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Flux de trésorerie immobilier locatif ›

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Modèle Essentials - Excel et Google Sheets

Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif Modèle de tableur pour Google Sheets et Excel

Vacance, réserve d'entretien et frais de gestion s'entrent en pourcentages qui évoluent avec le loyer, si bien que le loyer effectif et les dépenses mensuelles se calculent plutôt que de se deviner. Le modèle de tableur Essentials Rental Property Cashflow rapporte le résultat d'exploitation net avec l'hypothèque délibérément exclue, un taux de capitalisation mesuré indépendamment de la façon dont l'achat a été financé, et un rendement cash-sur-cash sur votre propre argent. Google Sheets et Excel, un seul fichier. Pas de macros, pas de VBA.

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Modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif - aperçu Google Sheets et Excel

Ce qui est inclus

  • Taux de vacance, réserve d'entretien et frais de gestion en tant que pourcentages qui s'ajustent avec le loyer
  • Loyer effectif et charges mensuelles calculés automatiquement une fois les taux définis, non saisis à la main
  • Taux de capitalisation - le rendement mesuré indépendamment de la façon dont l'achat a été financé
  • Rendement en cash - ce que votre propre argent a gagné
  • Revenu net d'exploitation, intentionnellement excluant l'hypothèque
  • Un ratio de charges et la moyenne mensuelle nette
  • Un tableau de douze mois enregistrant le loyer réellement reçu
  • Deux graphiques - flux de trésorerie mois par mois et où va le loyer
  • Un menu déroulant de devise sur le Tableau de bord qui relabellise les champs monétaires sur les deux feuilles
  • Fonctionne dans Microsoft Excel et Google Sheets sans aucune configuration requise
Version Ultimate disponible

Besoin de plus avec ce modèle ?

Le Modèle de tableur Essentials couvre le suivi quotidien. Le Modèle de tableur Ultimate donne à chaque partie du modèle sa propre feuille, avec plus de capacité et des rapports plus détaillés en plus.

Essentials - $19
  • Taux de vacance, réserve d'entretien et frais de gestion en tant que pourcentages qui s'ajustent avec le loyer
  • Loyer effectif et charges mensuelles calculés automatiquement une fois les taux définis, non saisis à la main
  • Taux de capitalisation - le rendement mesuré indépendamment de la façon dont l'achat a été financé
  • Rendement en cash - ce que votre propre argent a gagné
Ultimate - $29
  • Jusqu'à cinq propriétés, chacune avec sa propre colonne d'hypothèses
  • Un taux de capitalisation du portefeuille aux côtés de celui de chaque propriété
  • Chaque propriété figurant avec son loyer, flux de trésorerie, résultat net, taux de capitalisation et rendement sur fonds propres
  • La mensualité hypothécaire calculée à partir du prêt, du taux et de la durée
  • Total des fonds investis incluant les frais de clôture et les rénovations
Découvrez le contenu de la version Ultimate› Achat unique. Sans abonnement.

Le modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif FinancialAha pour Google Sheets et Excel est un classeur à deux feuilles qui modélise un bien immobilier locatif, avec un guide Comment utiliser sur un troisième onglet. Il fonctionne comme un modèle Excel Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif et un modèle Google Sheets Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif à partir du même téléchargement. Ce modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif prend la vacance, l'entretien et la gestion en tant que taux plutôt que des devinettes, puis affiche le taux de capitalisation, le revenu net d'exploitation et le rendement en cash. Pas de macros, pas de VBA.

Dans le classeur

Ce que contient le modèle de tableur FinancialAha Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

Le modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif FinancialAha fonctionne sur deux feuilles de travail - une que vous remplissez, une qui rapporte les résultats - plus le guide. Il fonctionne dans Microsoft Excel et Google Sheets et voici ce que contient la feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif.

  1. 01 sur 02

    Property Setup

    Tout sur le bien en un seul endroit : le loyer, le paiement hypothécaire, la taxe, l'assurance et toute cotisation d'association, puis le prix d'achat et l'acompte versé à partir duquel les chiffres de rendement sont construits. La partie qui change la réponse est les trois pourcentages - vacance, réserve d'entretien et frais de gestion. Les saisir en tant que taux plutôt qu'en tant que montants signifie qu'ils s'ajustent avec le loyer, ce que font réellement les charges de ce genre. Sous les saisies se trouve un tableau de douze mois pour enregistrer le loyer réellement reçu chaque mois, avec les charges s'ajustant à celui-ci, donc la projection et l'année qui s'est produite sont côte à côte.

