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租赁物业现金流

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Essentials 模板 - Excel 和 Google Sheets

Essentials 出租物业现金流 电子表格模板 适用于 Google Sheets 和 Excel

空置率、维护预留和管理费以随租金变动的百分比形式输入,因此实际租金和月度支出是计算得出的,而非猜测的。Essentials 版租赁物业现金流电子表格模板报告刻意排除按揭在外的净营业收入、独立于购买融资方式衡量的资本化率,以及基于你自有资金的现金回报率。Google Sheets 和 Excel,一个文件。无宏、无 VBA。

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$29
Essentials 出租物业现金流 电子表格模板 - Google Sheets 和 Excel 预览

包含内容

  • 空置率、维护准备金和管理费用以百分比设定,随租金变化而变化
  • 设定比率后,有效租金和月度支出自动算出,无需手动输入
  • 资本化率 - 独立于购房融资方式衡量的回报
  • 现金回报率 - 你自己投入的资金所获得的回报
  • 净营业收入,特意不计入按揭还款
  • 费用比率和月均净额
  • 十二个月的表格,记录实际收到的租金
  • 两张图表 - 逐月现金流,以及租金花在了哪里
  • 仪表板上的货币下拉菜单,可重新标注两个工作表上的金额字段
  • 适用于 Microsoft Excel 和 Google Sheets,无需任何设置
提供 Ultimate 版本

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Essentials 电子表格模板涵盖日常记录。Ultimate 电子表格模板为模板的每个部分提供独立表格,容量更大,报告也更深入。

Essentials - $19
  • 空置率、维护准备金和管理费用以百分比设定,随租金变化而变化
  • 设定比率后,有效租金和月度支出自动算出,无需手动输入
  • 资本化率 - 独立于购房融资方式衡量的回报
  • 现金回报率 - 你自己投入的资金所获得的回报
Ultimate - $29
  • 最多五处房产,每处拥有各自独立的一列假设条件
  • 在每处房产自身数据之外,另有一个投资组合整体的资本化率
  • 每处房产列出租金、现金流、净营业收入、资本化率和现金回报率
  • 根据贷款、利率和期限计算出的房贷月供
  • 总现金投入,含成交费用和翻新支出
查看 Ultimate 版本包含的内容 一次性购买,无需订阅。

面向 Google Sheets 和 Excel 的 FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板是一个两个工作表的工作簿,为一处出租物业建模,第三个标签页附有 How to Use 指南。同一个下载文件既可作为 Essentials Rental Property Cashflow Excel 模板使用,也可作为 Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets 模板使用。这款 Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板把空置率、维护和管理费用当作比率而非猜测,然后报告资本化率、净营业收入和现金回报率。无需宏,无需 VBA。

工作簿内容

FinancialAha Essentials 出租物业现金流 电子表格模板包含哪些内容

FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板运行在两个工作表之上 - 一个由你填写,一个负责汇报 - 再加上指南标签页。它同时适用于 Microsoft Excel 和 Google Sheets,以下是这份 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 所包含的内容。

  1. 01 / 02

    Property Setup

    关于这处物业的一切都集中在这里:租金、按揭还款、税费、保险和任何物业管理费,然后是回报数字所依据的购房价格和首付款。真正改变答案的是三个百分比 - 空置率、维护准备金和管理费用。以比率而非金额输入,意味着它们会随租金变化而变化,这正是这类费用实际的运作方式。输入项下方是一张十二个月的表格,用于记录每月实际收到的租金,费用会随之调整,因此预测和实际发生的那一年可以并排查看。

  2. 02 / 02

    Dashboard

    以六个数字概括这处物业:年度现金流、月均值、资本化率、现金回报率、净营业收入和费用比率。其中两项回答的是不同的问题,容易混淆 - 资本化率衡量的是物业本身,独立于融资方式,而现金回报率衡量的是你自己投入的资金所获得的回报,一笔大量依靠贷款融资的购买可能在其中一项上表现强劲,在另一项上却表现较弱。旁边是两张图表,一张追踪逐月现金流,另一张显示租金实际花在了哪里。

