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Modelo de Análise de Imóvel para Aluguel para Excel e Google Sheets

Analise um imóvel para aluguel de ponta a ponta. Financiamento da compra, receita e despesas operacionais, índices do ano 1, projeção de 10 anos e uma venda no ano 10 que se consolidam no retorno total sobre o caixa investido. Construído para Microsoft Excel e Google Sheets.

Rental Property Analysis Template Preview
Cap rate e CoC ano 1 NOI dividido pelo preço dá o cap rate; fluxo de caixa anual dividido pelo caixa investido dá o cash-on-cash. Ambos se atualizam a partir das suas entradas.
Projeção anual de 10 anos Aluguel cresce à taxa de crescimento do aluguel, despesas fixas à taxa de crescimento das despesas, e manutenção e gestão escalam com o aluguel.
Venda e retorno acumulado Venda no ano 10 à valorização, menos custos de venda e saldo do empréstimo, combinada com fluxo de caixa acumulado e caixa investido para ROI total.

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Planilha de Análise de Imóvel para Aluguel

Tudo o que esta planilha de análise locatária contém

Rental Property Dashboard with KPIs
Painel

Análise em um olhar

Oito KPIs cobrem o deal de ponta a ponta - cap rate, cash-on-cash, DSCR, fluxo de caixa mensal, caixa investido, venda líquida no ano 10, retorno total e ROI sobre caixa. Uma faixa de status indica se o deal gera fluxo de caixa. Dois gráficos plotam fluxo de caixa de 10 anos e NOI acumulado.

  • Oito KPIs - cap, CoC, DSCR, FC mensal, caixa investido, venda, retorno, ROI
  • Faixa de status: gera fluxo de caixa ou revisar premissas
  • Gráficos de fluxo de caixa de 10 anos e NOI acumulado
Cap rate NOI / preço de compra
Cash-on-cash FC anual / caixa investido
DSCR NOI / serviço da dívida
Fluxo de caixa mensal após financiamento
Purchase financing
Compra

Preço, entrada e empréstimo

Defina o preço de compra, percentual de entrada, percentual de custos de fechamento, taxa de juros e prazo. A aba calcula entrada, valor do empréstimo, caixa investido e o principal e juros mensais via a fórmula de amortização padrão.

  • Preço, entrada %, fechamento %, taxa, prazo
  • Caixa investido auto = entrada mais fechamento
  • Principal e juros mensais pela fórmula de amortização
Caixa investido entrada mais custos de fechamento
Valor do empréstimo preço menos entrada
Prazo e taxa controla principal e juros
Principal + juros mensais amortização padrão
Operating income and expenses
Operação

Receita, despesas e NOI

Aluguel mensal e percentual de vacância dão o aluguel efetivo. IPTU, seguro, condomínio e utilidades são inseridos diretamente; manutenção e gestão escalam como percentual do aluguel. NOI anual = aluguel efetivo menos todas as despesas operacionais.

  • Aluguel mensal, vacância, IPTU, seguro
  • Manutenção e gestão como percentual do aluguel
  • NOI anual = aluguel efetivo menos despesas
Aluguel efetivo aluguel vezes (1 - vacância)
Despesas operacionais seis linhas anualizadas
NOI anual aluguel efetivo menos despesas
FC mensal NOI menos serviço da dívida
10-Year Annual Projection
Projeção de 10 anos

Fluxo de caixa ano a ano

Dez colunas - uma por ano - mostrando aluguel, aluguel efetivo, despesas operacionais, NOI, serviço da dívida e fluxo de caixa. O aluguel cresce à sua taxa de crescimento do aluguel, despesas fixas crescem à taxa de crescimento das despesas, e manutenção e gestão escalam com o aluguel.

  • 10 anos em colunas, uma cada
  • Aluguel e despesas crescem independentemente
  • Linha de fluxo de caixa controla o gráfico do painel
Horizonte de 10 anos ano 1 a ano 10
Crescimento do aluguel composto anualmente
Fluxo de caixa por ano NOI menos serviço da dívida
NOI acumulado alimenta o gráfico do painel
Returns and sale at year 10
Retornos

Rendimentos, venda e retorno total

Os rendimentos do ano 1 - cap rate, cash-on-cash, multiplicador de aluguel bruto (GRM), DSCR - ficam no topo. Abaixo, a venda no ano 10 deduz custos de venda e saldo do empréstimo. O retorno total adiciona fluxo de caixa acumulado e subtrai caixa investido para dar ROI sobre o caixa investido.

  • Cap, CoC, GRM, DSCR para o ano 1
  • Venda ano 10 menos custos e saldo do empréstimo
  • ROI total sobre caixa investido ao longo da detenção
Rendimentos ano 1 cap, CoC, GRM, DSCR
Venda líquida Y10 venda menos custos menos empréstimo
FC acumulado somado em 10 anos
ROI total retorno / caixa investido
Rental Property Settings
Configurações

Defina suas premissas

Configurações contém nome do imóvel, moeda, anos de detenção e as três premissas de crescimento - crescimento do aluguel, crescimento das despesas e valorização - mais o percentual de custos de venda. Atualize uma vez e a projeção, retornos e painel acompanham.

  • Nome do imóvel, moeda, anos de detenção
  • Crescimento do aluguel, das despesas, valorização
  • Custos de venda na revenda
Informações do imóvel nome e moeda
Taxas de crescimento aluguel e despesas
Valorização controla o preço de venda
Custos de venda percentual da venda
Do Seu Jeito

Personalizável e Flexível

Stress-teste o deal. Aumente a vacância, reduza o aluguel, mude a taxa de juros ou diminua a valorização - o painel e os retornos se atualizam automaticamente. Funciona de forma idêntica no Excel e no Google Sheets.

