Modèle d'Analyse de Bien Commercial pour Excel & Google Sheets
Analysez un petit bien commercial multi-locataires de bout en bout. Rent roll par locataire avec surface louée et loyer au square foot, refacturations NNN au pro rata, charges d'exploitation, NOI, cap rate et valeur de sortie. Conçu pour Microsoft Excel et Google Sheets.
Livraison numérique immédiate · Conditions générales applicables
Voir Pack Immobilier Commercial 3 templates included • $68 offOne-time purchase
Tableur d'Analyse de Bien Commercial
Tout ce que contient cette analyse commerciale
Analyse en un coup d'œil
Les KPI couvrent le deal de bout en bout - occupation par surface louée, NOI, cap rate going-in, valeur de sortie au cap choisi, revenu brut effectif (EGI) et total des charges d'exploitation. Une bannière indique si le deal est viable.
- Occupation, NOI, cap going-in, valeur de sortie
- EGI et total des charges dans la même vue
- Bannière de statut sur l'économie du deal
Rent roll au niveau locataire
Une ligne par locataire - nom, surface, loyer au square foot, durée du bail et loyer annuel. Les locaux vacants restent dans le rent roll avec un loyer à zéro. La ligne de total affiche la surface louée et le total du loyer de base sur tous les locataires.
- Locataire, sf, loyer psf, durée du bail par ligne
- Les locaux vacants restent dans le rent roll
- Totaux sf loué et loyer de base automatiques
Charges NNN réparties au pro rata
Taxe foncière, assurance et CAM sont saisies en totaux annuels. La part de chaque locataire occupé est égale à sa surface divisée par la surface louée totale fois la charge NNN totale. Les locaux vacants ne portent aucune part.
- Trois charges NNN - taxe, assurance, CAM
- Pro rata par surface louée
- Colonne de refacturation par locataire
Du revenu brut au NOI
Le revenu brut total est égal au loyer de base plus les refacturations. Soustrayez la perte sur vacance à votre pourcentage défini pour obtenir l'EGI. Soustrayez les charges d'exploitation - gestion, réserves, services des parties communes et la cagnotte NNN - pour obtenir le NOI.
- Revenu brut = loyer de base plus refacturations
- Perte sur vacance en pourcentage du revenu brut
- NOI = EGI moins charges d'exploitation
Cap rate et valeur de sortie
NOI divisé par le prix d'achat donne le cap rate going-in. NOI divisé par votre cap de sortie donne la valeur de sortie implicite. La sensibilité en bas montre ce qu'un changement d'occupation ou de loyer fait au NOI et à la valeur.
- Cap going-in = NOI / prix
- Valeur de sortie = NOI / cap de sortie
- Sensibilité à l'occupation et au loyer
Définissez votre actif et vos cap rates
Paramètres contient le nom de l'actif, la monnaie, la surface totale du bâtiment, le prix d'achat, le cap rate de sortie et l'hypothèse de vacance. Mettez à jour une fois et le rent roll, les refacturations, l'exploitation, les rendements et le tableau de bord suivent.
- Nom de l'actif, monnaie, sf bâtiment
- Prix d'achat et cap de sortie
- Hypothèse de vacance
Personnalisable et Flexible
Stress-testez le deal. Réduisez l'occupation, ajoutez un locataire, augmentez le CAM ou modifiez le cap de sortie - le tableau de bord, le NOI et la valeur de sortie se mettent à jour automatiquement. Fonctionne à l'identique dans Excel et Google Sheets.
- Ajoutez ou retirez des locataires du rent roll
- Ajustez NNN, vacance ou cap de sortie
- Compatible Excel et Google Sheets
Prêt à prendre le contrôle de vos finances ?
Configurez en 25 minutes
Comment fonctionne l'analyse commerciale
Ouvrez dans Excel ou Google Sheets
Accès instantané après l'achat. Ouvrez directement dans Microsoft Excel ou importez dans Google Sheets - aucun logiciel à installer, aucune extension.
Définissez les éléments de base de l'actif
Dans Paramètres, définissez nom de l'actif, monnaie, surface du bâtiment, prix d'achat, cap de sortie et hypothèse de vacance.
Remplissez rent roll et NNN
Ajoutez une ligne par locataire avec surface, loyer au square foot et durée du bail. Saisissez les trois totaux de charges NNN - taxe, assurance, CAM.
Lisez NOI et cap rate
Le tableau de bord et la feuille Rendements affichent NOI, cap going-in, valeur de sortie et occupation - tous dérivés de vos saisies.
Conçu pour le multi-locataires NNN
Pourquoi les investisseurs utilisent ce modèle commercial
Analyse multi-locataires NNN
Rent roll, refacturations au pro rata, EGI moins charges égale NOI, et NOI sur cap donne la valeur - les fondamentaux de l'analyse commerciale.
