Modelo de Análise de Imóvel Comercial para Excel e Google Sheets
Analise um pequeno imóvel comercial multilocatário de ponta a ponta. Rent roll de locatários com área locada e aluguel por square foot, reembolsos NNN pro rata, despesas operacionais, NOI, cap rate e valor de saída. Construído para Microsoft Excel e Google Sheets.
One-time purchase
Planilha de Análise de Imóvel Comercial
Tudo o que esta análise comercial contém
Análise em um olhar
Os KPIs cobrem o deal de ponta a ponta - ocupação por área locada, NOI, cap rate going-in, valor de saída no seu cap de saída escolhido, receita bruta efetiva (EGI) e despesas operacionais totais. Uma faixa de status indica se o deal fecha.
- Ocupação, NOI, cap going-in, valor de saída
- EGI e despesas operacionais totais na mesma visão
- Faixa de status na economia do deal
Rent roll no nível do locatário
Uma linha por locatário - nome, square feet, aluguel por square foot, prazo do contrato e aluguel anual. Lojas vagas permanecem no rent roll com aluguel zero. A linha de total mostra área locada e aluguel base total entre todos os locatários.
- Locatário, sf, aluguel psf, prazo do contrato por linha
- Lojas vagas permanecem no rent roll
- Totais automáticos de sf locado e aluguel base total
Cobranças NNN divididas pro rata
IPTU, seguro e CAM são inseridos como totais anuais. A parte de cada locatário ocupado é igual à sua área dividida pela área locada total vezes a cobrança NNN total. Lojas vagas não carregam parte.
- Três cobranças NNN - IPTU, seguro, CAM
- Pro rata por área locada
- Coluna de reembolso por locatário
Da receita bruta ao NOI
A receita bruta total é igual ao aluguel base mais reembolsos. Subtraia perda por vacância no seu percentual definido para obter a EGI. Subtraia despesas operacionais - gestão, reservas, utilidades das áreas comuns e o pool NNN - para obter o NOI.
- Receita bruta = aluguel base mais reembolsos
- Perda por vacância como percentual da receita bruta
- NOI = EGI menos despesas operacionais
Cap rate e valor de saída
NOI dividido pelo preço de compra dá o cap rate going-in. NOI dividido pelo seu cap de saída dá o valor de saída implícito. A sensibilidade no rodapé mostra o que mudanças em ocupação ou aluguel fazem ao NOI e ao valor.
- Cap going-in = NOI / preço
- Valor de saída = NOI / cap de saída
- Sensibilidade a ocupação e aluguel
Defina seu ativo e caps
Configurações contém nome do ativo, moeda, área total do prédio, preço de compra, cap rate de saída e premissa de vacância. Atualize uma vez e o rent roll, reembolsos, operação, retornos e painel acompanham.
- Nome do ativo, moeda, sf do prédio
- Preço de compra e cap de saída
- Premissa de vacância
Operacional em 25 minutos
Comece em Configurações para definir os básicos do ativo. Preencha o rent roll um locatário por vez, insira os três totais de cobrança NNN, depois insira despesas operacionais. O painel e a aba de retornos se atualizam dessas entradas.
- Configurações, depois Rent roll, depois cobranças NNN
- Operação e Retornos calculam das entradas
- Primeira análise em 25 minutos
Personalizável e Flexível
Stress-teste o deal. Reduza a ocupação, adicione um locatário, aumente o CAM ou mude o cap de saída - o painel, NOI e valor de saída se atualizam automaticamente. Funciona de forma idêntica no Excel e no Google Sheets.
- Adicione ou remova locatários no rent roll
- Ajuste NNN, vacância ou cap de saída
- Compatível com Excel e Google Sheets
Pronto para controlar suas financas?
Configure em 25 minutos
Como a análise comercial funciona
Abra no Excel ou Google Sheets
Acesso instantâneo após a compra. Abra diretamente no Microsoft Excel ou importe para o Google Sheets - sem software para instalar, sem extensões.
Defina os básicos do ativo
Em Configurações, defina nome do ativo, moeda, área do prédio, preço de compra, cap de saída e premissa de vacância.
