قالب تحليل العقار التجاري لـ Excel و Google Sheets
اكتتب عقارًا تجاريًا صغيرًا متعدد المستأجرين من الأول للآخر. كشف إيجار حسب المستأجر بالأقدام المربّعة المؤجَّرة والإيجار لكل قدم مربّع، واسترداد NNN بالحصص النسبية، والمصروفات التشغيلية و NOI ومعدل الرسملة وقيمة الخروج. مصمَّم لـ Microsoft Excel و Google Sheets.
One-time purchase
جدول بيانات تحليل العقار التجاري
كل ما في تحليل العقار التجاري
الاكتتاب بنظرة واحدة
مؤشرات تغطي الصفقة من الأول للآخر - الإشغال بحسب الأقدام المؤجَّرة و NOI ومعدل الرسملة الدخولي وقيمة الخروج عند معدل الخروج الذي اخترته والدخل الإجمالي الفعلي وإجمالي المصروفات التشغيلية. شريط حالة يُبيّن ما إذا كانت الصفقة منطقية.
- الإشغال و NOI ومعدل الرسملة الدخولي وقيمة الخروج
- EGI وإجمالي النفقات التشغيلية في نفس العرض
- شريط حالة على اقتصاديات الصفقة
كشف إيجار على مستوى المستأجر
صف لكل مستأجر - الاسم والأقدام المربّعة والإيجار لكل قدم مربّع ومدة العقد والإيجار السنوي. الأجنحة الشاغرة تبقى في الكشف بإيجار صفر. صف الإجمالي يعرض الأقدام المؤجَّرة وإجمالي الإيجار الأساسي عبر كل المستأجرين.
- المستأجر والأقدام والإيجار لكل قدم ومدة العقد لكل صف
- الأجنحة الشاغرة تبقى في الكشف
- إجماليات تلقائية للأقدام المؤجَّرة والإيجار الأساسي
رسوم NNN مقسَّمة بالحصص النسبية
ضريبة العقار والتأمين و CAM تُدخَل كإجماليات سنوية. حصة كل مستأجر مؤجَّر تساوي أقدامه ÷ إجمالي الأقدام المؤجَّرة × إجمالي رسوم NNN. الأجنحة الشاغرة لا تحمل حصة.
- ثلاث رسوم NNN - ضريبة وتأمين و CAM
- بالحصص النسبية حسب الأقدام المؤجَّرة
- عمود استرداد لكل مستأجر
من الدخل الإجمالي إلى NOI
إجمالي الدخل الإجمالي = الإيجار الأساسي + الاستردادات. اطرح خسارة الشغور بنسبتك المحدَّدة للحصول على الدخل الإجمالي الفعلي. اطرح المصروفات التشغيلية - الإدارة والاحتياطيات ومرافق المساحات المشتركة ومجمع NNN - للحصول على NOI.
- الدخل الإجمالي = الإيجار الأساسي + الاستردادات
- خسارة الشغور كنسبة من الدخل الإجمالي
- NOI = EGI ناقص المصروفات التشغيلية
معدل الرسملة وقيمة الخروج
NOI ÷ سعر الشراء يُعطي معدل الرسملة الدخولي. NOI ÷ معدل الرسملة عند الخروج يُعطي قيمة الخروج الضمنية. الحساسية في الأسفل تُظهر ما يفعله تغيير الإشغال أو الإيجار بـ NOI والقيمة.
- الرسملة الدخولي = NOI / السعر
- قيمة الخروج = NOI / معدل الرسملة عند الخروج
- حساسية للإشغال والإيجار
اضبط أصلك ومعدلات الرسملة
الإعدادات تحتوي على اسم الأصل والعملة وإجمالي أقدام المبنى وسعر الشراء ومعدل الرسملة عند الخروج وافتراض الشغور. حدّث مرة واحدة وكشف الإيجار والاستردادات والتشغيل والعوائد ولوحة المؤشرات كلها تتبع.
- اسم الأصل والعملة وأقدام المبنى
- سعر الشراء ومعدل الرسملة عند الخروج
- افتراض الشغور
جاهز للعمل في 25 دقيقة
ابدأ في الإعدادات لضبط أساسيات الأصل. عبّئ كشف الإيجار مستأجرًا تلو الآخر، أدخل إجماليات رسوم NNN الثلاثة، ثم أدخل المصروفات التشغيلية. لوحة المؤشرات وورقة العوائد تتحدّثان من هذه المدخلات.
- الإعدادات، ثم كشف الإيجار، ثم رسوم NNN
- التشغيل والعوائد تُحسب من المدخلات
- اكتتاب أوّلي في 25 دقيقة
قابل للتخصيص ومرن
اختبر الصفقة تحت الضغط. أنقص الإشغال، أضف مستأجرًا، ارفع CAM، أو غيّر معدل الرسملة عند الخروج - لوحة المؤشرات و NOI وقيمة الخروج تتحدّث تلقائيًا. يعمل بنفس الطريقة في Excel و Google Sheets.
- أضف أو احذف مستأجرين من كشف الإيجار
- اضبط NNN أو الشغور أو معدل الرسملة عند الخروج
- متوافق مع Excel و Google Sheets
مستعد للتحكم في أموالك؟
إعداد في 25 دقيقة
كيف يعمل تحليل العقار التجاري
افتحه في Excel أو Google Sheets
وصول فوري بعد الشراء. افتحه في Microsoft Excel مباشرة، أو استورده إلى Google Sheets - دون تثبيت برامج ودون إضافات.
