive, quindi non c'è un download separato del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow tra cui scegliere.

Note Excel sul foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow

Il file Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow non contiene macro e nessun VBA, quindi Excel lo apre senza un avviso di attendibilità. Lo stesso download Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow si apre anche in Excel per il web, il che conta quando una proprietà viene esaminata fuori dall'ufficio.

Come aprire il file Excel del foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Nulla nel modello Essentials Rental Property Cashflow Excel è specifico di una versione, quindi questo workbook Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow si comporta in modo identico in Excel su Windows, Excel su Mac e nelle versioni precedenti.

Disponibile anche come:

Modello Excel di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Punti salienti del modello di foglio di calcolo

Cosa monitora il modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Compili la proprietà; le metriche ne conseguono. Ecco le cifre da cui parte e a cui arriva il modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow:

Monthly Rent: l'affitto lordo addebitato
Mortgage Payment: capitale e interessi ogni mese
Property Tax: il conto annuale espresso mensilmente
Insurance: il premio assicurativo del locatore
HOA / Condo Fees: spese condominiali, dove presenti
Vacancy Rate: una percentuale, quindi scala con l'affitto
Maintenance Reserve: anch'essa una percentuale dell'affitto
Property Management: la quota trattenuta da un'agenzia
Purchase Price: quanto è costata la proprietà, e la base per il cap rate
Down Payment: parte del capitale investito, e la base per il cash-on-cash
Monthly Cash Flow: ricavato, dopo ogni spesa incluso il mutuo
NOI: ricavato, reddito meno spese operative, prima del finanziamento
Cap Rate: ricavato, il rendimento indipendente da come è stato finanziato
Cash-on-Cash Return: ricavato, quanto ha reso il tuo capitale

Confronta le versioni

Modello di foglio di calcolo Flusso di Cassa Proprietà in Affitto di FinancialAha: confronto tra Free, Essentials e Ultimate

Funzione	Free	Essentials Questa pagina	Ultimate Visualizza modello di foglio di calcolo
Fogli di lavoro	1	2	6
Proprietà	Una	Una	Fino a cinque
Budget rispetto al consuntivo	Per riga	Monitoraggio su 12 mesi	Reddito effettivo per mese
Sfitto e riserve	Inserito come righe	Impostato come percentuali	Impostato come percentuali
Cap rate	–	Sì	Per proprietà e per portafoglio
Cash-on-cash return	–	Sì	Sì
NOI	–	Sì	Per proprietà
Moltiplicatore del reddito lordo	–	–	Sì
Griglie di sensitività	–	–	Affitto x sfitto, affitto x valore
Grafici	–	2	2

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow copre due fogli di lavoro e modella una proprietà in modo corretto. Rispetto al modello di foglio di calcolo Free Rental Property Cashflow, che elenca undici importi fissi e li somma nel flusso di cassa netto, questa versione trasforma sfitto, manutenzione e gestione in tassi che scalano con l'affitto, li applica automaticamente all'affitto effettivo e alle spese, e riporta cap rate, reddito operativo netto, cash-on-cash return e un rapporto di spesa - con una tabella di monitoraggio su dodici mesi e due grafici. Il modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow porta fino a cinque proprietà con un cap rate di portafoglio, aggiunge il moltiplicatore del reddito lordo alle cifre di rendimento, e vi affianca griglie di sensitività che mostrano cosa fanno realmente affitto e sfitto al risultato.

Confronta le altre versioni: Modello di foglio di calcolo Gratuito Flusso di Cassa Proprietà in Affitto o il Modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto .

Da sapere

Note su come lavorare nel modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Sfitto, manutenzione e gestione qui sono tassi anziché importi, che è ciò che una spesa di quel tipo fa davvero - si muove con l'affitto.
Cap rate e cash-on-cash rispondono a domande diverse. Uno misura la proprietà, l'altro misura il tuo capitale, e un acquisto fortemente finanziato può sembrare solido su uno e debole sull'altro.
Il reddito operativo netto esclude volutamente il mutuo, ed è ciò che lo rende confrontabile tra proprietà finanziate diversamente.
La tabella su dodici mesi è per l'anno realmente accaduto, non per quello proiettato - avere entrambi nello stesso workbook è proprio il punto.
Il menu a tendina della valuta si trova sul Dashboard e cambia l'etichetta dei campi monetari su tutto il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow. Cambia solo l'etichetta e non converte i numeri.

