سنغافورة
مقياس صافي الثروة لـ سنغافورة
اجمع حسابات CPF العادي والخاص و MediSave مع ملكية الممتلكات و SRS والاستثمارات والقروض - جدول واحد ورقم صافي ثروة واحد.
In Depth
أرصدة CPF وملكية HDB وما يعتبر متاح للوصول
غالبًا ما تكون أرصدة CPF أكبر أصل منفرد لدى السنغافوريين العاملين، إذ تنمو مع كل إيداع راتب عبر اشتراكات إلزامية تبلغ 37% من الأجور لمن هم في سن 55 فما دون. ويحقق الحساب الاعتيادي 2.5% سنويًا، وتحقق حسابات Special وMediSave وRetirement نسبة 4% ضمن حد أدنى مُدد حتى نهاية 2026، مع 1% إضافية على أول SGD 60,000 من مجموع الأرصدة. ومنذ يناير 2025 أُغلق الحساب Special للأعضاء في سن 55 فأكثر، لذا يُدرج متتبّع مُعدّ لعضو أكبر سنًا حساب التقاعد بدلًا منه. وإدراج كل حسابات CPF يعطي الصورة الكاملة، بينما يُظهر بند منفصل لما يقع خارج CPF ما يمكن الوصول إليه فعلًا.
حقوق الملكية في سكن HDB أو عقار خاص هي المكوّن الرئيسي الآخر. وتعطي بيانات صفقات إعادة البيع الأخيرة من بوابة HDB أو URA تقديرًا واقعيًا للقيمة السوقية، ويترك طرح الرصيد المتبقي من القرض العقاري وضع حقوق الملكية. وبالنسبة لكثير من السنغافوريين، يشكّل CPF وحقوق الملكية العقارية معًا الجزء الأكبر من صافي الثروة، وهو أمر مفيد أن يُرى بوضوح لأن كليهما قليل السيولة نسبيًا.
تضيف محافظ الاستثمار المُدارة عبر منصات مثل Syfe أو Endowus أو StashAway، إلى جانب الحيازات المباشرة في SGX وصناديق الاستثمار العقاري، تنويعًا يتجاوز CPF والعقار. ولأن سنغافورة لا تفرض ضريبة على أرباح رأس المال للأفراد، فإن القيمة السوقية الكاملة لهذه الاستثمارات لا تحمل التزامًا ضريبيًا مستقبليًا خفيًا. وتتبّعها بالقيمة الحالية بدل تكلفة الشراء هو ما يجعل خط الاتجاه يعكس تقدمًا حقيقيًا.
سنغافورة
صافي الثروة في سنغافورة: ما يجب تتبعه
عادة ما يحتفظ السنغافوريون بالثروة عبر حسابات CPF والممتلكات والاستثمارات. يجمع مقياس صافي الثروة كل هذه في عرض واحد.
CPF غالباً أكبر أصل لكثير من السنغافوريين
تبلغ الاشتراكات الإلزامية 37% من الأجور للموظفين في سن 55 فما دون، بحساب حصتي صاحب العمل والموظف معًا، لذا تتراكم أرصدة CPF باطراد على مدار المسار المهني. ويحقق الحساب الاعتيادي 2.5% سنويًا، بينما تحقق حسابات Special وMediSave وRetirement نسبة 4% كحد أدنى جرى تمديده حتى نهاية 2026، مع 1% إضافية على أول SGD 60,000 من مجموع الأرصدة. ومنذ يناير 2025 أُغلق الحساب Special للأعضاء في سن 55 فأكثر، فأصبح هؤلاء يحتفظون بحساب اعتيادي وMediSave وحساب تقاعد بدلًا منه. وإدراج CPF يعطي صورة كاملة، وإن كانت الأموال مقيدة بشروط سحب.
ملكية الممتلكات هي مكون ثروة رئيسي
سواء كان السكن من HDB أو عقارًا خاصًا، فالعقار غالبًا أكبر أصل منفرد لدى السنغافوريين. وحقوق الملكية هي القيمة السوقية ناقص الرصيد المتبقي من القرض العقاري، وتعطي الصفقات الأخيرة على بوابتي HDB أو URA تقديرًا واقعيًا للقيمة. وقد ارتفعت أسعار العقارات في سنغافورة على مدى فترات طويلة، وإن كان الأداء السابق يتفاوت بحسب الموقع ونوع العقار.
محافظ الاستثمار تضيف تنويع
تسهم الأسهم (في SGX والأسواق الدولية) وصناديق الاستثمار العقاري والمستشارون الآليون (Syfe وEndowus وStashAway) وصناديق الوحدات في صافي الثروة. وغياب ضريبة أرباح رأس المال على الأفراد في سنغافورة يعني أن القيمة الكاملة لمكاسب الاستثمار تعود إليك. والقيمة السوقية الحالية هي الرقم الذي يبقي المجموع دقيقًا.
القروض المعروضة هي المسؤوليات الأساسية
تتكوّن جهة الالتزامات من قروض HDB والقروض العقارية المصرفية وقروض السيارات وقروض التجديد وقروض التعليم. ويبلغ معدل قرض HDB التساهلي 2.6%، مربوطًا عند 0.1 نقطة مئوية فوق معدل حساب CPF الاعتيادي البالغ 2.5%، بينما تتحرك معدلات القروض العقارية المصرفية مع السوق. وتتبّع الأرصدة المتناقصة إلى جانب الأصول المتنامية هو ما يُظهر الاتجاه الحقيقي.