اضبط أساسيات الأصل
في الإعدادات، حدّد اسم الأصل والعملة وأقدام المبنى وسعر الشراء ومعدل الرسملة عند الخروج وافتراض الشغور.
عبّئ كشف الإيجار و NNN
أضف صفًا لكل مستأجر بالأقدام والإيجار لكل قدم ومدة العقد. أدخل إجماليات رسوم NNN الثلاثة - الضريبة والتأمين و CAM.
اقرأ NOI ومعدل الرسملة
لوحة المؤشرات وورقة العوائد تعرضان NOI ومعدل الرسملة الدخولي وقيمة الخروج والإشغال - كلها مشتقّة من مدخلاتك.
آراء العملاء
يستخدمه مستثمرو العقارات التجارية
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
مصمَّم لـ NNN متعدد المستأجرين
لماذا يستخدم المستثمرون هذا القالب التجاري
اكتتاب NNN متعدد المستأجرين
كشف الإيجار والاستردادات بالحصص النسبية و EGI ناقص النفقات التشغيلية يساوي NOI، و NOI ÷ معدل الرسملة يُعطي القيمة - أساسيات الاكتتاب التجاري.
بدون كتابة معادلات
أدخل القيم في خلايا الإدخال المميَّزة. إجماليات كشف الإيجار والاستردادات بالحصص النسبية و NOI ومعدل الرسملة وقيمة الخروج مبنية مسبقًا.
Excel و Google Sheets
يعمل بنفس الطريقة في Microsoft Excel و Google Sheets. بدون ماكروات وبدون إضافات وبدون دوال خاصة.
تحديثات مدى الحياة مجانًا
كل التحسينات المستقبلية لقالب التحليل التجاري مضمَّنة دون تكلفة إضافية.
بيانات صفقتك تبقى خاصة
يعمل بالكامل داخل جدول بياناتك. قوائم المستأجرين والإيجارات والأسعار تبقى في ملفك - لا نراها ولا نخزّنها أبدًا.
دفعة واحدة فقط
ادفع مرة واحدة، واستخدمه إلى الأبد. لا اشتراكات ولا رسوم شهرية ولا مدفوعات متكرّرة.
لديك أسئلة؟
الأسئلة الشائعة
هل هذا القالب مجاني؟
هذا القالب ليس مجانياً، لكنه متاح بشراء لمرة واحدة. هذا الشراء يمنحك وصولاً مدى الحياة للقالب وجميع التحديثات المستقبلية.
ماذا يعني الوصول مدى الحياة؟
الوصول مدى الحياة يعني أنه سيكون لديك وصول لهذا القالب طالما احتجته. لن تحتاج لدفع أي رسوم إضافية للوصول المستمر أو التحديثات المستقبلية.
هل أحتاج للتسجيل لاستخدام هذا القالب؟
لا تحتاج لإنشاء حساب معنا. القالب يعمل في Google Sheets، لذا ستحتاج إلى حساب Google. إذا لم يكن لديك واحد، يمكنك إنشاء حساب مجاناً على google.com. بعد شراء القالب، انسخه إلى Google Drive الخاص بك، وابدأ الاستخدام.
ما هي فوائد هذا القالب؟
يقدم هذا القالب العديد من الفوائد: واجهة سهلة الاستخدام، قابل للتخصيص حسب احتياجاتك، آمن وخاص، تحديثات وتحسينات منتظمة، شراء لمرة واحدة للوصول مدى الحياة.
هل سأحصل على تحديثات مستقبلية؟
نعم، ستحصل على جميع التحديثات المستقبلية لهذا القالب دون تكلفة إضافية. هذا يضمن حصولك دائماً على أحدث الميزات والتحسينات.
هل تقدمون خصومات؟
حالياً لا نقدم خصومات على هذا القالب. ومع ذلك، القالب متاح بشراء لمرة واحدة يوفر وصولاً مدى الحياة وتحديثات مجانية.
هل لديكم وصول إلى بياناتي المالية؟
لا، ليس لدينا وصول إلى بياناتك المالية. القالب مصمم للاستخدام في حساب Google Sheets الخاص بك، مما يضمن بقاء معلوماتك المالية خاصة وآمنة.
هل هذا القالب نصيحة مالية؟
قوالبنا ليست نصيحة مالية. إنها أدوات مصممة لمساعدتك على إدارة أموالك الشخصية بشكل أكثر فعالية. إذا كنت بحاجة إلى نصيحة مالية شخصية، نوصي باستشارة مستشار مالي.
هل يمكنني تخصيص هذا القالب؟
نعم، يمكنك تخصيص هذا القالب وفقاً لاحتياجاتك. القالب مصمم ليكون مرناً، مما يسمح لك بإضافة أو إزالة أقسام، وتغيير الصيغ، وضبط التنسيق.
هل تقدمون دعماً تقنياً؟
هذا منتج خدمة ذاتية ولا نقدم دعماً تقنياً. ومع ذلك، إذا كانت لديك أسئلة أو مشاكل، يرجى التواصل مع فريقنا. نظراً لأن كل وضع مالي فريد، نوصي باستشارة مستشار مالي إذا كنت بحاجة إلى نصيحة شخصية.
هل تقدمون استرداد الأموال؟
جميع المبيعات نهائية. نظراً لأن هذه منتجات رقمية يتم تسليمها فوراً، لا نقدم استرداد للمبالغ.
Can't find the answer you're looking for? Contact our team
أبرز النقاط:
اكتتب صفقتك التجارية التالية
احصل على قالب تحليل العقار التجاري وابدأ بتشغيل كشوف الإيجار والاستردادات و NOI ومعدلات الرسملة في Excel أو Google Sheets.