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Planilha Essentials - Excel e Google Sheets

Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel Planilha para Google Sheets e Excel

Imposto sobre a propriedade, seguro anual e taxas mensais de HOA ficam dentro do pagamento aqui, para que o teto mensal cubra o custo total de moradia em vez de só o empréstimo. O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator aplica os dois limites de dívida sobre renda, front-end e back-end, toma o menor dos dois como um credor faria, e resolve o preço que esse teto alcança. Setup e Dashboard em planilhas próprias. Google Sheets e Excel. Sem macros, sem VBA.

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Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel modelo de planilha - pré-visualização no Google Sheets e Excel

O Que Está Incluído

  • Renda, dívidas e poupança de entrada como bloco inicial
  • Taxa, prazo, alíquota de imposto sobre a propriedade, seguro anual e taxa de condomínio mensal
  • Limites de dívida sobre renda front-end e back-end, ambos editáveis
  • O menor dos dois limites aplicado, como faria um credor
  • Um preço máximo calculado já com imposto, seguro e taxas inclusos
  • O pagamento da hipoteca, o imposto mensal e a conta mensal total
  • A entrada reportada como uma fração do preço alcançado
  • O mesmo preço a oitenta e a noventa por cento do máximo
  • Um gráfico dividindo o pagamento mensal em suas partes
  • Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de configuração

O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator da FinancialAha para Google Sheets e Excel é uma pasta de trabalho de duas planilhas, com um guia How to Use em uma terceira aba. Funciona como um modelo Excel Essentials Home Affordability Calculator e um modelo Google Sheets Essentials Home Affordability Calculator a partir do mesmo download. Ele calcula o preço que seu teto mensal de fato alcança depois que impostos sobre a propriedade, seguro e taxas de condomínio entram no pagamento, aplica os dois limites de dívida sobre renda e usa o menor, e reporta a conta mensal completa em vez da hipoteca isolada. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel

O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator da FinancialAha roda em duas planilhas de trabalho, com as instruções em uma aba própria. Funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto que a planilha Essentials Home Affordability Calculator contém.

  1. 01 de 02

    Affordability Setup

    Três blocos de entradas e os números que decorrem deles. Renda, pagamentos de dívidas existentes e o dinheiro disponível para uma entrada vêm primeiro. Depois o empréstimo e o imóvel: a taxa, o prazo, o imposto sobre a propriedade como uma alíquota anual sobre o preço, o prêmio de seguro anual e qualquer taxa mensal de condomínio. Em seguida, os dois limites de dívida sobre renda - o front-end, que mede a moradia contra a renda, e o back-end, que mede toda dívida contra ela. A planilha calcula o pagamento máximo que cada limite permite e usa o menor dos dois, o que é o que um credor faz em vez de escolher o mais generoso. A partir daí, ela calcula o preço: não o preço que a hipoteca sozinha alcançaria, mas o que sobra depois que imposto, seguro e taxas tomaram sua parte do mesmo teto mensal. O fato de o imposto sobre a propriedade ser uma alíquota sobre o preço, e não um valor fixo, é o que torna isso um cálculo em vez de uma subtração - uma casa mais cara carrega mais imposto, o que reduz o que sobra para a hipoteca, o que reduz o preço que ela pode alcançar. Abaixo, ela reporta o pagamento da hipoteca, o imposto mensal, a conta mensal total, a entrada como uma fração do preço, e o mesmo preço a oitenta e a noventa por cento do máximo.

    Modelo de planilha FinancialAha Calculadora de Acessibilidade de Imóvel - Affordability Setup sheet

  2. 02 de 02

    Dashboard

    Seis números e um gráfico. A linha superior traz o preço máximo do imóvel, o pagamento mensal máximo com tudo incluído, e a entrada como uma fração desse preço. A linha abaixo traz o mesmo preço a oitenta por cento do máximo, o valor do empréstimo e o pagamento da moradia. A fração da entrada é o número que as pessoas esquecem de conferir. Um preço que funciona na aritmética mensal ainda pode deixar a entrada abaixo do limite que um credor exige, e esse é um obstáculo diferente da acessibilidade - um que aparece aqui em vez de no escritório de um corretor de hipotecas. O gráfico divide o pagamento mensal em suas partes.

    Modelo FinancialAha Calculadora de Acessibilidade de Imóvel do Google Sheets - Dashboard sheet

  3. Guia incluído

    How to Use

    Um guia passo a passo em sua própria aba, cobrindo o que cada entrada espera, a diferença entre os dois limites de dívida sobre renda, como o preço é calculado com o imposto incluído, e como mudar a moeda. Como vem dentro do arquivo, as instruções viajam com o modelo onde quer que seja aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel para Google Sheets

Envie o modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator para o Drive, clique com o botão direito nele e escolha "Abrir com o Google Planilhas". Este modelo Google Sheets Essentials Home Affordability Calculator não precisa de nenhuma etapa de conversão, o gráfico chega intacto, e cada número derivado recalcula exatamente como no Excel.

