Template Analisi Proprietà in Affitto per Excel & Google Sheets
Analizza una singola proprietà in affitto dall'inizio alla fine. Finanziamento d'acquisto, entrate e spese operative, rapporti dell'anno 1, una proiezione a 10 anni e una vendita nell'anno 10 confluiscono tutti nel ritorno totale sul capitale investito. Costruito per Microsoft Excel e Google Sheets.
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Spreadsheet Analisi Proprietà in Affitto
Tutto in Questo Spreadsheet di Analisi Affitto
Analisi a Colpo d'Occhio
Otto KPI coprono l'operazione dall'inizio alla fine - cap rate, cash-on-cash, DSCR, flusso di cassa mensile, cash in, vendita netta all'anno 10, ritorno totale e ROI sul cassa. Un banner di stato segnala se l'operazione genera cash flow. Due grafici tracciano il flusso di cassa a 10 anni e NOI cumulato.
- Otto KPI - cap, CoC, DSCR, CF mensile, cash in, vendita, ritorno, ROI
- Banner di stato: cash flow positivo o rivedi le assunzioni
- Grafici flusso di cassa a 10 anni e NOI cumulato
Prezzo, Acconto e Prestito
Imposta il prezzo d'acquisto, la percentuale di acconto, la percentuale di costi di chiusura, il tasso di interesse e la durata. Il foglio calcola acconto, importo del prestito, cash in e la quota capitale e interessi mensile tramite la formula di ammortamento standard.
- Prezzo, % acconto, % chiusura, tasso, durata
- Cash in automatico = acconto più costi di chiusura
- Quota P&I mensile da formula di ammortamento
Entrate, Spese e NOI
Affitto mensile e percentuale di sfitto danno l'affitto effettivo. Imposta sulla proprietà, assicurazione, HOA e utenze sono inserite direttamente; manutenzione e gestione scalano come percentuale dell'affitto. NOI annuale è uguale all'affitto effettivo meno tutte le spese operative.
- Affitto mensile, sfitto, tasse, assicurazione
- Manutenzione e gestione come percentuale dell'affitto
- NOI annuale = affitto effettivo meno opex
Flusso di Cassa Anno per Anno
Dieci colonne - una per anno - che mostrano affitto, affitto effettivo, spese operative, NOI, debt service e flusso di cassa. L'affitto cresce per il tuo tasso di crescita affitti, le spese fisse crescono per il tasso di crescita spese e manutenzione e gestione scalano con l'affitto.
- 10 anni in larghezza, una colonna ciascuno
- Affitto e spese crescono indipendentemente
- La riga flusso di cassa guida il grafico della dashboard
Rendimenti, Vendita e Ritorno Totale
I rendimenti anno 1 - cap rate, cash-on-cash, gross rent multiplier, DSCR - stanno in cima. Sotto, la vendita all'anno 10 sottrae costi di vendita e saldo del prestito. Il ritorno totale aggiunge il flusso di cassa cumulato e sottrae cash in per dare il ROI sul capitale investito.
- Cap, CoC, GRM, DSCR per l'anno 1
- Vendita all'anno 10 meno costi e saldo prestito
- ROI totale sul cash in sul periodo
Imposta le Tue Assunzioni
Le Impostazioni contengono nome della proprietà, valuta, anni di mantenimento e le tre assunzioni di crescita - crescita affitto, crescita spese e apprezzamento - più la percentuale di costi di vendita. Aggiorna una volta e proiezione, ritorni e dashboard seguono tutti.
- Nome proprietà, valuta, anni di mantenimento
- Crescita affitto, crescita spese, apprezzamento
- Costi di vendita alla vendita
Operativo in 20 Minuti
Inizia con le Impostazioni per le assunzioni di crescita. Inserisci i dettagli d'acquisto, poi affitto e spese operative. La dashboard, la proiezione a 10 anni e il foglio dei ritorni si aggiornano da questi input - nessuna formula da scrivere.
- Impostazioni, poi Acquisto, poi Operativo
- Dashboard, proiezione, ritorni si aggiornano dagli input
- Prima analisi in 20 minuti
Personalizzabile e Flessibile
Stress-testa l'operazione. Aumenta lo sfitto, abbassa l'affitto, cambia il tasso di interesse o riduci l'apprezzamento - la dashboard e i ritorni si aggiornano automaticamente. Funziona in modo identico in Excel e Google Sheets.
- Modifica affitto, sfitto o tasso di interesse
- Testa scenari di apprezzamento e costi di vendita
- Compatibile con Excel e Google Sheets
Pronto a prendere il controllo delle tue finanze?
Configura in 20 Minuti
Come Funziona l'Analisi Affitto
Apri in Excel o Google Sheets
Accesso immediato dopo l'acquisto. Apri direttamente in Microsoft Excel o importa in Google Sheets - nessun software da installare, nessun componente aggiuntivo.
