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Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado ›

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Planilha Essentials - Excel e Google Sheets

Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Planilha para Google Sheets e Excel

Vacância, reserva de manutenção e taxa de administração entram como percentuais que escalam com o aluguel, para que o aluguel efetivo e as despesas mensais sejam calculados em vez de estimados. O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow mostra a renda operacional líquida com a hipoteca deliberadamente excluída, o cap rate medido independentemente de como a compra foi financiada, e o retorno sobre o dinheiro investido no seu próprio capital. Google Sheets e Excel, um arquivo único. Sem macros, sem VBA.

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Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado modelo de planilha - pré-visualização no Google Sheets e Excel

O Que Está Incluído

  • Taxa de vacância, reserva de manutenção e taxa de gestão como percentuais que escalam com o aluguel
  • Aluguel efetivo e despesas mensais calculados automaticamente uma vez definidas as taxas, não digitados manualmente
  • Cap rate - o retorno medido independentemente de como a compra foi financiada
  • Retorno cash-on-cash - o que o seu próprio dinheiro rendeu
  • Renda operacional líquida, excluindo deliberadamente a hipoteca
  • Um índice de despesas e a média mensal líquida
  • Uma tabela de doze meses registrando o aluguel efetivamente recebido
  • Dois gráficos - fluxo de caixa mês a mês, e para onde vai o aluguel
  • Um menu suspenso de moeda no Dashboard que relabela os campos de valores nas duas planilhas
  • Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de configuração
Versão Ultimate disponível

Precisa de mais deste modelo?

A Planilha Essentials cobre o acompanhamento diário. A Planilha Ultimate dá a cada parte do modelo sua própria planilha, com mais capacidade e relatórios mais detalhados.

Essentials - $19
  • Taxa de vacância, reserva de manutenção e taxa de gestão como percentuais que escalam com o aluguel
  • Aluguel efetivo e despesas mensais calculados automaticamente uma vez definidas as taxas, não digitados manualmente
  • Cap rate - o retorno medido independentemente de como a compra foi financiada
  • Retorno cash-on-cash - o que o seu próprio dinheiro rendeu
Ultimate - $29
  • Até cinco imóveis, cada um com sua própria coluna de premissas
  • Um cap rate de portfólio ao lado do de cada imóvel
  • Cada imóvel listado com seu aluguel, fluxo de caixa, NOI, cap rate e cash-on-cash
  • O pagamento do financiamento calculado a partir do empréstimo, da taxa e do prazo
  • Capital total investido incluindo custos de fechamento e reforma
Veja o que há na versão Ultimate› Compra única. Sem assinatura.

O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow da FinancialAha para Google Sheets e Excel é uma pasta de trabalho de duas planilhas que modela uma propriedade para aluguel, com um guia How to Use em uma terceira aba. Ele funciona como um modelo Excel do Essentials Rental Property Cashflow e um modelo Google Sheets do Essentials Rental Property Cashflow a partir do mesmo download. Este modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow trata vacância, manutenção e gestão como taxas em vez de suposições, e então reporta cap rate, renda operacional líquida e retorno cash-on-cash. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow da FinancialAha roda em duas planilhas de trabalho - uma onde você digita, outra que reporta os resultados - além do guia. Ele funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto o que a planilha Essentials Rental Property Cashflow contém.

  1. 01 de 02

    Property Setup

    Tudo sobre a propriedade em um só lugar: o aluguel, o pagamento da hipoteca, o imposto, o seguro e quaisquer taxas de condomínio, e depois o preço de compra e a entrada a partir dos quais os valores de retorno são construídos. A parte que muda a resposta são os três percentuais - vacância, reserva de manutenção e taxa de gestão. Inseri-los como taxas em vez de valores faz com que escalem com o aluguel, que é o que uma despesa desse tipo realmente faz. Abaixo dos dados de entrada fica uma tabela de doze meses para registrar o aluguel efetivamente recebido a cada mês, com as despesas se ajustando a ele, de modo que a projeção e o ano que de fato aconteceu ficam lado a lado.

    Modelo de planilha FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado - Property Setup sheet

  2. 02 de 02

    Dashboard

    A propriedade em seis números: fluxo de caixa anual, o mês médio, cap rate, retorno cash-on-cash, renda operacional líquida e o índice de despesas. Dois deles respondem a perguntas diferentes e são fáceis de confundir - o cap rate mede a propriedade independentemente de como foi financiada, enquanto o cash-on-cash mede o que o seu próprio dinheiro rendeu, e uma compra fortemente financiada pode parecer forte em um e fraca no outro. Dois gráficos ficam ao lado, um traçando o fluxo de caixa mês a mês e o outro mostrando para onde o aluguel realmente vai.

    Modelo FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado do Google Sheets - Dashboard sheet

  3. Guia incluído

    How to Use

    Um guia passo a passo em sua própria aba, cobrindo o que cada entrada espera, o que cada métrica significa, e como ler a tabela de acompanhamento de doze meses. Como vem dentro do arquivo, as instruções viajam com o modelo onde quer que ele seja aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado para Google Sheets

Envie o modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow para o Drive, clique com o botão direito e escolha "Open with Google Sheets". Este modelo Google Sheets do Essentials Rental Property Cashflow não exige nenhuma etapa de conversão, e os dois gráficos chegam intactos - cada métrica recalcula exatamente como no Excel. O menu suspenso de moeda no Dashboard relabela os campos de valores nas duas planilhas de uma só vez.

