Vorlage Gewerbeimmobilien-Analyse für Excel & Google Sheets
Underwriten Sie eine kleine Gewerbeimmobilie mit mehreren Mietern von Anfang bis Ende. Mieterrolle mit vermieteter Fläche und Miete pro Quadratfuß, anteilige NNN-Umlagen, Betriebsausgaben, NOI, Cap Rate und Exit-Wert. Gebaut für Microsoft Excel und Google Sheets.
Sofortige digitale Lieferung · Es gelten die AGB
Siehe Gewerbeimmobilien Bundle 3 templates included • $68 offOne-time purchase
Gewerbeimmobilien-Analyse-Tabelle
Alles in dieser Gewerbeimmobilien-Analyse
Underwriting auf einen Blick
KPIs decken den Deal von Anfang bis Ende ab - Auslastung nach vermieteter Quadratfläche, NOI, Anfangs-Cap Rate, Exit-Wert bei Ihrer gewählten Exit-Cap, effektives Bruttoeinkommen und gesamte Betriebsausgaben. Ein Statusbanner zeigt, ob der Deal aufgeht.
- Auslastung, NOI, Anfangs-Cap, Exit-Wert
- EGI und gesamte Opex in derselben Ansicht
- Statusbanner zur Deal-Ökonomie
Mieter-basierte Mieterrolle
Eine Zeile pro Mieter - Name, Quadratfuß, Miete pro Quadratfuß, Mietdauer und Jahresmiete. Leerstehende Einheiten bleiben mit null Miete in der Liste. Die Summenzeile zeigt die vermietete Quadratfläche und die gesamte Grundmiete über alle Mieter.
- Mieter, sf, Miete psf, Mietdauer pro Zeile
- Leerstehende Einheiten bleiben in der Liste
- Automatische Summen für vermietete sf und Grundmiete
NNN-Kosten anteilig aufgeteilt
Grundsteuer, Versicherung und CAM werden als Jahressummen eingegeben. Der Anteil jedes vermieteten Mieters entspricht seiner Quadratfläche geteilt durch gesamte vermietete Quadratfläche mal der Gesamt-NNN-Kosten. Leerstehende Einheiten tragen keinen Anteil.
- Drei NNN-Kosten - Steuer, Versicherung, CAM
- Anteilig nach vermieteter Quadratfläche
- Spalte mit Umlage pro Mieter
Von Bruttoeinkommen zu NOI
Gesamtbruttoeinkommen entspricht Grundmiete plus Umlagen. Leerstandsverlust mit Ihrem festgelegten Prozentsatz abziehen, um effektives Bruttoeinkommen zu erhalten. Betriebsausgaben abziehen - Verwaltung, Rücklagen, Nebenkosten für Gemeinschaftsbereiche und der NNN-Pool - um NOI zu erhalten.
- Bruttoeinkommen = Grundmiete plus Umlagen
- Leerstandsverlust als Prozent vom Bruttoeinkommen
- NOI = EGI minus Betriebsausgaben
Cap Rate und Exit-Wert
NOI geteilt durch Kaufpreis ergibt die Anfangs-Cap Rate. NOI geteilt durch Ihre Exit-Cap ergibt den impliziten Exit-Wert. Eine Sensitivitätsanalyse unten zeigt, was Verschiebungen bei Auslastung oder Miete an NOI und Wert bewirken.
- Anfangs-Cap = NOI / Preis
- Exit-Wert = NOI / Exit-Cap
- Sensitivität auf Auslastung und Miete
Ihr Objekt und Ihre Caps festlegen
Einstellungen enthalten den Objektnamen, Währung, gesamte Gebäudequadratfläche, Kaufpreis, Exit-Cap Rate und Leerstandsannahme. Einmal aktualisieren, und Mieterrolle, Umlagen, Betrieb, Renditen und Dashboard folgen alle.
- Objektname, Währung, Gebäude-sf
- Kaufpreis und Exit-Cap
- Leerstandsannahme
Anpassbar & Flexibel
Den Deal unter Belastung testen. Auslastung senken, einen Mieter hinzufügen, CAM erhöhen oder die Exit-Cap ändern - Dashboard, NOI und Exit-Wert aktualisieren sich automatisch. Funktioniert identisch in Excel und Google Sheets.
- Mieter in der Mieterrolle hinzufügen oder entfernen
- NNN, Leerstand oder Exit-Cap anpassen
- Mit Excel und Google Sheets kompatibel
Bereit, die Kontrolle über Ihre Finanzen zu übernehmen?
Einrichtung in 25 Minuten
Wie die Gewerbeimmobilien-Analyse funktioniert
In Excel oder Google Sheets öffnen
Sofortiger Zugang nach dem Kauf. Direkt in Microsoft Excel öffnen oder in Google Sheets importieren - keine Software-Installation, keine Add-ons.
Objektgrundlagen festlegen
In Einstellungen Objektnamen, Währung, Gebäudequadratfläche, Kaufpreis, Exit-Cap und Leerstandsannahme festlegen.
Mieterrolle und NNN befüllen
Eine Zeile pro Mieter mit Quadratfuß, Miete pro Quadratfuß und Mietdauer hinzufügen. Die drei NNN-Kostensummen eingeben - Steuer, Versicherung, CAM.
