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Essentials 模板 - Excel 和 Google Sheets

Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板 适用于 Google Sheets 和 Excel

两笔按揭以同样的方式描述 - 两侧都有余额、利率和期限 - 两个还款额都是计算得出而非手动输入。Essentials 版按揭再融资计算器电子表格模板报告月度节省额和交易成本的回本点、每笔贷款的总利息及两者之间节省的利息，以及计入交易成本后两种方式各自的总成本。仪表板、再融资设置、摊销对比、使用说明。Google Sheets 和 Excel，一个文件。

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Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板 - Google Sheets 和 Excel 预览

包含内容

  • 两笔房贷以相同方式描述 - 双方都包含余额、利率和期限
  • 两笔还款额均由系统计算，而非手动输入
  • 每月节省额，以及过户费用的盈亏平衡点
  • 每笔贷款的总利息，以及两者之间节省的利息
  • 每笔贷款包含过户费用在内的总成本，以及扣除费用后的净节省额
  • 一份为期 360 个月的计划表，并排列出两笔余额
  • 一张图表，展示两笔余额在整个期限内的下降情况
  • 一份明细表，每一列都标明各自的期限
  • 一个货币下拉菜单，可重新标注所有工作表中的金额列标题
  • 可在 Microsoft Excel 和 Google Sheets 中使用，无需任何设置

FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 是一个适用于 Google Sheets 和 Excel 的三工作表工作簿，第四个标签页还附有 How to Use 指南。同一个下载文件既可作为 Essentials Mortgage Refinance Calculator Excel template，也可作为 Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheets template 使用。它会以规范方式录入两笔房贷 - 你目前的这笔和正在考虑的再融资方案 - 并报告各自的还款额、总利息和总成本，计算过户费用的盈亏平衡点，以及一份为期 360 个月的两笔余额对比。无宏，无 VBA。

工作簿内容

FinancialAha Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板包含哪些内容

FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 由三个工作表构成，说明文档则位于独立的标签页上。它同时适用于 Microsoft Excel 和 Google Sheets，以下是 Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 所包含的内容。

  1. 01 / 03

    Refinance Setup

    两笔房贷以相同方式描述。当前贷款需要录入尚欠余额、当前利率、剩余年限，以及新计划开始的月份。再融资方案则录入其利率、期限和过户费用。两笔还款额都由系统计算，而非手动输入，这意味着两边的比较基于相同的运算方式。 下方是由这两组数据推导出的数字：每月节省额、每笔贷款各自的总利息、两者之间节省的利息、过户费用的盈亏平衡点、每笔贷款包含这些费用在内的总成本，以及扣除费用后的净节省额。如果新的还款额并不更低，盈亏平衡数字也不会凭空生成一个负数周期。 这两个期限值得放在一起看。一份按三十年报价的再融资方案，对比一笔仅剩二十五年的房贷，不仅更便宜，期限也更长，而这一点会体现在总成本这两行中 - 这也是为什么工作表既报告每月数字，也报告整个期限的数字，而不只是前者。

    FinancialAha 房贷再融资计算器 电子表格模板 - Refinance Setup sheet

  2. 02 / 03

    Amortization Comparison

    三百六十个月，两笔贷款并排列出。每一行都包含日期、当前房贷的还款额和剩余余额，以及再融资贷款的还款额、利息和剩余余额。每一个数字都根据 Refinance Setup 工作表计算得出，因此更改利率会重新绘制整份计划表。 余额这两列是最值得关注的。两笔目前余额相同但期限不同的贷款，会先缓慢分化，随后差距变得明显，而再融资余额不再更快下降的那个月，正是更长期限开始产生额外成本的那个月。

