Modelo de Análise de Imóvel para Aluguel para Excel e Google Sheets
Analise um imóvel para aluguel de ponta a ponta. Financiamento da compra, receita e despesas operacionais, índices do ano 1, projeção de 10 anos e uma venda no ano 10 que se consolidam no retorno total sobre o caixa investido. Construído para Microsoft Excel e Google Sheets.
One-time purchase
Planilha de Análise de Imóvel para Aluguel
Tudo o que esta planilha de análise locatária contém
Análise em um olhar
Oito KPIs cobrem o deal de ponta a ponta - cap rate, cash-on-cash, DSCR, fluxo de caixa mensal, caixa investido, venda líquida no ano 10, retorno total e ROI sobre caixa. Uma faixa de status indica se o deal gera fluxo de caixa. Dois gráficos plotam fluxo de caixa de 10 anos e NOI acumulado.
- Oito KPIs - cap, CoC, DSCR, FC mensal, caixa investido, venda, retorno, ROI
- Faixa de status: gera fluxo de caixa ou revisar premissas
- Gráficos de fluxo de caixa de 10 anos e NOI acumulado
Preço, entrada e empréstimo
Defina o preço de compra, percentual de entrada, percentual de custos de fechamento, taxa de juros e prazo. A aba calcula entrada, valor do empréstimo, caixa investido e o principal e juros mensais via a fórmula de amortização padrão.
- Preço, entrada %, fechamento %, taxa, prazo
- Caixa investido auto = entrada mais fechamento
- Principal e juros mensais pela fórmula de amortização
Receita, despesas e NOI
Aluguel mensal e percentual de vacância dão o aluguel efetivo. IPTU, seguro, condomínio e utilidades são inseridos diretamente; manutenção e gestão escalam como percentual do aluguel. NOI anual = aluguel efetivo menos todas as despesas operacionais.
- Aluguel mensal, vacância, IPTU, seguro
- Manutenção e gestão como percentual do aluguel
- NOI anual = aluguel efetivo menos despesas
Fluxo de caixa ano a ano
Dez colunas - uma por ano - mostrando aluguel, aluguel efetivo, despesas operacionais, NOI, serviço da dívida e fluxo de caixa. O aluguel cresce à sua taxa de crescimento do aluguel, despesas fixas crescem à taxa de crescimento das despesas, e manutenção e gestão escalam com o aluguel.
- 10 anos em colunas, uma cada
- Aluguel e despesas crescem independentemente
- Linha de fluxo de caixa controla o gráfico do painel
Rendimentos, venda e retorno total
Os rendimentos do ano 1 - cap rate, cash-on-cash, multiplicador de aluguel bruto (GRM), DSCR - ficam no topo. Abaixo, a venda no ano 10 deduz custos de venda e saldo do empréstimo. O retorno total adiciona fluxo de caixa acumulado e subtrai caixa investido para dar ROI sobre o caixa investido.
- Cap, CoC, GRM, DSCR para o ano 1
- Venda ano 10 menos custos e saldo do empréstimo
- ROI total sobre caixa investido ao longo da detenção
Defina suas premissas
Configurações contém nome do imóvel, moeda, anos de detenção e as três premissas de crescimento - crescimento do aluguel, crescimento das despesas e valorização - mais o percentual de custos de venda. Atualize uma vez e a projeção, retornos e painel acompanham.
- Nome do imóvel, moeda, anos de detenção
- Crescimento do aluguel, das despesas, valorização
- Custos de venda na revenda
Operacional em 20 minutos
Comece em Configurações para premissas de crescimento. Insira detalhes da compra, depois aluguel e despesas operacionais. O painel, a projeção de 10 anos e a aba de retornos se atualizam dessas entradas - sem fórmulas para escrever.
- Configurações, depois Compra, depois Operação
- Painel, projeção, retornos se atualizam das entradas
- Primeira análise em 20 minutos
Personalizável e Flexível
Stress-teste o deal. Aumente a vacância, reduza o aluguel, mude a taxa de juros ou diminua a valorização - o painel e os retornos se atualizam automaticamente. Funciona de forma idêntica no Excel e no Google Sheets.
- Ajuste aluguel, vacância ou taxa de juros
- Teste cenários de valorização e custos de venda
- Compatível com Excel e Google Sheets
Pronto para controlar suas financas?
