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Modèle Ultimate - Excel et Google Sheets

Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif Modèle de tableur pour Google Sheets et Excel

Jusqu'à cinq biens, chacun avec sa propre colonne d'hypothèses, listés avec loyer, flux de trésorerie, résultat d'exploitation net, taux de capitalisation et rendement cash-sur-cash, et un taux de capitalisation de portefeuille à côté de celui de chaque bien. Le modèle de tableur Ultimate Rental Property Cashflow calcule le paiement hypothécaire à partir du prêt, du taux et de la durée, compte le total investi en liquide, frais de clôture et rénovation compris, et ajoute des feuilles de ROI et de sensibilité. Google Sheets et Excel, un seul fichier. Pas de macros, pas de VBA.

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Flux de trésorerie immobilier locatif Modèle de tableur - Ultimate version for Google Sheets and Excel

Ce qui est inclus

Jusqu'à cinq propriétés, chacune avec sa propre colonne d'hypothèses
Un taux de capitalisation du portefeuille aux côtés de celui de chaque propriété
Chaque propriété figurant avec son loyer, flux de trésorerie, résultat net, taux de capitalisation et rendement sur fonds propres
La mensualité hypothécaire calculée à partir du prêt, du taux et de la durée
Total des fonds investis incluant les frais de clôture et les rénovations
Multiplicateur de rendement brut, pour comparer les propriétés avant d'avoir les détails
Le loyer réellement perçu, par propriété, sur les douze mois
Une grille de sensibilité faisant varier le loyer par rapport aux taux de vacance pour le flux de trésorerie mensuel
Une deuxième grille faisant varier le loyer par rapport à la valeur de la propriété pour le taux de capitalisation
Fonctionne dans Microsoft Excel et Google Sheets sans macros requises

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate de FinancialAha pour Google Sheets et Excel est un classeur à six feuilles contenant jusqu'à cinq propriétés, avec un guide How to Use sur un septième onglet. Il est livré en tant que modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel et modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Google Sheets dans un seul fichier. Ce modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate rapporte chaque propriété et le portefeuille ensemble, calcule les rendements à partir du coût réel d'une acquisition, et place les grilles de sensibilité derrière la réponse. Pas de macros, pas de VBA.

Dans le classeur

Ce que contient le modèle de tableur FinancialAha Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate de FinancialAha fonctionne sur six feuilles de travail - trois que vous remplissez, trois qui rapportent - plus le guide. Il fonctionne à la fois dans Microsoft Excel et Google Sheets et voici ce que contient le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate.

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Dashboard

Le portefeuille en six chiffres : flux de trésorerie mensuel, résultat net d'exploitation annuel, revenu total, taux de capitalisation du portefeuille, rendement sur fonds propres et dépenses annuelles totales. En dessous, chaque propriété est figurée avec son propre loyer, flux de trésorerie, résultat net d'exploitation, taux de capitalisation et rendement sur fonds propres. Un chiffre de portefeuille aux côtés des chiffres individuels est l'arrangement utile, car une propriété forte peut soutenir une propriété faible longtemps avant que quiconque remarque laquelle est laquelle. Deux graphiques se situent aux côtés.
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Property Setup

Jusqu'à cinq propriétés, chacune sa propre colonne : ce qu'elle a coûté, la mise de fonds, le prêt et son taux et sa durée, ce qu'elle vaut maintenant, le loyer et le taux de vacance. La mensualité hypothécaire est calculée à partir du prêt plutôt que dactylographiée. Les hypothèses de dépenses se trouvent en dessous - impôts fonciers, assurance, frais d'association, entretien et gestion en pourcentages, services publics et tout le reste.
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Income & Expenses

Revenus et dépenses mensuels par propriété avec un total de portefeuille sur le côté. Disposer les propriétés en colonnes plutôt que de les empiler est ce qui les rend directement comparables ligne par ligne - l'assurance d'une propriété par rapport à celle d'une autre, plutôt que deux feuilles séparées à basculer.
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Monthly Cash Flow

