Plantilla de Análisis de Propiedad de Alquiler para Excel y Google Sheets
Underwrite una sola propiedad de alquiler de extremo a extremo. Financiación de compra, ingresos y gastos operativos, ratios del año 1, una proyección de 10 años y una venta en el año 10 todos se agregan al retorno total sobre el efectivo invertido. Construida para Microsoft Excel y Google Sheets.
Entrega digital inmediata · Aplican los Términos y Condiciones
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Hoja de Análisis de Propiedad de Alquiler
Todo en Esta Hoja de Análisis de Alquiler
Underwriting de un Vistazo
Ocho KPIs cubren el deal de extremo a extremo - cap rate, cash-on-cash, DSCR, flujo de caja mensual, efectivo en, venta neta en año 10, retorno total y ROI sobre efectivo. Un banner de estado indica si el deal genera flujo de caja. Dos gráficos trazan flujo de caja de 10 años y NOI acumulado.
- Ocho KPIs - cap, CoC, DSCR, FC mensual, efectivo en, venta, retorno, ROI
- Banner de estado: con flujo de caja o revisar supuestos
- Gráficos de flujo de caja de 10 años y NOI acumulado
Precio, Pago Inicial y Préstamo
Establezca el precio de compra, porcentaje de pago inicial, porcentaje de costos de cierre, tasa de interés y plazo. La hoja calcula pago inicial, monto del préstamo, efectivo en y el principal e interés mensual vía la fórmula estándar de amortización.
- Precio, PI %, cierre %, tasa, plazo
- Efectivo en automático = pago inicial más cierre
- Principal e interés mensual desde fórmula de amortización
Ingresos, Gastos y NOI
Renta mensual y porcentaje de vacancia dan renta efectiva. Impuesto a la propiedad, seguro, HOA y servicios se ingresan directamente; mantenimiento y administración escalan como porcentaje de renta. NOI anual es igual a renta efectiva menos todos los gastos operativos.
- Renta mensual, vacancia, impuestos, seguro
- Mantenimiento y administración como porcentaje de renta
- NOI anual = renta efectiva menos opex
Flujo de Caja Año por Año
Diez columnas - una por año - mostrando renta, renta efectiva, gastos operativos, NOI, servicio de deuda y flujo de caja. La renta crece a su tasa de crecimiento de renta, los gastos fijos crecen a la tasa de crecimiento de gastos, y mantenimiento y administración escalan con la renta.
- 10 años de ancho, una columna cada uno
- Renta y gastos crecen independientemente
- Fila de flujo de caja impulsa el gráfico del tablero
Rendimientos, Venta y Retorno Total
Rendimientos del año 1 - cap rate, cash-on-cash, multiplicador de renta bruta, DSCR - arriba. Debajo, la venta en el año 10 neta los costos de venta y el saldo del préstamo. El retorno total suma el flujo de caja acumulado y resta el efectivo en para dar ROI sobre efectivo invertido.
- Cap, CoC, MRB, DSCR para año 1
- Venta del año 10 menos costos y saldo del préstamo
- ROI total sobre efectivo en durante la tenencia
Establezca Sus Supuestos
Configuración mantiene su nombre de propiedad, moneda, años de tenencia y los tres supuestos de crecimiento - crecimiento de renta, crecimiento de gastos y apreciación - más el porcentaje de costos de venta. Actualice una vez y la proyección, retornos y tablero todos siguen.
- Nombre de propiedad, moneda, años de tenencia
- Crecimiento de renta, crecimiento de gastos, apreciación
- Costos de venta al vender
Personalizable y Flexible
Pruebe de presión el deal. Aumente vacancia, baje renta, cambie la tasa de interés o reduzca apreciación - el tablero y retornos se actualizan automáticamente. Funciona idénticamente en Excel y Google Sheets.
- Ajuste renta, vacancia o tasa de interés
- Pruebe escenarios de apreciación y costos de venta
- Compatible con Excel y Google Sheets
¿Listo para tomar el control de sus finanzas?
Configure en 20 Minutos
Cómo Funciona el Análisis de Alquiler
Abrir en Excel o Google Sheets
Acceso instantáneo después de la compra. Abra en Microsoft Excel directamente o importe a Google Sheets - sin software que instalar, sin complementos.
Establecer Supuestos en Configuración
Ingrese nombre de propiedad, moneda, años de tenencia, crecimiento de renta, crecimiento de gastos, apreciación y porcentaje de costos de venta.
Ingresar Compra y Operativo
Precio, porcentaje de pago inicial, tasa y plazo van en Compra. Renta, vacancia, impuestos, seguro y administración van en Operativo.