Preencha rent roll e NNN
Adicione uma linha por locatário com square feet, aluguel por square foot e prazo do contrato. Insira os três totais de cobrança NNN - IPTU, seguro, CAM.
Leia NOI e cap rate
O painel e a aba Retornos mostram NOI, cap going-in, valor de saída e ocupação - todos derivados das suas entradas.
Avaliações de clientes
Usado por investidores comerciais
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Construído para multilocatário NNN
Por que investidores usam este modelo comercial
Análise multilocatária NNN
Rent roll, reembolsos pro rata, EGI menos despesas igual a NOI e NOI sobre cap dá o valor - os fundamentos da análise comercial.
Sem fórmulas para escrever
Insira valores nas células de entrada destacadas. Totais do rent roll, reembolsos pro rata, NOI, cap rate e valor de saída são pré-configurados.
Excel e Google Sheets
Funciona de forma idêntica no Microsoft Excel e no Google Sheets. Sem macros, sem extensões, sem funções proprietárias.
Atualizações vitalícias gratuitas
Todas as futuras melhorias do modelo de análise comercial incluídas sem custo adicional.
Seus dados de deal ficam privados
Tudo roda na sua planilha. Listas de locatários, aluguéis e preços permanecem no seu arquivo - nunca vemos nem armazenamos.
Compra única
Pague uma vez, use para sempre. Sem assinaturas, sem taxas mensais, sem cobranças recorrentes.
Tem perguntas?
Perguntas frequentes
Este modelo é gratuito?
Este modelo não é gratuito, mas está disponível por uma compra única. Esta compra dá acesso vitalício ao modelo e todas as atualizações futuras.
O que significa acesso vitalício?
Acesso vitalício significa que você terá acesso a este modelo enquanto precisar. Você não precisará pagar taxas adicionais pelo acesso contínuo ou atualizações futuras.
Preciso me cadastrar para usar este modelo?
Você não precisa criar uma conta conosco. O modelo funciona no Google Sheets, então você precisará de uma conta Google. Se você não tiver uma, pode criar uma gratuitamente em google.com. Depois de comprar o modelo, copie-o para o seu Google Drive e comece a usar.
Quais são os benefícios deste modelo?
Este modelo oferece vários benefícios: Interface fácil de usar, Personalizável às suas necessidades, Seguro e privado, Atualizações e melhorias regulares, Compra única para acesso vitalício.
Receberei atualizações futuras?
Sim, você receberá todas as atualizações futuras deste modelo sem custo adicional. Isso garante que você sempre tenha acesso aos recursos e melhorias mais recentes.
Vocês oferecem descontos?
No momento, não oferecemos descontos neste modelo. No entanto, o modelo está disponível por uma compra única que oferece acesso vitalício e atualizações gratuitas.
Vocês têm acesso aos meus dados financeiros?
Não, não temos acesso aos seus dados financeiros. O modelo é projetado para ser usado em sua própria conta do Google Sheets, garantindo que suas informações financeiras permaneçam privadas e seguras.
Este modelo é aconselhamento financeiro?
Nossos modelos não são aconselhamento financeiro. São ferramentas projetadas para ajudá-lo a gerenciar suas finanças pessoais de forma mais eficaz. Se você precisar de aconselhamento financeiro personalizado, recomendamos consultar um consultor financeiro.
Posso personalizar este modelo?
Sim, você pode personalizar este modelo às suas necessidades. O modelo é projetado para ser flexível, permitindo adicionar ou remover seções, alterar fórmulas e ajustar a formatação.
Vocês oferecem suporte técnico?
Este é um produto de autoatendimento e não oferecemos suporte técnico. No entanto, se você tiver dúvidas ou problemas, entre em contato com nossa equipe. Como cada situação financeira é única, recomendamos consultar um consultor financeiro se precisar de aconselhamento personalizado.
Vocês oferecem reembolsos?
Todas as vendas são finais. Como estes são produtos digitais entregues instantaneamente, não oferecemos reembolsos.
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Destaques:
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