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Modèle d'Analyse de Bien Locatif pour Excel & Google Sheets

Analysez un bien locatif de bout en bout. Financement à l'achat, revenus et charges d'exploitation, ratios de l'année 1, projection sur 10 ans et revente en année 10 se consolident en un retour total sur le cash investi. Conçu pour Microsoft Excel et Google Sheets.

Rental Property Analysis Template Preview
Cap rate et CoC année 1 NOI divisé par le prix donne le cap rate ; cash flow annuel divisé par le cash investi donne le cash-on-cash. Les deux se mettent à jour depuis vos saisies.
Projection annuelle sur 10 ans Le loyer croît au taux de croissance des loyers, les charges fixes au taux de croissance des charges, et entretien et gestion évoluent avec le loyer.
Revente et retour cumulé Revente en année 10 à la valorisation, moins frais de vente et solde du prêt, combinée au cash flow cumulé et au cash investi pour le ROI total.

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Tableur d'Analyse de Bien Locatif

Tout ce que contient ce tableur d'analyse locative

Rental Property Dashboard with KPIs
Tableau de bord

Analyse en un coup d'œil

Huit KPI couvrent le deal de bout en bout - cap rate, cash-on-cash, DSCR, cash flow mensuel, cash investi, revente nette en année 10, retour total et ROI sur cash. Une bannière indique si le deal génère du cash flow. Deux graphiques tracent le cash flow sur 10 ans et le NOI cumulé.

  • Huit KPI - cap, CoC, DSCR, CF mensuel, cash investi, revente, retour, ROI
  • Bannière de statut : cash flow positif ou revoir les hypothèses
  • Graphiques cash flow sur 10 ans et NOI cumulé
Cap rate NOI / prix d'achat
Cash-on-cash CF annuel / cash investi
DSCR NOI / service de la dette
Cash flow mensuel après prêt
Purchase financing
Achat

Prix, apport et prêt

Définissez le prix d'achat, le pourcentage d'apport, le pourcentage de frais de clôture, le taux d'intérêt et la durée. La feuille calcule l'apport, le montant du prêt, le cash investi et la mensualité de capital et intérêts via la formule d'amortissement standard.

  • Prix, apport %, clôture %, taux, durée
  • Cash investi auto = apport plus frais de clôture
  • Capital et intérêts mensuels par formule d'amortissement
Cash investi apport plus frais de clôture
Montant du prêt prix moins apport
Durée et taux pilote le capital et intérêts
Capital + intérêts mensuels amortissement standard
Operating income and expenses
Exploitation

Revenus, charges et NOI

Loyer mensuel et pourcentage de vacance donnent le loyer effectif. Taxe foncière, assurance, charges de copropriété et services sont saisis directement ; entretien et gestion évoluent en pourcentage du loyer. NOI annuel = loyer effectif moins toutes les charges d'exploitation.

  • Loyer mensuel, vacance, taxes, assurance
  • Entretien et gestion en pourcentage du loyer
  • NOI annuel = loyer effectif moins charges
Loyer effectif loyer fois (1 - vacance)
Charges d'exploitation six lignes annualisées
NOI annuel loyer effectif moins charges
CF mensuel NOI moins service de la dette
10-Year Annual Projection
Projection 10 ans

Cash flow année par année

Dix colonnes - une par année - affichant loyer, loyer effectif, charges d'exploitation, NOI, service de la dette et cash flow. Le loyer croît à votre taux de croissance des loyers, les charges fixes au taux de croissance des charges, et entretien et gestion évoluent avec le loyer.

  • 10 années en colonne, une chacune
  • Loyer et charges croissent indépendamment
  • La ligne de cash flow pilote le graphique du tableau de bord
Horizon 10 ans année 1 à année 10
Croissance des loyers composée annuellement
Cash flow par an NOI moins service de la dette
NOI cumulé alimente le graphique du tableau de bord
Returns and sale at year 10
Rendements

Rendements, revente et retour total

Les rendements de l'année 1 - cap rate, cash-on-cash, multiplicateur du loyer brut (GRM), DSCR - figurent en haut. En dessous, la revente en année 10 déduit les frais de vente et le solde du prêt. Le retour total ajoute le cash flow cumulé et soustrait le cash investi pour donner le ROI sur cash investi.

  • Cap, CoC, GRM, DSCR pour l'année 1
  • Revente année 10 moins frais et solde du prêt
  • ROI total sur le cash investi pendant la détention
Rendements année 1 cap, CoC, GRM, DSCR
Revente nette Y10 revente moins frais moins prêt
CF cumulé sommé sur 10 ans
ROI total retour / cash investi
Rental Property Settings
Paramètres

Définissez vos hypothèses

Paramètres contient nom du bien, monnaie, durée de détention et les trois hypothèses de croissance - croissance des loyers, croissance des charges et valorisation - ainsi que le pourcentage de frais de vente. Mettez à jour une fois et la projection, les rendements et le tableau de bord suivent.

  • Nom du bien, monnaie, durée de détention
  • Croissance des loyers, des charges, valorisation
  • Frais de vente à la revente
Infos bien nom et monnaie
Taux de croissance loyers et charges
Valorisation pilote le prix de revente
Frais de vente pourcentage de la revente
À Votre Façon

Personnalisable et Flexible

Stress-testez le deal. Augmentez la vacance, baissez le loyer, changez le taux d'intérêt ou réduisez la valorisation - le tableau de bord et les rendements se mettent à jour automatiquement. Fonctionne à l'identique dans Excel et Google Sheets.

  • Ajustez loyer, vacance ou taux d'intérêt
  • Testez des scénarios de valorisation et frais de vente
  • Compatible Excel et Google Sheets
Aperçu du Tableau de Bord
Guide d'Installation
Données d'Exemple Incluses
Mises à Jour Gratuites

Prêt à prendre le contrôle de vos finances ?

