Essentials Hypotheekherfinancieringscalculator spreadsheet-sjabloon voor Google Sheets & Excel

Beide hypotheken, op dezelfde manier beschreven. De huidige neemt het openstaande saldo, het rentepercentage waar je op zit, de resterende jaren en de maand waarop het nieuwe schema zou beginnen. De herfinanciering neemt het rentepercentage, de looptijd en de afsluitkosten ervan. Beide betalingen worden berekend in plaats van ingetypt, wat betekent dat de vergelijking op dezelfde rekenkunde aan beide kanten rust. Eronder de cijfers die uit die twee volgen: de maandelijkse besparing, de totale rente die elke lening draagt, de bespaarde rente daartussen, het omslagpunt op de afsluitkosten, de totale kosten van elke lening inclusief die kosten, en de nettobesparing daarna. Waar de nieuwe betaling niet lager is, verzint het omslagpunt-cijfer geen negatieve periode. Het is de moeite waard om de twee looptijden samen te lezen. Een herfinanciering aangeboden over dertig jaar tegenover een hypotheek met vijfentwintig jaar resterend is een langere lening naast een goedkopere, en de regels voor totale kosten zijn waar dat zichtbaar wordt - daarom rapporteert het blad zowel het maandelijkse cijfer als het cijfer voor de hele looptijd in plaats van alleen het eerste.

Driehonderdzestig maanden, beide leningen naast elkaar. Elke rij bevat de datum, de betaling en het resterende saldo op de huidige hypotheek, en de betaling, rente en het resterende saldo op de herfinancierde lening. Elk cijfer wordt berekend vanuit het Refinance Setup-blad, dus een gewijzigd rentepercentage tekent het hele schema opnieuw. De saldokolommen zijn degene die het waard zijn om te volgen. Twee leningen met vandaag hetzelfde saldo en een verschillende looptijd lopen langzaam en dan duidelijk uit elkaar, en de maand waarop het herfinancierde saldo stopt sneller te dalen, is de maand waarop de langere looptijd iets begint te kosten.

Zes cijfers en een grafiek. De bovenste rij bevat de maandelijkse besparing, het omslagpunt in maanden en de bespaarde rente over de looptijd; de rij eronder bevat de huidige betaling, de nieuwe betaling en de nettobesparing zodra de afsluitkosten zijn afgetrokken. Een detailtabel zet de twee leningen regel voor regel tegenover elkaar - rentepercentage, looptijd in maanden, betaling, totale rente, afsluitkosten en totale kosten - waarbij elke kolom wordt gelabeld met zijn eigen looptijd, zodat een restant van 25 jaar nooit stilzwijgend wordt vergeleken met een offerte van 30 jaar. De grafiek zet de twee dalende saldi over de volledige looptijd uit. Het is de weergave die beantwoordt wat het maandelijkse cijfer niet kan, namelijk waar de twee leningen over vijf of tien jaar werkelijk tegenover elkaar staan.