适用于 Excel 和 Google Sheets 的出租物业分析模板
端到端承销单一出租物业。购置融资、运营收入和支出、第 1 年比率、10 年预测以及第 10 年出售,全部汇总到对投入现金的总回报。为 Microsoft Excel 和 Google Sheets 构建。
出租物业分析电子表格
本出租物业分析电子表格的全部功能
一眼看清承销
八个 KPI 端到端覆盖交易 - 资本化率、现金对现金、DSCR、月度现金流、投入现金、第 10 年净销售、总回报以及对现金的 ROI。状态横幅标示交易是否有现金流。两张图绘制 10 年现金流和累计 NOI。
- 8 个 KPI - 资本化率、CoC、DSCR、月度 CF、投入现金、出售、回报、ROI
- 状态横幅:有现金流或需要重新评估假设
- 10 年现金流和累计 NOI 图表
价格、首付和贷款
设置购置价格、首付百分比、过户费用百分比、利率和期限。表计算首付、贷款金额、投入现金以及通过标准摊销公式得到的月度本金和利息。
- 价格、首付 %、过户 %、利率、期限
- 自动投入现金 = 首付加过户
- 通过摊销公式得到月度本金和利息
收入、支出和 NOI
月租和空置百分比得到有效租金。房产税、保险、HOA 和水电直接输入;维护和管理按租金的百分比缩放。年度 NOI = 有效租金减去所有运营支出。
- 月租、空置、税费、保险
- 维护和管理作为租金的百分比
- 年度 NOI = 有效租金减去运营支出
逐年现金流
十列 - 每年一列 - 显示租金、有效租金、运营支出、NOI、偿债和现金流。租金按你的租金增长率增长,固定支出按支出增长率增长,维护和管理与租金按比例缩放。
- 横向 10 年,每年一列
- 租金和支出独立增长
- 现金流行驱动仪表板图表
收益率、出售和总回报
第 1 年收益率 - 资本化率、现金对现金、毛租金乘数、DSCR - 位于顶部。下方,第 10 年出售扣除销售成本和贷款余额。总回报加上累计现金流并减去投入现金,得到投入现金的 ROI。
- 第 1 年的资本化率、CoC、GRM、DSCR
- 第 10 年出售减去成本和贷款余额
- 持有期间投入现金的总 ROI
设置你的假设
设置中保存你的物业名称、货币、持有年数以及三个增长假设 - 租金增长、支出增长和升值 - 加上销售成本百分比。更新一次,预测、回报和仪表板都会跟随。
- 物业名称、货币、持有年数
- 租金增长、支出增长、升值
- 出售时的销售成本
可自定义且灵活
对交易进行压力测试。提高空置率、降低租金、更改利率或缩减升值 - 仪表板和回报会自动更新。在 Excel 和 Google Sheets 中表现一致。
- 调整租金、空置率或利率
- 测试升值和销售成本情景
- 兼容 Excel 和 Google Sheets
准备好掌控您的财务了吗？
20 分钟完成设置
出租物业分析的工作原理
在 Excel 或 Google Sheets 中打开
购买后即时访问。直接在 Microsoft Excel 中打开,或导入 Google Sheets - 无需安装软件,无需附加组件。
在设置中设定假设
输入物业名称、货币、持有年数、租金增长、支出增长、升值和销售成本百分比。
输入购置和运营
价格、首付百分比、利率和期限填入购置表。租金、空置率、税费、保险和管理填入运营表。
阅读仪表板
资本化率、CoC、DSCR、月度 CF、第 10 年净销售和总 ROI 都根据你的输入更新。两张图绘制 10 年图景。
为单物业承销而生
为什么投资者使用这款出租物业分析模板
房地产原生比率
资本化率、现金对现金、GRM 和 DSCR - 出租投资者实际使用的四个指标 - 全部连接到你的输入。
无需编写公式
在高亮的输入单元格中填入数值。KPI、10 年预测、回报和图表都已预先构建并自动更新。
Excel 和 Google Sheets
在 Microsoft Excel 和 Google Sheets 中表现一致。无宏、无附加组件、无专有函数。
终身免费更新
出租物业分析模板的我们发布的任何改进均无额外费用。
你的交易数据保持私密
完全在你的电子表格中运行。购置价格和租金清单保留在你的文件中 - 我们从不查看或存储。
一次性付费
支付一次,永久使用。无订阅、无月费、无重复扣款。
有问题吗？
常见问题
这个模板是免费的吗？
这个模板不是免费的，但可以一次性购买。购买后您可终身访问该模板以及我们发布的任何更新。
终身访问是什么意思？
终身访问意味着您可以在需要的时候一直使用这个模板。您无需为持续访问或我们发布的任何更新支付任何额外费用。
我需要注册才能使用这个模板吗？
您无需在我们这里创建账户。模板以 Excel 文件形式交付：可直接在 Microsoft Excel 中打开，如果您更喜欢在 Google Sheets 中工作，也可以通过您自己的 Google 账户将其导入。
这个模板有什么好处？
这个模板提供多种好处：易于使用的界面、可根据您的需求自定义、安全私密、免费获取我们发布的任何更新、一次性购买终身访问。
我会收到未来的更新吗？
可以。每当我们发布此模板的更新，您都可以免费获得 - 终身访问涵盖我们发布的每个版本。我们不承诺固定的更新时间表；改进在准备就绪时发布。
你们提供折扣吗？
单个模板没有折扣码，但许多模板也包含在套餐中，套餐价格低于单独购买同样的模板。无论哪种方式，都是一次性购买，提供终身访问和免费更新。
你们能访问我的财务数据吗？
不能，我们无法访问您的财务数据。模板是由您自己保存的文件，存放在您的电脑上或您自己的 Google Drive 中，您的财务信息永远不会到达我们这里。
这个模板是财务建议吗？
我们的模板不是财务建议。它们是帮助您更有效地管理个人财务的工具。如果您需要个性化的财务建议，我们建议咨询财务顾问。
我可以自定义这个模板吗？
是的，您可以根据需要自定义此模板。该模板设计灵活，允许您添加或删除部分、更改公式和调整格式。
你们提供技术支持吗？
这是一个自助产品，我们不提供技术支持。但是，如果您有问题或遇到困难，请联系我们的团队。由于每个人的财务状况都是独特的，如果您需要个性化建议，我们建议咨询财务顾问。
你们提供退款吗？
由于这些数字产品即时交付，一旦您在结账时同意立即交付，购买通常即为最终交易。如果我们交付的文件存在真实错误，例如公式计算有误，或产品页面描述的功能在文件中缺失，请告诉我们具体不符之处：我们会修正或更换文件，无法修复时将为您退款。在30天内报告有助于最快解决问题，但绝不限制您依据当地法律享有的消费者权利；完整政策见我们的条款与条件（Terms & Conditions）。
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