Le loyer réellement perçu, par propriété, sur les douze mois. Les projections supposent qu'un loyer arrive chaque mois ; c'est ici que les loyers qui ne se sont pas concrétisés se manifestent, et une propriété qui a une performance silencieuse en baisse au cours d'une année devient visible.
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ROI Calculator

Ce que chaque propriété a réellement coûté pour être acquise - prix, mise de fonds, frais de clôture et toute rénovation - et ce que ce total a gagné. Le taux de capitalisation et le rendement sur fonds propres apparaissent ici aux côtés du multiplicateur de rendement brut, qui est le chiffre de comparaison rapide utilisé lorsque deux propriétés sont en comparaison avant que les détails soient disponibles.
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Sensitivity Analysis

Deux grilles plutôt qu'une seule réponse. La première fait varier le loyer par rapport aux taux de vacance et montre ce que le flux de trésorerie mensuel fait sur toute la plage ; la deuxième fait varier le loyer par rapport à la valeur de la propriété et montre le taux de capitalisation. Un modèle donne un seul chiffre pour un ensemble d'hypothèses, et une grille montre combien de la réponse dépend d'hypothèses qui n'étaient que des estimations - c'est là que le point sans flux de trésorerie se situe réellement.
Guide inclus

How to Use

Un guide étape par étape sur son propre onglet, couvrant la configuration, la façon dont chaque métrique est construite, et comment lire les deux grilles de sensibilité. Parce qu'il est livré à l'intérieur du fichier, les instructions voyagent avec le modèle partout où il est ouvert.

Fonctionne à la fois avec Google Sheets et Excel

Modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif pour Google Sheets

Téléversez le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate dans Drive, cliquez dessus avec le bouton droit, et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Ce modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Google Sheets n'a besoin d'aucune étape de conversion et les deux graphiques survivent intacts. Les références interpellations qui construisent le tableau de bord et les chiffres de rendement reposent sur les noms d'onglets existants, donc ils valent la peine de laisser inchangés.

Configuration du modèle Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif Google Sheets

Une copie partagée du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Google Sheets convient aux propriétés détenues entre partenaires, ou à un portefeuille examiné avec un comptable, puisque chaque hypothèse derrière chaque chiffre de rendement est visible plutôt que enterrée dans une formule. L'historique des versions Sheets couvre un taux dactylographié par-dessus.

Partager la feuille Google Sheets Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate

La feuille Google Sheets Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate est construite pour deux rythmes : loyer enregistré mois après mois à son arrivée, et des séances plus longues avec les feuilles ROI et de sensibilité lorsqu'une propriété est en cours d'achat, de vente ou de refinancement.

Modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif pour Excel

Le téléchargement Excel du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate est un fichier .xlsx simple. Excel ouvre ce modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel directement, sans aucune étape d'importation et sans invite de compatibilité, et les deux graphiques sont des graphiques Excel natifs qui se redessinent à mesure que les entrées arrivent. Il n'y a pas de macros et pas de VBA dans le fichier, donc il s'ouvre sans avertissement de sécurité.

Configuration du modèle Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif Excel

Le même modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel s'ouvre dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et Excel pour le web. C'est aussi le fichier identique que vous téléverseriez dans Drive, donc il n'y a pas de téléchargement séparé du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate à choisir.

Notes Excel sur le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel ne contient pas de macros et pas de VBA, donc Excel l'ouvre sans demande d'autorisation. Le même téléchargement Excel du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate s'ouvre aussi dans Excel pour le web, ce qui importe lorsqu'un portefeuille est examiné loin d'un bureau.

Ouvrir le fichier Excel du modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif

Rien dans le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel n'est spécifique à une version, donc ce classeur Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel se comporte identiquement dans Excel sous Windows, Excel sur Mac et dans les versions plus anciennes.

