最多五处物业，各自附独立一列假设条件，列出租金、现金流、净营业收入、资本化率和现金回报率，并附一个投资组合整体资本化率与各物业自身数据并列。Ultimate 版租赁物业现金流电子表格模板根据贷款、利率和期限计算按揭还款额，统计包括交易成本和翻新费用在内的总投入现金，并新增投资回报率和敏感度工作表。Google Sheets 和 Excel，一个文件。无宏、无 VBA。
即时数字交付 · 适用条款和条件
FinancialAha 的 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板（适用于 Google Sheets 和 Excel）是一份包含六个工作表、最多可容纳五处房产的工作簿，第七个标签页上还附有 How to Use 使用指南。它在同一个文件中同时提供 Ultimate 租赁物业现金流 Excel 模板和 Ultimate 租赁物业现金流 Google Sheets 模板。这份 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板会将每处房产与投资组合整体一并报告，基于购买的实际成本计算回报，并在答案之后附上敏感性分析网格。无宏,无 VBA。
工作簿内容
FinancialAha 的 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板运行在六个工作表之上 - 三个供你填写，三个用于回报结果 - 外加使用指南。它同时适用于 Microsoft Excel 和 Google Sheets,以下是 Ultimate 租赁物业现金流电子表格所包含的内容。
01 / 06
用六个数字概括整个投资组合：每月现金流、年净营业收入、总收入、投资组合资本化率、现金回报率和年度总支出。下方列出每处房产各自的租金、现金流、净营业收入、资本化率和现金回报率。把投资组合整体数字与各处房产的数字并列，这种安排很有用，因为一处表现强劲的房产可能在很长时间内掩盖另一处表现疲弱的房产，直到有人发现问题出在哪里。旁边配有两张图表。
02 / 06
最多五处房产，每处各占一列：购买成本、首付、贷款及其利率和期限、当前价值、租金和空置率。房贷月供是根据贷款情况计算出的，而非手动输入。下方是费用假设 - 税费、保险、协会费，以百分比表示的维护费和管理费,以及水电等其他费用。
03 / 06
按房产列出的每月收入和支出，旁边附有投资组合总计。把各处房产按列排列而不是纵向堆叠，这样才能逐行直接比较 - 一处房产的保险费与另一处对照，而不用在两张独立的表之间来回切换。
04 / 06
按房产分列、覆盖整整十二个月的实际收到租金。预测通常假设每个月都会收到租金；这里正是那些没有到账的租金,以及一处全年悄悄表现不佳的房产会显现出来的地方。
05 / 06
每处房产入手时的真实花费 - 价格、首付、成交费用和任何翻新支出 - 以及这笔总投入带来了多少回报。资本化率和现金回报率在这里与毛收益率并列出现，毛收益率是在两处房产的细节尚未齐全时用来快速比较的数字。
06 / 06
两张网格，而不是单一答案。第一张让租金与空置率联动变化，显示整个区间内每月现金流的变化；第二张让租金与房产价值联动变化，显示资本化率的变化。一个模型只能针对一组假设给出一个数字，而网格能显示答案有多大程度取决于那些终究只是估算的假设条件 - 现金流转正或转负的临界点正在于此。
附带指南
独立标签页上的分步指南，涵盖设置方法、每项指标的计算方式，以及如何解读两张敏感性网格。因为它随文件一同发布，说明会跟随模板一起被带到任何打开它的地方。
同时适用于 Google Sheets 和 Excel
将 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板上传到 Drive，右键点击，选择“Open with Google Sheets”。这份 Ultimate 租赁物业现金流 Google Sheets 模板无需任何转换步骤，两张图表也能完整保留。构建仪表盘和回报数字的跨表引用依赖现有的工作表标签名称，所以不建议改动它们。
共享一份 Ultimate 租赁物业现金流 Google Sheets 模板副本，适合由合伙人共同持有的房产，或与会计师一起审阅的投资组合，因为每个回报数字背后的假设都是可见的，而不是隐藏在公式里。Sheets 的版本历史记录能应对被误输入的利率。
Ultimate 租赁物业现金流 Google Sheet 是为两种使用节奏设计的：租金到账时按月逐笔记录，以及在买入、卖出或再融资一处房产时，用 ROI 和敏感性分析表进行更长时间的深入查看。
Ultimate 租赁物业现金流电子表格 Excel 下载文件是标准的 .xlsx 格式。Excel 可以直接打开这份 Ultimate 租赁物业现金流 Excel 模板，无需导入步骤，也不会弹出兼容性提示，两张图表都是原生 Excel 图表，会随输入数据变化而重新绘制。文件中没有宏也没有 VBA，因此打开时不会出现安全警告。
同一份 Ultimate 租赁物业现金流 Excel 模板可以在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 和网页版 Excel 中打开。它也正是你会上传到 Drive 的那份文件，因此不存在需要另外选择的 Ultimate 租赁物业现金流电子表格下载版本。
