قالب تحليل العقار للإيجار لـ Excel و Google Sheets
اكتتب عقار إيجار واحدًا من الأول للآخر. تمويل الشراء والدخل التشغيلي والمصروفات ونسب السنة الأولى وتوقع لـ 10 سنوات وبيع في السنة 10، كل ذلك يتدفق إلى إجمالي العائد على النقد المستثمر. مصمَّم لـ Microsoft Excel و Google Sheets.
تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام
شاهد حزمة مستثمر الإيجار والإيجار قصير المدى 3 templates included • $48 offOne-time purchase
جدول بيانات تحليل العقار للإيجار
كل ما في جدول بيانات تحليل العقار للإيجار
الاكتتاب بنظرة واحدة
ثمانية مؤشرات تغطي الصفقة من الأول للآخر - معدل الرسملة، النقد على النقد، DSCR، التدفق النقدي الشهري، النقد المُدخَل، صافي بيع السنة 10، إجمالي العائد، و ROI على النقد. شريط حالة يُبيّن ما إذا كانت الصفقة تدرّ تدفقًا نقديًا. رسمان يرسمان التدفق النقدي لـ 10 سنوات و NOI التراكمي.
- ثمانية مؤشرات - الرسملة و CoC و DSCR والتدفق الشهري والنقد المُدخَل والبيع والعائد و ROI
- شريط حالة: تدر تدفقًا نقديًا أو راجع الافتراضات
- رسوم التدفق النقدي لـ 10 سنوات و NOI التراكمي
السعر والدفعة الأولى والقرض
اضبط سعر الشراء ونسبة الدفعة الأولى ونسبة تكاليف الإغلاق ومعدل الفائدة والمدة. الورقة تحسب الدفعة الأولى ومبلغ القرض والنقد المُدخَل والقسط الشهري للأصل والفائدة عبر الصيغة القياسية للاستهلاك.
- السعر و% الدفعة الأولى و% الإغلاق والمعدل والمدة
- نقد مُدخَل تلقائي = الدفعة الأولى + تكاليف الإغلاق
- القسط الشهري للأصل والفائدة من صيغة الاستهلاك
الدخل والمصروفات و NOI
الإيجار الشهري ونسبة الشغور يُعطيان الإيجار الفعلي. ضريبة العقار والتأمين ورسوم HOA والمرافق تُدخَل مباشرة؛ الصيانة والإدارة تتناسبان كنسبة من الإيجار. NOI السنوي = الإيجار الفعلي ناقص كل المصروفات التشغيلية.
- الإيجار الشهري والشغور والضرائب والتأمين
- الصيانة والإدارة كنسبة من الإيجار
- NOI السنوي = الإيجار الفعلي ناقص النفقات التشغيلية
تدفق نقدي سنة بسنة
عشرة أعمدة - عمود لكل سنة - تعرض الإيجار والإيجار الفعلي والمصروفات التشغيلية و NOI وخدمة الدين والتدفق النقدي. الإيجار ينمو بمعدل نمو الإيجار، المصروفات الثابتة بمعدل نمو المصروفات، والصيانة والإدارة تتناسبان مع الإيجار.
- 10 سنوات عرضًا، عمود لكل سنة
- الإيجار والمصروفات تنموان باستقلال
- صف التدفق النقدي يحرّك رسم لوحة المؤشرات
العوائد والبيع وإجمالي العائد
عوائد السنة 1 - معدل الرسملة والنقد على النقد ومضاعف الإيجار الإجمالي و DSCR - في الأعلى. تحتها، بيع السنة 10 يُخصم منه تكاليف البيع ورصيد القرض. إجمالي العائد يضيف التدفق النقدي التراكمي ويطرح النقد المُدخَل لإعطاء ROI على النقد المستثمر.