    FinancialAha 房贷再融资计算器 Google Sheets 模板 - Amortization Comparison sheet

  3. 03 / 03

    Dashboard

    六个数字和一张图表。顶行显示每月节省额、以月数表示的盈亏平衡点，以及整个期限内节省的利息；下方一行显示当前还款额、新还款额，以及扣除过户费用后的净节省额。一份明细表将两笔贷款逐行对比 - 利率、以月计的期限、还款额、总利息、过户费用和总成本 - 每一列都标明各自的期限，因此剩余 25 年的贷款绝不会被悄悄地与一份 30 年期的报价相提并论。 图表描绘了两笔余额在整个期限内的下降走势。这正是月度数字无法回答的视角，展示出五年或十年后两笔贷款实际的对比情况。

    FinancialAha 房贷再融资计算器 Excel 模板 - Dashboard sheet

  4. 附带指南

    How to Use

    一份独立标签页上的分步指南，介绍每个输入项应填写的内容、由此推导出的数字是如何计算的、如何解读对比结果，以及如何更改货币。由于说明内置在文件中，无论模板在哪里打开，这些说明都会随之保留。

同时适用于 Google Sheets 和 Excel

Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板，适用于 Google Sheets

将 Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 上传到 Drive，右键点击它，选择 "Open with Google Sheets"。这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheets template 无需任何转换步骤，图表也能完整保留，为期 360 个月的计划表会像在 Excel 中一样，根据 Refinance Setup 工作表重新计算。

Essentials 房贷再融资计算器 Google Sheets 模板设置

共享一份 Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheets template 副本，适合两个人共同做出的决定，报价一到手就可以直接填入 Refinance Setup 工作表，而不必先在收件箱里堆积。

运行 Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheet

Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheet 处理每份报价大约只需一分钟：在 Refinance Setup 工作表中填入六个输入项，仪表板、计划表和图表就会一同随之更新。

Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板，适用于 Excel

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 下载文件是一个普通的 .xlsx 文件。Excel 可以直接打开这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator Excel template，无需导入步骤，图表是原生 Excel 图表，而不是图片。文件中不含宏，也没有 VBA。

Essentials 房贷再融资计算器 Excel 模板设置

同一份 Essentials Mortgage Refinance Calculator Excel template 可以在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 以及网页版 Excel 中打开。它也与你上传到 Drive 的文件完全相同，因此不存在需要另外选择的 Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 下载版本。

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 说明

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 文件不含宏，也没有 VBA，因此 Excel 打开时不会出现信任提示。

打开 Essentials 房贷再融资计算器 电子表格的 Excel 文件

Essentials Mortgage Refinance Calculator Excel template 中没有任何特定版本才支持的功能，因此这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 工作簿在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 以及较旧版本中的表现完全相同。

电子表格模板亮点

Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板可追踪的内容

六个输入项、一组推导出的数字，以及一份为期 360 个月的计划表。以下是 Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 所包含的内容：

Date
整个期限内每月一行，由你设定的起始月份驱动
Current Pmt
你目前房贷的还款额，根据其自身的利率和剩余年限计算得出
Current Balance
在该月仍需偿还的余额
New Pmt
再融资方案产生的还款额，以相同方式计算
New Interest
该月还款额中的利息部分
New Balance
再融资贷款在该月仍需偿还的余额，也是图表所描绘的列

比较版本

FinancialAha 房贷再融资计算器 电子表格模板：Free 与 Essentials 版本比较

功能 Free Essentials 本页
工作表数量 1 3
当前房贷的录入方式 你目前的还款额 余额、利率和剩余年限
新还款额是否计算 是 是
每月节省额 是 是
过户费用的盈亏平衡点 是 是
各自的总利息 – 是
含过户费用的总成本 – 两笔贷款并排显示
扣除费用后的净节省额 – 是
按月计划表 – 360 个月，两笔贷款
图表 – 1

Free Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 用五个数字回答每月节省这个问题：新还款额、节省额，以及收回过户费用所需的月数。FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 会以规范方式录入两笔房贷 - 双方都包含利率、期限和余额 - 并自行计算两笔还款额。它还增加了每笔贷款各自的总利息、节省的利息、包含过户费用在内的各自总成本、扣除费用后的净节省额、一份对比两笔余额的为期 360 个月的计划表，以及一张描绘两者并排下降的图表。

比较其他版本： 免费 房贷再融资计算器 电子表格模板 .