NOI und Cap Rate lesen
Das Dashboard und Renditenblatt zeigen NOI, Anfangs-Cap, Exit-Wert und Auslastung - alle aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Für Multi-Tenant-NNN gebaut
Warum Investoren diese Gewerbeimmobilien-Vorlage nutzen
Multi-Tenant-NNN-Underwriting
Mieterrolle, anteilige Umlagen, EGI minus Opex ergibt NOI, und NOI über Cap ergibt Wert - das Gerüst des Gewerbe-Underwritings.
Keine Formeln zu schreiben
Werte in hervorgehobene Eingabezellen eingeben. Mieterrolle-Summen, anteilige Umlagen, NOI, Cap Rate und Exit-Wert sind vorgebaut.
Excel und Google Sheets
Funktioniert identisch in Microsoft Excel und Google Sheets. Keine Makros, keine Add-ons, keine proprietären Funktionen.
Kostenlose lebenslange Updates
Alle von uns veröffentlichten Verbesserungen der Gewerbeimmobilien-Analyse-Vorlage ohne Aufpreis enthalten.
Ihre Deal-Daten bleiben privat
Läuft vollständig in Ihrer Tabelle. Mieterlisten, Mieten und Preise bleiben in Ihrer Datei - wir sehen oder speichern sie nie.
Einmalkauf
Einmal zahlen, für immer nutzen. Keine Abos, keine monatlichen Gebühren, keine wiederkehrenden Kosten.
Haben Sie Fragen?
Häufig gestellte Fragen
Ist diese Vorlage kostenlos?
Diese Vorlage ist nicht kostenlos, aber sie ist für einen Einmalkauf erhältlich. Dieser Kauf gewährt Ihnen lebenslangen Zugang zur Vorlage und zu allen Updates, die wir veröffentlichen.
Was bedeutet lebenslanger Zugang?
Lebenslanger Zugang bedeutet, dass Sie so lange Zugang zu dieser Vorlage haben, wie Sie sie benötigen. Sie müssen keine zusätzlichen Gebühren für den weiteren Zugang zur Vorlage oder für Updates, die wir veröffentlichen, zahlen.
Muss ich mich anmelden, um diese Vorlage zu nutzen?
Sie müssen kein Konto bei uns erstellen. Die Vorlage wird als Excel-Datei geliefert: Öffnen Sie sie direkt in Microsoft Excel, oder importieren Sie sie über Ihr eigenes Google-Konto in Google Sheets, wenn Sie lieber dort arbeiten.
Was sind die Vorteile dieser Vorlage?
Diese Vorlage bietet viele Vorteile: Benutzerfreundliche Oberfläche, Anpassbar an Ihre Bedürfnisse, Sicher und privat, Kostenloser Zugang zu allen Updates, die wir veröffentlichen, Einmalkauf für lebenslangen Zugang.
Erhalte ich zukünftige Updates?
Ja. Wann immer wir ein Update dieser Vorlage veröffentlichen, erhalten Sie es ohne zusätzliche Kosten - der lebenslange Zugang umfasst jede Version, die wir herausgeben. Wir verpflichten uns nicht zu einem festen Update-Zeitplan; Verbesserungen erscheinen, wenn sie fertig sind.
Bieten Sie Rabatte an?
Es gibt keine Rabattcodes für einzelne Vorlagen, aber viele Vorlagen sind auch Teil eines Pakets, das weniger kostet als der Einzelkauf derselben Vorlagen. In beiden Fällen ist es ein Einmalkauf mit lebenslangem Zugang und kostenlosen Updates.
Haben Sie Zugang zu meinen Finanzdaten?
Nein, wir haben keinen Zugang zu Ihren Finanzdaten. Die Vorlage ist eine Datei, die Sie selbst aufbewahren, auf Ihrem Computer oder in Ihrem eigenen Google Drive, sodass Ihre Finanzinformationen uns nie erreichen.
Ist diese Vorlage eine Finanzberatung?
Unsere Vorlagen sind keine Finanzberatung. Sie sind Werkzeuge, die Ihnen helfen, Ihre persönlichen Finanzen effektiver zu verwalten. Wenn Sie persönliche Finanzberatung benötigen, empfehlen wir die Konsultation eines Finanzberaters.
Kann ich die Vorlage anpassen?
Ja, Sie können diese Vorlage nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die Vorlage ist flexibel gestaltet, sodass Sie Abschnitte hinzufügen oder entfernen, Formeln ändern und die Formatierung anpassen können.
Bieten Sie technischen Support an?
Dies ist ein Self-Service-Produkt, und wir bieten keinen technischen Support an. Bei Fragen oder Problemen kontaktieren Sie bitte unser Team. Da jede finanzielle Situation einzigartig ist, empfehlen wir bei Bedarf die Konsultation eines Finanzberaters.
Bieten Sie Rückerstattungen an?
Da diese digitalen Produkte sofort geliefert werden, sind Käufe in der Regel endgültig, sobald Sie beim Bezahlvorgang der sofortigen Lieferung zustimmen. Enthält die von uns gelieferte Datei einen echten Fehler, etwa eine falsch rechnende Formel oder eine auf der Produktseite beschriebene Funktion, die der Datei fehlt, teilen Sie uns mit, was genau nicht übereinstimmt: Wir korrigieren oder ersetzen die Datei, oder erstatten den Kaufpreis, wenn wir sie nicht beheben können. Eine Meldung innerhalb von 30 Tagen beschleunigt die Lösung, schränkt aber Ihre gesetzlichen Verbraucherrechte nie ein; die vollständige Regelung steht in unseren Terms & Conditions.
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