  3. 附带指南

    How to Use

    独立标签页上的分步指南,说明每项输入需要什么、每个指标代表什么,以及十二个月跟踪表该如何解读。由于它内置在文件中,无论模板在哪里打开,这些说明都会随之保留。

同时适用于 Google Sheets 和 Excel

Essentials 出租物业现金流 电子表格模板,适用于 Google Sheets

将 Essentials Rental Property Cashflow Spreadsheet Template 上传到 Drive,右键点击文件,选择“Open with Google Sheets”。这款 Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets 模板无需任何转换步骤,两张图表都完好保留 - 每项指标的重新计算方式与 Excel 中完全一致。仪表板上的货币下拉菜单可以一次性重新标注两个工作表上的金额字段。

Essentials 出租物业现金流 Google Sheets 模板设置

共享一份 Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets 模板副本,适合由两个人共同拥有的物业,或者需要与会计师一起查看的情况,因为每项假设都集中在一处,改动一项也是一次可见的编辑。Sheets 的版本历史能覆盖被误改的比率。

共享 Essentials Rental Property Cashflow Google Sheet

Essentials Rental Property Cashflow Google Sheet 有两种用法:购买前作为模型,调整空置率和价格看看回报会如何变化;购买后作为记录,十二个月的表格记录实际收到的租金。

Essentials 出租物业现金流 电子表格模板,适用于 Excel

Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 下载文件是一个普通的 .xlsx 文件。Excel 可以直接打开这款 Essentials Rental Property Cashflow Excel 模板,无需任何导入步骤,也不会出现兼容性提示,两张图表都是原生 Excel 图表,会随着输入条件的变化而重新绘制。文件中没有宏,也没有 VBA,因此打开时不会出现安全警告。

Essentials 出租物业现金流 Excel 模板设置

同一份 Essentials Rental Property Cashflow Excel 模板可以在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 和网页版 Excel 中打开。它也是你上传到 Drive 时使用的同一个文件,因此不存在需要另外选择的 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 下载版本。

Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 使用说明

Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 文件不含宏,也不含 VBA,因此 Excel 打开它时不会出现信任提示。同一份 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 下载文件也可以在网页版 Excel 中打开,这在你需要离开办公桌查看一处物业时很有用。

打开 Essentials 出租物业现金流 电子表格的 Excel 文件

Essentials Rental Property Cashflow Excel 模板中的内容不针对特定版本,因此这份 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 工作簿在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 和更早的版本中表现一致。

电子表格模板亮点

Essentials 出租物业现金流 电子表格模板可追踪的内容

你填写物业信息,各项指标随之算出。以下是 Essentials Rental Property Cashflow Spreadsheet Template 据以计算并返回的数字:

Monthly Rent
收取的毛租金
Mortgage Payment
每月的本金和利息
Property Tax
按月折算的年度税单
Insurance
房东保险费
HOA / Condo Fees
如有的话,物业管理费
Vacancy Rate
一个百分比,因此会随租金变化
Maintenance Reserve
同样是租金的百分比
Property Management
中介抽取的份额
Purchase Price
物业的购买成本,也是资本化率的基础
Down Payment
投入现金的一部分,也是现金回报率的基础
Monthly Cash Flow
计算得出,扣除包括按揭在内的全部支出后
NOI
计算得出,收入减去营业支出,融资前
Cap Rate
计算得出,独立于融资方式的回报
Cash-on-Cash Return
计算得出,你自己投入的资金所获得的回报

比较版本

FinancialAha 出租物业现金流 电子表格模板:Free、Essentials 与 Ultimate 版本比较

功能 Free Essentials 本页 Ultimate 查看电子表格模板
工作表数量 1 2 6
物业数量 一处 一处 最多五处
预算与实际对比 逐行 12-month tracking 按月的实际收入
空置率和准备金 以行输入 设为百分比 设为百分比
资本化率 按物业和投资组合
现金回报率
NOI 按物业
总租金乘数
敏感度网格 租金 x 空置率,租金 x 价值
图表 2 2

FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板包含两个工作表,为一处物业做恰当建模。相比 Free Rental Property Cashflow Spreadsheet Template(列出十一项固定金额并汇总为净现金流),这个版本把空置率、维护和管理费用变成随租金变化的比率,自动把这些比率计入有效租金和支出,并报告资本化率、净营业收入、现金回报率和费用比率 - 附有十二个月的跟踪表和两张图表。Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template 最多支持五处物业并提供投资组合资本化率,在回报数字中加入总租金乘数,并在这些数字背后配上敏感度网格,显示租金和空置率实际会如何影响结果。

小贴士

使用 Essentials 出租物业现金流 电子表格模板的注意事项

  • 空置率、维护和管理费用在这里是比率而非金额,这正是这类费用实际的运作方式 - 会随租金变动。
  • 资本化率和现金回报率回答的是不同的问题。一个衡量物业本身,另一个衡量你的资金,一笔大量依靠贷款融资的购买可能在其中一项上表现强劲,在另一项上却表现较弱。
  • 净营业收入特意不计入按揭,这样才能在融资方式不同的物业之间进行比较。
  • 十二个月的表格记录的是实际发生的那一年,而不是你预测的那一年 - 把两者放在同一个工作簿里正是这张表的意义所在。
  • 货币下拉菜单位于仪表板上,可以重新标注整份 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 中的金额字段。它只改变标签,不会转换数字本身。

如何使用这个Essentials 出租物业现金流模板

1

输入物业信息

租金、按揭还款、税费、保险和任何物业管理费。

2

设定各项比率

空置率、维护准备金和管理费用以百分比形式输入。

3

添加购买数字

价格和首付款,回报计算以此为基础。

4

跟踪全年

十二个月的表格记录实际收到的租金,费用随之调整。

经 AI 压力测试。

每个模板都始于深入研究人们实际如何记录这一主题。我们设计版式、编写公式、打磨细节,直到它像我们自己也会使用的工具。在此过程中,我们使用 AI 对计算进行压力测试:不寻常的输入、边界情况和公式行为,反复检验,直到数字站得住脚。

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常见问题

FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板是 Google Sheets 模板吗?

是的。将文件上传到 Drive,选择“Open with Google Sheets”。Essentials Rental Property Cashflow Google Sheets 模板无需任何转换步骤,两张图表都完好保留。

FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow 电子表格模板是 Excel 模板吗?

是的。下载文件是普通的 .xlsx,因此 Essentials Rental Property Cashflow Excel 模板可以直接在 Excel 中打开,无需任何导入步骤。两张图表都是原生 Excel 图表,文件中没有宏,也没有 VBA。

FinancialAha Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 文件能在旧版本的 Excel 中打开吗?

可以。Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet Excel 工作簿以普通 .xlsx 格式提供,因此在当前版本的 Excel 和早于动态数组功能的版本中打开效果完全相同。

在 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 中,资本化率和现金回报率有什么区别?

资本化率衡量的是物业本身,独立于融资方式;现金回报率衡量的是你实际投入的资金所获得的回报。一笔大量依靠贷款融资的购买,可能在其中一项上表现强劲,在另一项上却表现较弱,这就是为什么两者都要报告。

为什么 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 在计算净营业收入时不计入按揭?

因为这样才能在融资方式不同的物业之间进行比较。两栋完全相同、但贷款不同的建筑,营业收入相同,现金流却大不相同。

为什么 Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 把空置率设为比率而不是金额?

因为它本来就是一个比率。空置准备、维护准备金和管理费用都会随租金变动,因此以百分比输入能确保模型在租金变化时仍然准确。

Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 能处理多少处物业?

一处。Ultimate 版最多支持五处物业,并在各自数字之外还提供一个投资组合资本化率。

Essentials Rental Property Cashflow spreadsheet 能显示租金或空置率变化时会发生什么吗?

你可以更改某项输入,观察各项指标随之变化,但这个版本没有网格表。租金对空置率、租金对物业价值的敏感度网格在 Ultimate 版中提供。

如何在 Google Sheets 中打开?

将 .xlsx 文件上传到 Google Drive,然后使用 Google Sheets 打开。所有公式和格式都会保留。

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