قالب احترافي - Excel و Google Sheets

احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة قالب جدول بيانات لـ Google Sheets وExcel

حتى خمسة عقارات، كل منها بعمود افتراضات خاص به، مدرجة بالإيجار والتدفق النقدي وصافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة وعائد النقد على النقد، ومعدل رسملة للمحفظة إلى جانب معدل كل عقار الخاص. يحسب قالب جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow دفعة الرهن من القرض والمعدل والمدة، يعدّ إجمالي النقد المستثمر بما في ذلك تكاليف الإغلاق والتجديد، ويضيف أوراق عائد استثمار وحساسية. Google Sheets و Excel، ملف واحد. لا ماكروهات، لا VBA.

شاهد معاينة

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

التدفق النقدي للعقارات المؤجرة قالب جدول بيانات - احترافي version for Google Sheets and Excel

ما يتضمنه

حتى خمسة عقارات، لكل منها عمود مستقل من الافتراضات
معدل رسملة للمحفظة إلى جانب معدل كل عقار الخاص به
كل عقار مُدرج مع إيجاره وتدفقه النقدي وصافي دخله التشغيلي (NOI) ومعدل الرسملة والعائد النقدي
قسط الرهن العقاري محسوب من مبلغ القرض والمعدل والمدة
إجمالي النقد المستثمر شاملاً تكاليف الإغلاق والتجديد
مضاعف الإيجار الإجمالي، لمقارنة العقارات قبل توفر التفاصيل
الإيجار المُحصَّل فعلياً، لكل عقار، عبر الأشهر الاثني عشر
شبكة حساسية تُغيّر الإيجار مقابل معدل الشواغر للتدفق النقدي الشهري
شبكة ثانية تُغيّر الإيجار مقابل قيمة العقار لمعدل الرسملة
يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets بدون الحاجة إلى ماكروز

قالب جدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow لـ Google Sheets و Excel هو مصنف من ست أوراق يحمل حتى خمسة عقارات، مع دليل How to Use على تبويب سابع. يُشحن كقالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel وقالب Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets في ملف واحد. يعرض قالب جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow هذا كل عقار والمحفظة معاً، ويحسب العوائد من التكلفة الفعلية للشراء، ويضع شبكات تحليل الحساسية خلف الإجابة. بدون ماكروز، بدون VBA.

داخل ملف العمل

ما الذي يحتويه قالب جدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة من FinancialAha

يعمل قالب جدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow على ست أوراق عمل - ثلاث تملأها أنت، وثلاث تعرض النتائج - بالإضافة إلى الدليل. يعمل في كل من Microsoft Excel و Google Sheets، وفيما يلي ما يحتويه جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow.

01 من 06

Dashboard

المحفظة في ست أرقام: التدفق النقدي الشهري، وصافي الدخل التشغيلي السنوي، وإجمالي الدخل، ومعدل رسملة المحفظة، والعائد النقدي، وإجمالي المصروفات السنوية. وتحتها يُدرج كل عقار بإيجاره وتدفقه النقدي وصافي دخله التشغيلي ومعدل رسملته وعائده النقدي الخاص به. عرض رقم المحفظة إلى جانب الأرقام الفردية هو الترتيب المفيد، لأن عقاراً قوياً واحداً قد يحمل عقاراً ضعيفاً لفترة طويلة قبل أن يُلاحظ أحد أيهما أيهما. ويرافق ذلك رسمان بيانيان.
02 من 06

Property Setup

حتى خمسة عقارات، لكل منها عمود مستقل: تكلفته، والدفعة الأولى، والقرض ومعدله ومدته، وقيمته الحالية، والإيجار ومعدل الشواغر. يُحسب قسط الرهن العقاري الشهري من القرض بدلاً من إدخاله يدوياً. وتحته افتراضات المصروفات - الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية والصيانة والإدارة كنسب مئوية، والمرافق وأي بند آخر.
03 من 06

Income & Expenses

الدخل والمصروفات الشهرية لكل عقار مع إجمالي المحفظة على الجانب. ترتيب العقارات كأعمدة بدلاً من تكديسها هو ما يجعلها قابلة للمقارنة المباشرة سطراً بسطر - تأمين عقار مقابل تأمين آخر، بدلاً من ورقتين منفصلتين يُنتقل بينهما.
04 من 06

Monthly Cash Flow

الإيجار المُحصَّل فعلياً، لكل عقار، عبر الأشهر الاثني عشر. تفترض التوقعات وصول إيجار كل شهر؛ وهنا يظهر الإيجار الذي لم يصل، ويصبح العقار الذي يتراجع أداؤه بهدوء عبر السنة مرئياً.
05 من 06

