Modèle d'Analyse de Bien Locatif pour Excel & Google Sheets
Analysez un bien locatif de bout en bout. Financement à l'achat, revenus et charges d'exploitation, ratios de l'année 1, projection sur 10 ans et revente en année 10 se consolident en un retour total sur le cash investi. Conçu pour Microsoft Excel et Google Sheets.
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Tableur d'Analyse de Bien Locatif
Tout ce que contient ce tableur d'analyse locative
Analyse en un coup d'œil
Huit KPI couvrent le deal de bout en bout - cap rate, cash-on-cash, DSCR, cash flow mensuel, cash investi, revente nette en année 10, retour total et ROI sur cash. Une bannière indique si le deal génère du cash flow. Deux graphiques tracent le cash flow sur 10 ans et le NOI cumulé.
- Huit KPI - cap, CoC, DSCR, CF mensuel, cash investi, revente, retour, ROI
- Bannière de statut : cash flow positif ou revoir les hypothèses
- Graphiques cash flow sur 10 ans et NOI cumulé
Prix, apport et prêt
Définissez le prix d'achat, le pourcentage d'apport, le pourcentage de frais de clôture, le taux d'intérêt et la durée. La feuille calcule l'apport, le montant du prêt, le cash investi et la mensualité de capital et intérêts via la formule d'amortissement standard.
- Prix, apport %, clôture %, taux, durée
- Cash investi auto = apport plus frais de clôture
- Capital et intérêts mensuels par formule d'amortissement
Revenus, charges et NOI
Loyer mensuel et pourcentage de vacance donnent le loyer effectif. Taxe foncière, assurance, charges de copropriété et services sont saisis directement ; entretien et gestion évoluent en pourcentage du loyer. NOI annuel = loyer effectif moins toutes les charges d'exploitation.
- Loyer mensuel, vacance, taxes, assurance
- Entretien et gestion en pourcentage du loyer
- NOI annuel = loyer effectif moins charges
Cash flow année par année
Dix colonnes - une par année - affichant loyer, loyer effectif, charges d'exploitation, NOI, service de la dette et cash flow. Le loyer croît à votre taux de croissance des loyers, les charges fixes au taux de croissance des charges, et entretien et gestion évoluent avec le loyer.
- 10 années en colonne, une chacune
- Loyer et charges croissent indépendamment
- La ligne de cash flow pilote le graphique du tableau de bord
Rendements, revente et retour total
Les rendements de l'année 1 - cap rate, cash-on-cash, multiplicateur du loyer brut (GRM), DSCR - figurent en haut. En dessous, la revente en année 10 déduit les frais de vente et le solde du prêt. Le retour total ajoute le cash flow cumulé et soustrait le cash investi pour donner le ROI sur cash investi.
- Cap, CoC, GRM, DSCR pour l'année 1
- Revente année 10 moins frais et solde du prêt
- ROI total sur le cash investi pendant la détention
Définissez vos hypothèses
Paramètres contient nom du bien, monnaie, durée de détention et les trois hypothèses de croissance - croissance des loyers, croissance des charges et valorisation - ainsi que le pourcentage de frais de vente. Mettez à jour une fois et la projection, les rendements et le tableau de bord suivent.
- Nom du bien, monnaie, durée de détention
- Croissance des loyers, des charges, valorisation
- Frais de vente à la revente
Opérationnel en 20 minutes
Commencez par Paramètres pour les hypothèses de croissance. Saisissez les détails d'achat, puis loyer et charges d'exploitation. Le tableau de bord, la projection sur 10 ans et la feuille de rendements se mettent à jour depuis ces saisies - aucune formule à écrire.
- Paramètres, puis Achat, puis Exploitation
- Tableau de bord, projection et rendements se mettent à jour
- Première analyse en 20 minutes
Personnalisable et Flexible
Stress-testez le deal. Augmentez la vacance, baissez le loyer, changez le taux d'intérêt ou réduisez la valorisation - le tableau de bord et les rendements se mettent à jour automatiquement. Fonctionne à l'identique dans Excel et Google Sheets.
- Ajustez loyer, vacance ou taux d'intérêt
- Testez des scénarios de valorisation et frais de vente
- Compatible Excel et Google Sheets
Prêt à prendre le contrôle de vos finances ?
Configurez en 20 minutes
Comment fonctionne l'analyse locative
Ouvrez dans Excel ou Google Sheets
Accès instantané après l'achat. Ouvrez directement dans Microsoft Excel ou importez dans Google Sheets - aucun logiciel à installer, aucune extension.
Définissez les hypothèses dans Paramètres
Saisissez nom du bien, monnaie, durée de détention, croissance des loyers, croissance des charges, valorisation et pourcentage de frais de vente.