Points forts du modèle de tableur

Ce que suit le modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif

Chaque propriété est une colonne, et trois feuilles de rapport les lisent. Ce sont les chiffres avec lesquels le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate fonctionne et rapporte :

Property: un libellé par propriété, porté sur chaque feuille
Field: les lignes de configuration : ce qu'elle a coûté, la mise de fonds, le prêt, son taux et sa durée, et ce qu'elle vaut maintenant
Monthly Rent: le loyer brut facturé
Monthly CF: dérivé, flux de trésorerie après chaque dépense incluant l'hypothèque
Annual NOI: dérivé, revenu moins dépenses d'exploitation, avant financement
Cap Rate: dérivé, par propriété et sur le portefeuille
Cash-on-Cash: dérivé, ce que l'argent réellement investis a gagné
Annual CF: dérivé, le flux de trésorerie de l'année pour cette propriété

Comparer les versions

Modèle de tableur FinancialAha Flux de trésorerie immobilier locatif : Free, Essentials et Ultimate comparés

Fonctionnalité	Free	Essentials Voir le modèle de tableur	Ultimate Cette page
Feuilles de travail	1	2	6
Propriétés	Une	Une	Jusqu'à cinq
Budget par rapport au réel	Par ligne	Suivi sur 12 mois	Revenu réel par mois
Vacance et réserves	Entré comme lignes	Défini comme pourcentages	Défini comme pourcentages
Taux de capitalisation	–	Oui	Par propriété et portefeuille
Rendement sur fonds propres	–	Oui	Oui
Résultat net d'exploitation	–	Oui	Par propriété
Multiplicateur de rendement brut	–	–	Oui
Grilles de sensibilité	–	–	Loyer x vacance, loyer x valeur
Graphiques	–	2	2

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate de FinancialAha couvre six feuilles de travail et jusqu'à cinq propriétés. Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif gratuit figure onze montants fixes pour une propriété et les totalise en flux de trésorerie net. Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Essentials pour Google Sheets et Excel modélise une propriété avec des taux plutôt que des montants et rapporte le taux de capitalisation, le résultat net d'exploitation et le rendement sur fonds propres. Cette version rapporte chaque propriété et le portefeuille ensemble, calcule les rendements à partir du coût réel d'une acquisition incluant les frais de clôture et les rénovations, ajoute le multiplicateur de rendement brut, enregistre le loyer qui a réellement été perçu mois après mois, et place deux grilles de sensibilité derrière la réponse de sorte que les hypothèses soient visibles plutôt que enterrées.

Comparer les autres versions : Modèle de tableur Gratuit Flux de trésorerie immobilier locatif ou le Modèle de tableur Essentials Flux de trésorerie immobilier locatif .

Bon à savoir

Remarques sur l'utilisation du modèle de tableur Ultimate Flux de trésorerie immobilier locatif

Un chiffre de portefeuille aux côtés des chiffres individuels est l'arrangement utile - une propriété forte peut soutenir une propriété faible longtemps avant que quiconque remarque laquelle est laquelle.
Le total des fonds investis inclut les frais de clôture et les rénovations, ce qui est la différence entre un chiffre de rendement qui est vrai et un qui flatte.
Le multiplicateur de rendement brut est le chiffre de comparaison grossier utilisé avant que les détails soient disponibles sur l'une ou l'autre des propriétés.
Un modèle donne un seul chiffre pour un ensemble d'hypothèses ; une grille montre combien de la réponse dépend des estimations et où le point sans flux de trésorerie se situe réellement.
Le menu déroulant des devises se situe sur le tableau de bord et réétiquette les champs de devises sur l'ensemble du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate. Il ne change que le libellé et ne convertit pas les montants.

Comment utiliser ce modèle

Configurez chaque propriété

Prix, mise de fonds, prêt, taux, durée, valeur actuelle, loyer et taux de vacance - une colonne par propriété.

Établissez les hypothèses de dépenses

Impôts fonciers, assurance, frais de copropriété, plus l'entretien et la gestion en pourcentages.

Enregistrez le loyer perçu

Mois après mois par propriété, de sorte que l'année qui s'est déroulée soit consignée.

Lisez les rendements et les grilles

La feuille Calculateur de ROI porte le taux de capitalisation, le rendement sur fonds propres et le multiplicateur de rendement brut ; les grilles montrent ce que valent les hypothèses.

Éprouvés par l'IA.

