租赁物业现金流 Essentials 模板
跟踪投资物业的租金收入和支出。为房东计算净现金流、资本化率和回报指标。
包含内容
- 仪表板包含物业绩效指标，包括净现金流、资本化率和现金回报率
- 物业设置，包含租金收入、按揭还款、物业税、保险和管理费输入
- 净现金流计算，从总租金收入中扣除所有支出，显示月度和年度利润
- 空置率和维护准备金，基于百分比的输入自动减少有效收入
- 投资回报指标，彩色标记的输入单元格（黄色）和自动计算的绩效数据（蓝色）
- 适用于 Microsoft Excel、Google Sheets 和 LibreOffice Calc，无需任何设置
Need more from this template?
The Essentials version covers everyday tracking. Ultimate goes further with multi-entity support, scenario analysis, and ultimate-grade reporting.
- 仪表板包含物业绩效指标，包括净现金流、资本化率和现金回报率
- 物业设置，包含租金收入、按揭还款、物业税、保险和管理费输入
- 净现金流计算，从总租金收入中扣除所有支出，显示月度和年度利润
- 空置率和维护准备金，基于百分比的输入自动减少有效收入
- 追踪多达5处租赁物业，包含购买价格、房贷、税费、保险、物业费、维护费和管理费详情
- 仪表盘包含6个KPI卡片：每月总现金流、物业总数、总租金收入、总支出、净营业收入和平均资本化率
- 每月现金流表，追踪12个月内每处物业的收入和支出，含累计总额和年度汇总
- 投资回报率计算器，显示每处物业和整个投资组合的现金回报率、资本化率、毛收益率和总回报率
- 敏感性分析网格，显示空置率和租金价格在25种组合下净现金流的变化
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如何使用这个租赁物业现金流模板
输入物业详情
在设置工作表上输入月租金收入、按揭还款、物业税、保险和管理费。
设置空置率和维护准备金
以百分比输入空置率和维护准备金。这些会自动减少有效收入。
查看净现金流
模板计算从租金收入中扣除所有支出和准备金后的月度和年度净现金流。
查看回报指标
仪表板显示资本化率、现金回报率和净营业收入，用于评估物业绩效。
Customer Reviews
What Our Customers Say
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由 Claude AI 构建，经我们精心打磨。
我们使用 Claude AI 在深入研究后起草每个模板。然后由团队接手，优化布局、全面测试每个公式、修复边界情况，并打磨设计，直到达到我们自己愿意使用的标准。AI 完成了 80% 的工作，最后 20% 靠的是人工判断。
常见问题
什么是资本化率？
资本化率将净营业收入除以物业购买价格。它衡量独立于融资的回报。
应该使用什么空置率？
常见假设范围为 5% 到 10%，取决于市场条件和物业类型。输入与当地市场匹配的比率。
它包含按揭还款吗？
包含。现金流计算从租金收入中扣除全部按揭还款（本金和利息）以及所有其他支出。
可以跟踪多个物业吗？
此模板涵盖一个物业。为每个租赁物业复制文件，分别进行跟踪。
如何在 Google Sheets 中打开？
将 .xlsx 文件上传到 Google Drive，然后使用 Google Sheets 打开。所有公式和格式都会保留。
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