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Plantilla de Hoja de Cálculo Flujo de Caja de Propiedad en Renta ›

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Plantilla Essentials - Excel y Google Sheets

Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta Plantilla de hoja de cálculo para Google Sheets y Excel

La vacancia, la reserva de mantenimiento y la comisión de gestión se ingresan como porcentajes que escalan con el alquiler, así que el alquiler efectivo y los gastos mensuales se calculan en lugar de estimarse. La Plantilla de Hoja de Cálculo Essentials de Flujo de Caja de Propiedad de Alquiler informa el ingreso operativo neto con la hipoteca deliberadamente excluida, la tasa de capitalización medida independiente de cómo se financió la compra, y el retorno sobre efectivo invertido con tu propio dinero. Google Sheets y Excel, un archivo. Sin macros, sin VBA.

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Plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta - vista previa en Google Sheets y Excel

Qué incluye

  • Tasa de desocupación, reserva de mantenimiento y tarifa de administración como porcentajes que escalan con la renta
  • Renta efectiva y gastos mensuales se calculan automáticamente una vez que se establecen las tasas, no se escriben a mano
  • Tasa de capitalización - el rendimiento medido independientemente de cómo se financió la compra
  • Rendimiento efectivo sobre efectivo - lo que tu dinero ganó
  • Ingreso operativo neto, deliberadamente excluyendo la hipoteca
  • Un ratio de gastos y el promedio mensual neto
  • Una tabla de doce meses que registra la renta realmente recibida
  • Dos gráficos - flujo de caja mes a mes, y adónde va la renta
  • Un desplegable de moneda en el Panel que reetiqueta los campos de dinero en ambas hojas
  • Funciona en Microsoft Excel y Google Sheets sin configuración requerida
Versión Ultimate disponible

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La Plantilla de hoja de cálculo Essentials cubre el seguimiento diario. La Plantilla de hoja de cálculo Ultimate le da a cada parte de la plantilla su propia hoja, con más capacidad e informes más detallados.

Essentials - $19
  • Tasa de desocupación, reserva de mantenimiento y tarifa de administración como porcentajes que escalan con la renta
  • Renta efectiva y gastos mensuales se calculan automáticamente una vez que se establecen las tasas, no se escriben a mano
  • Tasa de capitalización - el rendimiento medido independientemente de cómo se financió la compra
  • Rendimiento efectivo sobre efectivo - lo que tu dinero ganó
Ultimate - $29
  • Hasta cinco propiedades, cada una con su propia columna de supuestos
  • Una tasa de capitalización de portafolio junto a la de cada propiedad
  • Cada propiedad listada con su renta, flujo de efectivo, NOI, tasa de capitalización y retorno sobre efectivo invertido
  • El pago de hipoteca calculado a partir del préstamo, tasa y plazo
  • Efectivo total invertido incluyendo costos de cierre y reparación
Descubre qué incluye la versión Ultimate› Compra única. Sin suscripción.

La plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha para Google Sheets y Excel es un libro de dos hojas que modela una propiedad en renta, con una guía "How to Use" en una tercera pestaña. Funciona como plantilla de Excel Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta y como plantilla de Google Sheets Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta desde la misma descarga. Esta plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta toma desocupación, mantenimiento y administración como tasas en lugar de suposiciones, luego informa tasa de capitalización, ingreso operativo neto y rendimiento efectivo sobre efectivo. Sin macros, sin VBA.

Dentro del libro de trabajo

Qué incluye la plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha

La plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha se ejecuta en dos hojas de trabajo - una que completas, otra que informa - además de la guía. Funciona tanto en Microsoft Excel como en Google Sheets y aquí está lo que la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta contiene.

  1. 01 de 02

    Property Setup

    Todo sobre la propiedad en un lugar: la renta, el pago de hipoteca, el impuesto, el seguro y cualesquiera cuotas de asociación, luego el precio de compra y la entrada a partir de las cuales se construyen las cifras de rendimiento. La parte que cambia la respuesta son los tres porcentajes - desocupación, reserva de mantenimiento y tarifa de administración. Ingresarlos como tasas en lugar de cantidades significa que escalan con la renta, que es lo que un gasto de ese tipo realmente hace. Debajo de los inputs hay una tabla de doce meses para registrar la renta realmente recibida cada mes, con los gastos ajustándose a ella, así que la proyección y el año que sucedió están lado a lado.

    Plantilla de hoja de cálculo FinancialAha Flujo de Caja de Propiedad en Renta - Property Setup sheet

  2. 02 de 02

    Dashboard

    La propiedad en seis cifras: flujo de caja anual, el mes promedio, tasa de capitalización, rendimiento efectivo sobre efectivo, ingreso operativo neto y el ratio de gastos. Dos de esos responden diferentes preguntas y son fáciles de confundir - tasa de capitalización mide la propiedad independientemente de cómo se financió, mientras que rendimiento efectivo sobre efectivo mide lo que tu dinero ganó, y una compra fuertemente financiada puede verse fuerte en una y débil en otra. Dos gráficos están junto a ellos, uno trazando flujo de caja mes a mes y el otro mostrando adónde va realmente la renta.