- الرسملة و CoC و GRM و DSCR للسنة 1
- بيع السنة 10 ناقص التكاليف ورصيد القرض
- إجمالي ROI على النقد المُدخَل خلال فترة الاحتفاظ
اضبط افتراضاتك
الإعدادات تحتوي على اسم العقار والعملة وسنوات الاحتفاظ والافتراضات الثلاثة للنمو - نمو الإيجار ونمو المصروفات والتقدير - إضافة إلى نسبة تكاليف البيع. حدّث مرة واحدة والتوقع والعوائد ولوحة المؤشرات كلها تتبع.
- اسم العقار والعملة وسنوات الاحتفاظ
- نمو الإيجار ونمو المصروفات والتقدير
- تكاليف البيع عند البيع
قابل للتخصيص ومرن
اختبر الصفقة تحت الضغط. ارفع الشغور، أنقص الإيجار، غيّر معدل الفائدة، أو قلّص التقدير - لوحة المؤشرات والعوائد تتحدّث تلقائيًا. يعمل بنفس الطريقة في Excel و Google Sheets.
- اضبط الإيجار أو الشغور أو معدل الفائدة
- اختبر سيناريوهات التقدير وتكاليف البيع
- متوافق مع Excel و Google Sheets
مستعد للتحكم في أموالك؟
إعداد في 20 دقيقة
كيف يعمل تحليل العقار للإيجار
افتحه في Excel أو Google Sheets
وصول فوري بعد الشراء. افتحه في Microsoft Excel مباشرة، أو استورده إلى Google Sheets - دون تثبيت برامج ودون إضافات.
اضبط الافتراضات في الإعدادات
أدخل اسم العقار والعملة وسنوات الاحتفاظ ونمو الإيجار ونمو المصروفات والتقدير ونسبة تكاليف البيع.
أدخل الشراء والتشغيل
السعر ونسبة الدفعة الأولى والمعدل والمدة تذهب في ورقة الشراء. الإيجار والشغور والضرائب والتأمين والإدارة تذهب في ورقة التشغيل.
اقرأ لوحة المؤشرات
معدل الرسملة و CoC و DSCR والتدفق الشهري وصافي بيع السنة 10 وإجمالي ROI تتحدّث من مدخلاتك. رسمان يعرضان صورة الـ 10 سنوات.
مصمَّم لاكتتاب عقار واحد
لماذا يستخدم المستثمرون قالب تحليل العقار للإيجار هذا
نسب مصمَّمة للعقارات
معدل الرسملة والنقد على النقد و GRM و DSCR - النسب الأربع التي يستخدمها مستثمرو العقار للإيجار فعلاً - كلها مربوطة بمدخلاتك.
بدون كتابة معادلات
أدخل القيم في خلايا الإدخال المميَّزة. المؤشرات وتوقع الـ 10 سنوات والعوائد والرسوم البيانية مبنية مسبقًا وتتحدّث تلقائيًا.
Excel و Google Sheets
يعمل بنفس الطريقة في Microsoft Excel و Google Sheets. بدون ماكروات وبدون إضافات وبدون دوال خاصة.
تحديثات مدى الحياة مجانًا
أي تحسينات نصدرها لقالب تحليل العقار مضمَّنة دون تكلفة إضافية.
بيانات صفقتك تبقى خاصة
يعمل بالكامل داخل جدول بياناتك. أسعار الشراء وكشوف الإيجار تبقى في ملفك - لا نراها ولا نخزّنها أبدًا.
دفعة واحدة فقط
ادفع مرة واحدة، واستخدمه إلى الأبد. لا اشتراكات ولا رسوم شهرية ولا مدفوعات متكرّرة.
لديك أسئلة؟
الأسئلة الشائعة
هل هذا القالب مجاني؟
هذا القالب ليس مجانياً، لكنه متاح بشراء لمرة واحدة. هذا الشراء يمنحك وصولاً مدى الحياة للقالب ولأي تحديثات نصدرها.
ماذا يعني الوصول مدى الحياة؟
الوصول مدى الحياة يعني أنه سيكون لديك وصول لهذا القالب طالما احتجته. لن تحتاج لدفع أي رسوم إضافية للوصول المستمر أو لأي تحديثات نصدرها.