Come usare questo modello Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Inserisci la proprietà

Affitto, rata del mutuo, imposte, assicurazione ed eventuali spese condominiali.

Imposta i tassi

Sfitto, riserva di manutenzione e commissione di gestione vanno inseriti come percentuali.

Aggiungi le cifre d'acquisto

Prezzo e acconto, da cui sono costruiti i calcoli di rendimento.

Monitora l'anno

La tabella su dodici mesi prende l'affitto effettivamente ricevuto, con le spese che si adattano di conseguenza.

Messi alla prova con l'IA.

Ogni modello nasce da una ricerca approfondita su come le persone tracciano davvero l'argomento. Progettiamo la struttura, costruiamo le formule e rifiniamo il design finché non sembra qualcosa che useremmo noi stessi. Lungo il percorso usiamo l'IA per mettere alla prova i calcoli: input insoliti, casi limite e comportamento delle formule, verificati finché i numeri non reggono.

Vedi la versione Ultimate

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Domande frequenti

Il modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow di FinancialAha è un modello di Google Sheets?

Sì. Carica il file su Drive e scegli "Open with Google Sheets". Il modello Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets non richiede alcun passaggio di conversione ed entrambi i grafici arrivano intatti.

Il modello di foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow di FinancialAha è un modello Excel?

Sì. Il download è un .xlsx semplice, quindi il modello Essentials Rental Property Cashflow Excel si apre direttamente in Excel senza passaggi di importazione. Entrambi i grafici sono grafici Excel nativi, e non ci sono macro né VBA.

Il file Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow si aprirà nelle versioni più vecchie di Excel?

Sì. Il workbook Excel del foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow viene distribuito come .xlsx semplice, quindi si apre in modo identico nell'Excel attuale e nelle versioni precedenti agli array dinamici.

Qual è la differenza tra cap rate e cash-on-cash return nel foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow?

Il cap rate misura la proprietà indipendentemente da come è stata finanziata; il cash-on-cash misura quanto ha reso il capitale che hai effettivamente messo. Un acquisto fortemente finanziato può sembrare solido su uno e debole sull'altro, ed è per questo che vengono riportati entrambi.

Perché il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow calcola il reddito operativo netto senza il mutuo?

Perché è ciò che lo rende confrontabile tra proprietà finanziate diversamente. Due edifici identici con mutui diversi hanno lo stesso reddito operativo e un flusso di cassa molto diverso.

Perché il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow considera lo sfitto come un tasso anziché un importo?

Perché lo è. Un margine per sfitto, una riserva di manutenzione e una commissione di gestione si muovono tutti con l'affitto, quindi inserirli come percentuali mantiene onesto il modello quando l'affitto cambia.

Quante proprietà gestisce il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow?

Una. La versione Ultimate ne porta fino a cinque con un cap rate di portafoglio accanto alle cifre individuali.

Il foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow mostra cosa succede se cambiano l'affitto o lo sfitto?

Puoi modificare un input e osservare le metriche muoversi, ma in questa versione non c'è una griglia. Le griglie di sensitività per affitto rispetto a sfitto e affitto rispetto a valore dell'immobile sono nella versione Ultimate.

Come posso aprirlo in Google Sheets?

Carica il file .xlsx su Google Drive, poi aprilo con Google Sheets. Tutte le formule e la formattazione saranno conservate.

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Configurazione del modello Excel di Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Note Excel sul foglio di calcolo Essentials Rental Property Cashflow

Come aprire il file Excel del foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Come usare questo modello Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Inserisci la proprietà

Imposta i tassi

Aggiungi le cifre d'acquisto

Monitora l'anno

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