Calculadora de Aluguel vs Compra Modelo Essentials
Compare os resultados financeiros de alugar versus comprar durante um período de tempo especificado. Considere valorização, implicações fiscais e custo de oportunidade.
O Que Está Incluído
- Painel com comparação de aluguel vs. compra mostrando o custo total do aluguel, custo total de compra e diferença líquida
- Calculadora com entradas de aluguel (aluguel mensal, aumento anual) e entradas de compra (preço, taxa, entrada)
- Tabela de comparação de custos ano a ano mostrando aluguel cumulativo pago vs. custos cumulativos de propriedade ao longo do tempo
- Rastreamento de acúmulo de patrimônio que mostra quanto patrimônio imobiliário é ganho a cada ano através de pagamentos de principal da hipoteca
- Análise de ponto de equilíbrio com células de entrada codificadas por cores mostrando quando a compra se torna menos cara que o aluguel
- Funciona em Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de configuração
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The Essentials version covers everyday tracking. Ultimate goes further with multi-entity support, scenario analysis, and ultimate-grade reporting.
- Painel com comparação de aluguel vs. compra mostrando o custo total do aluguel, custo total de compra e diferença líquida
- Calculadora com entradas de aluguel (aluguel mensal, aumento anual) e entradas de compra (preço, taxa, entrada)
- Tabela de comparação de custos ano a ano mostrando aluguel cumulativo pago vs. custos cumulativos de propriedade ao longo do tempo
- Rastreamento de acúmulo de patrimônio que mostra quanto patrimônio imobiliário é ganho a cada ano através de pagamentos de principal da hipoteca
- Planilha abrangente de premissas cobrindo preco de compra, entrada, taxa do financiamento, taxa de IPTU, condominio, manutencao, valorizacao do imovel, aluguel, reajuste do aluguel e retorno de investimento
- Painel com 6 cartoes de KPI: ano de equilibrio, custo de compra em 10 anos, custo de aluguel em 10 anos, vantagem liquida da compra, parcela mensal vs aluguel e entrada necessaria
- Tabela comparativa ano a ano mostrando custos acumulados de compra vs aluguel ao longo de 10 anos com diferenca liquida a cada ano
- Analise de ponto de equilibrio identificando o ano exato em que comprar se torna mais barato que alugar em base acumulada
- Grade de analise de sensibilidade mostrando o ano de equilibrio em 5 taxas de valorizacao cruzadas com 5 taxas de financiamento (25 combinacoes)
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha de Calculadora de Aluguel vs Compra
Digite os detalhes de aluguel
Digite o aluguel mensal atual e a percentagem de aumento anual de aluguel esperada para o período de comparação.
Digite os detalhes de compra
Adicione o preço da casa, entrada, taxa de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguro e estimativas de manutenção.
Defina o horizonte de tempo
Digite o número de anos para a comparação. Os resultados mudam significativamente em diferentes períodos de retenção.
Compare os resultados
O painel mostra o custo total do aluguel vs. custo total de compra, patrimônio acumulado e o ano de ponto de equilíbrio.
Customer Reviews
What Our Customers Say
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Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Perguntas Frequentes
Que custos estão incluídos no lado da compra?
Pagamentos de hipoteca, impostos sobre propriedade, seguro, manutenção, taxas HOA e custo de oportunidade da entrada. O acúmulo de patrimônio é considerado como um crédito.
Leva em conta a valorização do imóvel?
Sim. Digite uma taxa de valorização anual esperada. A calculadora considera o crescimento do valor da propriedade ao calcular o custo líquido de compra.
O que é custo de oportunidade da entrada?
Se a entrada fosse investida em vez de ser usada para a compra de uma casa, ela geraria retornos. A calculadora leva em conta esse crescimento de investimento perdido.
Quando a compra típica se torna lucrativa?
Varia bastante por mercado e entradas. A análise de ponto de equilíbrio mostra o ano específico quando os custos cumulativos de compra se tornam menores que os custos cumulativos de aluguel para seu cenário.
Como abrir no Google Sheets?
Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.
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