    Modèle de tableur FinancialAha Flux de trésorerie immobilier locatif - Property Setup sheet

  2. 02 sur 02

    Dashboard

    Le bien en six chiffres : flux de trésorerie annuel, le mois moyen, taux de capitalisation, rendement en cash, revenu net d'exploitation et ratio de charges. Deux d'entre eux répondent à des questions différentes et sont faciles à confondre - le taux de capitalisation mesure le bien indépendamment de la façon dont il a été financé, tandis que le rendement en cash mesure ce que votre propre argent a gagné, et un achat fortement financé peut sembler fort sur l'un et faible sur l'autre. Deux graphiques se trouvent à côté, l'un traçant le flux de trésorerie mois par mois et l'autre montrant où va réellement le loyer.

    Modèle Google Sheets FinancialAha Flux de trésorerie immobilier locatif - Dashboard sheet

  3. Guide inclus

    How to Use

    Un guide étape par étape sur son propre onglet, couvrant ce que chaque saisie attend, ce que signifie chaque métrique et comment se lit le tableau de suivi de douze mois. Parce qu'il est inclus dans le fichier, les instructions voyagent avec le modèle partout où il est ouvert.

Fonctionne à la fois avec Google Sheets et Excel

Modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif pour Google Sheets

Téléversez le modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif vers Drive, cliquez dessus avec le bouton droit et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Ce modèle Google Sheets Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif n'a besoin d'aucune étape de conversion et les deux graphiques survivent à la transition intacts - chaque métrique se recalcule exactement comme dans Excel. Le menu déroulant de devise sur le Tableau de bord relabellise les champs monétaires sur les deux feuilles à la fois.

Configuration du modèle Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif Google Sheets

Une copie partagée du modèle Google Sheets Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif convient à un bien immobilier possédé entre deux personnes ou consulté avec un comptable, puisque chaque hypothèse est rassemblée en un seul endroit et en changer une est une modification visible. L'historique des versions couvre un taux saisi par-dessus.

Partager la feuille Google Sheets Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

La feuille Google Sheets Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif est utilisée de deux façons : comme modèle avant l'achat, où le taux de vacance et le prix sont déplacés pour voir ce que fait le rendement, et comme dossier après, avec le tableau de douze mois prenant le loyer réellement reçu.

Également disponible en :

Modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif pour Excel

Le fichier Excel du modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif est un .xlsx simple. Excel ouvre ce modèle Excel Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif directement, sans aucune étape d'importation et sans invite de compatibilité, et les deux graphiques sont des graphiques Excel natifs qui se redessinent à mesure que les saisies changent. Il n'y a pas de macros ni de VBA dans le fichier, il s'ouvre donc sans avertissement de sécurité.

Configuration du modèle Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif Excel

Le même modèle Excel Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif s'ouvre dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et Excel pour le web. C'est aussi le fichier identique que vous téléverseriez dans Drive, il n'y a donc pas de téléchargement de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif séparé à choisir.

Notes Excel sur le modèle Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

Le fichier Excel du modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif n'a pas de macros et pas de VBA, donc Excel l'ouvre sans demande d'autorisation. Le même fichier Excel du modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif s'ouvre aussi dans Excel pour le web, ce qui importe lorsqu'un bien est consulté loin d'un bureau.

Ouvrir le fichier Excel du modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

Rien dans le modèle Excel Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif n'est spécifique à une version, donc ce classeur Excel du modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif se comporte de manière identique dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et dans les versions plus anciennes.

Également disponible en :

Points forts du modèle de tableur

Ce que suit le modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

Vous remplissez le bien ; les métriques suivent. Voici les chiffres avec lesquels le modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif fonctionne et retourne :

Monthly Rent
le loyer brut facturé
Mortgage Payment
capital et intérêts chaque mois
Property Tax
le compte annuel exprimé mensuellement
Insurance
la prime d'assurance du propriétaire
HOA / Condo Fees
cotisations d'association, le cas échéant
Vacancy Rate
un pourcentage, il s'ajuste donc avec le loyer
Maintenance Reserve
également un pourcentage du loyer
Property Management
la part prélevée par un agent
Purchase Price
ce que le bien a coûté, et la base pour le taux de capitalisation
Down Payment
une partie de l'argent investi, et la base pour le rendement en cash
Monthly Cash Flow
dérivé, après chaque dépense y compris l'hypothèque
NOI
dérivé, revenu moins les charges d'exploitation, avant financement
Cap Rate
dérivé, le rendement indépendamment de la façon dont il a été financé
Cash-on-Cash Return
dérivé, ce que votre propre argent a gagné

