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Calculadora Aluguel vs Compra ›

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Planilha Essentials - Excel e Google Sheets

Essentials Calculadora Aluguel vs Compra Planilha para Google Sheets e Excel

Alugar e comprar rodam lado a lado por dez anos, ano contra ano, com totais acumulados dos dois lados para que a diferença seja legível em qualquer ponto do horizonte. O modelo de planilha Essentials Rent vs Buy Calculator projeta o valor do imóvel na sua taxa de valorização, acompanha o patrimônio que a posse constrói contra ele, e mostra o custo líquido de comprar assim que esse patrimônio é descontado. Imposto sobre a propriedade e manutenção escalam conforme o valor cresce. Google Sheets e Excel, um arquivo único.

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Essentials Calculadora Aluguel vs Compra modelo de planilha - pré-visualização no Google Sheets e Excel

O Que Está Incluído

  • Comparação de dez anos com aluguel e compra lado a lado, ano contra ano
  • Totais acumulados nos dois lados, para que a diferença seja legível em qualquer ponto do horizonte
  • Valor do imóvel projetado na sua taxa de valorização, com o patrimônio que a compra constrói acompanhado em relação a ele
  • Custo líquido de compra - o custo acumulado de possuir o imóvel depois de descontar o patrimônio construído
  • Custos contínuos de propriedade modelados corretamente, com imposto sobre propriedade e manutenção escalando conforme o valor do imóvel cresce
  • Painel informando qual lado carrega o menor custo líquido em dez anos, o tamanho da diferença e o ano de equilíbrio
  • Um gráfico trazendo o mesmo cruzamento visualmente
  • Um menu suspenso de moeda no Dashboard que renomeia as colunas de valores nas duas abas de uma vez
  • Guia passo a passo "How to Use" em sua própria aba
  • Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de configuração
Versão Ultimate disponível

Precisa de mais deste modelo?

A Planilha Essentials cobre o acompanhamento diário. A Planilha Ultimate dá a cada parte do modelo sua própria planilha, com mais capacidade e relatórios mais detalhados.

Essentials - $19
  • Comparação de dez anos com aluguel e compra lado a lado, ano contra ano
  • Totais acumulados nos dois lados, para que a diferença seja legível em qualquer ponto do horizonte
  • Valor do imóvel projetado na sua taxa de valorização, com o patrimônio que a compra constrói acompanhado em relação a ele
  • Custo líquido de compra - o custo acumulado de possuir o imóvel depois de descontar o patrimônio construído
Ultimate - $29
  • Premissas reunidas em planilha própria - preço, entrada, taxa, prazo, imposto, seguro, condomínio, manutenção, custos de fechamento, valorização, aluguel e reajuste do aluguel
  • Custo de oportunidade modelado: o retorno que a entrada e os custos de fechamento renderiam se investidos em vez de gastos na compra
  • Detalhamento Year-by-Year mostrando cada linha de custo dos dois lados, em vez de um total consolidado
  • Valores líquidos expressos em patrimônio - a compra soma de volta o patrimônio construído e a valorização, o aluguel soma os retornos do investimento
  • Planilha Break-Even isolando o ponto de cruzamento, com a linha de cruzamento destacada
Veja o que há na versão Ultimate› Compra única. Sem assinatura.

O modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra da FinancialAha para Google Sheets e Excel é uma planilha de duas abas que acompanha alugar e comprar lado a lado ao longo de dez anos, com um guia How to Use em uma terceira aba. Funciona como um modelo Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra e um modelo Google Sheets Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra a partir do mesmo download. Enquanto a versão Free dimensiona a compra, este modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra acumula os dois lados ano a ano, acompanha o patrimônio que a compra constrói, e informa qual lado sai menor e o ano em que os dois se cruzam. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra

O modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra da FinancialAha funciona com duas abas de trabalho - uma onde você digita, outra que reporta os resultados - além do guia. Funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto que a planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra contém.

  1. 01 de 02

    Dashboard

    Seis valores. Qual lado carrega o menor custo líquido em dez anos, o tamanho da diferença entre eles, e o ano em que comprar ultrapassa alugar na linha superior; o aluguel acumulado, o custo bruto de possuir o imóvel, e esse custo depois de descontado o patrimônio construído na segunda. O último par é onde a comparação é de fato decidida. O custo bruto de propriedade contra o aluguel é o valor que faz comprar parecer caro; o mesmo valor depois do patrimônio é o que não faz, e ter os dois na faixa é o que impede que qualquer um dos dois seja citado sozinho. O bloco de ponto de equilíbrio mostra "Beyond 10 yr" em vez de inventar um ano quando comprar nunca ultrapassa. Um gráfico traz a mesma comparação visualmente, então o formato do cruzamento é legível sem percorrer a tabela. Tudo aqui é lido a partir do Calculator - nada nesta aba é digitado.

