Calculadora de Financiamento com Taxa Ajustável Modelo Essentials
Simule pagamentos de hipotecas com taxa variável e projeções de ajuste de taxa. Veja como os pagamentos mudam quando o período de taxa introdutória termina.
O Que Está Incluído
- Painel com projeções de pagamento mostrando pagamento inicial, pagamento ajustado e valores de pagamento no pior cenário
- Configuração de ARM com taxa inicial, período de ajuste, limite de taxa, margem de índice e campos de entrada de prazo do empréstimo
- Cronograma de taxa com períodos de ajuste mostrando como a taxa de juros e o pagamento mensal mudam ao longo do tempo
- Projeções de mudança de pagamento exibindo a diferença em reais entre os valores de pagamento introdutório e ajustado
- Comparação com opção de taxa fixa e campos de entrada codificados por cor (amarelo) para análise de ARM organizada
- Funciona em Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de configuração
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha de Calculadora de Financiamento com Taxa Ajustável
Digite os termos iniciais do empréstimo
Digite o valor do empréstimo, taxa de juros inicial, período de ajuste e prazo total do empréstimo na planilha de configuração de ARM.
Defina os parâmetros de ajuste
Digite o limite de taxa, margem de índice e intervalos de ajuste. Esses parâmetros controlam como a taxa muda após o período introdutório.
Revise as projeções de taxa
O cronograma de taxa mostra como a taxa de juros e o pagamento mensal mudam em cada período de ajuste.
Compare com taxa fixa
O painel exibe o pagamento de ARM ao lado de um pagamento de taxa fixa para que você possa ver a diferença potencial.
Customer Reviews
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Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Perguntas Frequentes
O que significa ARM 5/1?
Um ARM 5/1 tem uma taxa fixa pelos primeiros 5 anos e depois se ajusta a cada 1 ano após isso. Digite esses intervalos nos campos de configuração.
Até quanto a taxa pode aumentar?
Os limites de taxa restringem aumentos por período de ajuste e ao longo da vida do empréstimo. Digite seus valores de limite e a calculadora projeta o pagamento no pior cenário.
O que é a margem de índice?
A margem é adicionada à taxa de índice (como SOFR) para determinar sua taxa ajustada. Digite a margem dos termos do seu empréstimo na planilha de configuração.
O cenário de pior caso é exibido?
Sim. O painel exibe o valor de pagamento no pior cenário se a taxa atingir o limite vitalício, juntamente com os pagamentos iniciais e ajustados esperados.
Como abrir no Google Sheets?
Envie o arquivo .xlsx para o Google Drive e abra com o Google Sheets. Todas as fórmulas e formatações serão preservadas.
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