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Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto Modello di foglio di calcolo per Google Sheets ed Excel

Fino a cinque proprietà, ciascuna con una propria colonna di ipotesi, elencate con affitto, flusso di cassa, NOI, cap rate e cash-on-cash, e un cap rate di portafoglio accanto a quello di ogni proprietà. Il modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow calcola la rata del mutuo da prestito, tasso e durata, conta il capitale totale investito inclusi costi di chiusura e ristrutturazione, e aggiunge fogli di ROI e sensibilità. Google Sheets ed Excel, un unico file. Nessuna macro, nessun VBA.

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Flusso di Cassa Proprietà in Affitto Modello di foglio di calcolo - Ultimate version for Google Sheets and Excel

Cosa include

Fino a cinque proprietà, ciascuna con la propria colonna di ipotesi
Un cap rate di portafoglio accanto a quello di ogni singola proprietà
Ogni proprietà elencata con il suo affitto, cashflow, NOI, cap rate e cash-on-cash
La rata del mutuo calcolata a partire da prestito, tasso e durata
Il totale del capitale investito, comprese le spese di chiusura e la ristrutturazione
Il moltiplicatore del reddito lordo da locazione, per confrontare le proprietà prima di avere tutti i dettagli
L'affitto effettivamente incassato, per proprietà, lungo i dodici mesi
Una griglia di sensitività che fa variare affitto e sfitto per il cashflow mensile
Una seconda griglia che fa variare affitto e valore dell'immobile per il cap rate
Funziona in Microsoft Excel e Google Sheets senza bisogno di macro

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow per Google Sheets ed Excel è un workbook di sei fogli che gestisce fino a cinque proprietà, con una guida How to Use su una settima scheda. Viene distribuito come modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow e modello Google Sheets Ultimate Rental Property Cashflow in un unico file. Questo modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow riporta ogni proprietà e il portafoglio insieme, calcola i rendimenti a partire da quanto è realmente costato l'acquisto e mette le griglie di sensitività dietro la risposta. Nessuna macro, nessun VBA.

All'interno della cartella di lavoro

Cosa include il modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto di FinancialAha

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow funziona su sei fogli di lavoro - tre da compilare, tre che restituiscono i risultati - più la guida. Funziona sia in Microsoft Excel sia in Google Sheets, ed ecco cosa contiene il foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow.

01 di 06

Dashboard

Il portafoglio in sei cifre: cashflow mensile, reddito operativo netto annuale, reddito totale, il cap rate di portafoglio, il cash-on-cash return e le spese annuali totali. Sotto, ogni proprietà è elencata con il proprio affitto, cashflow, reddito operativo netto, cap rate e cash-on-cash. Avere una cifra di portafoglio accanto a quelle singole è la disposizione utile, perché una proprietà solida può sostenere a lungo una più debole prima che qualcuno si accorga di quale sia quale. Due grafici sono affiancati.
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Property Setup

Fino a cinque proprietà, ciascuna una colonna a sé: quanto è costata, l'acconto, il prestito con il suo tasso e la sua durata, quanto vale ora, l'affitto e il tasso di sfitto. La rata mensile del mutuo è calcolata a partire dal prestito anziché digitata. Le ipotesi di spesa stanno sotto - tasse, assicurazione, spese condominiali, manutenzione e gestione in percentuale, utenze e altro.
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Income & Expenses

Reddito e spese mensili per proprietà con un totale di portafoglio a lato. Disporre le proprietà in colonne anziché impilarle è ciò che le rende direttamente confrontabili riga per riga - l'assicurazione di una proprietà contro quella di un'altra, invece di due fogli separati tra cui passare.
04 di 06

Monthly Cash Flow

L'affitto effettivamente incassato, per proprietà, lungo i dodici mesi. Le proiezioni presumono che l'affitto arrivi ogni mese; qui si vedono quelli che non sono arrivati, e una proprietà che sotto rendimento in silenzio lungo un anno diventa visibile.
05 di 06

