Fluxo de Caixa de Imóvel Aluguel Modelo Essentials
Rastreie rendas de aluguel e despesas de propriedades de investimento. Calcule fluxo de caixa líquido, taxa de capitalização e métricas de retorno para proprietários.
O Que Está Incluído
- Painel com métricas de desempenho da propriedade incluindo fluxo de caixa líquido, taxa de capitalização e retorno sobre dinheiro investido
- Configuração de propriedade com entradas de renda de aluguel, pagamento de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguro e taxa de gerenciamento
- Cálculos de fluxo de caixa líquido subtraindo todas as despesas da renda bruta de aluguel para mostrar lucro mensal e anual
- Reservas de vacância e manutenção com entradas baseadas em porcentagem que reduzem automaticamente a renda efetiva
- Métricas de retorno sobre investimento com células de entrada codificadas por cor (amarelo) e figuras de desempenho calculadas automaticamente (azul)
- Funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem configuração necessária
Need more from this template?
The Essentials version covers everyday tracking. Ultimate goes further with multi-entity support, scenario analysis, and ultimate-grade reporting.
- Painel com métricas de desempenho da propriedade incluindo fluxo de caixa líquido, taxa de capitalização e retorno sobre dinheiro investido
- Configuração de propriedade com entradas de renda de aluguel, pagamento de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguro e taxa de gerenciamento
- Cálculos de fluxo de caixa líquido subtraindo todas as despesas da renda bruta de aluguel para mostrar lucro mensal e anual
- Reservas de vacância e manutenção com entradas baseadas em porcentagem que reduzem automaticamente a renda efetiva
- Acompanhe ate 5 imoveis para aluguel com preco de compra, financiamento, impostos, seguro, condominio, manutencao e detalhes de taxa de administracao
- Painel com 6 cartoes de KPI: fluxo de caixa mensal total, total de propriedades, renda bruta de aluguel, despesas totais, receita operacional liquida e cap rate medio
- Planilha de fluxo de caixa mensal acompanhando receitas e despesas por propriedade ao longo de 12 meses com totais acumulados e resumo anual
- Calculadora de ROI mostrando retorno sobre o capital investido, cap rate, rendimento bruto e retorno total por propriedade e de todo o portfolio
- Grade de analise de sensibilidade mostrando como o fluxo de caixa liquido muda conforme a taxa de vacancia e o preco do aluguel variam em 25 combinacoes
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha de Fluxo de Caixa de Imóvel Aluguel
Digite detalhes da propriedade
Digite a renda mensal de aluguel, pagamento de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguro e taxas de gerenciamento na planilha de configuração.
Configure vacância e manutenção
Digite a taxa de vacância e reserva de manutenção como porcentagens. Estas reduzem a renda efetiva automaticamente.
Revise fluxo de caixa líquido
O modelo calcula o fluxo de caixa líquido mensal e anual após todas as despesas e reservas serem deduzidas da renda de aluguel.
Verifique métricas de retorno
O painel mostra a taxa de capitalização, retorno sobre dinheiro investido e renda operacional líquida para avaliar o desempenho da propriedade.
Customer Reviews
What Our Customers Say
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Perguntas Frequentes
O que é taxa de capitalização?
Taxa de capitalização divide a renda operacional líquida pelo preço de compra da propriedade. Ela mede o retorno independentemente do financiamento.
Qual taxa de vacância devo usar?
Suposições comuns variam de 5% a 10% dependendo das condições de mercado e tipo de propriedade. Digite a taxa que corresponde ao seu mercado local.
Inclui pagamentos de hipoteca?
Sim. O cálculo do fluxo de caixa deduz o pagamento completo da hipoteca (principal e juros) da renda de aluguel junto com todas as outras despesas.
Posso rastrear múltiplas propriedades?
Este modelo cobre uma propriedade. Duplique o arquivo para cada propriedade aluguel e rastreie-as individualmente.
Como abrir no Google Sheets?
Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.
Mais modelos Essentials de Finanças Empresariais
Destaques:
Procurando planilhas premium?
Nossas planilhas pagas incluem painéis avançados com várias abas, gráficos nativos do Excel e atualizações contínuas.
Leve todos os modelos Ultimate
Todos os 58 modelos Ultimate em uma única compra por $299 - valor de $1,102, você fica com $803.