ROI Calculator

ما كلّف الدخول في كل عقار فعلياً - السعر والدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق وأي تجديد - وما حققه هذا الإجمالي من عائد. يظهر هنا معدل الرسملة والعائد النقدي إلى جانب مضاعف الإيجار الإجمالي، وهو رقم المقارنة السريع المستخدم عند موازنة عقارين ببعضهما قبل توفر التفاصيل.
06 من 06

Sensitivity Analysis

شبكتان بدلاً من إجابة واحدة. تُغيّر الأولى الإيجار مقابل معدل الشواغر وتُظهر ما يفعله التدفق النقدي الشهري عبر النطاق كاملاً؛ وتُغيّر الثانية الإيجار مقابل قيمة العقار وتُظهر معدل الرسملة. يعطي النموذج رقماً واحداً لمجموعة واحدة من الافتراضات، وتُظهر الشبكة مقدار اعتماد الإجابة على افتراضات لم تكن سوى تقديرات - وهو ما يكشف أين تقع نقطة انعدام التدفق النقدي فعلياً.
دليل مُرفق

How to Use

دليل تفصيلي على تبويب مستقل، يغطي الإعداد وكيفية بناء كل مقياس وكيفية قراءة شبكتي تحليل الحساسية. ولأنه مُدمج داخل الملف، تنتقل التعليمات مع القالب أينما فُتح.

يعمل على كل من Google Sheets وExcel

قالب جدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة لـ Google Sheets

ارفع قالب Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template إلى Drive، وانقر عليه بزر الفأرة الأيمن، واختر "Open with Google Sheets". لا يحتاج قالب Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets هذا إلى أي خطوة تحويل، ويصل كلا الرسمين البيانيين سليمين. تعتمد المراجع بين الأوراق التي تبني لوحة المعلومات وأرقام العائد على أسماء الأوراق الحالية، لذا يُفضّل عدم تغييرها.

إعداد قالب احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة على Google Sheets

نسخة مشتركة من قالب Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets تناسب العقارات المملوكة بين شركاء، أو محفظة تُراجَع مع محاسب، إذ يكون كل افتراض وراء كل رقم عائد مرئياً بدلاً من أن يكون مدفوناً داخل صيغة. سجل الإصدارات في Sheets يغطي أي معدل تمت الكتابة فوقه بالخطأ.

مشاركة Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheet

صُمم Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheet لإيقاعين: تسجيل الإيجار شهراً بشهر عند وصوله، وجلسات أطول مع ورقتي العائد والحساسية عند شراء عقار أو بيعه أو إعادة تمويله.

قالب جدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة لـ Excel

ملف Excel المُنزَّل لجدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow بصيغة .xlsx عادية. يفتح Excel هذا القالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel مباشرة، دون أي خطوة استيراد أو رسالة توافق، وكلا الرسمين البيانيين رسمان أصليان في Excel يُعاد رسمهما مع تغيّر المدخلات. لا توجد ماكروز ولا VBA في الملف، لذا يفتح دون تحذير أمني.

إعداد قالب احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة على Excel

يفتح نفس قالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel في Excel على Windows وExcel على Mac وExcel للويب. وهو أيضاً الملف نفسه الذي تُحمّله إلى Drive، لذا لا يوجد تنزيل منفصل لجدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow للاختيار من بينه.

ملاحظات Ultimate Rental Property Cashflow spreadsheet Excel

لا يحمل ملف Ultimate Rental Property Cashflow spreadsheet Excel أي ماكروز أو VBA، لذا يفتحه Excel دون رسالة ثقة. ويفتح نفس تنزيل Ultimate Rental Property Cashflow spreadsheet Excel أيضاً في Excel للويب، وهو أمر مهم عند مراجعة محفظة بعيداً عن المكتب.

فتح ملف Excel لجدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة

لا يوجد في قالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel ما يرتبط بإصدار معين، لذا يتصرف مصنف Ultimate Rental Property Cashflow spreadsheet Excel هذا بنفس الشكل في Excel على Windows وExcel على Mac والإصدارات الأقدم.

أبرز ميزات قالب جدول البيانات

ما الذي يتتبعه قالب جدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة

كل عقار هو عمود، وتقرأ منه ثلاث أوراق تقارير. هذه هي الأرقام التي يعمل عليها قالب Ultimate Rental Property Cashflow Spreadsheet Template ويُعيد عرضها:

Property: تسمية لكل عقار، تُحمل عبر جميع الأوراق
Field: صفوف الإعداد: التكلفة، والدفعة الأولى، والقرض ومعدله ومدته، والقيمة الحالية
Monthly Rent: الإيجار الإجمالي المُحدد
Monthly CF: مُشتق، التدفق النقدي بعد كل مصروف بما فيه الرهن العقاري
Annual NOI: مُشتق، الدخل ناقص المصروفات التشغيلية، قبل التمويل
Cap Rate: مُشتق، لكل عقار وعبر المحفظة
Cash-on-Cash: مُشتق، ما حققه النقد المستثمر فعلياً من عائد
Annual CF: مُشتق، التدفق النقدي السنوي لذلك العقار

