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Template Analisi Proprietà in Affitto per Excel & Google Sheets

Analizza una singola proprietà in affitto dall'inizio alla fine. Finanziamento d'acquisto, entrate e spese operative, rapporti dell'anno 1, una proiezione a 10 anni e una vendita nell'anno 10 confluiscono tutti nel ritorno totale sul capitale investito. Costruito per Microsoft Excel e Google Sheets.

Rental Property Analysis Template Preview
Cap Rate e CoC Anno 1 NOI diviso per il prezzo dà il cap rate; flusso di cassa annuale diviso per cash in dà il cash-on-cash. Entrambi si aggiornano dai tuoi input.
Proiezione Annuale a 10 Anni L'affitto cresce per il tasso di crescita affitti, le spese fisse per il tasso di crescita spese e manutenzione e gestione scalano con l'affitto.
Vendita e Ritorno Cumulato Vendita all'anno 10 all'apprezzamento, meno costi di vendita e saldo del prestito, combinati con flusso di cassa cumulato e cash in per il ROI totale.

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Spreadsheet Analisi Proprietà in Affitto

Tutto in Questo Spreadsheet di Analisi Affitto

Rental Property Dashboard with KPIs
Dashboard

Analisi a Colpo d'Occhio

Otto KPI coprono l'operazione dall'inizio alla fine - cap rate, cash-on-cash, DSCR, flusso di cassa mensile, cash in, vendita netta all'anno 10, ritorno totale e ROI sul cassa. Un banner di stato segnala se l'operazione genera cash flow. Due grafici tracciano il flusso di cassa a 10 anni e NOI cumulato.

  • Otto KPI - cap, CoC, DSCR, CF mensile, cash in, vendita, ritorno, ROI
  • Banner di stato: cash flow positivo o rivedi le assunzioni
  • Grafici flusso di cassa a 10 anni e NOI cumulato
Cap Rate NOI / prezzo d'acquisto
Cash-on-Cash CF annuale / cash in
DSCR NOI / debt service
Flusso di Cassa Mensile dopo il mutuo
Purchase financing
Acquisto

Prezzo, Acconto e Prestito

Imposta il prezzo d'acquisto, la percentuale di acconto, la percentuale di costi di chiusura, il tasso di interesse e la durata. Il foglio calcola acconto, importo del prestito, cash in e la quota capitale e interessi mensile tramite la formula di ammortamento standard.

  • Prezzo, % acconto, % chiusura, tasso, durata
  • Cash in automatico = acconto più costi di chiusura
  • Quota P&I mensile da formula di ammortamento
Cash In acconto più costi di chiusura
Importo Prestito prezzo meno acconto
Durata e Tasso guida il P&I
P&I Mensile ammortamento standard
Operating income and expenses
Operativo

Entrate, Spese e NOI

Affitto mensile e percentuale di sfitto danno l'affitto effettivo. Imposta sulla proprietà, assicurazione, HOA e utenze sono inserite direttamente; manutenzione e gestione scalano come percentuale dell'affitto. NOI annuale è uguale all'affitto effettivo meno tutte le spese operative.

  • Affitto mensile, sfitto, tasse, assicurazione
  • Manutenzione e gestione come percentuale dell'affitto
  • NOI annuale = affitto effettivo meno opex
Affitto Effettivo affitto per (1 - sfitto)
Spese Operative sei voci annualizzate
NOI Annuale affitto effettivo meno opex
CF Mensile NOI meno debt service
10-Year Annual Projection
Proiezione a 10 Anni

Flusso di Cassa Anno per Anno

Dieci colonne - una per anno - che mostrano affitto, affitto effettivo, spese operative, NOI, debt service e flusso di cassa. L'affitto cresce per il tuo tasso di crescita affitti, le spese fisse crescono per il tasso di crescita spese e manutenzione e gestione scalano con l'affitto.