Ultimate 租赁物业现金流电子表格 Excel 文件不含任何宏和 VBA，因此 Excel 打开它时不会弹出信任提示。同一份 Ultimate 租赁物业现金流电子表格 Excel 下载文件也可以在网页版 Excel 中打开，这在不方便使用电脑查看投资组合时很有用。
Ultimate 租赁物业现金流 Excel 模板中没有任何版本专属的内容，因此这份 Ultimate 租赁物业现金流电子表格 Excel 工作簿在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 和更旧的版本中表现一致。
电子表格模板亮点
每处房产各占一列，有三个报告用工作表从中读取数据。以下是 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板据以计算并回报的数字：
比较版本
| 功能 | Free | Essentials 查看电子表格模板 | Ultimate 本页 |
|---|---|---|---|
| 工作表数量 | 1 | 2 | 6 |
| 房产数量 | 一处 | 一处 | 最多五处 |
| 预算与实际对比 | 逐行对比 | 12个月追踪 | 按月实际收入 |
| 空置率与备用金 | 以行输入 | 设为百分比 | 设为百分比 |
| 资本化率 | – | 是 | 按房产及投资组合分别列出 |
| 现金回报率 | – | 是 | 是 |
| NOI | – | 是 | 按房产列出 |
| 毛收益率 | – | – | 是 |
| 敏感性网格 | – | – | 租金x空置率, 租金x价值 |
| 图表 | – | 2 | 2 |
FinancialAha 的 Ultimate 租赁物业现金流电子表格模板覆盖六个工作表，最多可容纳五处房产。Free 租赁物业现金流电子表格模板针对单处房产列出十一项固定金额，并汇总为净现金流。Essentials 租赁物业现金流电子表格模板（适用于 Google Sheets 和 Excel）针对单处房产以比率而非金额建模，并回报资本化率、净营业收入和现金回报率。这个版本会将每处房产与投资组合整体一并报告，基于购买的实际成本（含成交费用和翻新支出）计算回报，加入毛收益率，逐月记录真正收到的租金，并在答案之后附上两张敏感性网格，让假设条件可见而不是隐藏起来。
比较其他版本： 免费 租赁物业现金流 电子表格模板 或 Essentials 租赁物业现金流 电子表格模板 .
小贴士
价格、首付、贷款、利率、期限、当前价值、租金和空置率 - 每处房产各占一列。
税费、保险、公共费用，以及以百分比表示的维护费和管理费。
按房产逐月记录，让已经过去的这一年有据可查。
ROI Calculator 工作表列出资本化率、现金回报率和毛收益率；网格则显示这些假设条件的价值所在。
每个模板都始于深入研究人们实际如何记录这一主题。我们设计版式、编写公式、打磨细节，直到它像我们自己也会使用的工具。在此过程中，我们使用 AI 对计算进行压力测试：不寻常的输入、边界情况和公式行为，反复检验，直到数字站得住脚。
一次性购买。无需订阅。适用于 Excel 和 Google Sheets。
是的。将文件上传到 Drive，选择“Open with Google Sheets”即可。Ultimate 租赁物业现金流 Google Sheets 模板无需任何转换步骤，两张图表也能完整保留。跨表引用依赖现有的工作表标签名称，所以不建议改动它们。
是的。下载文件是标准的 .xlsx 格式，因此 Ultimate 租赁物业现金流 Excel 模板可以在 Excel 中直接打开，无需导入步骤。两张图表都是原生 Excel 图表，且不含任何宏或 VBA。
可以。Ultimate 租赁物业现金流电子表格 Excel 工作簿以标准 .xlsx 格式发布，因此在最新版 Excel 和早于动态数组功能的旧版本中打开效果一致。
最多五处，每处拥有各自独立的一列假设条件，既单独报告，也按投资组合整体报告。这种搭配很关键，因为一处表现强劲的房产可能在很长时间内掩盖另一处表现疲弱的房产，直到有人发现问题出在哪里。
一张让租金与空置率联动变化，报告整个区间内的每月现金流；另一张让租金与房产价值联动变化，报告资本化率。一个模型只能针对一组假设给出一个数字 - 而网格能显示答案有多大程度取决于估算，以及现金流实际转正或转负的临界点在哪里。
用于在两处房产的完整细节都还没有的情况下，做一个快速比较。它按设计就是粗略的，这也是它与资本化率和现金回报率并列存在、而不是取代它们的原因。
因为不算上这些费用会让回报显得比实际更好看。只有当分母涵盖了买入这处房产实际花费的全部现金时，现金回报率才是真实的。
全年中按房产分列的、真正收到的租金。预测通常假设每个月都会收到租金，而这里正是那些没有按时到账的租金会显现出来的地方。
您将收到一个 Excel 文件（.xlsx），适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc。购买后即可下载 - 无需注册或创建账户。
有。此模板有基础功能的免费版本。Ultimate 版本增加了高级分析、更大容量和更多工作表。
请联系我们，我们会协助您解决问题。此模板适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需宏。
亮点：
全部 58 个 Ultimate 模板一次购买即可获得，仅需 $299 - 价值 $1,682，您可节省 $1,383。