Essentials حاسبة ARM قالب جدول بيانات لـ Google Sheets وExcel

القرض والمعدل والشروط التي تحكم كيفية تحرّك المعدل. مبلغ القرض، والمعدل الأولي، ومدة ثبات هذا المعدل، والمدة الكاملة، وتاريخ أول قسط توضع في الكتلة العلوية. وتحتها الأرقام الأربعة التي تحدّد فعلاً الرهن المتغيّر: سقف الفترة الذي يحدّ أي تعديل واحد، والسقف مدى الحياة الذي يحدّ الزيادة الإجمالية، والمؤشر الحالي، والهامش الذي يضيفه المُقرِض إليه. هذه الأرقام الأربعة هي ما تعنيه الأوراق بـ 5/1 ذي بنية أسقف 2/5، وهي الفارق بين رهن متغيّر يمكنك تحديد حجمه وآخر تخمّنه فقط. تُبلغ الورقة أعلى معدل ممكن مباشرة - المعدل الأولي زائد السقف مدى الحياة - وهو السقف المكتوب في الاتفاق لا توقّعاً. تحت ذلك تُبلغ القسط الأولي، والفائدة التي كان سيحملها القرض لو بقي المعدل الأولي دون تغيير أبداً، والفائدة والتكلفة الإجمالية المتوقعتان باستخدام المؤشر كما أُدخل، وأسوأ سيناريو إذا ارتفع المعدل إلى سقفه وبقي هناك.

صف لكل سنة، يحمل كل منها المعدل الساري تلك السنة، والقسط الشهري، والقسط السنوي، وفائدة السنة، والرصيد في نهايتها، ورقم فائدة أسوأ سيناريو بجانب الرقم المتوقّع. عمود المعدل هو حيث يعمل السقفان. بعد انتهاء الفترة الثابتة، يكون معدل كل سنة هو المؤشر زائد الهامش، محصوراً ضمن خطوة تعديل واحدة عن السنة السابقة ولا يتجاوز أبداً السقف مدى الحياة - وهذا سبب وصول ارتفاع المعدل على شكل سلسلة خطوات لا في حركة واحدة. يُعاد استهلاك القسط على مدى السنوات المتبقية، لذا يرتفع أسرع من ارتفاع المعدل. عمود أسوأ سيناريو يمتد بجانب كل سنة بدلاً من أن يكون رقماً واحداً في النهاية، وهذا ما يجعله قابلاً للاستخدام: فهو يُظهر متى يبدأ الفارق بين التوقّع والسقف فعلاً بالتأثير.

ستة أرقام. الصف العلوي يحمل القسط خلال الفترة الثابتة، وأعلى معدل يسمح به الاتفاق، وإجمالي الفائدة المتوقعة على المؤشر الحالي. الصف الذي تحته يضع التكلفة الإجمالية المتوقعة مقابل التكلفة الإجمالية لأسوأ سيناريو، ويضيف الفائدة التي كان سيحملها القرض لو لم يتحرّك المعدل الأولي أبداً - وهو الأساس الذي يُقرأ الرقمان الآخران بالقياس إليه. التوقّع يُبقي المؤشر عند القيمة التي أدخلتها، وهذا يستحق أن يُقال بوضوح: إنه حساب حسابي على افتراض، لا تنبّؤ. أسوأ سيناريو هو الأكثر ثباتاً من الرقمين، لأن السقف مكتوب في العقد لا في توقعات أحد. مخطط خطي يرسم القسط الشهري المتوقّع سنة بسنة، وهو حيث يصبح نمط الخطوات الذي تنتجه الأسقف مرئياً.