Modèle d'Analyse de Bien Commercial pour Excel & Google Sheets
Analysez un petit bien commercial multi-locataires de bout en bout. Rent roll par locataire avec surface louée et loyer au square foot, refacturations NNN au pro rata, charges d'exploitation, NOI, cap rate et valeur de sortie. Conçu pour Microsoft Excel et Google Sheets.
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Tableur d'Analyse de Bien Commercial
Tout ce que contient cette analyse commerciale
Analyse en un coup d'œil
Les KPI couvrent le deal de bout en bout - occupation par surface louée, NOI, cap rate going-in, valeur de sortie au cap choisi, revenu brut effectif (EGI) et total des charges d'exploitation. Une bannière indique si le deal est viable.
- Occupation, NOI, cap going-in, valeur de sortie
- EGI et total des charges dans la même vue
- Bannière de statut sur l'économie du deal
Rent roll au niveau locataire
Une ligne par locataire - nom, surface, loyer au square foot, durée du bail et loyer annuel. Les locaux vacants restent dans le rent roll avec un loyer à zéro. La ligne de total affiche la surface louée et le total du loyer de base sur tous les locataires.
- Locataire, sf, loyer psf, durée du bail par ligne
- Les locaux vacants restent dans le rent roll
- Totaux sf loué et loyer de base automatiques
Charges NNN réparties au pro rata
Taxe foncière, assurance et CAM sont saisies en totaux annuels. La part de chaque locataire occupé est égale à sa surface divisée par la surface louée totale fois la charge NNN totale. Les locaux vacants ne portent aucune part.
- Trois charges NNN - taxe, assurance, CAM
- Pro rata par surface louée
- Colonne de refacturation par locataire
Du revenu brut au NOI
Le revenu brut total est égal au loyer de base plus les refacturations. Soustrayez la perte sur vacance à votre pourcentage défini pour obtenir l'EGI. Soustrayez les charges d'exploitation - gestion, réserves, services des parties communes et la cagnotte NNN - pour obtenir le NOI.
- Revenu brut = loyer de base plus refacturations
- Perte sur vacance en pourcentage du revenu brut
- NOI = EGI moins charges d'exploitation
Cap rate et valeur de sortie
NOI divisé par le prix d'achat donne le cap rate going-in. NOI divisé par votre cap de sortie donne la valeur de sortie implicite. La sensibilité en bas montre ce qu'un changement d'occupation ou de loyer fait au NOI et à la valeur.
- Cap going-in = NOI / prix
- Valeur de sortie = NOI / cap de sortie
- Sensibilité à l'occupation et au loyer
Définissez votre actif et vos cap rates
Paramètres contient le nom de l'actif, la monnaie, la surface totale du bâtiment, le prix d'achat, le cap rate de sortie et l'hypothèse de vacance. Mettez à jour une fois et le rent roll, les refacturations, l'exploitation, les rendements et le tableau de bord suivent.
- Nom de l'actif, monnaie, sf bâtiment
- Prix d'achat et cap de sortie
- Hypothèse de vacance
Opérationnel en 25 minutes
Commencez par Paramètres pour les éléments de base de l'actif. Remplissez le rent roll un locataire à la fois, saisissez les trois totaux de charges NNN, puis saisissez les charges d'exploitation. Le tableau de bord et la feuille Rendements se mettent à jour depuis ces saisies.
- Paramètres, puis Rent roll, puis charges NNN
- Exploitation et Rendements se calculent depuis les saisies
- Première analyse en 25 minutes
Personnalisable et Flexible
Stress-testez le deal. Réduisez l'occupation, ajoutez un locataire, augmentez le CAM ou modifiez le cap de sortie - le tableau de bord, le NOI et la valeur de sortie se mettent à jour automatiquement. Fonctionne à l'identique dans Excel et Google Sheets.
- Ajoutez ou retirez des locataires du rent roll
- Ajustez NNN, vacance ou cap de sortie
- Compatible Excel et Google Sheets
Prêt à prendre le contrôle de vos finances ?
Configurez en 25 minutes
Comment fonctionne l'analyse commerciale
Ouvrez dans Excel ou Google Sheets
Accès instantané après l'achat. Ouvrez directement dans Microsoft Excel ou importez dans Google Sheets - aucun logiciel à installer, aucune extension.
Définissez les éléments de base de l'actif
Dans Paramètres, définissez nom de l'actif, monnaie, surface du bâtiment, prix d'achat, cap de sortie et hypothèse de vacance.