    Plantilla de Google Sheets FinancialAha Flujo de Caja de Propiedad en Renta - Dashboard sheet

  3. Guía incluida

    How to Use

    Una guía paso a paso en su propia pestaña, que cubre qué espera cada input, qué significa cada métrica, y cómo lee la tabla de seguimiento de doce meses. Porque se envía dentro del archivo, las instrucciones viajan con la plantilla dondequiera que se abra.

Funciona tanto en Google Sheets como en Excel

Plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta para Google Sheets

Sube la plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta a Drive, haz clic derecho y elige "Abrir con Google Sheets". Esta plantilla de Google Sheets Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta no necesita paso de conversión y ambos gráficos sobreviven el viaje intactos - todas las métricas se recalculan exactamente como lo hacen en Excel. El desplegable de moneda en el Panel reetiqueta los campos de dinero en ambas hojas a la vez.

Configuración de la plantilla Google Sheets de Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

Una copia compartida de la plantilla de Google Sheets Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta es apropiada para una propiedad poseída entre dos personas o revisada con un contador, ya que cada suposición se reúne en un lugar y cambiar una es una edición visible. El historial de versiones de Sheets cubre una tasa escrita encima.

Compartir la hoja de Google Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta

La hoja de Google Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta se usa de dos maneras: como modelo antes de comprar, donde la tasa de desocupación y el precio se mueven para ver qué hace el rendimiento, y como registro después, con la tabla de doce meses tomando la renta realmente recibida.

También disponible como:

Plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta para Excel

La descarga en Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta es un .xlsx normal. Excel abre esta plantilla de Excel Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta directamente, sin paso de importación ni aviso de compatibilidad, y ambos gráficos son gráficos nativos de Excel que se redibujan conforme cambian los inputs. No hay macros ni VBA en el archivo, así que se abre sin advertencia de seguridad.

Configuración de la plantilla Excel de Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

La misma plantilla de Excel Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta se abre en Excel para Windows, Excel para Mac y Excel para la web. También es el mismo archivo que subirías a Drive, así que no hay una descarga aparte de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta entre la que elegir.

Notas sobre la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta en Excel

El archivo de Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta no lleva macros ni VBA, así que Excel lo abre sin pedir confianza. La misma descarga de Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta también se abre en Excel para la web, lo que importa cuando una propiedad se está revisando lejos de un escritorio.

Cómo abrir el archivo Excel de la hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

Nada en la plantilla de Excel Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta depende de la versión, así que este libro de Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta se comporta de manera idéntica en Excel para Windows, Excel para Mac y compilaciones antiguas.

También disponible como:

Aspectos destacados de la plantilla de hoja de cálculo

Qué controla la plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

Completas la propiedad; las métricas siguen. Estas son las cifras a partir de las cuales la plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta funciona y devuelve:

Monthly Rent
la renta bruta cobrada
Mortgage Payment
capital e intereses cada mes
Property Tax
la factura anual expresada mensualmente
Insurance
la prima de propietario
HOA / Condo Fees
cuotas de asociación, donde las hay
Vacancy Rate
un porcentaje, así que escala con la renta
Maintenance Reserve
también un porcentaje de renta
Property Management
la participación tomada por un agente
Purchase Price
lo que costó la propiedad, y la base para tasa de capitalización
Down Payment
parte del efectivo invertido, y la base para rendimiento efectivo sobre efectivo
Monthly Cash Flow
derivado, después de cada gasto incluyendo la hipoteca
NOI
derivado, ingresos menos gastos operativos, antes de financiamiento
Cap Rate
derivado, el rendimiento independiente de cómo se financió
Cash-on-Cash Return
derivado, lo que tu dinero ganó

Comparar versiones

Plantilla de hoja de cálculo Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha: comparación de Free, Essentials y Ultimate

Función Free Essentials Esta página Ultimate Ver plantilla de hoja de cálculo
Hojas de trabajo 1 2 6
Propiedades Una Una Hasta cinco
Presupuesto contra real Por línea Seguimiento de 12 meses Ingreso real por mes
Desocupación y reservas Ingresado como líneas Establecido como porcentajes Establecido como porcentajes
Tasa de capitalización – Sí Por propiedad y cartera
Rendimiento efectivo sobre efectivo – Sí Sí
Ingreso operativo neto – Sí Por propiedad
Multiplicador de renta bruta – – Sí
Cuadrículas de sensibilidad – – Renta x desocupación, renta x valor
Gráficos – 2 2

La plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha cubre dos hojas de trabajo y modela una propiedad correctamente. Contra la plantilla de hoja de cálculo gratuita del Flujo de Caja de Propiedad en Renta, que lista once cantidades fijas y las suma al flujo de caja neto, esta versión convierte desocupación, mantenimiento y administración en tasas que escalan con la renta, trabaja esas tasas en la renta efectiva y gastos automáticamente, e informa tasa de capitalización, ingreso operativo neto, rendimiento efectivo sobre efectivo y un ratio de gastos - con una tabla de seguimiento de doce meses y dos gráficos. La plantilla de hoja de cálculo Ultimate del Flujo de Caja de Propiedad en Renta lleva hasta cinco propiedades con una tasa de capitalización de cartera, añade multiplicador de renta bruta a las cifras de rendimiento, y pone cuadrículas de sensibilidad detrás de ellas mostrando qué hace realmente la renta y la desocupación con la respuesta.

