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Planilha Ultimate - Excel e Google Sheets

Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra Planilha para Google Sheets e Excel

Cada suposição fica em uma planilha própria - preço, entrada, taxa, prazo, imposto, seguro, taxas, manutenção, custos de fechamento, valorização. O modelo de planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator conta o que a entrada e os custos de fechamento teriam rendido se investidos em vez disso, detalha cada linha de custo dos dois lados ano a ano, e isola o ponto de virada em uma planilha Break-Even com a linha de cruzamento destacada. Seis planilhas de trabalho. Google Sheets e Excel, um arquivo único.

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Calculadora Aluguel vs Compra Planilha - Ultimate version for Google Sheets and Excel

O que está incluído

Premissas reunidas em planilha própria - preço, entrada, taxa, prazo, imposto, seguro, condomínio, manutenção, custos de fechamento, valorização, aluguel e reajuste do aluguel
Custo de oportunidade modelado: o retorno que a entrada e os custos de fechamento renderiam se investidos em vez de gastos na compra
Detalhamento Year-by-Year mostrando cada linha de custo dos dois lados, em vez de um total consolidado
Valores líquidos expressos em patrimônio - a compra soma de volta o patrimônio construído e a valorização, o aluguel soma os retornos do investimento
Planilha Break-Even isolando o ponto de cruzamento, com a linha de cruzamento destacada
Grade de sensibilidade recalculando o resultado ao longo de taxas de valorização e períodos de permanência, sombreada no limite
Três cenários de valorização - baixo, base e alto - executados lado a lado, cada um encerrando com qual lado termina à frente
Um benefício fiscal estimado sobre os juros do financiamento, incluído no detalhamento anual
Um menu suspenso de moeda no Dashboard que renomeia as colunas de valores nas seis planilhas de uma só vez
Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de macros

O FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template para Google Sheets e Excel é uma pasta de trabalho de seis planilhas que compara alugar e possuir imóvel pelo que cada opção realmente custa em patrimônio, com um guia How to Use em uma sétima aba. Ele vem como um modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel e um modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheets em um único arquivo. Este modelo de planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator mantém cada premissa em planilha própria, considera o que a entrada teria rendido se tivesse sido investida em vez disso, e testa a resposta em uma grade de taxas de valorização e períodos de permanência, além de três cenários lado a lado. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra

O FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template roda em seis planilhas de trabalho - três recebem suas entradas, três apresentam os resultados - além do guia. Ele funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto o que a planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator contém.

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Dashboard

A comparação em sete números: o ano em que os dois lados se cruzam, o que comprar e alugar resultam em termos líquidos ao longo de dez anos, o tamanho da vantagem entre eles, o custo mensal de cada lado hoje, e um veredito para o horizonte de dez anos. Abaixo deles, o panorama acumulado se desenrola ano a ano - bruto e líquido dos dois lados, o patrimônio que a posse constrói, e o saldo que a entrada investida alcança - com um gráfico apresentando o mesmo cruzamento visualmente.
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Assumptions

Cada entrada que a pasta de trabalho usa, reunida em um único lugar em vez de espalhada pelo modelo. O lado da compra cobre preço, entrada, taxa, prazo, imposto sobre a propriedade, seguro, condomínio, manutenção, custos de fechamento e valorização; o lado do aluguel cobre o aluguel, o reajuste esperado e o seguro do locatário. Um valor adicional se aplica aos dois lados - o retorno que a entrada e os custos de fechamento renderiam se fossem investidos em vez de gastos na compra - e é isso que transforma o restante da pasta de trabalho em uma comparação de patrimônio, e não de caixa.
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Year-by-Year

O detalhamento anual completo, uma linha por ano, com cada linha de custo dos dois lados visível em vez de somada em um total: financiamento, imposto sobre a propriedade, seguro, condomínio e manutenção contra aluguel e seguro do locatário, junto com o patrimônio ganho, a valorização, o benefício fiscal estimado sobre os juros do financiamento e o retorno da entrada investida. Cada ano se encerra com um valor líquido para os dois lados e a diferença entre eles.
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Break-Even

O ponto de cruzamento isolado em planilha própria. O custo líquido acumulado dos dois lados é calculado ao longo dos dez anos com a linha de cruzamento destacada, então a pergunta sobre quando a posse alcança o aluguel é respondida com um olhar, em vez de percorrer uma tabela maior. Quando os dois não se cruzam dentro do horizonte, isso também fica visível.
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Sensitivity

Uma grade em vez de uma única resposta. A vantagem de comprar é recalculada em uma faixa de taxas de valorização e uma faixa de períodos de permanência, e sombreada para que o limite entre os dois resultados seja o que você realmente vê. Os dois eixos são seus para ajustar - as taxas na lateral e os anos no topo são valores digitados, não rótulos fixos. É a planilha que mostra o quanto o resultado depende de a taxa de valorização estar correta.
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Scenarios