احصل على القالب
البدء
تكييف مقياس صافي الثروة لـ CPF سنغافورة وما بعده
اسرد جميع الأصول برصيد حالي
أدخل المدخرات المصرفية، وحساب CPF الاعتيادي، وحساب CPF Special أو حساب التقاعد، وCPF MediSave، ورصيد SRS، ومحافظ الاستثمار، والقيمة السوقية للعقار، والقيمة النقدية للتأمين، وأي أصول أخرى.
سجل جميع القروض والديون البارزة
تشمل جهة الالتزامات الرصيد المتبقي من قرض HDB أو القرض العقاري المصرفي، وقرض السيارة، وقرض التجديد، وقرض التعليم، وأرصدة بطاقات الائتمان، وأي مستحقات أخرى. والقائمة الكاملة هي ما يجعل رقم صافي الثروة ذا معنى.
اضبط عملة العرض على SGD
تبدّل قائمة العملات في لوحة المعلومات كل تسميات المبالغ إلى SGD دفعة واحدة. وهي تعيد التسمية ولا تحوّل، لذا تبقى الأرقام الأساسية كما أُدخلت.
انعش أرصدة CPF والاستثمار بانتظام
التحديث الشهري يناسب معظم الناس. تظهر أرصدة CPF على موقع CPF، وقيم الاستثمارات لدى الوسيط أو المستشار الآلي، ويمكن مراجعة تقديرات العقار من حين لآخر. ويعيد القالب حساب صافي الثروة من أي بيانات تُدخل.
تتبع الاتجاه عبر الوقت
اللقطة الواحدة تقول أقل مما يقوله المسار. وسواء كان قرض HDB يتراجع أو الاستثمارات تتنامى، فاتجاه التغير هو ما يُظهره الرسم البياني.
شاهده في العمل
شكل القالب
تصفح القالب لترى لوحة المعلومات وأوراق الإدخال والملخصات التي ينتجها، وكلها قابلة للتكيف مع إعدادك المالي المحلي.
- محدد العملة المدمج
- الحسابات تُحدَّث تلقائياً
- ملخصات مرئية لأرقامك
- لا حاجة إلى أي إعداد
Track your net worth over time with charts
Breakdown of all your assets
Track all debts and liabilities
Key financial health indicators
Set and celebrate net worth milestones
الأسئلة الشائعة
مقياس صافي الثروة لـ سنغافورة - الأسئلة الشائعة
هل يجب أن أضمن CPF في صافي ثروتي؟
CPF مالك أنت حتى مع قيود السحب، لذا فإن إدراجه يعطي الصورة الكاملة. ويتتبع بعض الناس أيضًا رقمًا منفصلًا لـ "صافي الثروة السائلة" يستثني CPF والعقار، لمعرفة ما هو متاح فورًا.
كيف أقيم شقة HDB الخاصة بي؟
تُدرج صفقات إعادة البيع الأخيرة لشقق مماثلة في المنطقة نفسها على بوابة HDB Resale Flat Prices. ويأخذ بعض الناس رقمًا أدنى من أعلى صفقة مماثلة حتى لا يكون المجموع متفائلًا. وطرح الرصيد المتبقي من القرض العقاري يعطي وضع حقوق الملكية.
هل يجب أن أضمن سيارتي؟
تفقد السيارات قيمتها بسرعة في سنغافورة بسبب نظام COE. وعند إدراج سيارة، تعكس القيمة السوقية الحالية الواقع أكثر من سعر الشراء. ويستبعد بعض الناس المركبات كليًا لأنها أصول متناقصة القيمة. وكلا النهجين يعمل ما دام الالتزام به ثابتًا عبر اللقطات.
ماذا عن سياسات التأمين بقيمة نقد؟
يمكن إدراج خطط الادخار التأميني ووثائق التأمين مدى الحياة ذات قيم الاسترداد كأصول. وقيمة الاسترداد الحالية من شركة التأمين هي الرقم الذي يعكس اليوم، لا قيمة الاستحقاق المتوقعة. أما التأمين المؤقت على الحياة فلا قيمة نقدية له، لذا لا يظهر في جهة الأصول.
ما هو الإيقاع العملي للتحديث لصافي ثروة سنغافورة؟
الوتيرة الشهرية هي الأكثر شيوعًا. فـ CPF يتحدث بعد كل إيداع راتب، وقيم الاستثمارات تتغير يوميًا. والوتيرة الربع سنوية تصلح أيضًا إذا بدا الشهري مبالغًا فيه. والاستمرارية أهم من التكرار.
لم تجد الإجابة التي تبحث عنها؟ تواصل مع فريقنا
هل أنت مستعد للبدء؟
حمّل فوراً وابدأ في إدارة أموالك، أو تواصل معنا لتصميم حزمة قوالب مخصصة لاحتياجاتك.
Tax rules, rates, and contribution limits change, and official publications can themselves lag behind the law in force. We review these figures on a best-effort basis against sources we consider authoritative, but we cannot guarantee they are current, complete, or that better sources do not exist, and nothing here is tax, legal, or financial advice. For decisions, the relevant government authority is the reference.