Aucune formule à écrire
Saisissez les valeurs dans les cellules de saisie mises en évidence. Totaux du rent roll, refacturations au pro rata, NOI, cap rate et valeur de sortie sont préconfigurés.
Excel et Google Sheets
Fonctionne à l'identique dans Microsoft Excel et Google Sheets. Aucune macro, aucune extension, aucune fonction propriétaire.
Mises à jour gratuites à vie
Toutes les améliorations que nous publions du modèle d'analyse commerciale sont incluses sans coût supplémentaire.
Vos données de deal restent privées
Tout s'exécute dans votre tableur. Listes de locataires, loyers et prix restent dans votre fichier - nous ne les voyons ni ne les stockons jamais.
Achat unique
Payez une fois, utilisez pour toujours. Pas d'abonnement, pas de frais mensuels, pas de prélèvements récurrents.
Des questions ?
Questions fréquemment posées
Ce modèle est-il gratuit ?
Ce modèle n'est pas gratuit, mais il est disponible pour un achat unique. Cet achat vous donne un accès à vie au modèle et à toute mise à jour que nous publions.
Que signifie accès à vie ?
L'accès à vie signifie que vous aurez accès à ce modèle aussi longtemps que vous en aurez besoin. Vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires pour l'accès continu ni pour les mises à jour que nous publions.
Dois-je m'inscrire pour utiliser ce modèle ?
Vous n'avez pas besoin de créer un compte chez nous. Le modèle est livré sous forme de fichier Excel : ouvrez-le directement dans Microsoft Excel, ou importez-le dans Google Sheets depuis votre propre compte Google si vous préférez y travailler.
Quels sont les avantages de ce modèle ?
Ce modèle offre de nombreux avantages : Interface facile à utiliser, Personnalisable selon vos besoins, Sécurisé et privé, Accès gratuit à toute mise à jour que nous publions, Achat unique pour un accès à vie.
Recevrai-je les mises à jour futures ?
Oui. Chaque fois que nous publions une mise à jour de ce modèle, vous la recevez sans frais supplémentaires - l'accès à vie couvre chaque version que nous publions. Nous ne nous engageons pas sur un calendrier fixe de mises à jour ; les améliorations sortent quand elles sont prêtes.
Offrez-vous des réductions ?
Il n'y a pas de codes de réduction pour les modèles individuels, mais de nombreux modèles font aussi partie d'un pack qui coûte moins cher que l'achat séparé des mêmes modèles. Dans les deux cas, il s'agit d'un achat unique avec accès à vie et mises à jour gratuites.
Avez-vous accès à mes données financières ?
Non, nous n'avons pas accès à vos données financières. Le modèle est un fichier que vous gardez vous-même, sur votre ordinateur ou dans votre propre Google Drive, donc vos informations financières ne nous parviennent jamais.
Ce modèle constitue-t-il un conseil financier ?
Nos modèles ne constituent pas des conseils financiers. Ce sont des outils conçus pour vous aider à gérer vos finances personnelles plus efficacement. Si vous avez besoin de conseils financiers personnalisés, nous vous recommandons de consulter un conseiller financier.
Puis-je personnaliser ce modèle ?
Oui, vous pouvez personnaliser ce modèle selon vos besoins. Le modèle est conçu pour être flexible, vous permettant d'ajouter ou de supprimer des sections, de modifier des formules et d'ajuster la mise en forme.
Offrez-vous un support technique ?
Il s'agit d'un produit en libre-service et nous n'offrons pas de support technique. Cependant, si vous avez des questions ou rencontrez des problèmes, veuillez contacter notre équipe. Comme chaque situation financière est unique, nous recommandons de consulter un conseiller financier si vous avez besoin de conseils personnalisés.
Offrez-vous des remboursements ?
Ces produits numériques étant livrés instantanément, les achats sont généralement définitifs dès que vous consentez à la livraison immédiate lors du paiement. Si le fichier que nous avons livré contient une véritable erreur, comme une formule qui calcule mal ou une fonctionnalité décrite sur sa page mais absente du fichier, dites-nous précisément ce qui ne correspond pas : nous le corrigerons ou le remplacerons, ou vous rembourserons si nous ne pouvons pas le réparer. Un signalement sous 30 jours accélère la résolution mais ne limite jamais vos droits légaux de consommateur ; la politique complète figure dans nos Terms & Conditions.
Vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez ? Contactez notre équipe
Livraison numérique immédiate · Conditions générales applicables
Points Clés :
Analysez votre prochain deal commercial
Obtenez le modèle d'Analyse de Bien Commercial et commencez à traiter rent rolls, refacturations, NOI et cap rates dans Excel ou Google Sheets.
Privé et sécurisé
Vos données financières restent sur votre appareil. Nous ne les voyons jamais.
En savoir plus →