Saisissez Achat et Exploitation
Prix, pourcentage d'apport, taux et durée vont dans Achat. Loyer, vacance, taxes, assurance et gestion vont dans Exploitation.
Lisez le tableau de bord
Cap rate, CoC, DSCR, CF mensuel, revente nette en année 10 et ROI total se mettent à jour depuis vos saisies. Deux graphiques tracent l'image sur 10 ans.
Avis clients
Utilisé par des investisseurs locatifs dans le monde entier
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Conçu pour l'analyse d'un bien unique
Pourquoi les investisseurs utilisent ce modèle d'analyse locative
Ratios propres à l'immobilier
Cap rate, cash-on-cash, GRM et DSCR - les quatre métriques que les investisseurs locatifs utilisent vraiment - tous câblés à vos saisies.
Aucune formule à écrire
Saisissez les valeurs dans les cellules de saisie mises en évidence. KPI, projection sur 10 ans, rendements et graphiques sont préconfigurés et se mettent à jour automatiquement.
Excel et Google Sheets
Fonctionne à l'identique dans Microsoft Excel et Google Sheets. Aucune macro, aucune extension, aucune fonction propriétaire.
Mises à jour gratuites à vie
Toutes les futures améliorations du modèle d'analyse locative sont incluses sans coût supplémentaire.
Vos données de deal restent privées
Tout s'exécute dans votre tableur. Prix d'achat et rent rolls restent dans votre fichier - nous ne les voyons ni ne les stockons jamais.
Achat unique
Payez une fois, utilisez pour toujours. Pas d'abonnement, pas de frais mensuels, pas de prélèvements récurrents.
Des questions ?
Questions fréquemment posées
Ce modèle est-il gratuit ?
Ce modèle n'est pas gratuit, mais il est disponible pour un achat unique. Cet achat vous donne un accès à vie au modèle et à toutes les mises à jour futures.
Que signifie accès à vie ?
L'accès à vie signifie que vous aurez accès à ce modèle aussi longtemps que vous en aurez besoin. Vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires pour l'accès continu ou les mises à jour futures.
Dois-je m'inscrire pour utiliser ce modèle ?
Vous n'avez pas besoin de créer un compte chez nous. Le modèle fonctionne dans Google Sheets, vous aurez donc besoin d'un compte Google. Si vous n'en avez pas, vous pouvez en créer un gratuitement sur google.com. Après avoir acheté le modèle, copiez-le dans votre Google Drive et commencez à l'utiliser.
Quels sont les avantages de ce modèle ?
Ce modèle offre de nombreux avantages : Interface facile à utiliser, Personnalisable selon vos besoins, Sécurisé et privé, Mises à jour et améliorations régulières, Achat unique pour un accès à vie.
Recevrai-je les mises à jour futures ?
Oui, vous recevrez toutes les mises à jour futures de ce modèle sans frais supplémentaires. Cela garantit que vous avez toujours accès aux dernières fonctionnalités et améliorations.
Offrez-vous des réductions ?
Actuellement, nous n'offrons pas de réductions sur ce modèle. Cependant, le modèle est disponible pour un achat unique qui offre un accès à vie et des mises à jour gratuites.
Avez-vous accès à mes données financières ?
Non, nous n'avons pas accès à vos données financières. Le modèle est conçu pour être utilisé dans votre propre compte Google Sheets, garantissant que vos informations financières restent privées et sécurisées.
Ce modèle constitue-t-il un conseil financier ?
Nos modèles ne constituent pas des conseils financiers. Ce sont des outils conçus pour vous aider à gérer vos finances personnelles plus efficacement. Si vous avez besoin de conseils financiers personnalisés, nous vous recommandons de consulter un conseiller financier.
Puis-je personnaliser ce modèle ?
Oui, vous pouvez personnaliser ce modèle selon vos besoins. Le modèle est conçu pour être flexible, vous permettant d'ajouter ou de supprimer des sections, de modifier des formules et d'ajuster la mise en forme.
Offrez-vous un support technique ?
Il s'agit d'un produit en libre-service et nous n'offrons pas de support technique. Cependant, si vous avez des questions ou rencontrez des problèmes, veuillez contacter notre équipe. Comme chaque situation financière est unique, nous recommandons de consulter un conseiller financier si vous avez besoin de conseils personnalisés.
Offrez-vous des remboursements ?
Toutes les ventes sont définitives. Ces produits numériques étant livrés instantanément, nous n'offrons pas de remboursements.
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Points Clés :
Analysez votre prochain bien locatif en quelques minutes
Obtenez le modèle d'Analyse de Bien Locatif et commencez à passer les deals au crible du cap rate, CoC, DSCR et ROI sur 10 ans dans Excel ou Google Sheets.
Privé et sécurisé
Vos données financières restent sur votre appareil. Nous ne les voyons jamais.
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