Configuração do modelo Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Google Sheets Essentials Home Affordability Calculator serve para duas pessoas comprando juntas, e a alíquota de imposto é a entrada que vale a pena definir com cuidado, já que varia bastante por região.

Usando o Google Sheet Essentials Home Affordability Calculator

O Google Sheet Essentials Home Affordability Calculator é um arquivo de cenários, não de uso diário. Mudar a taxa ou a entrada move o preço, e o restante segue junto.

Modelo de planilha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel para Excel

O download em Excel da planilha Essentials Home Affordability Calculator é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Excel Essentials Home Affordability Calculator diretamente, sem etapa de importação, e o gráfico é um gráfico nativo do Excel, não uma imagem. Não há macros nem VBA no arquivo.

Configuração do modelo Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel Excel

O mesmo modelo Excel Essentials Home Affordability Calculator abre no Excel do Windows, no Excel do Mac e no Excel para a web. É também o mesmo arquivo que você enviaria ao Drive, então não há um download separado da planilha Essentials Home Affordability Calculator para escolher.

Notas do modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator para Excel

O arquivo Excel da planilha Essentials Home Affordability Calculator não tem macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de confiança.

Abrir o arquivo Excel da planilha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel

Nada no modelo Excel Essentials Home Affordability Calculator é específico de versão, então esta pasta de trabalho Excel da planilha Essentials Home Affordability Calculator se comporta de forma idêntica no Excel no Windows, no Excel no Mac e em versões mais antigas.

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel rastreia

Nove entradas e os números que decorrem delas. É a partir disso que o modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator trabalha:

Annual Gross Income
antes dos impostos, contra o qual os dois limites são medidos
Monthly Debt Payments
carro, financiamento estudantil e cartões, que o limite back-end conta
Down Payment Savings
o dinheiro disponível, base da fração da entrada
Mortgage Interest Rate
a taxa em que o empréstimo é precificado
Loan Term (years)
por quanto tempo ele corre
Property Tax Rate (annual)
uma alíquota sobre o preço, motivo pelo qual o preço é calculado em vez de subtraído
Annual Home Insurance
o prêmio, distribuído pelos meses
Monthly HOA Fees
taxas de condomínio, ou zero
Front-End DTI Limit
moradia contra renda
Back-End DTI Limit
toda dívida contra a renda, com o menor dos dois limites aplicado

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Calculadora de Acessibilidade de Imóvel: Free e Essentials comparados

Recurso Free Essentials Esta página
Planilhas de trabalho 1 2
Preço máximo do imóvel Sim Sim
Cobre principal e juros Sim Sim
Imposto sobre a propriedade no pagamento – Sim
Seguro do imóvel no pagamento – Sim
Taxas de condomínio no pagamento – Sim
Limite de DTI front-end – Sim
Limite de DTI back-end Sim Sim
Entrada como fração do preço – Sim
O mesmo valor a 80% e 90% – Sim
Gráficos – 1

O modelo de planilha Free Home Affordability Calculator trabalha com principal e juros: um único limite de dívida sobre renda, dívidas existentes subtraídas, e o que sobra convertido em empréstimo e preço. O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator da FinancialAha coloca o restante da conta mensal dentro do mesmo teto - imposto sobre a propriedade como uma alíquota sobre o preço, seguro e taxas de condomínio - de modo que o pagamento calculado é o que um credor de fato observa. Ele aplica um limite front-end além do back-end e usa o menor, reporta a entrada como uma fração do preço alcançado, e mostra o mesmo número a oitenta e a noventa por cento do máximo.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Calculadora de Acessibilidade de Imóvel .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel

  • Os dois limites são aplicados e o menor prevalece, o que é o que um credor faz em vez de escolher o mais generoso.
  • O imposto sobre a propriedade é uma alíquota sobre o preço, e não um valor fixo, motivo pelo qual o preço é calculado em vez de deduzido de um pagamento.
  • A fração da entrada é o número que as pessoas esquecem de conferir - um preço que funciona mensalmente ainda pode deixar a entrada abaixo do que um credor exige.
  • Os dois limites de dívida sobre renda são entradas. Cada credor trabalha com seus próprios números, e esses números mudam.
  • As linhas de oitenta e noventa por cento são a mesma aritmética a um preço menor, não uma recomendação sobre quanto gastar.
  • O menu suspenso de moeda renomeia as colunas de dinheiro em toda a planilha. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha de Essentials Calculadora de Acessibilidade de Imóvel

1

Insira renda e dívidas

Renda bruta anual, dívidas mensais, poupança de entrada.