Téléchargement instantanéAccès à vieMises à jour gratuites à vie

Configurez en 20 minutes

Comment fonctionne l'analyse locative

1

Ouvrez dans Excel ou Google Sheets

Accès instantané après l'achat. Ouvrez directement dans Microsoft Excel ou importez dans Google Sheets - aucun logiciel à installer, aucune extension.

2

Définissez les hypothèses dans Paramètres

Saisissez nom du bien, monnaie, durée de détention, croissance des loyers, croissance des charges, valorisation et pourcentage de frais de vente.

3

Saisissez Achat et Exploitation

Prix, pourcentage d'apport, taux et durée vont dans Achat. Loyer, vacance, taxes, assurance et gestion vont dans Exploitation.

4

Lisez le tableau de bord

Cap rate, CoC, DSCR, CF mensuel, revente nette en année 10 et ROI total se mettent à jour depuis vos saisies. Deux graphiques tracent l'image sur 10 ans.

Conçu pour l'analyse d'un bien unique

Pourquoi les investisseurs utilisent ce modèle d'analyse locative

Ratios propres à l'immobilier

Cap rate, cash-on-cash, GRM et DSCR - les quatre métriques que les investisseurs locatifs utilisent vraiment - tous câblés à vos saisies.

Aucune formule à écrire

Saisissez les valeurs dans les cellules de saisie mises en évidence. KPI, projection sur 10 ans, rendements et graphiques sont préconfigurés et se mettent à jour automatiquement.

Excel et Google Sheets

Fonctionne à l'identique dans Microsoft Excel et Google Sheets. Aucune macro, aucune extension, aucune fonction propriétaire.

Mises à jour gratuites à vie

Toutes les améliorations que nous publions du modèle d'analyse locative sont incluses sans coût supplémentaire.

Vos données de deal restent privées

Tout s'exécute dans votre tableur. Prix d'achat et rent rolls restent dans votre fichier - nous ne les voyons ni ne les stockons jamais.

Achat unique

Payez une fois, utilisez pour toujours. Pas d'abonnement, pas de frais mensuels, pas de prélèvements récurrents.

Des questions ?

Questions fréquemment posées

Ce modèle est-il gratuit ?

Ce modèle n'est pas gratuit, mais il est disponible pour un achat unique. Cet achat vous donne un accès à vie au modèle et à toute mise à jour que nous publions.

Que signifie accès à vie ?

L'accès à vie signifie que vous aurez accès à ce modèle aussi longtemps que vous en aurez besoin. Vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires pour l'accès continu ni pour les mises à jour que nous publions.

Dois-je m'inscrire pour utiliser ce modèle ?

Vous n'avez pas besoin de créer un compte chez nous. Le modèle est livré sous forme de fichier Excel : ouvrez-le directement dans Microsoft Excel, ou importez-le dans Google Sheets depuis votre propre compte Google si vous préférez y travailler.

Quels sont les avantages de ce modèle ?

Ce modèle offre de nombreux avantages : Interface facile à utiliser, Personnalisable selon vos besoins, Sécurisé et privé, Accès gratuit à toute mise à jour que nous publions, Achat unique pour un accès à vie.

Recevrai-je les mises à jour futures ?

Oui. Chaque fois que nous publions une mise à jour de ce modèle, vous la recevez sans frais supplémentaires - l'accès à vie couvre chaque version que nous publions. Nous ne nous engageons pas sur un calendrier fixe de mises à jour ; les améliorations sortent quand elles sont prêtes.

Offrez-vous des réductions ?

Il n'y a pas de codes de réduction pour les modèles individuels, mais de nombreux modèles font aussi partie d'un pack qui coûte moins cher que l'achat séparé des mêmes modèles. Dans les deux cas, il s'agit d'un achat unique avec accès à vie et mises à jour gratuites.

Avez-vous accès à mes données financières ?

Non, nous n'avons pas accès à vos données financières. Le modèle est un fichier que vous gardez vous-même, sur votre ordinateur ou dans votre propre Google Drive, donc vos informations financières ne nous parviennent jamais.

Ce modèle constitue-t-il un conseil financier ?

Nos modèles ne constituent pas des conseils financiers. Ce sont des outils conçus pour vous aider à gérer vos finances personnelles plus efficacement. Si vous avez besoin de conseils financiers personnalisés, nous vous recommandons de consulter un conseiller financier.

Puis-je personnaliser ce modèle ?

Oui, vous pouvez personnaliser ce modèle selon vos besoins. Le modèle est conçu pour être flexible, vous permettant d'ajouter ou de supprimer des sections, de modifier des formules et d'ajuster la mise en forme.

Offrez-vous un support technique ?

Il s'agit d'un produit en libre-service et nous n'offrons pas de support technique. Cependant, si vous avez des questions ou rencontrez des problèmes, veuillez contacter notre équipe. Comme chaque situation financière est unique, nous recommandons de consulter un conseiller financier si vous avez besoin de conseils personnalisés.

Offrez-vous des remboursements ?

Ces produits numériques étant livrés instantanément, les achats sont généralement définitifs dès que vous consentez à la livraison immédiate lors du paiement. Si le fichier que nous avons livré contient une véritable erreur, comme une formule qui calcule mal ou une fonctionnalité décrite sur sa page mais absente du fichier, dites-nous précisément ce qui ne correspond pas : nous le corrigerons ou le remplacerons, ou vous rembourserons si nous ne pouvons pas le réparer. Un signalement sous 30 jours accélère la résolution mais ne limite jamais vos droits légaux de consommateur ; la politique complète figure dans nos Terms & Conditions.

Vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez ? Contactez notre équipe

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Points Clés :

Achat unique
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