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Planilha Ultimate - Excel e Google Sheets

Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Planilha para Google Sheets e Excel

Até cinco imóveis, cada um com sua própria coluna de suposições, listados com aluguel, fluxo de caixa, NOI, cap rate e retorno sobre o capital investido, e um cap rate de portfólio ao lado do de cada imóvel. O modelo de planilha Ultimate Rental Property Cashflow calcula o pagamento da hipoteca a partir do empréstimo, taxa e prazo, conta o caixa total investido incluindo custos de fechamento e reforma, e acrescenta planilhas de ROI e sensibilidade. Google Sheets e Excel, um arquivo único. Sem macros, sem VBA.

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Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Planilha - Ultimate version for Google Sheets and Excel

O que está incluído

  • Até cinco imóveis, cada um com sua própria coluna de premissas
  • Um cap rate de portfólio ao lado do de cada imóvel
  • Cada imóvel listado com seu aluguel, fluxo de caixa, NOI, cap rate e cash-on-cash
  • O pagamento do financiamento calculado a partir do empréstimo, da taxa e do prazo
  • Capital total investido incluindo custos de fechamento e reforma
  • Multiplicador de aluguel bruto, para comparar imóveis antes de o detalhe estar disponível
  • O aluguel efetivamente recebido, por imóvel, ao longo dos doze meses
  • Uma grade de sensibilidade cruzando aluguel e vacância para o fluxo de caixa mensal
  • Uma segunda grade cruzando aluguel e valor do imóvel para o cap rate
  • Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de macros

O FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template para Google Sheets e Excel é uma pasta de trabalho de seis planilhas comportando até cinco imóveis, com um guia How to Use em uma sétima aba. Ele vem como um modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel e um modelo Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets em um único arquivo. Este modelo de planilha Ultimate Rental Property Cashflow reporta cada imóvel e o portfólio em conjunto, calcula os retornos a partir do que a compra realmente custou, e coloca grades de sensibilidade por trás da resposta. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

O FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template roda em seis planilhas de trabalho - três que você preenche, três que apresentam os resultados - além do guia. Ele funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto o que a planilha Ultimate Rental Property Cashflow contém.

  1. 01 de 06

    Dashboard

    O portfólio em seis números: fluxo de caixa mensal, receita operacional líquida anual, receita total, o cap rate do portfólio, retorno cash-on-cash e despesas anuais totais. Abaixo, cada imóvel é listado com seu próprio aluguel, fluxo de caixa, receita operacional líquida, cap rate e cash-on-cash. Um número de portfólio ao lado dos individuais é o arranjo útil, porque um imóvel forte pode sustentar um fraco por muito tempo antes que alguém perceba qual é qual. Dois gráficos ficam ao lado.

    Modelo de planilha FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado - Dashboard sheet

  2. 02 de 06

    Property Setup

    Até cinco imóveis, cada um em sua própria coluna: o que custou, a entrada, o empréstimo com sua taxa e prazo, o que vale agora, o aluguel e a taxa de vacância. O pagamento mensal do financiamento é calculado a partir do empréstimo em vez de digitado. As premissas de despesas ficam abaixo - impostos, seguro, taxas de associação, manutenção e administração como porcentagens, utilidades e qualquer outra coisa.

    Modelo FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado do Google Sheets - Property Setup sheet

  3. 03 de 06

    Income & Expenses

    Receitas e despesas mensais por imóvel, com um total de portfólio ao lado. Dispor os imóveis em colunas em vez de empilhá-los é o que os torna diretamente comparáveis linha por linha - o seguro de um imóvel contra o de outro, em vez de duas planilhas separadas para alternar entre elas.

    Modelo FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado do Excel - Income & Expenses sheet

  4. 04 de 06

    Monthly Cash Flow

    O aluguel efetivamente recebido, por imóvel, ao longo dos doze meses. As projeções assumem que um aluguel chega todo mês; é aqui que os que não apareceram, e um imóvel que silenciosamente tem desempenho abaixo do esperado ao longo de um ano, ficam visíveis.

    Planilha FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado - Monthly Cash Flow sheet

  5. 05 de 06

    ROI Calculator

    O que cada imóvel realmente custou para adquirir - preço, entrada, custos de fechamento e qualquer reforma - e o que esse total rendeu. Cap rate e cash-on-cash aparecem aqui junto com o multiplicador de aluguel bruto, que é o número de comparação rápida usado quando dois imóveis estão sendo avaliados um contra o outro antes de o detalhe estar disponível.