Leer el Tablero
Cap rate, CoC, DSCR, FC mensual, venta neta en año 10 y ROI total se actualizan desde sus entradas. Dos gráficos trazan la imagen de 10 años.
Construida para Underwriting de Propiedad Única
Por Qué los Inversores Usan Esta Plantilla de Análisis de Alquiler
Ratios Nativos Inmobiliarios
Cap rate, cash-on-cash, MRB y DSCR - las cuatro métricas que los inversores de alquiler realmente usan - todas conectadas a sus entradas.
Sin Fórmulas que Escribir
Ingrese valores en celdas de entrada resaltadas. KPIs, la proyección a 10 años, retornos y gráficos están pre-construidos y se actualizan automáticamente.
Excel y Google Sheets
Funciona idénticamente en Microsoft Excel y Google Sheets. Sin macros, sin complementos, sin funciones propietarias.
Actualizaciones de por Vida Gratis
Todas las mejoras que publiquemos a la plantilla de análisis de alquiler incluidas sin costo adicional.
Sus Datos de Deal Permanecen Privados
Funciona enteramente en su hoja de cálculo. Precios de compra y rollos de renta permanecen en su archivo - nunca los vemos ni almacenamos.
Compra Única
Pague una vez, use para siempre. Sin suscripciones, sin cuotas mensuales, sin cargos recurrentes.
¿Tienes preguntas?
Preguntas frecuentes
¿Esta plantilla es gratuita?
Esta plantilla no es gratuita, pero está disponible por una compra única. Esta compra te da acceso de por vida a la plantilla y a cualquier actualización que publiquemos.
¿Qué significa acceso de por vida?
Acceso de por vida significa que tendrás acceso a esta plantilla mientras la necesites. No se te cobrará ninguna tarifa adicional por el acceso continuo ni por las actualizaciones que publiquemos.
¿Necesito registrarme para usar esta plantilla?
No necesitas crear una cuenta con nosotros. La plantilla se entrega como un archivo de Excel: ábrelo directamente en Microsoft Excel, o impórtalo a Google Sheets desde tu propia cuenta de Google si prefieres trabajar allí.
¿Cuáles son los beneficios de esta plantilla?
Esta plantilla ofrece varios beneficios: Interfaz fácil de usar, Personalizable según tus necesidades, Segura y privada, Acceso gratuito a cualquier actualización que publiquemos, Compra única para acceso de por vida.
¿Recibiré actualizaciones futuras?
Sí. Cada vez que publiquemos una actualización de esta plantilla, la recibirás sin costo adicional - el acceso de por vida cubre cada versión que publiquemos. No nos comprometemos a un calendario fijo de actualizaciones; las mejoras salen cuando están listas.
¿Ofrecen descuentos?
No hay códigos de descuento para plantillas individuales, pero muchas plantillas también forman parte de un paquete que cuesta menos que comprar las mismas plantillas por separado. En ambos casos es una compra única con acceso de por vida y actualizaciones gratuitas.
¿Tienen acceso a mis datos financieros?
No, no tenemos acceso a tus datos financieros. La plantilla es un archivo que guardas tú mismo, en tu computadora o en tu propio Google Drive, así que tu información financiera nunca llega a nosotros.
¿Esta plantilla es asesoramiento financiero?
Nuestras plantillas no son asesoramiento financiero. Son herramientas diseñadas para ayudarte a gestionar tus finanzas personales de manera más efectiva. Si necesitas asesoramiento financiero personalizado, te recomendamos consultar con un asesor financiero.
¿Puedo personalizar esta plantilla?
Sí, puedes personalizar esta plantilla según tus necesidades. La plantilla está diseñada para ser flexible, permitiéndote agregar o eliminar secciones, cambiar fórmulas y ajustar el formato.
¿Ofrecen soporte técnico?
Este es un producto de autoservicio y no ofrecemos soporte técnico. Sin embargo, si tienes preguntas o problemas, contacta a nuestro equipo. Como cada situación financiera es única, recomendamos consultar con un asesor financiero si necesitas asesoramiento personalizado.
¿Ofrecen reembolsos?
Como estos productos digitales se entregan al instante, las compras son generalmente finales una vez que consientes la entrega inmediata al pagar. Si el archivo que entregamos tiene un error genuino, como una fórmula que calcula mal o una función que su página describe pero el archivo no tiene, dinos qué es exactamente lo que no coincide: lo corregiremos o reemplazaremos, o te reembolsaremos si no podemos arreglarlo. Reportar dentro de 30 días acelera la resolución pero nunca limita tus derechos legales como consumidor; la política completa está en nuestros Términos y Condiciones.
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