  • Ajuste aluguel, vacância ou taxa de juros
  • Teste cenários de valorização e custos de venda
  • Compatível com Excel e Google Sheets
Visão Geral do Painel
Guia de Configuração
Dados de Exemplo Incluídos
Atualizações Gratuitas

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Configure em 20 minutos

Como a análise locatária funciona

1

Abra no Excel ou Google Sheets

Acesso instantâneo após a compra. Abra diretamente no Microsoft Excel ou importe para o Google Sheets - sem software para instalar, sem extensões.

2

Defina premissas em Configurações

Insira nome do imóvel, moeda, anos de detenção, crescimento do aluguel, crescimento das despesas, valorização e percentual de custos de venda.

3

Insira Compra e Operação

Preço, percentual de entrada, taxa e prazo vão em Compra. Aluguel, vacância, IPTU, seguro e gestão vão em Operação.

4

Leia o painel

Cap rate, CoC, DSCR, FC mensal, venda líquida no ano 10 e ROI total se atualizam das suas entradas. Dois gráficos plotam a foto de 10 anos.

Construído para análise de um único imóvel

Por que investidores usam este modelo de análise locatária

Índices nativos do imobiliário

Cap rate, cash-on-cash, GRM e DSCR - os quatro indicadores que investidores de aluguel realmente usam - todos conectados às suas entradas.

Sem fórmulas para escrever

Insira valores nas células de entrada destacadas. KPIs, a projeção de 10 anos, retornos e gráficos são pré-configurados e se atualizam automaticamente.

Excel e Google Sheets

Funciona de forma idêntica no Microsoft Excel e no Google Sheets. Sem macros, sem extensões, sem funções proprietárias.

Atualizações vitalícias gratuitas

Todas as melhorias que publicarmos do modelo de análise locatária incluídas sem custo adicional.

Seus dados de deal ficam privados

Tudo roda na sua planilha. Preços de compra e rent rolls permanecem no seu arquivo - nunca vemos nem armazenamos.

Compra única

Pague uma vez, use para sempre. Sem assinaturas, sem taxas mensais, sem cobranças recorrentes.

Tem perguntas?

Perguntas frequentes

Este modelo é gratuito?

Este modelo não é gratuito, mas está disponível por uma compra única. Esta compra dá acesso vitalício ao modelo e a qualquer atualização que publicarmos.

O que significa acesso vitalício?

Acesso vitalício significa que você terá acesso a este modelo enquanto precisar. Você não precisará pagar taxas adicionais pelo acesso contínuo nem pelas atualizações que publicarmos.

Preciso me cadastrar para usar este modelo?

Você não precisa criar uma conta conosco. O modelo é entregue como um arquivo Excel: abra-o diretamente no Microsoft Excel, ou importe-o para o Google Sheets a partir da sua própria conta Google se preferir trabalhar lá.

Quais são os benefícios deste modelo?

Este modelo oferece vários benefícios: Interface fácil de usar, Personalizável às suas necessidades, Seguro e privado, Acesso gratuito a qualquer atualização que publicarmos, Compra única para acesso vitalício.

Receberei atualizações futuras?

Sim. Sempre que publicarmos uma atualização deste modelo, você a recebe sem custo adicional - o acesso vitalício cobre cada versão que publicarmos. Não nos comprometemos com um cronograma fixo de atualizações; as melhorias saem quando estão prontas.

Vocês oferecem descontos?

Não há códigos de desconto para modelos individuais, mas muitos modelos também fazem parte de um pacote que custa menos do que comprar os mesmos modelos separadamente. Nos dois casos, é uma compra única com acesso vitalício e atualizações gratuitas.

Vocês têm acesso aos meus dados financeiros?

Não, não temos acesso aos seus dados financeiros. O modelo é um arquivo que você mesmo guarda, no seu computador ou no seu próprio Google Drive, então suas informações financeiras nunca chegam até nós.

Este modelo é aconselhamento financeiro?

Nossos modelos não são aconselhamento financeiro. São ferramentas projetadas para ajudá-lo a gerenciar suas finanças pessoais de forma mais eficaz. Se você precisar de aconselhamento financeiro personalizado, recomendamos consultar um consultor financeiro.

Posso personalizar este modelo?

Sim, você pode personalizar este modelo às suas necessidades. O modelo é projetado para ser flexível, permitindo adicionar ou remover seções, alterar fórmulas e ajustar a formatação.

Vocês oferecem suporte técnico?

Este é um produto de autoatendimento e não oferecemos suporte técnico. No entanto, se você tiver dúvidas ou problemas, entre em contato com nossa equipe. Como cada situação financeira é única, recomendamos consultar um consultor financeiro se precisar de aconselhamento personalizado.

Vocês oferecem reembolsos?

Como estes produtos digitais são entregues instantaneamente, as compras são geralmente finais assim que você consente com a entrega imediata no checkout. Se o arquivo que entregamos tiver um erro genuíno, como uma fórmula que calcula errado ou um recurso descrito na página do produto mas ausente do arquivo, diga-nos exatamente o que não confere: vamos corrigi-lo ou substituí-lo, ou reembolsar você se não pudermos consertar. Reportar em até 30 dias acelera a resolução, mas nunca limita seus direitos legais de consumidor; a política completa está em nossos Terms & Conditions.

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Destaques:

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