房屋价值和当前按揭余额是起点，净值由此推算 - 以金额和占房屋价值的比例两种形式呈现。Essentials 版房屋净值贷款计算器电子表格模板随后按常见的百分之八十上限计算最高可借金额、新借款将形成的综合贷款价值比，以及借款后剩余的净值，摊销计划表位于独立的工作表上。Google Sheets 和 Excel，一个文件。无宏、无 VBA。
即时数字交付 · 适用条款和条件
FinancialAha Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格模板是一个三工作表工作簿，适用于 Google Sheets 和 Excel，第四个标签页上还有一份 How to Use 使用指南。同一份下载文件既可作为 Essentials 房屋净值贷款计算器 Excel 模板使用，也可作为 Essentials 房屋净值贷款计算器 Google Sheets 模板使用。它从房屋本身而不是贷款本身开始 - 价值、房贷余额、两者之间的净值 - 并推算出以此借款后将剩下什么，摊还计划最长延续三十年，并配有两个图表。无宏，无 VBA。
工作簿内容
FinancialAha Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格模板运行在三个工作表上，操作说明单独放在一个标签页中。它同时适用于 Microsoft Excel 和 Google Sheets，以下是 Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格所包含的内容。
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首先是房屋本身：它的价值，以及房贷还欠多少。两者之差就是净值，既以数字形式呈现，也以占房屋价值的比例形式呈现。 在此基础上，表格算出借款会对这一状况产生什么影响。最高可借金额一行采用了贷方常见的百分之八十贷款价值比上限 - 这个数字直接写在标签中而不是隐藏起来，它是一种惯例而不是规定，因此需要核实你自己的贷方采用的标准。综合贷款价值比显示新增借款会把你置于相对房屋价值的什么位置，最后一行显示借款后将剩余的净值。 最后这个数字值得细细体会。用房产借款会把净值转换成现金和一笔还款，把剩余净值以数字（而不是没人能具体想象的百分比）呈现出来，最清楚地说明了这笔交易实际带来的影响。 下方是还款详情：月供、从计划表中取得而非估算的总利息，以及总成本。
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每月一行，记录日期、还款额、其中多少用于本金、多少用于利息、累计已付总额、剩余余额和累计利息。 累计利息这一列最值得细看。它在初期增长最快，此时余额最大，到期限过半时它所达到的数值，往往比“过半”这个说法给人的印象要大 - 这正是查看整份计划表而不仅仅是还款额的意义所在。
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六个数字和两个图表。顶行是可用净值、月供以及贷款整个期限内的总利息；第二行是新增借款会形成的综合贷款价值比、在你设定的上限下的最高可借金额，以及总成本。 把可用净值和月供放在一起比较，正是仪表板存在的意义。一个是房屋已经积累起来的价值，另一个是每月支取其中一部分所需的成本，这两者很少被同时纳入考量。旁边的综合贷款价值比是贷方最先会看的数字。图表描绘了余额的下降过程，以及本金与利息比例的变化。
附带指南
一份独立标签页上的分步指南，涵盖每个输入项所需填写的内容、净值数字是如何推算出来的、贷款价值比各行的含义，以及如何更改货币。因为它内置在文件中，所以无论在哪里打开模板，这份说明都会随之而来。
同时适用于 Google Sheets 和 Excel
将 Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格模板上传到 Drive，右键点击，选择“Open with Google Sheets”。这份 Essentials 房屋净值贷款计算器 Google Sheets 模板无需任何转换步骤，两个图表都会完整保留，计划表会像在 Excel 中一样根据设置表重新计算。
一份共享的 Essentials 房屋净值贷款计算器 Google Sheets 模板副本，适合两个人共同拥有的决定，而房屋净值贷款几乎总是这样的情况。
Essentials 房屋净值贷款计算器 Google Sheet 是一份坐下来一次性设置的文件。更改借款金额会同时改变净值数字和整份计划表。
Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格 Excel 下载文件是一个普通的 .xlsx 文件。Excel 可以直接打开这份 Essentials 房屋净值贷款计算器 Excel 模板，无需导入步骤，两个图表都是原生 Excel 图表，而不是图片。文件中没有宏，也没有 VBA。
同一份 Essentials 房屋净值贷款计算器 Excel 模板可以在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 以及网页版 Excel 中打开。它也正是你会上传到 Drive 的那份文件，因此不存在需要另外选择的 Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格下载版本。
Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格 Excel 文件不含宏，也不含 VBA，因此 Excel 打开它时不会弹出信任提示。
Essentials 房屋净值贷款计算器 Excel 模板中没有任何版本相关的内容，因此这份 Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格 Excel 工作簿在 Windows 版 Excel、Mac 版 Excel 以及更旧的版本中表现一致。
电子表格模板亮点
整个期限内每月一行。以下是 Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格模板在计划表中记录的内容：
比较版本
| 功能 | Free | Essentials 本页 |
|---|---|---|
| 工作表数量 | 1 | 3 |
| 月供 | 是 | 是 |
| 总支付额和总利息 | 是 | 是 |
| 房屋价值和房贷余额 | – | 是 |
| 净值，以及净值百分比 | – | 是 |
| 按你的贷款价值比上限计算的最高可借金额 | – | 是 |
| 综合贷款价值比 | – | 是 |
| 借款后剩余净值 | – | 是 |
| 逐月计划表 | – | 最长 360 个月 |
| 支持 0% 利率 | 是 | 是 |
| 图表 | – | 2 |
Free 版房屋净值贷款计算器电子表格模板对你已经确定金额的贷款进行定价 - 还款额、总成本和利息。FinancialAha Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格模板则从房屋本身开始：它的价值、仍欠的房贷、两者之间的净值以及这部分净值占房产的比例。它按常见的百分之八十上限计算出最高可借金额、新增借款会形成的综合贷款价值比，以及借款后将剩余的净值，摊还计划最长延续三十年，并配有两个图表。
比较其他版本： 免费 房屋净值贷款计算器 电子表格模板 .
小贴士
房屋价值，以及仍欠的房贷。
借多少，利率多少，期限多长。
最高可借金额，以及借款后将剩余的净值。
利息实际落在哪些地方。
每个模板都始于深入研究人们实际如何记录这一主题。我们设计版式、编写公式、打磨细节，直到它像我们自己也会使用的工具。在此过程中，我们使用 AI 对计算进行压力测试：不寻常的输入、边界情况和公式行为，反复检验，直到数字站得住脚。
即时数字交付 · 适用条款和条件
是的。将文件上传到 Drive 并选择“Open with Google Sheets”。两个图表都会完整保留在 Essentials 房屋净值贷款计算器 Google Sheets 模板中，计划表会像在 Excel 中一样根据设置表重新计算。
是的。下载的是一个普通的 .xlsx 文件，因此 Essentials 房屋净值贷款计算器 Excel 模板可以直接在 Excel 中打开，无需导入步骤。两个图表都是原生 Excel 图表，而不是图片，也没有宏或 VBA。
可以。Essentials 房屋净值贷款计算器电子表格 Excel 工作簿以普通 .xlsx 格式提供，因此在当前版本的 Excel 和早于动态数组功能的版本中打开效果相同。
这是贷方常见的综合贷款价值比上限，写在表格中并标注在标签里。它是一种惯例而不是规定，因此值得核实一下你自己的贷方采用的标准。
是新增借款计入房屋价值后将剩余的净值。用房产借款会把净值转换成现金和一笔还款，而这个数字最清楚地说明了这笔交易实际带来的影响。
是从计划表中汇总得出的，而不是估算的，因此它与逐月数字完全一致。
最长可延续三十年 - 三百六十个月，记录还款额、本金与利息的划分、累计已付总额、余额和累计利息。如果贷款期限较短，一旦余额降为零，后面的行就会留空。
将 .xlsx 文件上传到 Google Drive，然后使用 Google Sheets 打开。所有公式和格式都会保留。
亮点：
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