قارن بين الإصدارات

قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقارات المؤجرة من FinancialAha: مقارنة بين Free وEssentials وUltimate

الميزة	Free	Essentials عرض قالب جدول البيانات	Ultimate هذه الصفحة
أوراق العمل	1	2	6
العقارات	واحد	واحد	حتى خمسة
الموازنة مقابل الفعلي	لكل بند	تتبع لمدة 12 شهراً	الدخل الفعلي شهرياً
الشواغر والاحتياطيات	تُدخل كبنود	تُحدد كنسب مئوية	تُحدد كنسب مئوية
معدل الرسملة	–	نعم	لكل عقار وللمحفظة
العائد النقدي	–	نعم	نعم
NOI	–	نعم	لكل عقار
مضاعف الإيجار الإجمالي	–	–	نعم
شبكات تحليل الحساسية	–	–	الإيجار x الشواغر، الإيجار x القيمة
الرسوم البيانية	–	2	2

يغطي قالب جدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow ست أوراق عمل وحتى خمسة عقارات. يُدرج قالب Free Rental Property Cashflow Spreadsheet Template أحد عشر مبلغاً ثابتاً لعقار واحد ويجمعها في صافي تدفق نقدي. أما قالب Essentials Rental Property Cashflow Spreadsheet Template لـ Google Sheets و Excel فيُصمّم عقاراً واحداً بمعدلات بدلاً من مبالغ ويعرض معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والعائد النقدي. أما هذا الإصدار فيعرض كل عقار والمحفظة معاً، ويحسب العوائد من التكلفة الفعلية للشراء شاملة الإغلاق والتجديد، ويضيف مضاعف الإيجار الإجمالي، ويسجل الإيجار الذي وصل فعلياً شهراً بشهر، ويضع شبكتي تحليل حساسية خلف الإجابة بحيث تكون الافتراضات مرئية بدلاً من أن تكون مدفونة.

قارن الإصدارات الأخرى: قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقارات المؤجرة مجاني أو قالب جدول بيانات التدفق النقدي للعقارات المؤجرة Essentials .

من المفيد معرفته

ملاحظات حول العمل في قالب جدول بيانات احترافي التدفق النقدي للعقارات المؤجرة

عرض رقم المحفظة إلى جانب الأرقام الفردية هو الترتيب المفيد - فعقار قوي واحد قد يحمل عقاراً ضعيفاً لفترة طويلة قبل أن يُلاحظ أحد أيهما أيهما.
يشمل إجمالي النقد المستثمر تكاليف الإغلاق والتجديد، وهو الفرق بين رقم عائد صحيح وآخر يُجمّل الواقع.
مضاعف الإيجار الإجمالي هو رقم المقارنة التقريبي المستخدم قبل توفر التفاصيل على أي من العقارين.
يعطي النموذج رقماً واحداً لمجموعة واحدة من الافتراضات؛ وتُظهر الشبكة مقدار اعتماد الإجابة على التقديرات، وأين تقع نقطة انعدام التدفق النقدي فعلياً.
توجد قائمة العملة المنسدلة على Dashboard وتُعيد تسمية حقول المبالغ عبر جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow بالكامل. وهي تغيّر التسمية فقط ولا تحوّل الأرقام.

كيفية استخدام هذا القالب

أعد كل عقار

السعر والدفعة الأولى والقرض والمعدل والمدة والقيمة الحالية والإيجار ومعدل الشواغر - عمود واحد لكل عقار.

حدد افتراضات المصروفات

الضرائب والتأمين ورسوم الخدمة، بالإضافة إلى الصيانة والإدارة كنسب مئوية.

سجّل الإيجار المُحصَّل

شهراً بشهر لكل عقار، بحيث تكون السنة كما حدثت فعلياً مُسجّلة.

اطّلع على العوائد والشبكات

تحمل ورقة ROI Calculator معدل الرسملة والعائد النقدي ومضاعف الإيجار الإجمالي؛ وتُظهر الشبكات قيمة الافتراضات.

مُختبَرة بالذكاء الاصطناعي.

يبدأ كل قالب ببحث معمّق في الطريقة التي يتتبع بها الناس الموضوع فعلاً. نصمم البنية ونبني المعادلات ونصقل التصميم حتى يبدو شيئاً نستخدمه بأنفسنا. وخلال ذلك نستخدم الذكاء الاصطناعي لاختبار الحسابات بدقة: مدخلات غير معتادة وحالات حدّية وسلوك المعادلات، تُفحص حتى تثبت الأرقام.

شراء لمرة واحدة. بدون اشتراك. يعمل في Excel و Google Sheets.