Comparer les versions

Modèle de tableur FinancialAha Flux de trésorerie immobilier locatif : Free, Essentials et Ultimate comparés

Fonctionnalité Free Essentials Cette page Ultimate Voir le modèle de tableur
Feuilles de travail 1 2 6
Propriétés Une Une Jusqu'à cinq
Prévu par rapport au réel Par ligne Suivi de 12 mois Revenu réel par mois
Vacance et réserves Saisis en tant que lignes Définis en tant que pourcentages Définis en tant que pourcentages
Taux de capitalisation – Oui Par propriété et portefeuille
Rendement en cash – Oui Oui
Revenu net d'exploitation – Oui Par propriété
Multiplicateur de loyer brut – – Oui
Grilles de sensibilité – – Loyer x vacance, loyer x valeur
Graphiques – 2 2

Le modèle de feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif FinancialAha couvre deux feuilles de travail et modélise un bien immobilier correctement. Par rapport au modèle de feuille de calcul gratuit Flux de trésorerie immobilier locatif, qui énumère onze montants fixes et les totalise au flux de trésorerie net, ce modèle transforme la vacance, l'entretien et la gestion en taux qui s'ajustent avec le loyer, travaille ces taux au loyer effectif et aux charges automatiquement, et affiche le taux de capitalisation, le revenu net d'exploitation, le rendement en cash et un ratio de charges - avec un tableau de suivi de douze mois et deux graphiques. Le modèle de feuille de calcul Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif contient jusqu'à cinq propriétés avec un taux de capitalisation de portefeuille, ajoute un multiplicateur de loyer brut aux chiffres de rendement, et place des grilles de sensibilité derrière eux montrant ce que le loyer et la vacance font réellement à la réponse.

Comparer les autres versions : Modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie immobilier locatif ou le Modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif .

Bon à savoir

Remarques sur l'utilisation du modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

  • La vacance, l'entretien et la gestion sont des taux ici plutôt que des montants, ce qu'une charge de ce genre fait réellement - elle se déplace avec le loyer.
  • Le taux de capitalisation et le rendement en cash répondent à des questions différentes. L'un mesure le bien, l'autre mesure votre argent, et un achat fortement financé peut sembler fort sur l'un et faible sur l'autre.
  • Le revenu net d'exploitation exclut intentionnellement l'hypothèque, ce qui le rend comparable entre les biens financés différemment.
  • Le tableau de douze mois est pour l'année qui s'est produite, non celle que vous avez projetée - avoir les deux dans le même classeur est l'intérêt.
  • Le menu déroulant de devise se trouve sur le Tableau de bord et relabellise les champs monétaires dans toute la feuille de calcul Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif. Il change uniquement le libellé et ne convertit pas les montants.

Comment utiliser ce modèle Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif

1

Saisissez le bien

Loyer, paiement hypothécaire, taxe, assurance et toute cotisation d'association.

2

Définissez les taux

Vacance, réserve d'entretien et frais de gestion sont saisis en tant que pourcentages.

3

Ajoutez les chiffres d'achat

Prix et acompte versé, à partir duquel les calculs de rendement sont construits.

4

Suivez l'année

Le tableau de douze mois prend le loyer réellement reçu, les charges s'ajustant à celui-ci.

Éprouvés par l'IA.

Chaque modèle commence par une recherche approfondie sur la façon dont les gens suivent réellement le sujet. Nous concevons la structure, construisons les formules et peaufinons le design jusqu'à obtenir quelque chose que nous utiliserions nous-mêmes. En chemin, nous utilisons l'IA pour éprouver les calculs : entrées inhabituelles, cas limites et comportement des formules, vérifiés jusqu'à ce que les chiffres tiennent.

Voir la version Ultimate

Livraison numérique immédiate · Conditions générales applicables

Questions fréquentes

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials est-il un modèle Google Sheets ?

Oui. Téléversez le fichier vers Drive et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Le modèle Google Sheets Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials n'a besoin d'aucune étape de conversion et les deux graphiques survivent à la transition intacts.

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials est-il un modèle Excel ?

