适用于 Excel 和 Google Sheets 的出租物业分析模板
端到端承销单一出租物业。购置融资、运营收入和支出、第 1 年比率、10 年预测以及第 10 年出售,全部汇总到对投入现金的总回报。为 Microsoft Excel 和 Google Sheets 构建。
One-time purchase
出租物业分析电子表格
本出租物业分析电子表格的全部功能
一眼看清承销
八个 KPI 端到端覆盖交易 - 资本化率、现金对现金、DSCR、月度现金流、投入现金、第 10 年净销售、总回报以及对现金的 ROI。状态横幅标示交易是否有现金流。两张图绘制 10 年现金流和累计 NOI。
- 8 个 KPI - 资本化率、CoC、DSCR、月度 CF、投入现金、出售、回报、ROI
- 状态横幅:有现金流或需要重新评估假设
- 10 年现金流和累计 NOI 图表
价格、首付和贷款
设置购置价格、首付百分比、过户费用百分比、利率和期限。表计算首付、贷款金额、投入现金以及通过标准摊销公式得到的月度本金和利息。
- 价格、首付 %、过户 %、利率、期限
- 自动投入现金 = 首付加过户
- 通过摊销公式得到月度本金和利息
收入、支出和 NOI
月租和空置百分比得到有效租金。房产税、保险、HOA 和水电直接输入;维护和管理按租金的百分比缩放。年度 NOI = 有效租金减去所有运营支出。
- 月租、空置、税费、保险
- 维护和管理作为租金的百分比
- 年度 NOI = 有效租金减去运营支出
逐年现金流
十列 - 每年一列 - 显示租金、有效租金、运营支出、NOI、偿债和现金流。租金按你的租金增长率增长,固定支出按支出增长率增长,维护和管理与租金按比例缩放。
- 横向 10 年,每年一列
- 租金和支出独立增长
- 现金流行驱动仪表板图表
收益率、出售和总回报
第 1 年收益率 - 资本化率、现金对现金、毛租金乘数、DSCR - 位于顶部。下方,第 10 年出售扣除销售成本和贷款余额。总回报加上累计现金流并减去投入现金,得到投入现金的 ROI。
- 第 1 年的资本化率、CoC、GRM、DSCR
- 第 10 年出售减去成本和贷款余额
- 持有期间投入现金的总 ROI
设置你的假设
设置中保存你的物业名称、货币、持有年数以及三个增长假设 - 租金增长、支出增长和升值 - 加上销售成本百分比。更新一次,预测、回报和仪表板都会跟随。
- 物业名称、货币、持有年数
- 租金增长、支出增长、升值
- 出售时的销售成本
20 分钟即可上手
从设置开始设定增长假设。输入购置详情,然后是租金和运营支出。仪表板、10 年预测和回报表都根据这些输入更新 - 无需编写公式。
- 先设置,再购置,再运营
- 仪表板、预测、回报根据输入更新
- 20 分钟完成第一次承销
可自定义且灵活
对交易进行压力测试。提高空置率、降低租金、更改利率或缩减升值 - 仪表板和回报会自动更新。在 Excel 和 Google Sheets 中表现一致。
- 调整租金、空置率或利率
- 测试升值和销售成本情景
- 兼容 Excel 和 Google Sheets
准备好掌控您的财务了吗？
20 分钟完成设置
出租物业分析的工作原理
在 Excel 或 Google Sheets 中打开
购买后即时访问。直接在 Microsoft Excel 中打开,或导入 Google Sheets - 无需安装软件,无需附加组件。
在设置中设定假设
输入物业名称、货币、持有年数、租金增长、支出增长、升值和销售成本百分比。
输入购置和运营
价格、首付百分比、利率和期限填入购置表。租金、空置率、税费、保险和管理填入运营表。
阅读仪表板
资本化率、CoC、DSCR、月度 CF、第 10 年净销售和总 ROI 都根据你的输入更新。两张图绘制 10 年图景。
客户评价
全球出租物业投资者的选择
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
为单物业承销而生
为什么投资者使用这款出租物业分析模板
房地产原生比率
资本化率、现金对现金、GRM 和 DSCR - 出租投资者实际使用的四个指标 - 全部连接到你的输入。
无需编写公式
在高亮的输入单元格中填入数值。KPI、10 年预测、回报和图表都已预先构建并自动更新。
Excel 和 Google Sheets
在 Microsoft Excel 和 Google Sheets 中表现一致。无宏、无附加组件、无专有函数。
终身免费更新
出租物业分析模板的所有未来改进均无额外费用。
你的交易数据保持私密
完全在你的电子表格中运行。购置价格和租金清单保留在你的文件中 - 我们从不查看或存储。
一次性付费
支付一次,永久使用。无订阅、无月费、无重复扣款。
有问题吗？
常见问题
这个模板是免费的吗？
这个模板不是免费的，但可以一次性购买。购买后您可终身访问该模板和所有未来更新。
终身访问是什么意思？
终身访问意味着您可以在需要的时候一直使用这个模板。您无需为持续访问或未来更新支付任何额外费用。
我需要注册才能使用这个模板吗？
不需要，您无需注册。只需购买模板并将其复制到您的 Google Sheets 账户即可开始使用。
这个模板有什么好处？
这个模板提供多种好处：易于使用的界面、可根据您的需求自定义、安全私密、定期更新和改进、一次性购买终身访问。
我会收到未来的更新吗？
是的，您将免费获得此模板的所有未来更新。这确保您始终可以访问最新的功能和改进。
你们提供折扣吗？
目前我们不对此模板提供折扣。但是，该模板可一次性购买，提供终身访问和免费更新。
你们能访问我的财务数据吗？
不能，我们无法访问您的财务数据。该模板设计为在您自己的 Google Sheets 账户中使用，确保您的财务信息保持私密和安全。
这个模板是财务建议吗？
我们的模板不是财务建议。它们是帮助您更有效地管理个人财务的工具。如果您需要个性化的财务建议，我们建议咨询财务顾问。
我可以自定义这个模板吗？
是的，您可以根据需要自定义此模板。该模板设计灵活，允许您添加或删除部分、更改公式和调整格式。
你们提供技术支持吗？
这是一个自助产品，我们不提供技术支持。但是，如果您有问题或遇到困难，请联系我们的团队。由于每个人的财务状况都是独特的，如果您需要个性化建议，我们建议咨询财务顾问。
你们提供退款吗？
所有销售均为最终销售。由于这些是即时交付的数字产品，我们不提供退款。
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