هل أحتاج للتسجيل لاستخدام هذا القالب؟
لا تحتاج لإنشاء حساب معنا. يُسلَّم القالب كملف Excel: افتحه مباشرة في Microsoft Excel، أو استورده إلى Google Sheets من حساب Google الخاص بك إذا كنت تفضل العمل هناك.
ما هي فوائد هذا القالب؟
يقدم هذا القالب العديد من الفوائد: واجهة سهلة الاستخدام، قابل للتخصيص حسب احتياجاتك، آمن وخاص، وصول مجاني لأي تحديثات نصدرها، شراء لمرة واحدة للوصول مدى الحياة.
هل سأحصل على تحديثات مستقبلية؟
نعم. كلما أصدرنا تحديثاً لهذا القالب تحصل عليه دون تكلفة إضافية - الوصول مدى الحياة يشمل كل إصدار ننشره. لا نلتزم بجدول تحديثات محدد؛ تصدر التحسينات عندما تكون جاهزة.
هل تقدمون خصومات؟
لا توجد رموز خصم للقوالب الفردية، لكن كثيراً من القوالب متوفر أيضاً ضمن حزمة تكلف أقل من شراء القوالب نفسها منفردة. وفي الحالتين هو شراء لمرة واحدة مع وصول مدى الحياة وتحديثات مجانية.
هل لديكم وصول إلى بياناتي المالية؟
لا، ليس لدينا وصول إلى بياناتك المالية عند استخدامك هذا القالب. القالب ملف تحتفظ به بنفسك، على جهازك أو في Google Drive الخاص بك، فلا تصل معلوماتك المالية إلينا أبداً.
هل هذا القالب نصيحة مالية؟
قوالبنا ليست نصيحة مالية. إنها أدوات مصممة لمساعدتك على إدارة أموالك الشخصية بشكل أكثر فعالية. إذا كنت بحاجة إلى نصيحة مالية شخصية، نوصي باستشارة مستشار مالي.
هل يمكنني تخصيص هذا القالب؟
نعم، يمكنك تخصيص هذا القالب وفقاً لاحتياجاتك. القالب مصمم ليكون مرناً، مما يسمح لك بإضافة أو إزالة أقسام، وتغيير الصيغ، وضبط التنسيق.
هل تقدمون دعماً تقنياً؟
هذا منتج خدمة ذاتية ولا نقدم دعماً تقنياً. ومع ذلك، إذا كانت لديك أسئلة أو مشاكل، يرجى التواصل مع فريقنا. نظراً لأن كل وضع مالي فريد، نوصي باستشارة مستشار مالي إذا كنت بحاجة إلى نصيحة شخصية.
هل تقدمون استرداد الأموال؟
نظراً لأن هذه المنتجات الرقمية تُسلَّم فوراً، تكون المشتريات نهائية عموماً بمجرد موافقتك على التسليم الفوري عند الدفع. إذا احتوى الملف الذي سلّمناه على خطأ حقيقي، كصيغة تحسب بشكل خاطئ أو ميزة تصفها صفحته لكن الملف يفتقر إليها، أخبرنا بما لا يتطابق تحديداً: سنصلحه أو نستبدله، أو نرد لك المبلغ إذا تعذّر الإصلاح. الإبلاغ خلال 30 يوماً يسرّع الحل لكنه لا يحدّ أبداً من حقوقك القانونية كمستهلك؛ السياسة الكاملة في الشروط والأحكام.
لم تجد الإجابة التي تبحث عنها؟ تواصل مع فريقنا
تسليم رقمي فوري · تُطبق الشروط والأحكام
أبرز النقاط:
اكتتب عقارك التالي للإيجار في دقائق
احصل على قالب تحليل العقار للإيجار وابدأ بإجراء الصفقات عبر معدل الرسملة و CoC و DSCR و ROI لـ 10 سنوات في Excel أو Google Sheets.