ROI Calculator

Quanto è realmente costato entrare in possesso di ogni proprietà - prezzo, acconto, spese di chiusura ed eventuale ristrutturazione - e quanto ha reso quel totale. Cap rate e cash-on-cash compaiono qui insieme al moltiplicatore del reddito lordo da locazione, che è la cifra di confronto rapido usata quando due proprietà vengono valutate l'una contro l'altra prima che i dettagli siano disponibili.
06 di 06

Sensitivity Analysis

Due griglie invece di un'unica risposta. La prima fa variare affitto e sfitto e mostra cosa fa il cashflow mensile su tutto l'intervallo; la seconda fa variare affitto e valore dell'immobile e mostra il cap rate. Un modello dà un numero per un unico insieme di ipotesi, e una griglia mostra quanto della risposta dipende da ipotesi che erano solo stime - ed è qui che il cashflow cambia davvero segno.
Guida inclusa

How to Use

Una guida passo dopo passo su una scheda a parte, che copre la configurazione, come è costruita ogni metrica e come leggere le due griglie di sensitività. Poiché è inclusa nel file, le istruzioni viaggiano con il modello ovunque venga aperto.

Funziona sia in Google Sheets che in Excel

Modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto per Google Sheets

Carica il modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow su Drive, fai clic con il tasto destro e scegli "Apri con Google Sheets". Questo modello Ultimate Rental Property Cashflow per Google Sheets non richiede alcuna conversione ed entrambi i grafici arrivano intatti. I riferimenti incrociati tra fogli che costruiscono la dashboard e le cifre di rendimento si basano sui nomi delle schede esistenti, quindi vale la pena lasciarli invariati.

Configurazione del modello Google Sheets di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Una copia condivisa del modello Ultimate Rental Property Cashflow per Google Sheets è adatta a proprietà detenute tra partner, o a un portafoglio riesaminato con un commercialista, perché ogni ipotesi dietro ogni cifra di rendimento è visibile invece di essere nascosta in una formula. La cronologia delle versioni di Sheets copre un tasso digitato per sbaglio sopra un altro.

Condividere il foglio Google Ultimate Rental Property Cashflow

Il foglio Google Ultimate Rental Property Cashflow è pensato per due ritmi: l'affitto registrato mese per mese man mano che arriva, e sedute più lunghe con i fogli ROI e sensitività quando una proprietà viene acquistata, venduta o rifinanziata.

Modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto per Excel

Il download Excel del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow è un semplice file .xlsx. Excel apre questo modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow direttamente, senza passaggi di importazione e senza avvisi di compatibilità, ed entrambi i grafici sono grafici Excel nativi che si ridisegnano al variare degli input. Non ci sono macro né VBA nel file, quindi si apre senza un avviso di sicurezza.

Configurazione del modello Excel di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Lo stesso modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow si apre in Excel su Windows, Excel su Mac ed Excel per il web. È anche il file identico che caricheresti su Drive, quindi non c'è un download separato del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow tra cui scegliere.

Note sul foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow Excel

Il file Excel del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow non contiene macro né VBA, quindi Excel lo apre senza un avviso di attendibilità. Lo stesso download Excel del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow si apre anche in Excel per il web, il che conta quando un portafoglio viene esaminato lontano da una scrivania.

Come aprire il file Excel del foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Nulla nel modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow è specifico di una versione, quindi questo workbook del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow si comporta in modo identico in Excel su Windows, Excel su Mac e nelle versioni precedenti.

