Vorlage Mietobjekt-Analyse für Excel & Google Sheets
Underwriten Sie ein einzelnes Mietobjekt von Anfang bis Ende. Kauffinanzierung, Betriebseinnahmen und -ausgaben, Jahr-1-Kennzahlen, eine 10-Jahres-Projektion und ein Verkauf im Jahr 10 fließen alle in die Gesamtrendite auf das eingesetzte Kapital. Gebaut für Microsoft Excel und Google Sheets.
Sofortige digitale Lieferung · Es gelten die AGB
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Mietobjekt-Analyse-Tabelle
Alles in dieser Mietobjekt-Analyse-Tabelle
Underwriting auf einen Blick
Acht KPIs decken den Deal von Anfang bis Ende ab - Cap Rate, Cash-on-Cash, DSCR, monatlicher Cashflow, Cash In, Netto-Verkauf im Jahr 10, Gesamtrendite und ROI auf Cash. Ein Statusbanner zeigt, ob der Deal Cashflow erzeugt. Zwei Diagramme zeichnen 10-Jahres-Cashflow und kumulierten NOI.
- Acht KPIs - Cap, CoC, DSCR, monatlicher CF, Cash In, Verkauf, Rendite, ROI
- Statusbanner: Cash-positiv oder Annahmen prüfen
- Diagramme für 10-Jahres-Cashflow und kumulierten NOI
Preis, Anzahlung und Darlehen
Kaufpreis, Anzahlungsprozent, Abschlusskosten-Prozent, Zinssatz und Laufzeit festlegen. Das Blatt berechnet Anzahlung, Darlehensbetrag, Cash In und die monatliche Tilgung und Zins über die Standard-Tilgungsformel.
- Preis, Anzahlung %, Abschlusskosten %, Zinssatz, Laufzeit
- Cash In automatisch = Anzahlung plus Abschlusskosten
- Monatliche Tilgung und Zins aus Tilgungsformel
Einnahmen, Ausgaben und NOI
Monatliche Miete und Leerstandsquote ergeben effektive Miete. Grundsteuer, Versicherung, HOA und Nebenkosten direkt eingeben; Instandhaltung und Verwaltung skalieren als Prozentsatz der Miete. Jährlicher NOI entspricht effektiver Miete minus aller Betriebsausgaben.
- Monatliche Miete, Leerstand, Steuern, Versicherung
- Instandhaltung und Verwaltung als Prozent der Miete
- Jährlicher NOI = effektive Miete minus Opex
Cashflow Jahr für Jahr
Zehn Spalten - eine pro Jahr - mit Miete, effektiver Miete, Betriebsausgaben, NOI, Schuldendienst und Cashflow. Die Miete wächst mit Ihrer Mietsteigerungsrate, feste Ausgaben mit der Kostenwachstumsrate, und Instandhaltung und Verwaltung skalieren mit der Miete.
- 10 Jahre nebeneinander, eine Spalte pro Jahr
- Miete und Ausgaben wachsen unabhängig
- Cashflow-Zeile treibt das Dashboard-Diagramm
Renditen, Verkauf und Gesamtrendite
Jahr-1-Renditen - Cap Rate, Cash-on-Cash, Gross Rent Multiplier, DSCR - oben. Darunter wird der Verkauf im Jahr 10 um Verkaufskosten und Darlehenssaldo bereinigt. Die Gesamtrendite addiert den kumulierten Cashflow und zieht Cash In ab, um den ROI auf das eingesetzte Kapital zu ergeben.
- Cap, CoC, GRM, DSCR für Jahr 1
- Verkauf Jahr 10 abzüglich Kosten und Darlehenssaldo
- Gesamt-ROI auf Cash In über die Haltedauer
Ihre Annahmen festlegen
Einstellungen enthalten den Objektnamen, Währung, die Haltedauer und die drei Wachstumsannahmen - Mietsteigerung, Kostenwachstum und Wertsteigerung - plus den Verkaufskosten-Prozent. Einmal aktualisieren, und Projektion, Renditen und Dashboard folgen alle.
- Objektname, Währung, Haltedauer
- Mietsteigerung, Kostenwachstum, Wertsteigerung
- Verkaufskosten beim Verkauf
Anpassbar & Flexibel
Den Deal unter Belastung testen. Leerstand erhöhen, Miete senken, Zinssatz ändern oder Wertsteigerung reduzieren - das Dashboard und die Renditen aktualisieren sich automatisch. Funktioniert identisch in Excel und Google Sheets.
- Miete, Leerstand oder Zinssatz anpassen
- Szenarien für Wertsteigerung und Verkaufskosten testen
- Mit Excel und Google Sheets kompatibel
Bereit, die Kontrolle über Ihre Finanzen zu übernehmen?
Einrichtung in 20 Minuten
Wie die Mietobjekt-Analyse funktioniert
In Excel oder Google Sheets öffnen
Sofortiger Zugang nach dem Kauf. Direkt in Microsoft Excel öffnen oder in Google Sheets importieren - keine Software-Installation, keine Add-ons.
Annahmen in Einstellungen festlegen
Objektname, Währung, Haltedauer, Mietsteigerung, Kostenwachstum, Wertsteigerung und Verkaufskosten-Prozent eingeben.
Kauf und Betrieb eingeben
Preis, Anzahlung %, Zinssatz und Laufzeit gehen in Kauf. Miete, Leerstand, Steuern, Versicherung und Verwaltung gehen in Betrieb.
Das Dashboard lesen
Cap Rate, CoC, DSCR, monatlicher CF, Netto-Verkauf im Jahr 10 und Gesamt-ROI aktualisieren sich aus Ihren Eingaben. Zwei Diagramme zeichnen das 10-Jahres-Bild.
