Singapour
Suivi de la Valeur Nette pour Singapour
Combinez vos comptes CPF Ordinaire, Spécial et MediSave avec l'équité immobilière, SRS, investissements et prêts - une feuille de calcul, un chiffre de valeur nette.
In Depth
Soldes CPF, Équité HDB et Ce qui Compte comme Accessible
Les soldes CPF constituent souvent le premier actif des Singapouriens en activité, alimentés à chaque versement de salaire par des cotisations obligatoires de 37% du salaire pour les moins de 55 ans. L'Ordinary Account rapporte 2.5% par an, les comptes Special, MediSave et Retirement rapportent 4% sous un plancher prolongé jusqu'à fin 2026, et 1% supplémentaire s'applique aux premiers SGD 60,000 de soldes cumulés. Depuis janvier 2025, le Special Account est fermé pour les membres de 55 ans et plus : un suivi établi pour un membre plus âgé fait donc apparaître le Retirement Account à sa place. Inclure chaque compte CPF donne l'image complète, et une ligne distincte pour ce qui se trouve hors CPF montre ce qui est réellement mobilisable.
La valeur nette du logement, HDB ou privé, est l'autre grande composante. Les données de transactions de revente récentes du portail HDB ou de l'URA donnent une estimation solide de la valeur de marché, et soustraire le crédit restant dû laisse la valeur nette. Pour beaucoup de Singapouriens, le CPF et l'immobilier représentent ensemble l'essentiel du patrimoine net, ce qu'il est utile de voir clairement puisque les deux sont relativement peu liquides.
Les portefeuilles logés chez Syfe, Endowus ou StashAway, ainsi que les titres SGX détenus en direct et les REIT, apportent une diversification au-delà du CPF et de l'immobilier. Comme Singapour n'impose pas les plus-values des particuliers, la valeur de marché intégrale de ces placements ne porte aucune charge fiscale future cachée. Les suivre à leur valeur actuelle plutôt qu'à leur prix de revient est ce qui rend la courbe fidèle à la progression réelle.
Singapour
Valeur Nette à Singapour : Ce à Suivre
Les Singapouriens détiennent généralement la richesse sur les comptes CPF, la propriété et les investissements. Un suivi de la valeur nette réunit tous ces éléments en une seule vue.
Le CPF est souvent le plus grand actif pour de nombreux Singapouriens
Les cotisations obligatoires atteignent 37% du salaire pour les salariés de 55 ans et moins, parts employeur et salarié confondues, si bien que les soldes CPF s'accumulent régulièrement sur une carrière. L'Ordinary Account rapporte 2.5% par an tandis que les comptes Special, MediSave et Retirement rapportent 4%, un plancher prolongé jusqu'à fin 2026, avec 1% supplémentaire sur les premiers SGD 60,000 de soldes cumulés. Depuis janvier 2025, le Special Account est fermé pour les membres de 55 ans et plus, qui détiennent donc un Ordinary Account, un MediSave et un Retirement Account. Inclure le CPF donne une image complète, même si ces fonds sont soumis à des restrictions de retrait.
L'équité immobilière est une composante majeure de la richesse
Qu'il s'agisse d'un logement HDB ou privé, l'immobilier constitue souvent le premier actif des Singapouriens. La valeur nette correspond à la valeur de marché diminuée du crédit restant dû, et les transactions récentes publiées sur les portails HDB ou URA fournissent une estimation solide. L'immobilier singapourien s'est apprécié sur de longues périodes, même si les performances passées varient selon la localisation et le type de bien.
Les portefeuilles d'investissement ajoutent de la diversification
Les actions (SGX et internationales), les REIT, les robo-advisors (Syfe, Endowus, StashAway) et les fonds communs entrent dans le patrimoine net. L'absence de taxe sur les plus-values pour les particuliers à Singapour signifie que la totalité des gains de placement vous revient. C'est la valeur de marché du moment qui maintient le total juste.
Les prêts en cours sont les passifs principaux
Prêts HDB, crédits immobiliers bancaires, crédits auto, prêts travaux et prêts études forment le passif. Le taux du prêt concessionnel HDB est de 2.6%, indexé 0.1 point de pourcentage au-dessus du taux de 2.5% de l'Ordinary Account du CPF, tandis que les taux des crédits bancaires suivent le marché. Suivre les soldes qui diminuent en parallèle des actifs qui augmentent est ce qui montre la vraie direction prise.