Punti salienti del modello di foglio di calcolo

Cosa monitora il modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Ogni proprietà è una colonna, e tre fogli di riepilogo leggono da esse. Queste sono le cifre da cui lavora e che riporta il modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow:

Property: un'etichetta per proprietà, riportata su ogni foglio
Field: le righe di configurazione: quanto è costata, l'acconto, il prestito, il suo tasso e la sua durata, e quanto vale ora
Monthly Rent: l'affitto lordo richiesto
Monthly CF: ricavato, il cashflow dopo ogni spesa compreso il mutuo
Annual NOI: ricavato, il reddito meno le spese operative, prima del finanziamento
Cap Rate: ricavato, per proprietà e su tutto il portafoglio
Cash-on-Cash: ricavato, quanto ha reso il capitale realmente investito
Annual CF: ricavato, il cashflow dell'anno per quella proprietà

Confronta le versioni

Modello di foglio di calcolo Flusso di Cassa Proprietà in Affitto di FinancialAha: confronto tra Free, Essentials e Ultimate

Funzione	Free	Essentials Visualizza modello di foglio di calcolo	Ultimate Questa pagina
Fogli di lavoro	1	2	6
Proprietà	Una	Una	Fino a cinque
Budget rispetto al consuntivo	Per riga	Monitoraggio su 12 mesi	Reddito consuntivo mensile
Sfitto e riserve	Inserite come righe	Impostate in percentuale	Impostate in percentuale
Cap rate	–	Sì	Per proprietà e portafoglio
Cash-on-cash return	–	Sì	Sì
NOI	–	Sì	Per proprietà
Moltiplicatore del reddito lordo da locazione	–	–	Sì
Griglie di sensitività	–	–	Affitto x sfitto, affitto x valore
Grafici	–	2	2

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow copre sei fogli di lavoro e fino a cinque proprietà. Il modello Free Rental Property Cashflow elenca undici importi fissi per una proprietà e li somma nel cashflow netto. Il modello Essentials Rental Property Cashflow per Google Sheets ed Excel modella una proprietà con tassi invece di importi e riporta cap rate, reddito operativo netto e cash-on-cash return. Questa versione riporta ogni proprietà e il portafoglio insieme, calcola i rendimenti a partire da quanto è realmente costato l'acquisto comprese le spese di chiusura e la ristrutturazione, aggiunge il moltiplicatore del reddito lordo da locazione, registra l'affitto effettivamente incassato mese per mese e mette due griglie di sensitività dietro la risposta, così le ipotesi sono visibili invece di essere nascoste.

Confronta le altre versioni: Modello di foglio di calcolo Gratuito Flusso di Cassa Proprietà in Affitto o il Modello di foglio di calcolo Essentials Flusso di Cassa Proprietà in Affitto .

Da sapere

Note su come lavorare nel modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Una cifra di portafoglio accanto a quelle singole è la disposizione utile - una proprietà solida può sostenere a lungo una più debole prima che qualcuno si accorga di quale sia quale.
Il capitale totale investito include le spese di chiusura e la ristrutturazione, ed è questa la differenza tra una cifra di rendimento vera e una che sembra migliore di quanto sia.
Il moltiplicatore del reddito lordo da locazione è la cifra di confronto approssimativa usata prima che i dettagli su entrambe le proprietà siano disponibili.
Un modello dà un numero per un unico insieme di ipotesi; una griglia mostra quanto della risposta dipende dalle stime, e dove si trova davvero il punto in cui il cashflow si azzera.
Il menu a discesa della valuta si trova sulla Dashboard e cambia l'etichetta dei campi monetari su tutto il foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow. Cambia solo l'etichetta e non converte i numeri.

Come usare questo modello

Configura ogni proprietà

Prezzo, acconto, prestito, tasso, durata, valore attuale, affitto e sfitto - una colonna per proprietà.

Imposta le ipotesi di spesa

Tasse, assicurazione, spese condominiali, oltre a manutenzione e gestione in percentuale.

Registra l'affitto incassato

Mese per mese per ogni proprietà, così l'anno effettivamente accaduto resta registrato.

Leggi i rendimenti e le griglie

Il foglio ROI Calculator riporta cap rate, cash-on-cash e moltiplicatore del reddito lordo da locazione; le griglie mostrano quanto valgono le ipotesi.

Messi alla prova con l'IA.