Chaque modèle commence par une recherche approfondie sur la façon dont les gens suivent réellement le sujet. Nous concevons la structure, construisons les formules et peaufinons le design jusqu'à obtenir quelque chose que nous utiliserions nous-mêmes. En chemin, nous utilisons l'IA pour éprouver les calculs : entrées inhabituelles, cas limites et comportement des formules, vérifiés jusqu'à ce que les chiffres tiennent.

Achat unique. Sans abonnement. Compatible Excel et Google Sheets.

Questions fréquentes

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate de FinancialAha est-il un modèle Google Sheets ?

Oui. Téléversez le fichier dans Drive et choisissez « Ouvrir avec Google Sheets ». Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Google Sheets n'a besoin d'aucune étape de conversion et les deux graphiques survivent intacts. Les références interpellations reposent sur les noms d'onglets existants, donc il vaut mieux les laisser inchangés.

Le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate de FinancialAha est-il un modèle Excel ?

Oui. Le téléchargement est un fichier .xlsx simple, donc le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel s'ouvre directement dans Excel sans aucune étape d'importation. Les deux graphiques sont des graphiques Excel natifs, et il n'y a pas de macros ou de VBA.

Le fichier Excel du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate s'ouvre-t-il dans les anciennes versions d'Excel ?

Oui. Le classeur Excel du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate est un fichier .xlsx simple, donc il s'ouvre de manière identique dans Excel actuel et dans les versions antérieures aux tableaux dynamiques.

Combien de propriétés le modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate peut-il contenir ?

Jusqu'à cinq, chacune avec sa propre colonne d'hypothèses, rapportées individuellement et en portefeuille. Cet appairage importe, car une propriété forte peut soutenir une propriété faible pendant longtemps avant que quiconque remarque laquelle est laquelle.

Que montrent les grilles de sensibilité du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate ?

L'une fait varier le loyer par rapport aux taux de vacance et rapporte le flux de trésorerie mensuel sur toute la plage ; l'autre fait varier le loyer par rapport à la valeur de la propriété et rapporte le taux de capitalisation. Un modèle donne un seul chiffre pour un ensemble d'hypothèses - une grille montre combien de la réponse dépendait des estimations et où le flux de trésorerie s'annule réellement.

À quoi sert le multiplicateur de rendement brut du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate Excel ?

Une comparaison rapide entre deux propriétés avant que les détails complets sur l'une ou l'autre soient disponibles. Il est grossier par conception, c'est pourquoi il se situe aux côtés du taux de capitalisation et du rendement sur fonds propres plutôt que de les remplacer.

Pourquoi le total des fonds investis du modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate inclut-il les frais de clôture et les rénovations ?

Parce que les omettre flatte le rendement. Le rendement sur fonds propres n'est vrai que si le dénominateur est tout ce qu'il a réellement fallu pour se lancer dans la propriété.

Que la feuille de flux de trésorerie mensuel ajoute-t-elle au modèle Flux de trésorerie immobilier locatif Ultimate ?

Le loyer qui est réellement arrivé, par propriété, sur l'année. Les projections supposent qu'un loyer arrive chaque mois ; c'est là que les loyers qui ne se sont pas concrétisés se manifestent.

Que reçois-je après l'achat ?

Vous recevez un fichier Excel (.xlsx) compatible avec Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc. Téléchargez-le immédiatement après l'achat - aucune inscription ni compte requis.

Existe-t-il une version gratuite ?

Oui. La version gratuite de ce modèle est disponible avec des fonctionnalités de base. La version Ultimate ajoute une analyse avancée, plus de capacité et des feuilles supplémentaires.

Et si cela ne fonctionne pas pour moi ?

Contactez-nous et nous vous aiderons à résoudre le problème. Le modèle fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans aucune macro nécessaire.

Ultimate

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Voir Pack Immobilier Ultimate 10 modèles inclus • Économisez $141

Livraison numérique immédiate · Conditions générales applicables

Points Clés :

Téléchargement instantané après achat

Aucune macro ou VBA nécessaire

Toutes les formules se calculent automatiquement

Sans abonnement

Fonctionne dans

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Comment utiliser ce modèle

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