Compara las otras versiones: Plantilla de hoja de cálculo Gratis Flujo de Caja de Propiedad en Renta o la Plantilla de hoja de cálculo Ultimate Flujo de Caja de Propiedad en Renta .

Bueno saberlo

Notas sobre cómo trabajar en la plantilla de hoja de cálculo Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

  • Desocupación, mantenimiento y administración son tasas aquí en lugar de cantidades, que es lo que un gasto de ese tipo realmente hace - se mueve con la renta.
  • Tasa de capitalización y rendimiento efectivo sobre efectivo responden diferentes preguntas. Una mide la propiedad, la otra mide tu dinero, y una compra fuertemente financiada puede verse fuerte en una y débil en otra.
  • Ingreso operativo neto deliberadamente excluye la hipoteca, que es lo que lo hace comparable entre propiedades financiadas de manera diferente.
  • La tabla de doce meses es para el año que sucedió, no el que proyectaste - tener ambos en el mismo libro es el punto.
  • El desplegable de moneda está en el Panel y reetiqueta los campos de dinero en toda la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta. Cambia solo la etiqueta y no convierte los números.

Cómo usar esta plantilla de Essentials Flujo de Caja de Propiedad en Renta

1

Ingresa la propiedad

Renta, pago de hipoteca, impuesto, seguro y cualesquiera cuotas de asociación.

2

Establece las tasas

Desocupación, reserva de mantenimiento y tarifa de administración van como porcentajes.

3

Añade las cifras de compra

Precio y entrada, a partir de las cuales se construyen los cálculos de rendimiento.

4

Rastrea el año

La tabla de doce meses toma la renta realmente recibida, con gastos ajustándose a ella.

Puestas a prueba con IA.

Cada plantilla comienza con una investigación a fondo sobre cómo la gente registra realmente el tema. Diseñamos la estructura, construimos las fórmulas y pulimos el diseño hasta que se siente como algo que usaríamos nosotros mismos. En el proceso usamos IA para poner a prueba los cálculos: entradas inusuales, casos límite y comportamiento de las fórmulas, verificados hasta que los números se sostienen.

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Preguntas frecuentes

¿Es la plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha una plantilla de Google Sheets?

Sí. Sube el archivo a Drive y elige "Abrir con Google Sheets". La plantilla de Google Sheets Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta no necesita paso de conversión y ambos gráficos sobreviven el viaje intactos.

¿Es la plantilla de hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta de FinancialAha una plantilla de Excel?

Sí. La descarga es un .xlsx normal, así que la plantilla de Excel Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta se abre directamente en Excel sin paso de importación. Ambos gráficos son gráficos nativos de Excel, y no hay macros ni VBA.

¿Se abrirá el archivo de Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta en versiones antiguas de Excel?

Sí. El libro de Excel de la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta se envía como un .xlsx normal, así que se abre de manera idéntica en Excel actual y en compilaciones anteriores a los arrays dinámicos.

¿Cuál es la diferencia entre tasa de capitalización y rendimiento efectivo sobre efectivo en la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta?

La tasa de capitalización mide la propiedad independientemente de cómo se financió; rendimiento efectivo sobre efectivo mide lo que el dinero que realmente invertiste ganó. Una compra fuertemente financiada puede verse fuerte en una y débil en otra, por eso se informan ambas.

¿Por qué la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta calcula ingreso operativo neto sin la hipoteca?

Porque es lo que lo hace comparable entre propiedades financiadas de manera diferente. Dos edificios idénticos con préstamos diferentes tienen el mismo ingreso operativo y flujos de caja muy diferentes.

¿Por qué la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta toma la desocupación como una tasa en lugar de una cantidad?

Porque es una. Una provisión de desocupación, una reserva de mantenimiento y una tarifa de administración se mueven todas con la renta, así que ingresarlas como porcentajes mantiene el modelo honesto cuando la renta cambia.

¿Cuántas propiedades maneja la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta?

Una. La versión Ultimate lleva hasta cinco con una tasa de capitalización de cartera junto a las cifras individuales.

¿Muestra la hoja de cálculo Essentials del Flujo de Caja de Propiedad en Renta qué sucede si la renta o la desocupación cambian?

Puedes cambiar un input y ver que las métricas se mueven, pero no hay una cuadrícula en esta versión. Las cuadrículas de sensibilidad para renta contra desocupación y renta contra valor de propiedad están en la versión Ultimate.

¿Cómo abro esto en Google Sheets?

Sube el archivo .xlsx a Google Drive y luego ábrelo con Google Sheets. Todas las fórmulas y el formato se conservarán.

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