Ogni modello nasce da una ricerca approfondita su come le persone tracciano davvero l'argomento. Progettiamo la struttura, costruiamo le formule e rifiniamo il design finché non sembra qualcosa che useremmo noi stessi. Lungo il percorso usiamo l'IA per mettere alla prova i calcoli: input insoliti, casi limite e comportamento delle formule, verificati finché i numeri non reggono.

Acquisto una tantum. Nessun abbonamento. Funziona in Excel e Google Sheets.

Domande frequenti

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow è un modello per Google Sheets?

Sì. Carica il file su Drive e scegli "Apri con Google Sheets". Il modello Ultimate Rental Property Cashflow per Google Sheets non richiede alcuna conversione ed entrambi i grafici arrivano intatti. I riferimenti incrociati tra fogli si basano sui nomi delle schede esistenti, quindi vale la pena lasciarli invariati.

Il modello di foglio di calcolo FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow è un modello per Excel?

Sì. Il download è un semplice file .xlsx, quindi il modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow si apre direttamente in Excel senza passaggi di importazione. Entrambi i grafici sono grafici Excel nativi e non ci sono macro né VBA.

Il file Excel del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow si apre nelle versioni precedenti di Excel?

Sì. Il workbook Excel del foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow viene distribuito come semplice file .xlsx, quindi si apre in modo identico nell'Excel attuale e nelle versioni precedenti alle matrici dinamiche.

Quante proprietà può gestire il foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow?

Fino a cinque, ciascuna con la propria colonna di ipotesi, riportate singolarmente e come portafoglio. Questo abbinamento conta, perché una proprietà solida può sostenere a lungo una più debole prima che qualcuno si accorga di quale sia quale.

Cosa mostrano le griglie di sensitività nel foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow?

Una fa variare affitto e sfitto e riporta il cashflow mensile su tutto l'intervallo; l'altra fa variare affitto e valore dell'immobile e riporta il cap rate. Un modello dà un numero per un unico insieme di ipotesi - una griglia mostra quanto della risposta dipendeva dalle stime, e dove il cashflow cambia davvero segno.

A cosa serve il moltiplicatore del reddito lordo da locazione nel modello Excel Ultimate Rental Property Cashflow?

A un confronto rapido tra due proprietà prima che i dettagli completi su entrambe siano disponibili. È volutamente approssimativo, ed è per questo che affianca cap rate e cash-on-cash invece di sostituirli.

Perché il capitale totale investito nel foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow include le spese di chiusura e la ristrutturazione?

Perché escluderle rende il rendimento migliore di quanto sia. Il cash-on-cash è vero solo se il denominatore è tutto ciò che è realmente servito per entrare in possesso della proprietà.

Cosa aggiunge il foglio del cashflow mensile al modello di foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow?

L'affitto realmente incassato, per proprietà, lungo l'anno. Le proiezioni presumono un affitto ogni mese, ed è qui che si vedono quelli che non sono arrivati.

Cosa ricevo dopo l'acquisto?

Ricevi un file Excel (.xlsx) che funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Scaricalo subito dopo l'acquisto - nessuna registrazione o account richiesti.

Esiste una versione gratuita?

Sì. La versione gratuita di questo modello è disponibile con funzionalità base. La versione Ultimate aggiunge analisi avanzate, maggiore capacità e fogli aggiuntivi.

Cosa succede se non funziona per me?

Contattaci e ti aiuteremo a risolvere il problema. Il modello funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro.

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Tutte le formule si calcolano automaticamente

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Configurazione del modello Google Sheets di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

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Modello di foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto per Excel

Configurazione del modello Excel di Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Note sul foglio di calcolo Ultimate Rental Property Cashflow Excel

Come aprire il file Excel del foglio di calcolo Ultimate Flusso di Cassa Proprietà in Affitto

Come usare questo modello

Configura ogni proprietà

Imposta le ipotesi di spesa

Registra l'affitto incassato

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