    Planilha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado - visualização no Excel - ROI Calculator sheet

  6. 06 de 06

    Sensitivity Analysis

    Duas grades em vez de uma única resposta. A primeira cruza aluguel e vacância e mostra o que acontece com o fluxo de caixa mensal em toda a faixa; a segunda cruza aluguel e valor do imóvel e mostra o cap rate. Um modelo dá um número para um conjunto de premissas, e uma grade mostra o quanto a resposta depende de premissas que sempre foram apenas estimativas - que é onde o ponto de fluxo de caixa zero realmente está.

    Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Google Sheet - Sensitivity Analysis sheet

  7. Guia incluído

    How to Use

    Um guia passo a passo em aba própria, cobrindo a configuração, como cada métrica é construída, e como ler as duas grades de sensibilidade. Por vir dentro do arquivo, as instruções acompanham o modelo onde quer que ele seja aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado para Google Sheets

Envie o Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template para o Drive, clique com o botão direito nele e escolha "Abrir com o Google Sheets". Este modelo Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets não precisa de etapa de conversão e os dois gráficos chegam intactos. As referências entre planilhas que constroem o painel e os números de retorno dependem dos nomes de aba existentes, então vale a pena não alterá-los.

Configuração do modelo Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets serve para imóveis mantidos entre sócios, ou um portfólio revisado com um contador, já que cada premissa por trás de cada número de retorno fica visível, e não escondida em uma fórmula. O histórico de versões do Sheets cobre uma taxa sobrescrita.

Compartilhando a Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheet

A Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheet é construída para dois ritmos: o aluguel registrado mês a mês conforme chega, e sessões mais longas com as planilhas ROI e sensibilidade quando um imóvel está sendo comprado, vendido ou refinanciado.

Modelo de planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado para Excel

O download em Excel da planilha Ultimate Rental Property Cashflow é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel diretamente, sem etapa de importação e sem aviso de compatibilidade, e os dois gráficos são gráficos nativos do Excel que se redesenham conforme as entradas mudam. Não há macros nem VBA no arquivo, então ele abre sem aviso de segurança.

Configuração do modelo Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Excel

O mesmo modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel abre no Excel do Windows, no Excel do Mac e no Excel para a web. É também o arquivo idêntico que você enviaria ao Drive, então não há um download separado da planilha Ultimate Rental Property Cashflow para escolher entre eles.

Notas da planilha Ultimate Rental Property Cashflow para o Excel

O arquivo Excel da planilha Ultimate Rental Property Cashflow não traz macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de segurança. O mesmo download em Excel da planilha Ultimate Rental Property Cashflow também abre no Excel para a web, o que importa quando um portfólio é revisado longe de uma mesa de trabalho.

Abrir o arquivo Excel da planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

Nada no modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel é específico de versão, então esta pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Rental Property Cashflow se comporta de forma idêntica no Excel do Windows, no Excel do Mac e em versões mais antigas.

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado rastreia

Cada imóvel é uma coluna, e três planilhas de relatório leem esses dados. Estes são os números com os quais o Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template trabalha e que ele reporta:

Property
um rótulo por imóvel, levado por todas as planilhas
Field
as linhas de configuração: o que custou, a entrada, o empréstimo, sua taxa e prazo, e o que vale agora
Monthly Rent
o aluguel bruto cobrado
Monthly CF
derivado, o fluxo de caixa depois de todas as despesas, incluindo o financiamento
Annual NOI
derivado, receita menos despesas operacionais, antes do financiamento
Cap Rate
derivado, por imóvel e em todo o portfólio
Cash-on-Cash
derivado, o que o capital efetivamente investido rendeu
Annual CF
derivado, o fluxo de caixa do ano para aquele imóvel

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado: Free, Essentials e Ultimate comparados

Recurso Free Essentials Ver modelo de planilha Ultimate Esta página
Planilhas de trabalho 1 2 6
Imóveis Um Um Até cinco
Orçado contra realizado Por linha Acompanhamento de 12 meses Receita realizada por mês
Vacância e reservas Inserida como linhas Definida como porcentagem Definida como porcentagem
Cap rate – Sim Por imóvel e portfólio
Retorno cash-on-cash – Sim Sim
NOI – Sim Por imóvel
Multiplicador de aluguel bruto – – Sim
Grades de sensibilidade – – Aluguel x vacância, aluguel x valor
Gráficos – 2 2

O FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template abrange seis planilhas de trabalho e até cinco imóveis. O Free Rental Property Cashflow Spreadsheet Template lista onze valores fixos para um imóvel e os totaliza em fluxo de caixa líquido. O Essentials Rental Property Cashflow Spreadsheet Template para Google Sheets e Excel modela um imóvel com taxas em vez de valores e reporta cap rate, receita operacional líquida e retorno cash-on-cash. Esta versão reporta cada imóvel e o portfólio em conjunto, calcula os retornos a partir do que a compra realmente custou incluindo fechamento e reforma, acrescenta o multiplicador de aluguel bruto, registra o aluguel que realmente chegou mês a mês, e coloca duas grades de sensibilidade por trás da resposta para que as premissas fiquem visíveis, e não escondidas.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado ou o Modelo de planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

  • Um número de portfólio ao lado dos individuais é o arranjo útil - um imóvel forte pode sustentar um fraco por muito tempo antes que alguém perceba qual é qual.
  • O capital total investido inclui custos de fechamento e reforma, que é a diferença entre um número de retorno verdadeiro e um que favorece artificialmente.
  • O multiplicador de aluguel bruto é o número de comparação aproximado usado antes de o detalhe estar disponível em qualquer um dos imóveis.
  • Um modelo dá um número para um conjunto de premissas; uma grade mostra o quanto a resposta depende de estimativas, e onde o ponto de fluxo de caixa zero realmente está.
  • O menu suspenso de moeda fica no Dashboard e renomeia os campos de valores em toda a planilha Ultimate Rental Property Cashflow. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha

1

Configure cada imóvel

Preço, entrada, empréstimo, taxa, prazo, valor atual, aluguel e vacância - uma coluna por imóvel.

2

Defina as premissas de despesas

Impostos, seguro, taxas condominiais, além de manutenção e administração como porcentagens.

3

Registre o aluguel recebido

Mês a mês por imóvel, para que o ano que realmente aconteceu fique registrado.

4

Leia os retornos e as grades

A planilha ROI Calculator traz o cap rate, o cash-on-cash e o multiplicador de aluguel bruto; as grades mostram o quanto as premissas valem.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.

Perguntas Frequentes

O FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Abrir com o Google Sheets". O modelo Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets não precisa de etapa de conversão e os dois gráficos chegam intactos. As referências entre planilhas dependem dos nomes de aba existentes, então vale a pena não alterá-los.

O FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel abre diretamente no Excel sem etapa de importação. Os dois gráficos são gráficos nativos do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow abre em versões mais antigas do Excel?

Sim. A pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Rental Property Cashflow é um .xlsx simples, então ela abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores aos arrays dinâmicos.

Quantos imóveis a planilha Ultimate Rental Property Cashflow comporta?

Até cinco, cada um com sua própria coluna de premissas, reportados individualmente e como portfólio. Essa combinação importa, porque um imóvel forte pode sustentar um fraco por muito tempo antes que alguém perceba qual é qual.

O que as grades de sensibilidade na planilha Ultimate Rental Property Cashflow mostram?

Uma cruza aluguel e vacância e informa o fluxo de caixa mensal em toda a faixa; a outra cruza aluguel e valor do imóvel e informa o cap rate. Um modelo dá um número para um conjunto de premissas - uma grade mostra o quanto a resposta dependia de estimativas, e onde o fluxo de caixa realmente vira.

Para que serve o multiplicador de aluguel bruto no modelo Ultimate Rental Property Cashflow Excel?

Uma comparação rápida entre dois imóveis antes de o detalhe completo de qualquer um deles estar disponível. Ele é aproximado por natureza, por isso fica ao lado do cap rate e do cash-on-cash em vez de substituí-los.

Por que o capital total investido na planilha Ultimate Rental Property Cashflow inclui custos de fechamento e reforma?

Porque deixá-los de fora favorece artificialmente o retorno. O cash-on-cash só é correto se o denominador for tudo o que realmente foi necessário para adquirir o imóvel.

O que a planilha de fluxo de caixa mensal acrescenta ao modelo de planilha Ultimate Rental Property Cashflow?

O aluguel que realmente chegou, por imóvel, ao longo do ano. As projeções assumem um aluguel todo mês, e é aqui que os que não apareceram se revelam.

O que eu recebo após a compra?

Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.

Existe uma versão gratuita?

Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Ultimate adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.

E se não funcionar para mim?

Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.

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Destaques:

Download imediato após a compra
Sem macros ou VBA necessários
Todas as fórmulas calculam automaticamente
Sem assinatura necessária
Funciona em
Excel Google Sheets

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