Calcolatore Affitto vs Acquisto Modello Essentials
Confronta i risultati finanziari dell'affitto rispetto all'acquisto in un periodo di tempo specificato. Considera la rivalutazione, le implicazioni fiscali e il costo opportunità.
Cosa include
- Dashboard con confronto affitto e acquisto che mostra il costo totale dell'affitto, il costo totale dell'acquisto e la differenza netta
- Calcolatore con input per l'affitto (affitto mensile, aumento annuale) e input per l'acquisto (prezzo, tasso, acconto)
- Tabella di confronto dei costi anno per anno che mostra l'affitto cumulativo pagato rispetto ai costi cumulativi della proprietà nel tempo
- Monitoraggio dell'accumulo di capitale che mostra quanta equity immobiliare si acquisisce ogni anno attraverso i pagamenti del capitale del mutuo
- Analisi del punto di pareggio con celle di input codificate a colori che mostrano quando l'acquisto diventa meno costoso dell'affitto
- Funziona con Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza alcuna configurazione necessaria
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The Essentials version covers everyday tracking. Ultimate goes further with multi-entity support, scenario analysis, and ultimate-grade reporting.
- Dashboard con confronto affitto e acquisto che mostra il costo totale dell'affitto, il costo totale dell'acquisto e la differenza netta
- Calcolatore con input per l'affitto (affitto mensile, aumento annuale) e input per l'acquisto (prezzo, tasso, acconto)
- Tabella di confronto dei costi anno per anno che mostra l'affitto cumulativo pagato rispetto ai costi cumulativi della proprietà nel tempo
- Monitoraggio dell'accumulo di capitale che mostra quanta equity immobiliare si acquisisce ogni anno attraverso i pagamenti del capitale del mutuo
- Foglio ipotesi completo che copre prezzo di acquisto, anticipo, tasso del mutuo, aliquota tasse sulla proprietà, HOA, manutenzione, rivalutazione immobiliare, affitto, crescita dell'affitto e rendimento degli investimenti
- Dashboard con 6 schede KPI: anno di pareggio, costo acquisto a 10 anni, costo affitto a 10 anni, vantaggio netto dell'acquisto, rata mensile vs affitto e anticipo richiesto
- Tabella di confronto anno per anno che mostra i costi cumulativi di acquisto vs affitto su 10 anni con differenza netta per ogni anno
- Analisi del punto di pareggio che identifica l'anno esatto in cui l'acquisto diventa più conveniente dell'affitto su base cumulativa
- Griglia di analisi di sensibilità che mostra l'anno di pareggio incrociando 5 tassi di rivalutazione immobiliare con 5 tassi di mutuo (25 combinazioni)
Anteprima
Scopri cosa contiene questo modello
Come usare questo modello Calcolatore Affitto vs Acquisto
Inserisci i dettagli dell'affitto
Inserisci l'affitto mensile attuale e la percentuale di aumento annuale prevista dell'affitto per il periodo di confronto.
Inserisci i dettagli dell'acquisto
Aggiungi il prezzo della casa, l'acconto, il tasso del mutuo, le imposte sulla proprietà, l'assicurazione e le stime di manutenzione.
Imposta l'orizzonte temporale
Inserisci il numero di anni per il confronto. I risultati cambiano significativamente in base ai diversi periodi di detenzione.
Confronta i risultati
Il dashboard mostra il costo totale dell'affitto rispetto al costo totale dell'acquisto, il capitale accumulato e l'anno del pareggio.
Customer Reviews
What Our Customers Say
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"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
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Creati da Claude AI. Perfezionati da noi.
Utilizziamo Claude AI per creare ogni modello, dopo una ricerca approfondita. Poi interviene il nostro team. Miglioriamo il layout, testiamo ogni formula, correggiamo i casi limite e rifiniamo il design fino a ottenere qualcosa che useremmo noi stessi. L'AI ci porta all'80%. L'ultimo 20% è tutto giudizio umano.
Domande frequenti
Quali costi sono inclusi nel lato acquisto?
Rate del mutuo, imposte sulla proprietà, assicurazione, manutenzione, spese condominiali e costo opportunità dell'acconto. L'accumulo di capitale viene considerato come un credito.
Tiene conto della rivalutazione immobiliare?
Sì. Inserisci un tasso di rivalutazione annuale atteso. Il calcolatore considera la crescita del valore della proprietà nel calcolo del costo netto dell'acquisto.
Cos'è il costo opportunità dell'acconto?
Se l'acconto fosse investito invece di essere utilizzato per l'acquisto di una casa, genererebbe rendimenti. Il calcolatore tiene conto di questa crescita degli investimenti mancata.
Quando raggiunge tipicamente il pareggio l'acquisto?
Varia molto in base al mercato e agli input. L'analisi del punto di pareggio mostra l'anno specifico in cui i costi cumulativi dell'acquisto diventano inferiori ai costi cumulativi dell'affitto per il tuo scenario.
Come posso aprirlo in Google Sheets?
Carica il file .xlsx su Google Drive, poi aprilo con Google Sheets. Tutte le formule e la formattazione saranno conservate.
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