新加坡
新加坡净资产追踪器
将您的 CPF 普通账户、特别账户和保健储蓄账户与房产净值、SRS、投资和贷款整合在一起 - 一个电子表格，一个净资产数字。
In Depth
CPF 余额、组屋净值与可动用资产的界定
对在职的新加坡人来说，CPF 余额往往是单项最大的资产：55 岁及以下者按工资 37% 的法定缴款，让余额随每一次发薪不断增长。普通账户年利率为 2.5%，特别账户、保健储蓄账户和退休账户在延长至 2026 年年底的利率下限下为 4%，合计余额的前 SGD 60,000 还可额外获得 1%。自 2025 年 1 月起，55 岁及以上会员的特别账户已关闭，因此为年长会员设置的记录表应改列退休账户。把每个 CPF 账户都计入才能看到完整图景，而为 CPF 之外的部分单列一行，则能看清真正可动用的资金。
组屋或私宅的房产净值是另一大组成部分。HDB 门户或 URA 的近期转售成交数据能给出有依据的市值估算，减去未偿房贷后即为净值。对许多新加坡人来说，CPF 与房产净值合起来占净资产的绝大部分，考虑到两者的流动性都相对较低，把这一点看清楚很有帮助。
通过 Syfe、Endowus 或 StashAway 等平台持有的投资组合，加上直接持有的 SGX 股票和 REITs，为 CPF 和房产之外增添了分散配置。由于新加坡不对个人的资本利得征税，这些投资的全部市值都不隐含未来的税务负担。按当前市值而非成本价来记录，走势线才能反映真实进展。
新加坡
新加坡净资产：需要跟踪什么
新加坡人通常在 CPF 账户、房产和投资中持有财富。净资产追踪器将所有这些整合到一个视图中。
CPF 通常是许多新加坡人最大的资产
对 55 岁及以下的雇员，雇主与雇员合计的法定缴款相当于工资的 37%，因此 CPF 余额会在整个职业生涯中稳步累积。普通账户年利率为 2.5%，特别账户、保健储蓄账户和退休账户为 4%，该利率下限已延长至 2026 年年底，合计余额的前 SGD 60,000 还可额外获得 1%。自 2025 年 1 月起，55 岁及以上会员的特别账户已关闭，这些会员改为持有普通账户、保健储蓄账户和退休账户。把 CPF 计入才能看到完整的图景，不过这些资金存在提取限制。
房产净值是重要的财富组成部分
无论是组屋还是私宅，房产往往是新加坡人最大的单项资产。净值等于市值减去未偿房贷，HDB 或 URA 门户上的近期成交记录可以提供有依据的估值参考。新加坡房产在较长周期内有所升值，但过往表现会因地段和物业类型而异。
投资组合增加分散性
股票（SGX 及海外市场）、REITs、智能投顾平台（Syfe、Endowus、StashAway）和单位信托都会计入净资产。由于新加坡不对个人征收资本利得税，投资收益的全部价值都归你所有。按当前市值填写，才能让总额保持准确。
未偿还贷款是主要负债
负债一侧包括 HDB 贷款、银行房贷、车贷、装修贷款和教育贷款。HDB 优惠贷款利率为 2.6%，比 CPF 普通账户 2.5% 的利率高 0.1 个百分点；银行房贷利率则随市场变动。把递减的负债余额与增长的资产并排追踪，才能看出真正的走向。
获取模板
入门指南
为新加坡 CPF 及更多资产适配净资产追踪器
列出所有资产及当前余额
填入银行存款、CPF 普通账户、CPF 特别账户或退休账户、CPF 保健储蓄账户、SRS 余额、投资组合、房产市值、保险现金价值，以及其他任何资产。
记录所有未偿还贷款和债务
负债一侧涵盖未偿的 HDB 贷款或银行房贷、车贷、装修贷款、教育贷款、信用卡欠款，以及其他任何欠款。列全了，净资产这个数字才有意义。
将显示货币设为 SGD
仪表板上的货币下拉菜单会一次性把所有金额标签切换为 SGD。它只更换标签而不做换算，所填数字保持原样。
定期更新 CPF 和投资余额
对多数人来说，每月更新一次比较合适。CPF 余额可在 CPF 网站查看，投资市值可在券商或智能投顾平台查看，房产估值则可以定期重新评估。模板会根据填入的内容重新计算净资产。
跟踪随时间的趋势
单次快照能说明的，远不如一条走势线。无论是 HDB 贷款在减少，还是投资在增加，图表呈现的正是这种变化方向。
查看实际效果
模板外观
浏览模板，查看仪表板、录入表以及它生成的各项摘要，所有内容均可适配您的本地财务设置。
- 内置货币选择器
- 计算自动更新
- 数字的可视化摘要
- 无需任何设置
Track your net worth over time with charts
Breakdown of all your assets
Track all debts and liabilities
Key financial health indicators
Set and celebrate net worth milestones
常见问题
新加坡净资产追踪器 - 常见问题
是否应该将 CPF 纳入净资产？
即便存在提取限制，CPF 也是你的钱，把它计入才能看到完整图景。有些人还会另行追踪一个不含 CPF 和房产的“可动用净资产”数字，以了解眼下能立即支配的部分。
如何评估我的组屋价值？
HDB 转售组屋价格门户上列有同一区域类似户型的近期转售成交价。有些人会取一个低于最高可比成交价的数字，以免总额被高估。减去未偿房贷，就得到净值。
是否应该包含汽车？
由于拥车证制度，汽车在新加坡贬值很快。若要把车计入，用当前市值而非购入价才符合实际。也有人干脆不计入车辆，因为它属于贬值资产。只要在各次快照中保持一致，两种做法都可行。
有现金价值的保险怎么算？
有退保价值的储蓄型保单和终身寿险可以作为资产计入。填写时应采用保险公司提供的当前退保价值，而不是预期的满期价值。定期寿险没有现金价值，因此不会出现在资产一侧。
新加坡净资产多久更新一次比较实际？
每月更新是最常见的节奏。CPF 会在每次工资入账后更新，投资市值则每天变动。若觉得每月太频繁，按季更新也可以。保持一致比更新频率更重要。
找不到您要找的答案？ 联系我们的团队
Tax rules, rates, and contribution limits change, and official publications can themselves lag behind the law in force. We review these figures on a best-effort basis against sources we consider authoritative, but we cannot guarantee they are current, complete, or that better sources do not exist, and nothing here is tax, legal, or financial advice. For decisions, the relevant government authority is the reference.