Remplissez rent roll et NNN
Ajoutez une ligne par locataire avec surface, loyer au square foot et durée du bail. Saisissez les trois totaux de charges NNN - taxe, assurance, CAM.
Lisez NOI et cap rate
Le tableau de bord et la feuille Rendements affichent NOI, cap going-in, valeur de sortie et occupation - tous dérivés de vos saisies.
Avis clients
Utilisé par des investisseurs en immobilier commercial
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Conçu pour le multi-locataires NNN
Pourquoi les investisseurs utilisent ce modèle commercial
Analyse multi-locataires NNN
Rent roll, refacturations au pro rata, EGI moins charges égale NOI, et NOI sur cap donne la valeur - les fondamentaux de l'analyse commerciale.
Aucune formule à écrire
Saisissez les valeurs dans les cellules de saisie mises en évidence. Totaux du rent roll, refacturations au pro rata, NOI, cap rate et valeur de sortie sont préconfigurés.
Excel et Google Sheets
Fonctionne à l'identique dans Microsoft Excel et Google Sheets. Aucune macro, aucune extension, aucune fonction propriétaire.
Mises à jour gratuites à vie
Toutes les futures améliorations du modèle d'analyse commerciale sont incluses sans coût supplémentaire.
Vos données de deal restent privées
Tout s'exécute dans votre tableur. Listes de locataires, loyers et prix restent dans votre fichier - nous ne les voyons ni ne les stockons jamais.
Achat unique
Payez une fois, utilisez pour toujours. Pas d'abonnement, pas de frais mensuels, pas de prélèvements récurrents.
Des questions ?
Questions fréquemment posées
Ce modèle est-il gratuit ?
Ce modèle n'est pas gratuit, mais il est disponible pour un achat unique. Cet achat vous donne un accès à vie au modèle et à toutes les mises à jour futures.
Que signifie accès à vie ?
L'accès à vie signifie que vous aurez accès à ce modèle aussi longtemps que vous en aurez besoin. Vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires pour l'accès continu ou les mises à jour futures.
Dois-je m'inscrire pour utiliser ce modèle ?
Vous n'avez pas besoin de créer un compte chez nous. Le modèle fonctionne dans Google Sheets, vous aurez donc besoin d'un compte Google. Si vous n'en avez pas, vous pouvez en créer un gratuitement sur google.com. Après avoir acheté le modèle, copiez-le dans votre Google Drive et commencez à l'utiliser.
Quels sont les avantages de ce modèle ?
Ce modèle offre de nombreux avantages : Interface facile à utiliser, Personnalisable selon vos besoins, Sécurisé et privé, Mises à jour et améliorations régulières, Achat unique pour un accès à vie.
Recevrai-je les mises à jour futures ?
Oui, vous recevrez toutes les mises à jour futures de ce modèle sans frais supplémentaires. Cela garantit que vous avez toujours accès aux dernières fonctionnalités et améliorations.
Offrez-vous des réductions ?
Actuellement, nous n'offrons pas de réductions sur ce modèle. Cependant, le modèle est disponible pour un achat unique qui offre un accès à vie et des mises à jour gratuites.
Avez-vous accès à mes données financières ?
Non, nous n'avons pas accès à vos données financières. Le modèle est conçu pour être utilisé dans votre propre compte Google Sheets, garantissant que vos informations financières restent privées et sécurisées.
Ce modèle constitue-t-il un conseil financier ?
Nos modèles ne constituent pas des conseils financiers. Ce sont des outils conçus pour vous aider à gérer vos finances personnelles plus efficacement. Si vous avez besoin de conseils financiers personnalisés, nous vous recommandons de consulter un conseiller financier.
Puis-je personnaliser ce modèle ?
Oui, vous pouvez personnaliser ce modèle selon vos besoins. Le modèle est conçu pour être flexible, vous permettant d'ajouter ou de supprimer des sections, de modifier des formules et d'ajuster la mise en forme.
Offrez-vous un support technique ?
Il s'agit d'un produit en libre-service et nous n'offrons pas de support technique. Cependant, si vous avez des questions ou rencontrez des problèmes, veuillez contacter notre équipe. Comme chaque situation financière est unique, nous recommandons de consulter un conseiller financier si vous avez besoin de conseils personnalisés.
Offrez-vous des remboursements ?
Toutes les ventes sont définitives. Ces produits numériques étant livrés instantanément, nous n'offrons pas de remboursements.
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Points Clés :
Analysez votre prochain deal commercial
Obtenez le modèle d'Analyse de Bien Commercial et commencez à traiter rent rolls, refacturations, NOI et cap rates dans Excel ou Google Sheets.
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