Oui. Le fichier téléchargé est un .xlsx simple, donc le modèle Excel Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials s'ouvre directement dans Excel sans aucune étape d'importation. Les deux graphiques sont des graphiques Excel natifs, et il n'y a pas de macros ni de VBA.

Le fichier Excel de feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials s'ouvre-t-il dans les anciennes versions d'Excel ?

Oui. Le classeur Excel de feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials est fourni en tant que .xlsx simple, il s'ouvre donc de manière identique dans Excel actuel et dans les versions antérieures aux tableaux dynamiques.

Quelle est la différence entre le taux de capitalisation et le rendement en cash dans la feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials ?

Le taux de capitalisation mesure le bien indépendamment de la façon dont il a été financé ; le rendement en cash mesure ce que l'argent que vous avez réellement investi a gagné. Un achat fortement financé peut sembler fort sur l'un et faible sur l'autre, c'est pourquoi les deux sont signalés.

Pourquoi la feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials calcule-t-elle le revenu net d'exploitation sans l'hypothèque ?

Parce que c'est ce qui le rend comparable entre les biens financés différemment. Deux bâtiments identiques avec des prêts différents ont le même revenu d'exploitation et un flux de trésorerie très différent.

Pourquoi la feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials prend-elle la vacance en tant que taux plutôt qu'en tant que montant ?

Parce que c'en est un. Une provision pour vacance, une réserve d'entretien et des frais de gestion se déplacent tous avec le loyer, donc les saisir en tant que pourcentages maintient le modèle honnête lorsque le loyer change.

Combien de propriétés la feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials peut-elle gérer ?

Une. Le modèle Ultimate contient jusqu'à cinq avec un taux de capitalisation de portefeuille à côté des chiffres individuels.

La feuille de calcul Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials affiche-t-elle ce qui se passe si le loyer ou la vacance change ?

Vous pouvez modifier une saisie et regarder les métriques se déplacer, mais il n'y a pas de grille dans ce modèle. Les grilles de sensibilité pour le loyer par rapport à la vacance et le loyer par rapport à la valeur du bien sont dans le modèle Ultimate.

Comment ouvrir ce fichier dans Google Sheets ?

Importez le fichier .xlsx dans Google Drive, puis ouvrez-le avec Google Sheets. Toutes les formules et la mise en forme seront conservées.

Plus de modèles Essentials Finance d'entreprise

Tableau des flux de trésorerie

Douze mois sur la page, avec les activités d'exploitation, d'investissement et de financement regroupées dans leurs propres sections et un total annuel refermant la grille. Le modèle de tableur Essentials Cash Flow Statement porte la position de trésorerie mois après mois - vous entrez le solde d'ouverture de janvier et le reste s'enchaîne - et suit la convention comptable habituelle sur les lignes de fonds de roulement. Trois feuilles de travail. Google Sheets et Excel. Pas de macros, pas de VBA.

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Projection du Compte de Résultat

L'année un est ce que vous entrez ; les années deux et trois se calculent à partir de six hypothèses que vous fixez - croissance du revenu, du coût des marchandises vendues et des frais d'exploitation, plus un taux d'imposition. Le modèle de tableur Essentials Profit & Loss Projection fait courir treize lignes du revenu jusqu'au bénéfice brut et à la marge, au résultat d'exploitation, à l'EBITDA, aux intérêts et au résultat avant impôt, jusqu'au résultat net, avec un tableau de bord au-dessus. Google Sheets et Excel. Pas de macros, pas de VBA.

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Prévisions de ventes

Dix lignes de produits prévues sur douze mois, puis les dix mêmes de nouveau enregistrant ce qui s'est réellement passé, avec l'écart calculé par mois en montant et en pourcentage. Le modèle de tableur Essentials Sales Forecast donne à chaque ligne un total annuel et une part du total, et rapporte le total annuel et la croissance implicite sur un tableau de bord. Deux feuilles de travail, Google Sheets et Excel. Pas de macros, pas de VBA.

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Coûts de démarrage

Quatorze coûts ponctuels et douze coûts de fonctionnement mensuels restent sur leurs propres listes, chaque ligne portant une estimation, un réel, l'écart et un chiffre de pourcentage dépensé. Le tableur Essentials Startup Costs construit un total de première année à partir des deux, le ponctuel plus douze mois de fonctionnement, et confronte jusqu'à six sources de financement. Une colonne de notes enregistre ce que chaque chiffre suppose. Google Sheets et Excel. Pas de macros, pas de VBA.

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Essentials
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