    Modelo de planilha FinancialAha Calculadora Aluguel vs Compra - Dashboard sheet

  2. 02 de 02

    Calculator

    Onde os números entram e a comparação é construída. Os detalhes de aluguel e de compra são inseridos no topo, e a tabela abaixo desenvolve os dez anos: o que cada lado custa naquele ano, o que cada um custou de forma acumulada, quanto o imóvel vale, o patrimônio que a compra construiu, e o custo líquido de comprar depois de descontar esse patrimônio. Os custos contínuos de propriedade fazem parte do modelo em vez de serem uma reflexão tardia - o imposto sobre propriedade e a manutenção escalam com o valor do imóvel conforme ele cresce.

    Modelo FinancialAha Calculadora Aluguel vs Compra do Google Sheets - Calculator sheet

  3. Guia incluído

    How to Use

    Um guia passo a passo em sua própria aba, cobrindo a configuração, como cada total é obtido, como ler o painel, e o que o modelo deliberadamente deixa de fora. Como vem dentro do arquivo, as instruções viajam com o modelo para onde quer que ele seja aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra para Google Sheets

Envie o modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra para o Drive, clique com o botão direito nele e escolha "Abrir com o Google Planilhas". Este modelo Google Sheets Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra não precisa de etapa de conversão e o gráfico sobrevive intacto à viagem - a tabela de dez anos recalcula exatamente como no Excel. O menu suspenso de moeda no Dashboard renomeia todas as colunas de valores nas duas abas de uma vez.

Configuração do modelo Essentials Calculadora Aluguel vs Compra Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Google Sheets Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra serve bem para duas pessoas avaliando a mesma decisão, e o histórico de versões do Sheets cobre uma premissa digitada por engano sobre a anterior. Como o relatório fica em sua própria aba, uma pessoa pode trabalhar no Calculator enquanto a outra lê o painel da planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra.

Compartilhando o Google Sheet Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra

O Google Sheet Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra é feito para uma sessão de uso, não uma rotina diária: insira um imóvel, leia o painel, depois mude a taxa ou a premissa de valorização e observe o ano de equilíbrio se mover. Duplicar a aba é como dois anúncios são comparados sem perder o primeiro conjunto de números.

Também disponível como:

Modelo de planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra para Excel

O download em Excel da planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra diretamente, sem etapa de importação e sem aviso de compatibilidade, e o gráfico é um gráfico nativo do Excel que se redesenha conforme as premissas mudam. Não há macros nem VBA no arquivo, então ele abre sem aviso de segurança.

Configuração do modelo Essentials Calculadora Aluguel vs Compra Excel

O mesmo modelo Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra abre no Excel do Windows, no Excel do Mac e no Excel para a web. É também o arquivo idêntico que você enviaria para o Drive, portanto não há um download de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra separado para escolher.

Notas sobre a planilha Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra

O arquivo Excel da planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra não traz macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de confiança. O mesmo download Excel da planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra também abre no Excel para a web, o que importa ao alternar entre um computador de trabalho e um pessoal.

Abrir o arquivo Excel da planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra

Nada no modelo Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra é específico de versão, então esta planilha Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra se comporta de forma idêntica no Excel do Windows, no Excel do Mac e em versões mais antigas.

Também disponível como:

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra rastreia

Você insere os detalhes de aluguel e de compra no topo do Calculator. A tabela de dez anos abaixo é derivada deles:

Year
cada um dos dez anos ao longo dos quais a comparação é feita
Annual Rent
derivado, o que alugar custa naquele ano depois de aplicados os aumentos
Cum. Rent
derivado, o que alugar custou no total até aquele ano
Annual Buy
derivado, a hipoteca mais impostos, seguro, quaisquer taxas e manutenção daquele ano
Cum. Buy
derivado, a entrada mais todos os anos de custos de propriedade até então
Home Value
derivado do preço de compra e da taxa de valorização que você define
Equity Built
derivado, o valor do imóvel menos o que ainda é devido na hipoteca
Net Buy Cost
derivado, o custo acumulado de comprar depois de descontado o patrimônio

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Calculadora Aluguel vs Compra: Free, Essentials e Ultimate comparados

Recurso Free Essentials Esta página Ultimate Ver modelo de planilha
Abas de trabalho 1 2 6
Dimensiona a compra Sim Sim Sim
Comparação ano a ano – Aluguel vs compra, com patrimônio Cada linha de custo, dos dois lados
Ano de equilíbrio – Sim Aba dedicada
Gráficos – 1 1
Premissas em sua própria aba – – Sim
Entrada investida em vez disso – – Sim
Grade de sensibilidade – – Valorização x anos de posse
Comparação de cenários – – 3 casos de valorização

O modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra da FinancialAha cobre duas abas de trabalho e desenvolve a comparação ao longo de dez anos. Em relação ao modelo de planilha Free Calculadora de Aluguel vs Compra, que dimensiona a compra mas nunca soma os dois lados, esta versão é onde a comparação é de fato feita: custo acumulado nos dois lados, patrimônio acompanhado conforme se constrói, um gráfico, e um painel indicando o lado de menor custo e o ano em que os dois se cruzam. O que ela deixa de fora é o que a entrada teria rendido se tivesse sido investida em vez disso - a planilha declara isso claramente. O modelo de planilha Ultimate Calculadora de Aluguel vs Compra adiciona exatamente isso, junto com uma aba com todas as premissas, uma grade de sensibilidade entre taxas de valorização e períodos de posse, e três cenários de valorização comparados lado a lado.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Calculadora Aluguel vs Compra ou o Modelo de planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra

  • A comparação funciona em um horizonte fixo de dez anos nesta versão. A versão Free toma o horizonte como uma entrada em vez disso.
  • O imposto sobre propriedade e a manutenção escalam com o valor do imóvel, então uma taxa de valorização maior eleva tanto os custos de propriedade quanto o patrimônio.
  • Net Buy Cost é o valor pelo qual o painel julga - o custo bruto menos o patrimônio construído - em vez do que sai da conta todo mês.
  • O modelo cobre custos em dinheiro e patrimônio. O que a entrada poderia ter rendido em outro lugar, e o que custa vender, ficam fora dele.
  • O menu suspenso de moeda fica no Dashboard e renomeia as colunas de valores em toda a planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha de Essentials Calculadora Aluguel vs Compra

1

Insira o aluguel

No Calculator, insira seu aluguel mensal atual e o aumento anual esperado sobre ele.

2

Insira a compra

Adicione o preço do imóvel, o percentual de entrada, a taxa de hipoteca e o prazo do empréstimo, depois os custos correntes - imposto sobre propriedade, seguro, taxas e manutenção.

3

Defina a taxa de valorização

Informe à planilha a valorização anual do imóvel que você quer modelar. O valor do imóvel, o patrimônio e o custo líquido de compra decorrem dela.

4

Leia o painel

O Dashboard informa qual lado carrega o menor custo líquido em dez anos, a diferença entre os dois e o ano em que comprar ultrapassa alugar.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

Ver versão Ultimate

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Perguntas Frequentes

O modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra da FinancialAha é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Abrir com o Google Planilhas". O modelo Google Sheets Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra não precisa de etapa de conversão e o gráfico sobrevive intacto à viagem.

O modelo de planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra da FinancialAha é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra abre diretamente no Excel sem etapa de importação. O gráfico é um gráfico nativo do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra abrirá em versões mais antigas do Excel?

Sim. A planilha Excel Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra é entregue como um .xlsx simples, então abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores às matrizes dinâmicas.

A planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra considera o que a entrada poderia ter rendido se investida?

Não. Esta versão compara custos em dinheiro e o patrimônio que a compra constrói. O que a entrada e os custos de fechamento poderiam ter rendido se investidos em vez disso é modelado na versão Ultimate, que também traz uma grade de sensibilidade e três cenários de valorização.

Que custos a planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra inclui no lado da compra?

A prestação da hipoteca, o imposto sobre propriedade, o seguro, quaisquer taxas mensais e a manutenção. O imposto sobre propriedade e a manutenção escalam com o valor do imóvel conforme ele cresce, então uma taxa de valorização maior eleva tanto os custos correntes quanto o patrimônio.

A planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra considera a valorização do imóvel?

Sim. Você define a taxa de valorização anual, e o valor do imóvel é projetado com base nela. O patrimônio construído é esse valor menos o que ainda é devido, e o custo líquido de compra é o custo acumulado com esse patrimônio descontado.

Como a planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra calcula o ano de equilíbrio?

É o primeiro ano em que o custo acumulado de alugar alcança ou ultrapassa o custo líquido de comprar. Se os dois não se cruzarem dentro dos dez anos, a tabela também mostra isso.

O que a planilha Essentials Calculadora de Aluguel vs Compra deixa de fora?

Custos de venda como comissões de corretor e impostos de transferência não estão incluídos, e ganhos de capital em uma venda também não. A planilha declara os dois limites em sua aba How to Use.

Como abrir no Google Sheets?

Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.

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