2

Descreva o imóvel

Taxa, prazo, alíquota de imposto, seguro e qualquer taxa de condomínio.

3

Defina os dois limites

Front-end e back-end - o menor deles prevalece.

4

Leia a conta completa

Preço, pagamento, imposto mensal e fração da entrada.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

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Perguntas Frequentes

O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator da FinancialAha é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Abrir com o Google Planilhas". O gráfico chega intacto no modelo Google Sheets Essentials Home Affordability Calculator, e cada número derivado recalcula exatamente como no Excel.

O modelo de planilha Essentials Home Affordability Calculator da FinancialAha é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Excel Essentials Home Affordability Calculator abre diretamente no Excel sem etapa de importação. O gráfico é um gráfico nativo do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha Essentials Home Affordability Calculator vai abrir em versões antigas do Excel?

Sim. A pasta de trabalho Excel da planilha Essentials Home Affordability Calculator é enviada como um .xlsx simples, então abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores aos arrays dinâmicos.

Qual é a diferença entre os limites front-end e back-end na planilha Essentials Home Affordability Calculator?

O limite front-end mede o pagamento da moradia contra a renda; o back-end mede toda dívida contra ela. A planilha calcula o máximo que cada um permite e aplica o menor, o que é o que um credor faz em vez de escolher o mais generoso.

Por que o imposto sobre a propriedade muda o preço máximo na planilha Essentials Home Affordability Calculator?

Porque é uma alíquota sobre o preço em vez de um valor fixo. Uma casa mais cara carrega mais imposto, o que deixa menos do mesmo teto mensal para a hipoteca, o que reduz o preço que ela pode alcançar - então o preço é calculado em vez de deduzido de um pagamento.

O que são os valores de oitenta e noventa por cento na planilha Essentials Home Affordability Calculator?

A mesma aritmética a um preço menor. Eles estão ali porque um máximo é um teto, não uma meta, e ver o número abaixo dele é útil - eles não são uma recomendação sobre quanto gastar.

Por que a fração da entrada importa na planilha Essentials Home Affordability Calculator?

Porque um preço que funciona na aritmética mensal ainda pode deixar a entrada abaixo da fração que um credor exige, e esse é um obstáculo diferente da acessibilidade em si.

Como abrir no Google Sheets?

Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.

Mais modelos Essentials de Hipoteca e Imóveis

Calculadora de Hipoteca da Casa

Informe o preço do imóvel e a entrada como percentual e o empréstimo se calcula sozinho, depois o imposto sobre a propriedade e o seguro se somam para dar um valor mensal completo. O modelo de planilha Essentials Home Mortgage Calculator divide esse pagamento em um gráfico de pizza, com o seguro da hipoteca incluído, e roda um cronograma datado em meses reais do calendário onde pagamentos extras saem do principal e antecipam a data de quitação. Três planilhas de trabalho e dois gráficos. Google Sheets ou Excel. Sem macros, sem VBA.

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Amortização de Empréstimo

Cada pagamento é datado a partir do primeiro que você definir e dividido na parte que reduz o saldo e na parte que vai para o credor, com o saldo caindo linha a linha. O modelo de planilha Essentials Loan Amortization recebe uma coluna de pagamento extra retirada diretamente do saldo e devolve uma data de quitação em vez de um número de pagamento. Três planilhas de trabalho e dois gráficos, em Google Sheets ou Excel. Sem macros, sem VBA.

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Calculadora de Liquidação de Hipoteca

Coloque um valor extra contra o principal todo mês e a data de quitação se move. O modelo de planilha Essentials Mortgage Payoff Calculator mostra a data revisada, quanto antes ela chega e os juros que isso evita, depois apresenta um cronograma de amortização datado em meses reais do calendário, cada pagamento dividido em principal e juros com o extra mostrado separadamente. Três planilhas de trabalho e um gráfico. Google Sheets e Excel, um arquivo único. Sem macros, sem VBA.

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Calculadora de Empréstimo com Garantia Imobiliária

O valor do imóvel e o saldo atual da hipoteca são o ponto de partida, e o patrimônio decorre deles - como valor, e como parcela do que o imóvel vale. O modelo de planilha Essentials Home Equity Loan Calculator então calcula o máximo que se pode tomar emprestado em um teto comum de oitenta por cento, o loan-to-value combinado que o novo empréstimo criaria, e o patrimônio restante depois, com um cronograma de amortização em planilha própria. Google Sheets e Excel, um arquivo único. Sem macros, sem VBA.

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