  • 10 anni in larghezza, una colonna ciascuno
  • Affitto e spese crescono indipendentemente
  • La riga flusso di cassa guida il grafico della dashboard
Orizzonte 10 Anni anno 1 fino all'anno 10
Crescita Affitto composto annualmente
Flusso di Cassa Per Anno NOI meno debt service
NOI Cumulato alimenta il grafico della dashboard
Returns and sale at year 10
Ritorni

Rendimenti, Vendita e Ritorno Totale

I rendimenti anno 1 - cap rate, cash-on-cash, gross rent multiplier, DSCR - stanno in cima. Sotto, la vendita all'anno 10 sottrae costi di vendita e saldo del prestito. Il ritorno totale aggiunge il flusso di cassa cumulato e sottrae cash in per dare il ROI sul capitale investito.

  • Cap, CoC, GRM, DSCR per l'anno 1
  • Vendita all'anno 10 meno costi e saldo prestito
  • ROI totale sul cash in sul periodo
Rendimenti Anno 1 cap, CoC, GRM, DSCR
Vendita Netta A10 vendita meno costi meno prestito
CF Cumulato sommato su 10 anni
ROI Totale ritorno / cash in
Rental Property Settings
Impostazioni

Imposta le Tue Assunzioni

Le Impostazioni contengono nome della proprietà, valuta, anni di mantenimento e le tre assunzioni di crescita - crescita affitto, crescita spese e apprezzamento - più la percentuale di costi di vendita. Aggiorna una volta e proiezione, ritorni e dashboard seguono tutti.

  • Nome proprietà, valuta, anni di mantenimento
  • Crescita affitto, crescita spese, apprezzamento
  • Costi di vendita alla vendita
Info Proprietà nome e valuta
Tassi di Crescita affitto e spese
Apprezzamento guida il prezzo di vendita
Costi di Vendita percentuale della vendita
A Modo Tuo

Personalizzabile e Flessibile

Stress-testa l'operazione. Aumenta lo sfitto, abbassa l'affitto, cambia il tasso di interesse o riduci l'apprezzamento - la dashboard e i ritorni si aggiornano automaticamente. Funziona in modo identico in Excel e Google Sheets.

  • Modifica affitto, sfitto o tasso di interesse
  • Testa scenari di apprezzamento e costi di vendita
  • Compatibile con Excel e Google Sheets
Panoramica Dashboard
Guida all'Installazione
Dati di Esempio Inclusi
Aggiornamenti Gratuiti

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Configura in 20 Minuti

Come Funziona l'Analisi Affitto

1

Apri in Excel o Google Sheets

Accesso immediato dopo l'acquisto. Apri direttamente in Microsoft Excel o importa in Google Sheets - nessun software da installare, nessun componente aggiuntivo.

2

Imposta le Assunzioni nelle Impostazioni

Inserisci nome della proprietà, valuta, anni di mantenimento, crescita affitto, crescita spese, apprezzamento e percentuale di costi di vendita.

3

Inserisci Acquisto e Operativo

Prezzo, percentuale di acconto, tasso e durata vanno in Acquisto. Affitto, sfitto, tasse, assicurazione e gestione vanno in Operativo.

4

Leggi la Dashboard

Cap rate, CoC, DSCR, CF mensile, vendita netta all'anno 10 e ROI totale si aggiornano dai tuoi input. Due grafici tracciano il quadro a 10 anni.

Costruito per Analisi di Proprietà Singola

Perché gli Investitori Usano Questo Template di Analisi Affitto

Rapporti Immobiliari Standard

Cap rate, cash-on-cash, GRM e DSCR - le quattro metriche che gli investitori di affitti usano davvero - tutte collegate ai tuoi input.

Nessuna Formula da Scrivere

Inserisci i valori nelle celle di input evidenziate. KPI, proiezione a 10 anni, ritorni e grafici sono pre-costruiti e si aggiornano automaticamente.

Excel e Google Sheets

Funziona in modo identico in Microsoft Excel e Google Sheets. Nessuna macro, nessun componente aggiuntivo, nessuna funzione proprietaria.