Configuração do modelo Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Google Sheets do Essentials Rental Property Cashflow serve para uma propriedade possuída entre duas pessoas ou analisada com um contador, já que todas as suposições ficam reunidas em um só lugar e alterar uma delas é uma edição visível. O histórico de versões do Sheets cobre uma taxa digitada por engano.

Compartilhando o Google Sheet Essentials Rental Property Cashflow

O Google Sheet Essentials Rental Property Cashflow é usado de duas formas: como um modelo antes da compra, onde a taxa de vacância e o preço são ajustados para ver o que acontece com o retorno, e como um registro depois, com a tabela de doze meses recebendo o aluguel efetivamente recebido.

Também disponível como:

Modelo de planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado para Excel

O download em Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Excel do Essentials Rental Property Cashflow diretamente, sem etapa de importação e sem aviso de compatibilidade, e os dois gráficos são gráficos nativos do Excel que se redesenham à medida que os dados de entrada mudam. Não há macros nem VBA no arquivo, então ele abre sem aviso de segurança.

Configuração do modelo Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado Excel

O mesmo modelo Excel do Essentials Rental Property Cashflow abre no Excel para Windows, Excel para Mac e Excel para a web. É também o arquivo idêntico que você enviaria para o Drive, então não há um download separado da planilha Essentials Rental Property Cashflow para escolher entre eles.

Notas do Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow

O arquivo Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow não traz macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de confiança. O mesmo download Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow também abre no Excel para a web, o que importa quando uma propriedade está sendo analisada fora do escritório.

Abrir o arquivo Excel da planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

Nada no modelo Excel do Essentials Rental Property Cashflow é específico de versão, então esta pasta de trabalho Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow se comporta de forma idêntica no Excel para Windows, no Excel para Mac e em versões mais antigas.

Também disponível como:

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado rastreia

Você preenche a propriedade; as métricas seguem. Estes são os números com os quais o modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow trabalha e que ele retorna:

Monthly Rent
o aluguel bruto cobrado
Mortgage Payment
principal e juros a cada mês
Property Tax
o boleto anual expresso mensalmente
Insurance
o prêmio de seguro do proprietário
HOA / Condo Fees
taxas de condomínio, quando houver
Vacancy Rate
um percentual, então escala com o aluguel
Maintenance Reserve
também um percentual do aluguel
Property Management
a parte cobrada por um agente
Purchase Price
o custo da propriedade, e a base do cap rate
Down Payment
parte do dinheiro investido, e a base do cash-on-cash
Monthly Cash Flow
derivado, após cada despesa incluindo a hipoteca
NOI
derivado, renda menos despesas operacionais, antes do financiamento
Cap Rate
derivado, o retorno independente de como foi financiado
Cash-on-Cash Return
derivado, o que o seu próprio dinheiro rendeu

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado: Free, Essentials e Ultimate comparados

Recurso Free Essentials Esta página Ultimate Ver modelo de planilha
Planilhas de trabalho 1 2 6
Propriedades Uma Uma Até cinco
Orçado versus real Por linha 12-month tracking Renda real por mês
Vacância e reservas Inseridas como linhas Definidas como percentuais Definidas como percentuais
Cap rate – Sim Por propriedade e por portfólio
Retorno cash-on-cash – Sim Sim
NOI – Sim Por propriedade
Multiplicador de aluguel bruto – – Sim
Grades de sensibilidade – – Aluguel x vacância, aluguel x valor
Gráficos – 2 2

O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow da FinancialAha cobre duas planilhas de trabalho e modela uma propriedade com precisão. Em relação ao modelo de planilha Free Rental Property Cashflow, que lista onze valores fixos e os soma para chegar ao fluxo de caixa líquido, esta versão transforma vacância, manutenção e gestão em taxas que escalam com o aluguel, aplica essas taxas ao aluguel efetivo e às despesas automaticamente, e reporta cap rate, renda operacional líquida, retorno cash-on-cash e um índice de despesas - com uma tabela de acompanhamento de doze meses e dois gráficos. O modelo de planilha Ultimate Rental Property Cashflow suporta até cinco propriedades com um cap rate de portfólio, acrescenta o multiplicador de aluguel bruto aos valores de retorno, e coloca grades de sensibilidade por trás deles mostrando o que o aluguel e a vacância realmente fazem com a resposta.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado ou o Modelo de planilha Ultimate Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

  • Vacância, manutenção e gestão são taxas aqui em vez de valores, que é o que uma despesa desse tipo realmente faz - ela se move com o aluguel.
  • Cap rate e cash-on-cash respondem a perguntas diferentes. Um mede a propriedade, o outro mede o seu dinheiro, e uma compra fortemente financiada pode parecer forte em um e fraca no outro.
  • A renda operacional líquida exclui deliberadamente a hipoteca, que é o que a torna comparável entre propriedades financiadas de formas diferentes.
  • A tabela de doze meses é para o ano que de fato aconteceu, não o que você projetou - ter os dois na mesma pasta de trabalho é o objetivo.
  • O menu suspenso de moeda fica no Dashboard e relabela os campos de valores em toda a planilha Essentials Rental Property Cashflow. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha de Essentials Fluxo de Caixa de Imóvel Alugado

1

Digite a propriedade

Aluguel, pagamento de hipoteca, imposto, seguro e quaisquer taxas de condomínio.