Obtenir le modèle
Premiers pas
Adaptation du Suivi de la Valeur Nette pour CPF de Singapour et Au-delà
Énumérez tous les actifs avec les soldes actuels
Saisissez l'épargne bancaire, le CPF Ordinary Account, le CPF Special Account ou Retirement Account, le CPF MediSave, le solde SRS, les portefeuilles de placement, la valeur de marché du logement, la valeur de rachat des assurances et tout autre actif.
Enregistrez tous les prêts et dettes en cours
Le passif regroupe le prêt HDB ou le crédit bancaire restant dû, le crédit auto, le prêt travaux, le prêt études, les soldes de cartes de crédit et tout autre montant dû. C'est une liste complète qui rend le patrimoine net réellement parlant.
Réglez la devise d'affichage sur SGD
Le menu déroulant des devises du tableau de bord bascule d'un coup tous les libellés monétaires en SGD. Il renomme sans convertir : les chiffres saisis restent inchangés.
Rafraîchissez régulièrement les soldes CPF et d'investissement
Une mise à jour mensuelle convient à la plupart des gens. Les soldes CPF figurent sur le site du CPF, la valeur des placements chez votre courtier ou robo-advisor, et l'estimation immobilière peut être revue de temps à autre. Le modèle recalcule le patrimoine net à partir de ce qui est saisi.
Suivez la tendance au fil du temps
Un instantané isolé en dit moins qu'une trajectoire. Qu'un prêt HDB diminue ou que les placements progressent, c'est le sens de l'évolution que montre le graphique.
Voir en action
À quoi ressemble le modèle
Parcourez le modèle pour voir le tableau de bord, les feuilles de saisie et les résumés qu'il produit, le tout adaptable à votre configuration financière locale.
- Sélecteur de devise intégré
- Les calculs se mettent à jour automatiquement
- Résumés visuels de vos chiffres
- Aucune configuration requise
Track your net worth over time with charts
Breakdown of all your assets
Track all debts and liabilities
Key financial health indicators
Set and celebrate net worth milestones
Questions fréquentes
Suivi de la Valeur Nette pour Singapour - FAQ
Devrais-je inclure le CPF dans ma valeur nette ?
Le CPF est votre argent, même avec des restrictions de retrait : l'inclure donne donc l'image complète. Certaines personnes suivent aussi un « patrimoine net liquide » distinct, qui exclut le CPF et l'immobilier, pour voir ce qui est immédiatement accessible.
Comment j'évalue mon appartement HDB ?
Les transactions de revente récentes portant sur des logements comparables dans le même secteur sont publiées sur le portail HDB Resale Flat Prices. Certaines personnes retiennent un chiffre inférieur à la meilleure vente comparable pour ne pas flatter le total. Soustraire le crédit restant dû donne la valeur nette.
Devrais-je inclure ma voiture ?
Les voitures se déprécient vite à Singapour à cause du système COE. Lorsqu'un véhicule est inclus, c'est la valeur de marché actuelle, et non le prix d'achat, qui reflète la réalité. Certaines personnes laissent les véhicules de côté, puisqu'il s'agit d'actifs qui se déprécient. Les deux approches conviennent tant qu'elles restent constantes d'un relevé à l'autre.
Qu'en est-il des polices d'assurance avec valeur de rachat ?
Les contrats de capitalisation et les assurances vie entière dotées d'une valeur de rachat peuvent figurer à l'actif. C'est la valeur de rachat actuelle communiquée par l'assureur qui reflète la situation d'aujourd'hui, pas la valeur projetée à l'échéance. L'assurance temporaire décès n'a pas de valeur de rachat et n'apparaît donc pas à l'actif.
Quel est un cadence de mise à jour pratique pour la valeur nette de Singapour ?
Le rythme mensuel est le plus courant. Le CPF se met à jour après chaque versement de salaire, et la valeur des placements bouge chaque jour. Un rythme trimestriel convient aussi si le mensuel paraît excessif. La régularité compte plus que la fréquence.
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