Aggiornamenti Gratuiti a Vita

Tutti i miglioramenti che pubblichiamo del template di analisi affitto sono inclusi senza costi aggiuntivi.

I Tuoi Dati dell'Operazione Restano Privati

Funziona interamente nel tuo foglio di calcolo. Prezzi d'acquisto e rent roll restano nel tuo file - noi non li vediamo né li conserviamo.

Acquisto Unico

Paghi una volta, lo usi per sempre. Nessun abbonamento, nessuna quota mensile, nessun addebito ricorrente.

Hai domande?

Domande frequenti

Questo modello è gratuito?

Questo modello non è gratuito, ma è disponibile con un acquisto unico. Questo acquisto ti dà accesso a vita al modello e a qualsiasi aggiornamento che pubblichiamo.

Cosa significa accesso a vita?

Accesso a vita significa che avrai accesso a questo modello per tutto il tempo di cui ne avrai bisogno. Non dovrai pagare costi aggiuntivi per l'accesso continuo né per gli aggiornamenti che pubblichiamo.

Devo registrarmi per usare questo modello?

Non è necessario creare un account con noi. Il modello viene consegnato come file Excel: aprilo direttamente in Microsoft Excel, oppure importalo in Google Sheets dal tuo account Google se preferisci lavorare lì.

Quali sono i vantaggi di questo modello?

Questo modello offre diversi vantaggi: Interfaccia facile da usare, Personalizzabile secondo le tue esigenze, Sicuro e privato, Accesso gratuito a qualsiasi aggiornamento che pubblichiamo, Acquisto unico per accesso a vita.

Riceverò aggiornamenti futuri?

Sì. Ogni volta che pubblichiamo un aggiornamento di questo modello, lo ricevi senza costi aggiuntivi - l'accesso a vita copre ogni versione che pubblichiamo. Non ci impegniamo a un calendario fisso di aggiornamenti; i miglioramenti escono quando sono pronti.

Offrite sconti?

Non ci sono codici sconto per i singoli modelli, ma molti modelli fanno anche parte di un pacchetto che costa meno dell'acquisto separato degli stessi modelli. In entrambi i casi si tratta di un acquisto unico con accesso a vita e aggiornamenti gratuiti.

Avete accesso ai miei dati finanziari?

No, non abbiamo accesso ai tuoi dati finanziari. Il modello è un file che conservi tu stesso, sul tuo computer o nel tuo Google Drive, quindi le tue informazioni finanziarie non ci raggiungono mai.

Questo modello è una consulenza finanziaria?

I nostri modelli non sono consulenza finanziaria. Sono strumenti progettati per aiutarti a gestire le tue finanze personali in modo più efficace. Se hai bisogno di consulenza finanziaria personalizzata, ti consigliamo di consultare un consulente finanziario.

Posso personalizzare questo modello?

Sì, puoi personalizzare questo modello secondo le tue esigenze. Il modello è progettato per essere flessibile, permettendoti di aggiungere o rimuovere sezioni, modificare formule e regolare la formattazione.

Offrite supporto tecnico?

Questo è un prodotto self-service e non offriamo supporto tecnico. Tuttavia, se hai domande o problemi, contatta il nostro team. Poiché ogni situazione finanziaria è unica, consigliamo di consultare un consulente finanziario se hai bisogno di consulenza personalizzata.

Offrite rimborsi?

Trattandosi di prodotti digitali consegnati istantaneamente, gli acquisti sono generalmente definitivi una volta che acconsenti alla consegna immediata al momento del pagamento. Se il file che abbiamo consegnato contiene un errore genuino, come una formula che calcola male o una funzione descritta nella sua pagina ma assente dal file, dicci esattamente cosa non corrisponde: lo correggeremo o sostituiremo, oppure ti rimborseremo se non possiamo sistemarlo. Segnalare entro 30 giorni accelera la risoluzione ma non limita mai i tuoi diritti legali di consumatore; la policy completa è nei nostri Terms & Conditions.

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