Gratuit Flux de trésorerie immobilier locatif Modèle de tableur
Suivez les revenus et dépenses locatifs pour les biens d'investissement. Calculez le flux de trésorerie net, le taux de capitalisation et les indicateurs de rendement pour les propriétaires.
Ce qui est inclus
- Tableau de bord avec indicateurs de performance du bien incluant le flux de trésorerie net, le taux de capitalisation et le rendement en cash
- Configuration du bien avec saisie des revenus locatifs, du paiement hypothécaire, des taxes foncières, de l'assurance et des frais de gestion
- Calculs du flux de trésorerie net soustrayant toutes les dépenses du revenu locatif brut pour afficher le bénéfice mensuel et annuel
- Réserves de vacance et d'entretien avec des entrées en pourcentage qui réduisent automatiquement le revenu effectif
- Indicateurs de retour sur investissement avec cellules de saisie colorées (jaune) et chiffres de performance calculés automatiquement (bleu)
- Fonctionne dans Microsoft Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc sans aucune configuration requise
Vous avez besoin de plus avec ce modèle ?
La version gratuite couvre les bases. La version Pro va plus loin.
- Suivez une seule propriété locative avec saisie des revenus et dépenses
- Tableau de bord avec flux de trésorerie mensuel, résultat net et taux de capitalisation
- Résumé annuel des revenus et dépenses
- Fonctionne dans Excel et Google Sheets
- Suivez jusqu'à 5 propriétés locatives avec prix d'achat, hypothèque, impôts, assurance, copropriété, entretien et détails des frais de gestion
- Tableau de bord avec 6 indicateurs clés : flux de trésorerie mensuel total, nombre total de propriétés, revenu locatif brut, dépenses totales, résultat net d'exploitation et taux de capitalisation moyen
- Feuille de flux de trésorerie mensuel suivant revenus et dépenses par propriété sur 12 mois avec totaux cumulés et résumé annuel
- Calculateur de ROI montrant le rendement sur fonds propres, le taux de capitalisation, le rendement brut et le rendement total par propriété et sur l'ensemble du portefeuille
- Grille d'analyse de sensibilité montrant comment le flux de trésorerie net évolue lorsque le taux de vacance et le prix du loyer varient sur 25 combinaisons
Aperçu
Découvrez le contenu de ce modèle
Comment utiliser ce modèle Flux de trésorerie immobilier locatif
Saisissez les détails du bien
Entrez le revenu locatif mensuel, le paiement hypothécaire, les taxes foncières, l'assurance et les frais de gestion sur la feuille de configuration.
Définissez la vacance et l'entretien
Saisissez le taux de vacance et la réserve d'entretien en pourcentages. Ils réduisent automatiquement le revenu effectif.
Vérifiez le flux de trésorerie net
Le modèle calcule le flux de trésorerie net mensuel et annuel après déduction de toutes les dépenses et réserves du revenu locatif.
Consultez les indicateurs de rendement
Le tableau de bord affiche le taux de capitalisation, le rendement en cash et le résultat d'exploitation net pour évaluer la performance du bien.
Créés par Claude AI. Perfectionnés par nos soins.
Nous utilisons Claude AI pour rédiger chaque modèle, après une recherche approfondie. Puis notre équipe prend le relais. Nous affinons la mise en page, testons chaque formule en conditions réelles, corrigeons les cas limites et peaufinons le design jusqu'à obtenir un résultat que nous utiliserions nous-mêmes. L'IA nous amène à 80 %. Les 20 % restants, c'est du jugement humain.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le taux de capitalisation ?
Le taux de capitalisation divise le résultat d'exploitation net par le prix d'achat du bien. Il mesure le rendement indépendamment du financement.
Quel taux de vacance utiliser ?
Les hypothèses courantes vont de 5 % à 10 % selon les conditions du marché et le type de bien. Saisissez le taux correspondant à votre marché local.
Inclut-il les paiements hypothécaires ?
Oui. Le calcul du flux de trésorerie déduit le paiement hypothécaire complet (capital et intérêts) du revenu locatif en plus de toutes les autres dépenses.
Puis-je suivre plusieurs biens ?
Ce modèle couvre un seul bien. Dupliquez le fichier pour chaque bien locatif et suivez-les individuellement.
Comment ouvrir ce fichier dans Google Sheets ?
Importez le fichier .xlsx dans Google Drive, puis ouvrez-le avec Google Sheets. Toutes les formules et la mise en forme seront conservées.
Sous quelle licence est ce modèle ?
Tous les modèles gratuits sont publiés sous licence CC BY 4.0 (Creative Commons Attribution). Vous pouvez les utiliser, les modifier et les partager librement - y compris à des fins commerciales - à condition de créditer FinancialAha.com. Ils sont fournis en l'état et ne constituent pas un conseil financier.
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