小贴士

使用 Essentials 房贷再融资计算器 电子表格模板的注意事项

  • 两笔还款额都由系统计算，而非手动输入，因此两边的比较基于相同的运算方式。
  • 明细表为每一列都标明了各自的期限，这也避免了剩余 25 年的贷款被误当作与一份 30 年期报价相同的贷款来对比。
  • 盈亏平衡数字是用每月节省额来覆盖过户费用。而利息这两行回答的是另一个问题：整个期限的成本是多少。
  • 余额图表是更长期限显现出来的地方 - 两笔起点相同的贷款会先缓慢分化，随后差距变得明显。
  • 计划表覆盖 360 个月，并根据 Refinance Setup 工作表重新计算，因此更改利率会重新绘制整份计划表。
  • Dashboard 上的货币下拉菜单会重新标注所有工作表中的金额列标题。它只改变标签，不会转换数字本身。

如何使用这个Essentials 房贷再融资计算器模板

1

描述当前贷款

余额、利率、剩余年限和起始月份。

2

描述再融资方案

其利率、期限和过户费用。

3

查看两个结果

每月节省额，以及各自整个期限的总成本。

4

追踪余额变化

计划表和图表展示了两笔贷款分化的位置。

经 AI 压力测试。

每个模板都始于深入研究人们实际如何记录这一主题。我们设计版式、编写公式、打磨细节，直到它像我们自己也会使用的工具。在此过程中，我们使用 AI 对计算进行压力测试：不寻常的输入、边界情况和公式行为，反复检验，直到数字站得住脚。

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常见问题

FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 是 Google Sheets 模板吗？

是的。将文件上传到 Drive 并选择 "Open with Google Sheets"。这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator Google Sheets template 会完整保留图表，为期 360 个月的计划表也会像在 Excel 中一样，根据 Refinance Setup 工作表重新计算。

FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator Spreadsheet Template 是 Excel 模板吗？

是的。下载文件是一个普通的 .xlsx 文件，因此这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator Excel template 可以直接在 Excel 中打开，无需导入步骤。图表是原生 Excel 图表，而不是图片，且不含宏或 VBA。

FinancialAha Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 文件能在旧版本的 Excel 中打开吗？

是的。这款 Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet Excel 工作簿以普通 .xlsx 格式提供，因此在当前版本的 Excel 和早于动态数组功能的版本中打开效果完全相同。

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 与 Free 版本有什么不同？

Free 版本直接以你目前的还款额为已知条件，只回答每月节省这个问题。而这个版本还会录入当前利率和剩余年限，自行计算两笔还款额，并额外提供各自的总利息和总成本、扣除过户费用后的净节省额、一份为期 360 个月的计划表，以及一张图表。

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 会显示更长期限所带来的成本吗？

会。总利息和总成本这两行覆盖了每笔贷款的整个期限，明细表也为每一列标明了各自的期限，因此剩余 25 年的贷款不会被悄悄地与一份 30 年期的报价混为一谈。

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 中的余额图表显示的是什么？

两笔贷款在整个期限内的下降走势。两笔目前余额相同但期限不同的房贷，会先缓慢分化，随后差距变得明显 - 这正是月度数字无法展示的部分。

Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 中的计划表有多长？

360 个月，涵盖当前贷款的还款额和剩余余额，以及再融资贷款的还款额、利息和余额。每一个数字都会根据 Refinance Setup 工作表重新计算。

在 Essentials Mortgage Refinance Calculator spreadsheet 中，如果再融资并没有降低还款额会怎样？

盈亏平衡数字不会为此凭空生成一个周期。利息和总成本这两行仍然会报告两笔贷款的数据，这才是依然有意义的比较。

如何在 Google Sheets 中打开？

将 .xlsx 文件上传到 Google Drive，然后使用 Google Sheets 打开。所有公式和格式都会保留。

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