Essentials Hypotheken-Refinanzierungsrechner Tabellenvorlage für Google Sheets & Excel

Beide Hypotheken, auf die gleiche Weise beschrieben. Die aktuelle nimmt den ausstehenden Darlehensbetrag, den Zinssatz, auf dem Sie sich befinden, die verbleibenden Jahre und den Monat, in dem der neue Plan beginnen würde. Die Refinanzierung nimmt ihren Zinssatz, ihre Laufzeit und die Abschlusskosten. Beide Zahlungen werden berechnet statt eingegeben, was bedeutet, dass der Vergleich auf der gleichen Arithmetik auf beiden Seiten basiert. Darunter die Zahlen, die aus diesen zwei folgen: die monatliche Einsparung, die Gesamtzinsen, die jedes Darlehen trägt, die Zinseinsparung zwischen ihnen, die Amortisationsschwelle bei den Abschlusskosten, die Gesamtkosten jedes Darlehens mit diesen Kosten eingerechnet, und die Nettoeinsparung danach. Wo die neue Monatsrate nicht niedriger ist, erfindet die Amortisationszahl keinen negativen Zeitraum. Es lohnt sich, die zwei Laufzeiten zusammen zu lesen. Eine Refinanzierung, die über dreißig Jahre angeboten wird, bei einer Hypothek mit fünfundzwanzig Jahren verbleibend, ist ein längeres Darlehen sowie ein billigeres, und die Gesamtkostenlinien sind, wo das auftaucht - deshalb berichtet das Blatt sowohl die monatliche Zahl als auch die Ganzlaufzeit, statt nur die erste.

Dreihundertsechzig Monate, beide Darlehen nebeneinander. Jede Zeile trägt das Datum, die Monatsrate und den verbleibenden Darlehensbetrag auf der aktuellen Hypothek, und die Monatsrate, die Zinsen und den verbleibenden Darlehensbetrag auf der Refinanzierung. Jede Zahl wird aus dem Refinance Setup-Blatt berechnet, daher zeichnet eine Zinsänderung den gesamten Plan neu. Die Bilanzkolonnen sind diejenigen, auf die es sich lohnt zu achten. Zwei Darlehen mit dem gleichen Darlehensbetrag heute und unterschiedlichen Laufzeiten divergieren langsam und dann offensichtlich, und der Monat, in dem der refinanzierte Saldo aufhört, schneller zu fallen, ist der Monat, in dem die längere Laufzeit anfängt etwas zu kosten.

Sechs Zahlen und eine Grafik. Die erste Zeile trägt die monatliche Einsparung, die Amortisationsschwelle in Monaten und die über die Laufzeit eingesparten Zinsen; die Zeile darunter trägt die aktuelle Monatsrate, die neue Monatsrate und die Nettoeinsparung, sobald die Abschlusskosten berücksichtigt werden. Eine Detailtabelle stellt die beiden Darlehen nebeneinander - Zinssatz, Laufzeit in Monaten, Monatsrate, Gesamtzinsen, Abschlusskosten und Gesamtkosten - mit jede Spalte überschrieben mit seiner eigenen Laufzeit, daher wird ein 25-Jahres-Rest nie stillschweigend mit einem 30-Jahres-Angebot verglichen, als wären sie das gleiche Darlehen. Die Grafik zeigt die beiden Darlehensbestände über die volle Laufzeit fallen. Es ist die Ansicht, die beantwortet, was die monatliche Zahl nicht kann, nämlich wo die beiden Darlehen tatsächlich fünf oder zehn Jahre miteinander stehen.