Gratuito Rental Property Fluxo de Caixa Planilha
Track rental income and expenses for investment properties. Calculate fluxo de caixa liquido, taxa de capitalizacao, and return metrics for landlords.
O Que Está Incluído
- Painel com property performance metrics including fluxo de caixa liquido, taxa de capitalizacao, and cash-on-cash return
- Property setup with rental income, mortgage payment, impostos sobre a propriedade, seguro, and management fee inputs
- Net fluxo de caixa calculations subtracting all expenses from gross rental income to show monthly and annual profit
- Vacancy and maintenance reserves with percentage-based inputs that automaticamente reduce effective income
- Return on investment metrics com celulas de entrada coloridas (yellow) and calculado(s) automaticamente performance figures (blue)
- Works in Microsoft Excel, Google Sheets, and LibreOffice Calc sem necessidade de configuracao
Precisa de mais desta planilha?
A versão gratuita cobre o básico. A versão Pro vai além.
- Acompanhe um unico imovel para aluguel com entradas de receita e despesa
- Painel com fluxo de caixa mensal, NOI e cap rate
- Resumo anual de receitas e despesas
- Funciona no Excel e Google Sheets
- Acompanhe ate 5 imoveis para aluguel com preco de compra, financiamento, impostos, seguro, condominio, manutencao e detalhes de taxa de administracao
- Painel com 6 cartoes de KPI: fluxo de caixa mensal total, total de propriedades, renda bruta de aluguel, despesas totais, receita operacional liquida e cap rate medio
- Planilha de fluxo de caixa mensal acompanhando receitas e despesas por propriedade ao longo de 12 meses com totais acumulados e resumo anual
- Calculadora de ROI mostrando retorno sobre o capital investido, cap rate, rendimento bruto e retorno total por propriedade e de todo o portfolio
- Grade de analise de sensibilidade mostrando como o fluxo de caixa liquido muda conforme a taxa de vacancia e o preco do aluguel variam em 25 combinacoes
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha de Rental Property Fluxo de Caixa
Insira os detalhes do imóvel
Input monthly rental income, mortgage payment, impostos sobre a propriedade, seguro, and management fees on the setup sheet.
Defina vacância e manutenção
Enter taxa de vacancia and maintenance reserve as percentages. These reduce effective income automaticamente.
Review fluxo de caixa liquido
O modelo calcula monthly and annual fluxo de caixa liquido after all expenses and reserves are deducted from rental income.
Verifique as métricas de retorno
O painel mostra taxa de capitalizacao, cash-on-cash return, and net operating income for evaluating property performance.
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Perguntas Frequentes
O que e taxa de capitalizacao?
Capitalization rate divides net operating income by the property preco de compra. It measures the return independent of financing.
What taxa de vacancia should I use?
Common assumptions range from 5% to 10% depending on market conditions and property type. Insira o(a) rate that matches your local market.
Ele include mortgage payments?
Sim. The fluxo de caixa calculation deducts the full mortgage payment (principal and interest) from rental income alongside all other expenses.
Posso track multiple properties?
Este modelo cobre one property. Duplicate the file for each rental property and track them individually.
Como abrir no Google Sheets?
Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.
Qual é a licença desta planilha?
Todas as planilhas gratuitas são disponibilizadas sob a licença CC BY 4.0 (Creative Commons Atribuição). Você pode usar, modificar e compartilhar livremente - inclusive para fins comerciais - desde que dê crédito ao FinancialAha.com. São fornecidas como estão e não constituem aconselhamento financeiro.
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