الأسئلة الشائعة

هل قالب جدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow قالب Google Sheets؟

نعم. ارفع الملف إلى Drive واختر "Open with Google Sheets". لا يحتاج قالب Ultimate Rental Property Cashflow Google Sheets إلى أي خطوة تحويل، ويصل كلا الرسمين البيانيين سليمين. تعتمد المراجع بين الأوراق على أسماء الأوراق الحالية، لذا يُفضّل عدم تغييرها.

هل قالب جدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow قالب Excel؟

نعم. الملف المُنزَّل بصيغة .xlsx عادية، لذا يفتح قالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel مباشرة في Excel دون أي خطوة استيراد. كلا الرسمين البيانيين رسمان أصليان في Excel، ولا توجد ماكروز أو VBA.

هل يفتح ملف Excel الخاص بجدول بيانات FinancialAha Ultimate Rental Property Cashflow في إصدارات Excel الأقدم؟

نعم. يُشحن ملف Ultimate Rental Property Cashflow spreadsheet Excel بصيغة .xlsx عادية، لذا يفتح بنفس الشكل في Excel الحالي وفي الإصدارات السابقة للصفائف الديناميكية.

كم عدد العقارات التي يستوعبها جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow؟

حتى خمسة عقارات، لكل منها عمود مستقل من الافتراضات، تُعرض فردياً وكمحفظة. هذا الاقتران مهم، لأن عقاراً قوياً واحداً قد يحمل عقاراً ضعيفاً لفترة طويلة قبل أن يُلاحظ أحد أيهما أيهما.

ماذا تُظهر شبكات تحليل الحساسية في جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow؟

تُغيّر إحداهما الإيجار مقابل معدل الشواغر وتعرض التدفق النقدي الشهري عبر النطاق كاملاً؛ وتُغيّر الأخرى الإيجار مقابل قيمة العقار وتعرض معدل الرسملة. النموذج يعطي رقماً واحداً لمجموعة واحدة من الافتراضات - أما الشبكة فتُظهر مقدار اعتماد الإجابة على التقديرات، وأين يتحول التدفق النقدي فعلياً.

ما الغرض من مضاعف الإيجار الإجمالي في قالب Ultimate Rental Property Cashflow Excel؟

مقارنة سريعة بين عقارين قبل توفر التفاصيل الكاملة على أي منهما. وهو تقريبي بالتصميم، ولهذا يظهر إلى جانب معدل الرسملة والعائد النقدي بدلاً من أن يحل محلهما.

لماذا يشمل إجمالي النقد المستثمر في جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow تكاليف الإغلاق والتجديد؟

لأن استبعادها يُجمّل العائد. لا يكون العائد النقدي صحيحاً إلا إذا كان المقام يمثل كل ما استلزمه فعلياً الدخول في العقار.

ماذا تضيف ورقة التدفق النقدي الشهري إلى قالب جدول بيانات Ultimate Rental Property Cashflow؟

الإيجار الذي وصل فعلياً، لكل عقار، عبر السنة. تفترض التوقعات إيجاراً كل شهر، وهنا يظهر الإيجار الذي لم يصل.

ماذا أحصل عليه بعد الشراء؟

تحصل على ملف Excel (.xlsx) يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets و LibreOffice Calc. حمّله فوراً بعد الشراء - لا حاجة للتسجيل أو إنشاء حساب.

هل توجد نسخة مجانية؟

نعم. النسخة المجانية من هذا القالب متوفرة بميزات أساسية. النسخة الاحترافية تضيف تحليلاً متقدماً، وسعة أكبر، وأوراق إضافية.

ماذا لو لم يعمل معي؟

تواصل معنا وسنساعدك في حل المشكلة. القالب يعمل في Microsoft Excel و Google Sheets و LibreOffice Calc بدون الحاجة لوحدات ماكرو.

احترافي

معاينة

شاهد حزمة العقارات الشاملة 10 قوالب مشمولة • وفر $141

تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام

أبرز النقاط:

تحميل فوري بعد الشراء

لا حاجة لوحدات ماكرو أو VBA

جميع الصيغ تُحسب تلقائياً

لا حاجة لاشتراك

يعمل في

Excel Google Sheets

تبحث عن المزيد من القوالب الاحترافية؟

نقدم نسخاً احترافية من أكثر قوالب جداول البيانات شيوعاً بميزات متقدمة، وسعة أكبر، وتحليل أعمق.

تصفح جميع القوالب الاحترافية تصفح القوالب المجانية

خاص وآمن

بياناتك المالية تبقى على جهازك. نحن لا نراها أبداً.

تعرف على المزيد →

هل تحتاج مساعدة؟

راجع أدلتنا أو تواصل معنا لأي أسئلة.

عرض الأسئلة الشائعة →