Configure em 20 minutos
Como a análise locatária funciona
Abra no Excel ou Google Sheets
Acesso instantâneo após a compra. Abra diretamente no Microsoft Excel ou importe para o Google Sheets - sem software para instalar, sem extensões.
Defina premissas em Configurações
Insira nome do imóvel, moeda, anos de detenção, crescimento do aluguel, crescimento das despesas, valorização e percentual de custos de venda.
Insira Compra e Operação
Preço, percentual de entrada, taxa e prazo vão em Compra. Aluguel, vacância, IPTU, seguro e gestão vão em Operação.
Leia o painel
Cap rate, CoC, DSCR, FC mensal, venda líquida no ano 10 e ROI total se atualizam das suas entradas. Dois gráficos plotam a foto de 10 anos.
Avaliações de clientes
Usado por investidores de aluguel em todo o mundo
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Construído para análise de um único imóvel
Por que investidores usam este modelo de análise locatária
Índices nativos do imobiliário
Cap rate, cash-on-cash, GRM e DSCR - os quatro indicadores que investidores de aluguel realmente usam - todos conectados às suas entradas.
Sem fórmulas para escrever
Insira valores nas células de entrada destacadas. KPIs, a projeção de 10 anos, retornos e gráficos são pré-configurados e se atualizam automaticamente.
Excel e Google Sheets
Funciona de forma idêntica no Microsoft Excel e no Google Sheets. Sem macros, sem extensões, sem funções proprietárias.
Atualizações vitalícias gratuitas
Todas as futuras melhorias do modelo de análise locatária incluídas sem custo adicional.
Seus dados de deal ficam privados
Tudo roda na sua planilha. Preços de compra e rent rolls permanecem no seu arquivo - nunca vemos nem armazenamos.
Compra única
Pague uma vez, use para sempre. Sem assinaturas, sem taxas mensais, sem cobranças recorrentes.
Tem perguntas?
Perguntas frequentes
Este modelo é gratuito?
Este modelo não é gratuito, mas está disponível por uma compra única. Esta compra dá acesso vitalício ao modelo e todas as atualizações futuras.
O que significa acesso vitalício?
Acesso vitalício significa que você terá acesso a este modelo enquanto precisar. Você não precisará pagar taxas adicionais pelo acesso contínuo ou atualizações futuras.
Preciso me cadastrar para usar este modelo?
Você não precisa criar uma conta conosco. O modelo funciona no Google Sheets, então você precisará de uma conta Google. Se você não tiver uma, pode criar uma gratuitamente em google.com. Depois de comprar o modelo, copie-o para o seu Google Drive e comece a usar.
Quais são os benefícios deste modelo?
Este modelo oferece vários benefícios: Interface fácil de usar, Personalizável às suas necessidades, Seguro e privado, Atualizações e melhorias regulares, Compra única para acesso vitalício.
Receberei atualizações futuras?
Sim, você receberá todas as atualizações futuras deste modelo sem custo adicional. Isso garante que você sempre tenha acesso aos recursos e melhorias mais recentes.
Vocês oferecem descontos?
No momento, não oferecemos descontos neste modelo. No entanto, o modelo está disponível por uma compra única que oferece acesso vitalício e atualizações gratuitas.
Vocês têm acesso aos meus dados financeiros?
Não, não temos acesso aos seus dados financeiros. O modelo é projetado para ser usado em sua própria conta do Google Sheets, garantindo que suas informações financeiras permaneçam privadas e seguras.
Este modelo é aconselhamento financeiro?
Nossos modelos não são aconselhamento financeiro. São ferramentas projetadas para ajudá-lo a gerenciar suas finanças pessoais de forma mais eficaz. Se você precisar de aconselhamento financeiro personalizado, recomendamos consultar um consultor financeiro.
Posso personalizar este modelo?
Sim, você pode personalizar este modelo às suas necessidades. O modelo é projetado para ser flexível, permitindo adicionar ou remover seções, alterar fórmulas e ajustar a formatação.
Vocês oferecem suporte técnico?
Este é um produto de autoatendimento e não oferecemos suporte técnico. No entanto, se você tiver dúvidas ou problemas, entre em contato com nossa equipe. Como cada situação financeira é única, recomendamos consultar um consultor financeiro se precisar de aconselhamento personalizado.
Vocês oferecem reembolsos?
Todas as vendas são finais. Como estes são produtos digitais entregues instantaneamente, não oferecemos reembolsos.
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Destaques:
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