Imposta le Assunzioni nelle Impostazioni
Inserisci nome della proprietà, valuta, anni di mantenimento, crescita affitto, crescita spese, apprezzamento e percentuale di costi di vendita.
Inserisci Acquisto e Operativo
Prezzo, percentuale di acconto, tasso e durata vanno in Acquisto. Affitto, sfitto, tasse, assicurazione e gestione vanno in Operativo.
Leggi la Dashboard
Cap rate, CoC, DSCR, CF mensile, vendita netta all'anno 10 e ROI totale si aggiornano dai tuoi input. Due grafici tracciano il quadro a 10 anni.
Recensioni dei Clienti
Usato da Investitori di Affitti in Tutto il Mondo
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Costruito per Analisi di Proprietà Singola
Perché gli Investitori Usano Questo Template di Analisi Affitto
Rapporti Immobiliari Standard
Cap rate, cash-on-cash, GRM e DSCR - le quattro metriche che gli investitori di affitti usano davvero - tutte collegate ai tuoi input.
Nessuna Formula da Scrivere
Inserisci i valori nelle celle di input evidenziate. KPI, proiezione a 10 anni, ritorni e grafici sono pre-costruiti e si aggiornano automaticamente.
Excel e Google Sheets
Funziona in modo identico in Microsoft Excel e Google Sheets. Nessuna macro, nessun componente aggiuntivo, nessuna funzione proprietaria.
Aggiornamenti Gratuiti a Vita
Tutti i futuri miglioramenti del template di analisi affitto sono inclusi senza costi aggiuntivi.
I Tuoi Dati dell'Operazione Restano Privati
Funziona interamente nel tuo foglio di calcolo. Prezzi d'acquisto e rent roll restano nel tuo file - noi non li vediamo né li conserviamo.
Acquisto Unico
Paghi una volta, lo usi per sempre. Nessun abbonamento, nessuna quota mensile, nessun addebito ricorrente.
Hai domande?
Domande frequenti
Questo modello è gratuito?
Questo modello non è gratuito, ma è disponibile con un acquisto unico. Questo acquisto ti dà accesso a vita al modello e a tutti gli aggiornamenti futuri.
Cosa significa accesso a vita?
Accesso a vita significa che avrai accesso a questo modello per tutto il tempo di cui ne avrai bisogno. Non dovrai pagare costi aggiuntivi per l'accesso continuo o gli aggiornamenti futuri.
Devo registrarmi per usare questo modello?
Non è necessario creare un account con noi. Il modello funziona in Google Sheets, quindi avrai bisogno di un account Google. Se non ne hai uno, puoi crearne uno gratuitamente su google.com. Dopo aver acquistato il modello, copialo nel tuo Google Drive e inizia a usarlo.
Quali sono i vantaggi di questo modello?
Questo modello offre diversi vantaggi: Interfaccia facile da usare, Personalizzabile secondo le tue esigenze, Sicuro e privato, Aggiornamenti e miglioramenti regolari, Acquisto unico per accesso a vita.
Riceverò aggiornamenti futuri?
Sì, riceverai tutti gli aggiornamenti futuri di questo modello senza costi aggiuntivi. Questo garantisce che avrai sempre accesso alle ultime funzionalità e miglioramenti.
Offrite sconti?
Al momento non offriamo sconti su questo modello. Tuttavia, il modello è disponibile con un acquisto unico che offre accesso a vita e aggiornamenti gratuiti.
Avete accesso ai miei dati finanziari?
No, non abbiamo accesso ai tuoi dati finanziari. Il modello è progettato per essere utilizzato nel tuo account Google Sheets, garantendo che le tue informazioni finanziarie rimangano private e sicure.
Questo modello è una consulenza finanziaria?
I nostri modelli non sono consulenza finanziaria. Sono strumenti progettati per aiutarti a gestire le tue finanze personali in modo più efficace. Se hai bisogno di consulenza finanziaria personalizzata, ti consigliamo di consultare un consulente finanziario.
Posso personalizzare questo modello?
Sì, puoi personalizzare questo modello secondo le tue esigenze. Il modello è progettato per essere flessibile, permettendoti di aggiungere o rimuovere sezioni, modificare formule e regolare la formattazione.
Offrite supporto tecnico?
Questo è un prodotto self-service e non offriamo supporto tecnico. Tuttavia, se hai domande o problemi, contatta il nostro team. Poiché ogni situazione finanziaria è unica, consigliamo di consultare un consulente finanziario se hai bisogno di consulenza personalizzata.
Offrite rimborsi?
Tutte le vendite sono definitive. Trattandosi di prodotti digitali consegnati istantaneamente, non offriamo rimborsi.
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