2

Defina as taxas

Vacância, reserva de manutenção e taxa de gestão entram como percentuais.

3

Adicione os valores da compra

Preço e entrada, a partir dos quais os cálculos de retorno são construídos.

4

Acompanhe o ano

A tabela de doze meses recebe o aluguel efetivamente recebido, com as despesas se ajustando a ele.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

Ver versão Ultimate

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Perguntas Frequentes

O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow da FinancialAha é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Open with Google Sheets". O modelo Google Sheets do Essentials Rental Property Cashflow não exige nenhuma etapa de conversão, e os dois gráficos chegam intactos.

O modelo de planilha Essentials Rental Property Cashflow da FinancialAha é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Excel do Essentials Rental Property Cashflow abre diretamente no Excel sem etapa de importação. Os dois gráficos são gráficos nativos do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow abre em versões mais antigas do Excel?

Sim. A pasta de trabalho Excel da planilha Essentials Rental Property Cashflow é entregue como um .xlsx simples, então abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores às matrizes dinâmicas.

Qual a diferença entre cap rate e retorno cash-on-cash na planilha Essentials Rental Property Cashflow?

O cap rate mede a propriedade independentemente de como foi financiada; o cash-on-cash mede o que o dinheiro que você efetivamente investiu rendeu. Uma compra fortemente financiada pode parecer forte em um e fraca no outro, por isso os dois são reportados.

Por que a planilha Essentials Rental Property Cashflow calcula a renda operacional líquida sem a hipoteca?

Porque isso é o que a torna comparável entre propriedades financiadas de formas diferentes. Dois prédios idênticos com empréstimos diferentes têm a mesma renda operacional e fluxos de caixa muito diferentes.

Por que a planilha Essentials Rental Property Cashflow trata a vacância como uma taxa e não como um valor?

Porque é uma taxa. Uma reserva de vacância, uma reserva de manutenção e uma taxa de gestão movem-se todas com o aluguel, então inseri-las como percentuais mantém o modelo honesto quando o aluguel muda.

Quantas propriedades a planilha Essentials Rental Property Cashflow suporta?

Uma. A versão Ultimate suporta até cinco, com um cap rate de portfólio ao lado dos valores individuais.

A planilha Essentials Rental Property Cashflow mostra o que acontece se o aluguel ou a vacância mudarem?

Você pode alterar um valor de entrada e ver as métricas se moverem, mas não há uma grade nesta versão. Grades de sensibilidade de aluguel contra vacância e aluguel contra valor da propriedade estão na versão Ultimate.

Como abrir no Google Sheets?

Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.

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Demonstrativo de Fluxo de Caixa

Doze meses ao longo da página, com atividades operacionais, de investimento e de financiamento agrupadas em seções próprias e um total anual fechando a grade. O modelo de planilha Essentials Cash Flow Statement mantém a posição de caixa mês a mês - você informa o saldo inicial de janeiro e o resto se conecta adiante - e segue a convenção contábil usual nas linhas de capital de giro. Três planilhas de trabalho. Google Sheets e Excel. Sem macros, sem VBA.

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Projeção de Lucro e Perda

O ano um é o que você informa; os anos dois e três são calculados a partir de seis suposições que você define - receita, custo das mercadorias vendidas e crescimento das despesas operacionais, além de uma alíquota de imposto. O modelo de planilha Essentials Profit & Loss Projection roda treze linhas da receita até o lucro bruto e a margem, o lucro operacional, o EBITDA, os juros e a receita antes de impostos, até a receita líquida, com um painel no topo. Google Sheets e Excel. Sem macros, sem VBA.

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Previsão de Vendas

Dez linhas de produto projetadas ao longo de doze meses, depois as mesmas dez de novo registrando o que realmente aconteceu, com a variação calculada por mês em valor e em percentual. O modelo de planilha Essentials Sales Forecast dá a cada linha um total anual e uma parcela do total, e mostra o total do ano e o crescimento implícito em um painel. Duas planilhas de trabalho, Google Sheets e Excel. Sem macros, sem VBA.

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Custos Iniciais

Catorze custos únicos e doze operacionais mensais ficam em listas próprias, cada linha trazendo uma estimativa, um realizado, a variação e um percentual gasto. O modelo de planilha Essentials Startup Costs constrói um total do primeiro ano a partir das duas, único mais doze meses de operação, e coloca até seis fontes de financiamento contra ele. Uma coluna de observações registra o que cada número presume. Google Sheets e Excel. Sem macros, sem VBA.

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