Três casos de valorização - baixo, base e alto - executados lado a lado, em vez de um de cada vez. As três taxas em si são valores digitados que você pode alterar; tudo o mais na planilha, incluindo a legenda e o veredito de cada coluna, decorre delas. Cada um traz seus próprios custos brutos, patrimônio, saldo investido e custos líquidos, e cada um encerra com qual lado termina à frente ao fim do horizonte considerando essa premissa.
Guia incluído

How to Use

Um guia passo a passo em aba própria, cobrindo a configuração, o que cada planilha faz, como os valores líquidos são obtidos e o que o modelo deixa de fora deliberadamente. Por vir dentro do arquivo, as instruções acompanham o modelo onde quer que ele seja aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra para Google Sheets

Envie o Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template para o Drive, clique com o botão direito nele e escolha "Abrir com o Google Sheets". Este modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheets não precisa de etapa de conversão e o gráfico chega intacto. As referências entre planilhas que alimentam o Dashboard dependem dos nomes de aba existentes, então a única coisa que vale a pena não alterar são os rótulos das abas.

Configuração do modelo Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheets serve para duas pessoas trabalhando juntas em uma decisão, e como as entradas ficam reunidas em um único lugar, mudar uma premissa em um arquivo compartilhado é uma única edição visível, em vez de uma busca. O histórico de versões do Sheets cobre um valor sobrescrito por engano.

Compartilhando a Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheet

A Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheet é construída para sessões pontuais, e não para uma rotina: defina as premissas uma vez e depois leia as planilhas Break-Even e Sensitivity conforme os números de um imóvel mudam. Como cada entrada vive em um único lugar, testar uma taxa diferente ou um período de permanência diferente não significa mexer no modelo em si.

Modelo de planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra para Excel

O download em Excel da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel diretamente, sem etapa de importação e sem aviso de compatibilidade, e o gráfico é um gráfico nativo do Excel que se redesenha conforme as premissas mudam. Não há macros nem VBA no arquivo, então ele abre sem aviso de segurança.

Configuração do modelo Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra Excel

O mesmo modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel abre no Excel do Windows, no Excel do Mac e no Excel para a web. É também o arquivo idêntico que você enviaria ao Drive, então não há um download separado da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator para escolher entre eles.

Notas da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator para o Excel

O arquivo Excel da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator não traz macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de segurança. O mesmo download em Excel da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator também abre no Excel para a web, o que importa quando você alterna entre uma máquina de trabalho e uma pessoal.

Abrir o arquivo Excel da planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra

Nada no modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel é específico de versão, então esta pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator se comporta de forma idêntica no Excel do Windows, no Excel do Mac e em versões mais antigas.

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra rastreia

A planilha Assumptions é onde acontece a maior parte da entrada de dados, embora os eixos da grade Sensitivity e as três taxas da planilha Scenarios também sejam suas para definir. Estas são as colunas que o Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template constrói a partir de Assumptions, ano a ano:

Year: cada um dos dez anos ao longo dos quais a comparação se estende
Mortgage: derivado, o principal e os juros daquele ano
Property Tax: derivado, aumentando conforme o valor do imóvel cresce
Insurance: derivado, a cobertura de seguro da posse naquele ano
HOA: derivado do condomínio mensal que você definiu, zero se não houver
Maintenance: derivado, calculado como uma parcela do valor do imóvel
Equity Gained: derivado, o principal amortizado naquele ano
Appreciation: derivado, quanto o imóvel ganhou em valor
Tax Benefit: derivado, uma estimativa sobre os juros do financiamento
Rent: derivado, o aluguel daquele ano depois dos reajustes aplicados
Renter's Ins.: derivado, a cobertura de seguro do lado do aluguel
Invest. Returns: derivado, o que a entrada rendeu por ter sido investida em vez disso
Net Buy: derivado, os custos de posse menos o patrimônio e a valorização
Net Rent: derivado, os custos de aluguel menos os retornos do investimento
Buy Advantage: derivado, a diferença entre os dois valores líquidos

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Calculadora Aluguel vs Compra: Free, Essentials e Ultimate comparados

Recurso	Free	Essentials Ver modelo de planilha	Ultimate Esta página
Planilhas de trabalho	1	2	6
Dimensiona a compra	Sim	Sim	Sim
Comparação ano a ano	–	Alugar vs comprar, com patrimônio	Cada linha de custo, dos dois lados
Ano de equilíbrio	–	Sim	Planilha dedicada
Gráficos	–	1	1
Premissas em planilha própria	–	–	Sim
Entrada investida em vez disso	–	–	Sim
Grade de sensibilidade	–	–	Valorização x anos de permanência
Comparação de cenários	–	–	3 cenários de valorização

O FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template abrange seis planilhas de trabalho e trata a questão como uma comparação de patrimônio, e não de caixa. O Free Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template dimensiona a compra sem somar os dois lados. O Essentials Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template para Google Sheets e Excel acumula os dois lados ao longo de dez anos, acompanha o patrimônio e nomeia o lado mais barato com um ano de equilíbrio - mas deixa de fora o que a entrada teria rendido em outro lugar. Esta versão considera isso, reúne cada premissa em uma única planilha, dá ao cruzamento uma planilha própria e então deixa de depender de um único conjunto de entradas: uma grade de sensibilidade recalcula o resultado ao longo de taxas de valorização e períodos de permanência, e três cenários de valorização são executados lado a lado. Custos de venda e ganho de capital ficam fora das três versões.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Calculadora Aluguel vs Compra ou o Modelo de planilha Essentials Calculadora Aluguel vs Compra .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Ultimate Calculadora Aluguel vs Compra

Toda entrada vive na planilha Assumptions, então testar uma taxa ou um período de permanência diferente nunca significa editar o modelo.
Os valores líquidos são de patrimônio, e não de caixa - a compra soma de volta o patrimônio e a valorização, o aluguel soma o que a entrada investida rendeu.
A planilha Sensitivity existe porque a resposta muda com a taxa de valorização. Um resultado que se inverte entre células vizinhas vale a pena conhecer antes de se apoiar nele.
Custos de venda e ganho de capital em uma venda não fazem parte do modelo, e a pasta de trabalho é explícita sobre isso.
O menu suspenso de moeda fica no Dashboard e renomeia as colunas de valores em toda a planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha

Defina suas premissas

Abra a planilha Assumptions e preencha as células de entrada - o lado da compra, o lado do aluguel e o retorno que você teria com a entrada se ela fosse investida em vez disso.

Leia o ano a ano

A planilha Year-by-Year mostra cada linha de custo dos dois lados, com o valor líquido de cada ano e a diferença entre eles.

Encontre o ponto de cruzamento

A planilha Break-Even calcula o custo líquido acumulado dos dois lados, com a linha de cruzamento destacada, ou mostra que os dois não se cruzam dentro do horizonte.

Teste a resposta

A planilha Sensitivity recalcula o resultado ao longo de taxas de valorização e períodos de permanência, e a planilha Scenarios executa três casos de valorização lado a lado.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.

Perguntas Frequentes

O FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Abrir com o Google Sheets". O modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Google Sheets não precisa de etapa de conversão e o gráfico chega intacto. As referências entre planilhas dependem dos nomes de aba existentes, então vale a pena não alterá-los.

O FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator Spreadsheet Template é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel abre diretamente no Excel sem etapa de importação. O gráfico é um gráfico nativo do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha FinancialAha Ultimate Rent vs Buy Calculator abre em versões mais antigas do Excel?

Sim. A pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator é um .xlsx simples, então ela abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores aos arrays dinâmicos.

O que o modelo de planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator adiciona em relação ao Essentials?

Três coisas. Ele considera o que a entrada e os custos de fechamento teriam rendido se investidos, o que transforma a comparação de uma comparação de caixa em uma de patrimônio. Ele reúne cada premissa em uma única planilha. E deixa de depender de um único conjunto de entradas, acrescentando uma grade de sensibilidade cruzando taxas de valorização e períodos de permanência, além de três cenários de valorização executados lado a lado.

Como funciona a análise de ponto de equilíbrio no modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel?

O custo líquido acumulado é calculado para os dois lados ao longo dos dez anos em uma planilha própria, com a linha de cruzamento destacada. Quando os dois nunca se cruzam dentro do horizonte, isso fica visível em vez de escondido.

O que a análise de sensibilidade na planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator mostra?

A vantagem de comprar recalculada em uma faixa de taxas de valorização e uma faixa de períodos de permanência, sombreada para que o limite entre os dois resultados se destaque. Ela mostra o quanto o resultado depende de a taxa de valorização estar correta.

Quais são os três cenários no modelo Ultimate Rent vs Buy Calculator Excel?

Valorização baixa, base e alta, executadas lado a lado. Cada uma traz seus próprios custos brutos, patrimônio, saldo investido e custos líquidos, e cada uma encerra com qual lado termina à frente ao fim do horizonte considerando essa premissa.

O que a planilha Ultimate Rent vs Buy Calculator deixa de fora?

Custos de venda, como comissão de corretor, e ganho de capital em uma venda não fazem parte dos valores de dez anos. O benefício fiscal sobre os juros do financiamento é uma estimativa, não um cálculo para a sua situação. A pasta de trabalho declara esses limites na aba How to Use.

O que eu recebo após a compra?

Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.

Existe uma versão gratuita?

Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Ultimate adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.

E se não funcionar para mim?

Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.

Ultimate

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Destaques:

Download imediato após a compra

Sem macros ou VBA necessários

Todas as fórmulas calculam automaticamente

Sem assinatura necessária

Funciona em