Für Einzelobjekt-Underwriting gebaut
Warum Investoren diese Mietanalyse-Vorlage nutzen
Immobilien-spezifische Kennzahlen
Cap Rate, Cash-on-Cash, GRM und DSCR - die vier Kennzahlen, die Mietinvestoren tatsächlich nutzen - alle mit Ihren Eingaben verdrahtet.
Keine Formeln zu schreiben
Werte in hervorgehobene Eingabezellen eingeben. KPIs, die 10-Jahres-Projektion, Renditen und Diagramme sind vorgebaut und aktualisieren sich automatisch.
Excel und Google Sheets
Funktioniert identisch in Microsoft Excel und Google Sheets. Keine Makros, keine Add-ons, keine proprietären Funktionen.
Kostenlose lebenslange Updates
Alle von uns veröffentlichten Verbesserungen der Mietanalyse-Vorlage ohne Aufpreis enthalten.
Ihre Deal-Daten bleiben privat
Läuft vollständig in Ihrer Tabelle. Kaufpreise und Mietlisten bleiben in Ihrer Datei - wir sehen oder speichern sie nie.
Einmalkauf
Einmal zahlen, für immer nutzen. Keine Abos, keine monatlichen Gebühren, keine wiederkehrenden Kosten.
Haben Sie Fragen?
Häufig gestellte Fragen
Ist diese Vorlage kostenlos?
Diese Vorlage ist nicht kostenlos, aber sie ist für einen Einmalkauf erhältlich. Dieser Kauf gewährt Ihnen lebenslangen Zugang zur Vorlage und zu allen Updates, die wir veröffentlichen.
Was bedeutet lebenslanger Zugang?
Lebenslanger Zugang bedeutet, dass Sie so lange Zugang zu dieser Vorlage haben, wie Sie sie benötigen. Sie müssen keine zusätzlichen Gebühren für den weiteren Zugang zur Vorlage oder für Updates, die wir veröffentlichen, zahlen.
Muss ich mich anmelden, um diese Vorlage zu nutzen?
Sie müssen kein Konto bei uns erstellen. Die Vorlage wird als Excel-Datei geliefert: Öffnen Sie sie direkt in Microsoft Excel, oder importieren Sie sie über Ihr eigenes Google-Konto in Google Sheets, wenn Sie lieber dort arbeiten.
Was sind die Vorteile dieser Vorlage?
Diese Vorlage bietet viele Vorteile: Benutzerfreundliche Oberfläche, Anpassbar an Ihre Bedürfnisse, Sicher und privat, Kostenloser Zugang zu allen Updates, die wir veröffentlichen, Einmalkauf für lebenslangen Zugang.
Erhalte ich zukünftige Updates?
Ja. Wann immer wir ein Update dieser Vorlage veröffentlichen, erhalten Sie es ohne zusätzliche Kosten - der lebenslange Zugang umfasst jede Version, die wir herausgeben. Wir verpflichten uns nicht zu einem festen Update-Zeitplan; Verbesserungen erscheinen, wenn sie fertig sind.
Bieten Sie Rabatte an?
Es gibt keine Rabattcodes für einzelne Vorlagen, aber viele Vorlagen sind auch Teil eines Pakets, das weniger kostet als der Einzelkauf derselben Vorlagen. In beiden Fällen ist es ein Einmalkauf mit lebenslangem Zugang und kostenlosen Updates.
Haben Sie Zugang zu meinen Finanzdaten?
Nein, wir haben keinen Zugang zu Ihren Finanzdaten. Die Vorlage ist eine Datei, die Sie selbst aufbewahren, auf Ihrem Computer oder in Ihrem eigenen Google Drive, sodass Ihre Finanzinformationen uns nie erreichen.
Ist diese Vorlage eine Finanzberatung?
Unsere Vorlagen sind keine Finanzberatung. Sie sind Werkzeuge, die Ihnen helfen, Ihre persönlichen Finanzen effektiver zu verwalten. Wenn Sie persönliche Finanzberatung benötigen, empfehlen wir die Konsultation eines Finanzberaters.
Kann ich die Vorlage anpassen?
Ja, Sie können diese Vorlage nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die Vorlage ist flexibel gestaltet, sodass Sie Abschnitte hinzufügen oder entfernen, Formeln ändern und die Formatierung anpassen können.
Bieten Sie technischen Support an?
Dies ist ein Self-Service-Produkt, und wir bieten keinen technischen Support an. Bei Fragen oder Problemen kontaktieren Sie bitte unser Team. Da jede finanzielle Situation einzigartig ist, empfehlen wir bei Bedarf die Konsultation eines Finanzberaters.
Bieten Sie Rückerstattungen an?
Da diese digitalen Produkte sofort geliefert werden, sind Käufe in der Regel endgültig, sobald Sie beim Bezahlvorgang der sofortigen Lieferung zustimmen. Enthält die von uns gelieferte Datei einen echten Fehler, etwa eine falsch rechnende Formel oder eine auf der Produktseite beschriebene Funktion, die der Datei fehlt, teilen Sie uns mit, was genau nicht übereinstimmt: Wir korrigieren oder ersetzen die Datei, oder erstatten den Kaufpreis, wenn wir sie nicht beheben können. Eine Meldung innerhalb von 30 Tagen beschleunigt die Lösung, schränkt aber Ihre gesetzlichen Verbraucherrechte nie ein; die vollständige Regelung steht in unseren Terms & Conditions.
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Highlights:
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