适用于 Excel 和 Google Sheets 的商业地产分析模板
端到端承销一处小型多租户商业地产。带租赁平方英尺和每平方英尺租金的租户租金清单、按比例分摊的 NNN 报销、运营支出、NOI、资本化率和退出价值。为 Microsoft Excel 和 Google Sheets 构建。
商业地产分析电子表格
本商业地产分析的全部功能
一眼看清承销
KPI 端到端覆盖交易 - 按租赁平方英尺的入住率、NOI、入场资本化率、按你选定退出资本化率的退出价值、有效毛收入和总运营支出。状态横幅标示交易是否合理。
- 入住率、NOI、入场资本化率、退出价值
- 同一视图中的 EGI 和总运营支出
- 交易经济的状态横幅
租户级租金清单
每个租户一行 - 名称、平方英尺、每平方英尺租金、租约期限和年度租金。空置单元保留在清单中,租金为零。合计行显示跨所有租户的租赁平方英尺和总基本租金。
- 每行的租户、平方英尺、每平方英尺租金、租约期限
- 空置单元保留在清单中
- 自动的租赁平方英尺和总基本租金合计
按比例分摊的 NNN 费用
房产税、保险和 CAM 作为年度合计输入。每个租赁租户的份额等于他们的平方英尺除以总租赁平方英尺乘以 NNN 总费用。空置单元不承担份额。
- 三项 NNN 费用 - 税、保险、CAM
- 按租赁平方英尺按比例分摊
- 每租户的报销列
从毛收入到 NOI
总毛收入 = 基本租金 + 报销。按你设定的百分比减去空置损失得到有效毛收入。减去运营支出 - 管理、储备、公共区域水电和 NNN 池 - 得到 NOI。
- 毛收入 = 基本租金 + 报销
- 空置损失作为毛收入的百分比
- NOI = EGI 减去运营支出
资本化率和退出价值
NOI 除以购置价格得到入场资本化率。NOI 除以你的退出资本化率得到隐含退出价值。底部的敏感性显示入住率或租金的变化对 NOI 和价值的影响。
- 入场资本化率 = NOI / 价格
- 退出价值 = NOI / 退出资本化率
- 对入住率和租金的敏感性
设置你的资产和资本化率
设置中保存资产名称、货币、总建筑平方英尺、购置价格、退出资本化率和空置假设。更新一次,租金清单、报销、运营、回报和仪表板都会跟随。
- 资产名称、货币、建筑平方英尺
- 购置价格和退出资本化率
- 空置假设
可自定义且灵活
对交易进行压力测试。降低入住率、新增租户、提高 CAM 或更改退出资本化率 - 仪表板、NOI 和退出价值都会自动更新。在 Excel 和 Google Sheets 中表现一致。
- 在租金清单上新增或删除租户
- 调整 NNN、空置率或退出资本化率
- 兼容 Excel 和 Google Sheets
准备好掌控您的财务了吗？
25 分钟完成设置
商业地产分析的工作原理
在 Excel 或 Google Sheets 中打开
购买后即时访问。直接在 Microsoft Excel 中打开,或导入 Google Sheets - 无需安装软件,无需附加组件。
设置资产基础
在设置中设定资产名称、货币、建筑平方英尺、购置价格、退出资本化率和空置假设。
填充租金清单和 NNN
每个租户添加一行,含平方英尺、每平方英尺租金和租约期限。输入三个 NNN 费用合计 - 税、保险、CAM。
查看 NOI 和资本化率
仪表板和回报表显示 NOI、入场资本化率、退出价值和入住率 - 全部从你的输入派生。
为多租户 NNN 而生
为什么投资者使用这款商业地产模板
多租户 NNN 承销
租金清单、按比例分摊的报销、EGI 减运营支出等于 NOI,NOI 除以资本化率得到价值 - 商业承销的骨架。
无需编写公式
在高亮的输入单元格中填入数值。租金清单合计、按比例分摊的报销、NOI、资本化率和退出价值都已预先构建。
Excel 和 Google Sheets
在 Microsoft Excel 和 Google Sheets 中表现一致。无宏、无附加组件、无专有函数。
终身免费更新
商业地产分析模板的我们发布的任何改进均无额外费用。
你的交易数据保持私密
完全在你的电子表格中运行。租户列表、租金和定价保留在你的文件中 - 我们从不查看或存储。
一次性付费
支付一次,永久使用。无订阅、无月费、无重复扣款。
有问题吗？
常见问题
这个模板是免费的吗？
这个模板不是免费的，但可以一次性购买。购买后您可终身访问该模板以及我们发布的任何更新。
终身访问是什么意思？
终身访问意味着您可以在需要的时候一直使用这个模板。您无需为持续访问或我们发布的任何更新支付任何额外费用。
我需要注册才能使用这个模板吗？
您无需在我们这里创建账户。模板以 Excel 文件形式交付：可直接在 Microsoft Excel 中打开，如果您更喜欢在 Google Sheets 中工作，也可以通过您自己的 Google 账户将其导入。
这个模板有什么好处？
这个模板提供多种好处：易于使用的界面、可根据您的需求自定义、安全私密、免费获取我们发布的任何更新、一次性购买终身访问。
我会收到未来的更新吗？
可以。每当我们发布此模板的更新，您都可以免费获得 - 终身访问涵盖我们发布的每个版本。我们不承诺固定的更新时间表；改进在准备就绪时发布。
你们提供折扣吗？
单个模板没有折扣码，但许多模板也包含在套餐中，套餐价格低于单独购买同样的模板。无论哪种方式，都是一次性购买，提供终身访问和免费更新。
你们能访问我的财务数据吗？
不能，我们无法访问您的财务数据。模板是由您自己保存的文件，存放在您的电脑上或您自己的 Google Drive 中，您的财务信息永远不会到达我们这里。
这个模板是财务建议吗？
我们的模板不是财务建议。它们是帮助您更有效地管理个人财务的工具。如果您需要个性化的财务建议，我们建议咨询财务顾问。
我可以自定义这个模板吗？
是的，您可以根据需要自定义此模板。该模板设计灵活，允许您添加或删除部分、更改公式和调整格式。
你们提供技术支持吗？
这是一个自助产品，我们不提供技术支持。但是，如果您有问题或遇到困难，请联系我们的团队。由于每个人的财务状况都是独特的，如果您需要个性化建议，我们建议咨询财务顾问。
你们提供退款吗？
由于这些数字产品即时交付，一旦您在结账时同意立即交付，购买通常即为最终交易。如果我们交付的文件存在真实错误，例如公式计算有误，或产品页面描述的功能在文件中缺失，请告诉我们具体不符之处：我们会修正或更换文件，无法修复时将为您退款。在30天内报告有助于最快解决问题，但绝不限制您依据当地法律享有的消费者权利；完整政策见我们的条款与条件（Terms & Conditions）。
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