Essentials Woningwaardekrediet Calculator spreadsheet-sjabloon voor Google Sheets & Excel

Eerst de woning: wat ze waard is en wat er nog openstaat op de hypotheek. Het verschil tussen die twee is het eigen vermogen, weergegeven zowel als bedrag als als aandeel van de woningwaarde. Van daaruit berekent het blad wat lenen zou doen met die positie. De regel voor maximaal leenbaar hanteert een gangbaar plafond van kredietverstrekkers van tachtig procent loan-to-value - het cijfer staat in het label in plaats van verborgen te zijn, en het is een gebruik en geen regel, dus controleer wat je eigen kredietverstrekker hanteert. De gecombineerde loan-to-value toont waar de nieuwe lening je zou brengen ten opzichte van de woningwaarde, en de laatste regel toont het eigen vermogen dat zou overblijven. Dat laatste cijfer is degene die de moeite waard is om bij stil te staan. Lenen tegen een woning zet eigen vermogen om in geld en een betaling, en het overblijvende eigen vermogen als bedrag zien - in plaats van als een percentage dat niemand voor zich ziet - is de duidelijkste weergave van wat de transactie doet. Daaronder de betalingsdetails: de maandelijkse betaling, de totale rente uit het schema in plaats van geschat, en de totale kosten.

Eén rij per maand, elk met de datum, de betaling, hoeveel ervan naar aflossing gaat, hoeveel naar rente, het lopende totaal betaald, het resterende saldo en de cumulatieve rente. De kolom cumulatieve rente is degene die het lezen waard is. Ze groeit het snelst aan het begin, wanneer het saldo het grootst is, en het cijfer dat op de helft van de looptijd bereikt wordt, is groter dan die helft doet vermoeden - wat het argument is om naar een schema te kijken in plaats van naar één betaling.

Zes cijfers en twee grafieken. Het beschikbare eigen vermogen, de maandelijkse betaling en de totale rente over de looptijd van de lening op de bovenste rij; de gecombineerde loan-to-value die de nieuwe lening zou opleveren, het maximaal leenbare bedrag bij het plafond dat je instelt, en de totale kosten op de tweede. Het beschikbare eigen vermogen naast de betaling zetten is de vergelijking waarvoor het dashboard bestaat. Het ene is wat de woning heeft opgebouwd, het andere is wat het maandelijks kost om een deel ervan aan te spreken, en de twee worden zelden in één oogopslag naast elkaar bekeken. De gecombineerde loan-to-value ernaast is het cijfer waar een kredietverstrekker als eerste naar kijkt. De grafieken tonen het dalende saldo en de verschuiving tussen aflossing en rente.