Template Analisi Immobile Commerciale per Excel & Google Sheets
Analizza un piccolo immobile commerciale multi-conduttore dall'inizio alla fine. Rent roll dei conduttori con metri quadrati locati e canone per metro quadrato, rimborsi pro-rata NNN, spese operative, NOI, cap rate e valore di uscita. Costruito per Microsoft Excel e Google Sheets.
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Spreadsheet Analisi Immobile Commerciale
Tutto in Questa Analisi Commerciale
Analisi a Colpo d'Occhio
I KPI coprono l'operazione dall'inizio alla fine - occupancy per metri quadrati locati, NOI, cap rate d'ingresso, valore di uscita al tuo cap d'uscita scelto, reddito lordo effettivo e spese operative totali. Un banner di stato segnala se l'operazione è sostenibile.
- Occupancy, NOI, cap d'ingresso, valore di uscita
- EGI e opex totali nella stessa vista
- Banner di stato sull'economia dell'operazione
Rent Roll a Livello di Conduttore
Una riga per conduttore - nome, metri quadrati, canone per metro quadrato, durata del contratto e canone annuale. Le unità sfitte restano nel rent roll con canone zero. La riga del totale mostra metri quadrati locati e canone base totale su tutti i conduttori.
- Conduttore, sqm, canone/sqm, durata contratto per riga
- Le unità sfitte restano nel rent roll
- Totali automatici di sqm-locati e canone-base-totale
Oneri NNN Ripartiti Pro-Rata
Imposta sulla proprietà, assicurazione e CAM sono inserite come totali annuali. La quota di ogni conduttore locato è uguale ai suoi metri quadrati divisi per i metri quadrati locati totali per il totale degli oneri NNN. Le unità sfitte non portano quota.
- Tre oneri NNN - imposta, assicurazione, CAM
- Pro-rata per metri quadrati locati
- Colonna rimborso per conduttore
Dal Reddito Lordo a NOI
Il reddito lordo totale è uguale al canone base più i rimborsi. Sottrai la perdita per sfitto alla tua percentuale impostata per ottenere il reddito lordo effettivo. Sottrai le spese operative - gestione, riserve, utenze delle aree comuni e pool NNN - per ottenere NOI.
- Reddito lordo = canone base più rimborsi
- Perdita per sfitto come percentuale del reddito lordo
- NOI = EGI meno spese operative
Cap Rate e Valore di Uscita
NOI diviso per il prezzo d'acquisto dà il cap rate d'ingresso. NOI diviso per il tuo cap d'uscita dà il valore di uscita implicito. La sensibilità in fondo mostra cosa fanno alla NOI e al valore le variazioni di occupancy o canone.
- Cap d'ingresso = NOI / prezzo
- Valore di uscita = NOI / cap d'uscita
- Sensibilità a occupancy e canone
Imposta il Tuo Asset e i Cap
Le Impostazioni contengono il nome dell'asset, valuta, metri quadrati totali dell'edificio, prezzo d'acquisto, cap rate d'uscita e assunzione di sfitto. Aggiorna una volta e rent roll, rimborsi, operativo, ritorni e dashboard seguono tutti.
- Nome asset, valuta, sqm edificio
- Prezzo d'acquisto e cap d'uscita
- Assunzione di sfitto
Operativo in 25 Minuti
Inizia con le Impostazioni per impostare le basi dell'asset. Popola il rent roll un conduttore alla volta, inserisci i totali dei tre oneri NNN, poi inserisci le spese operative. La dashboard e il foglio dei ritorni si aggiornano da questi input.
- Impostazioni, poi Rent Roll, poi oneri NNN
- Operativo e Ritorni si calcolano dagli input
- Prima analisi in 25 minuti
Personalizzabile e Flessibile
Stress-testa l'operazione. Abbassa l'occupancy, aggiungi un conduttore, alza il CAM o cambia il cap d'uscita - la dashboard, NOI e valore di uscita si aggiornano automaticamente. Funziona in modo identico in Excel e Google Sheets.
- Aggiungi o rimuovi conduttori nel rent roll
- Modifica NNN, sfitto o cap d'uscita
- Compatibile con Excel e Google Sheets
Pronto a prendere il controllo delle tue finanze?
Configura in 25 Minuti
Come Funziona l'Analisi Commerciale
Apri in Excel o Google Sheets
Accesso immediato dopo l'acquisto. Apri direttamente in Microsoft Excel o importa in Google Sheets - nessun software da installare, nessun componente aggiuntivo.
Imposta le Basi dell'Asset
Nelle Impostazioni, imposta il nome dell'asset, la valuta, i metri quadrati dell'edificio, il prezzo d'acquisto, il cap d'uscita e l'assunzione di sfitto.
Popola Rent Roll e NNN
Aggiungi una riga per conduttore con metri quadrati, canone per metro quadrato e durata del contratto. Inserisci i totali dei tre oneri NNN - imposta, assicurazione, CAM.
Leggi NOI e Cap Rate
La dashboard e il foglio Ritorni mostrano NOI, cap d'ingresso, valore di uscita e occupancy - tutti derivati dai tuoi input.
Recensioni dei Clienti
Usato da Investitori Commerciali
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Costruito per NNN Multi-Conduttore
Perché gli Investitori Usano Questo Template Commerciale
Analisi NNN Multi-Conduttore
Rent roll, rimborsi pro-rata, EGI meno opex uguale NOI, e NOI su cap dà il valore - le fondamenta dell'analisi commerciale.
Nessuna Formula da Scrivere
Inserisci i valori nelle celle di input evidenziate. Totali del rent roll, rimborsi pro-rata, NOI, cap rate e valore di uscita sono pre-costruiti.
Excel e Google Sheets
Funziona in modo identico in Microsoft Excel e Google Sheets. Nessuna macro, nessun componente aggiuntivo, nessuna funzione proprietaria.
Aggiornamenti Gratuiti a Vita
Tutti i futuri miglioramenti del template di analisi commerciale sono inclusi senza costi aggiuntivi.
I Tuoi Dati dell'Operazione Restano Privati
Funziona interamente nel tuo foglio di calcolo. Liste conduttori, canoni e prezzi restano nel tuo file - noi non li vediamo né li conserviamo.
Acquisto Unico
Paghi una volta, lo usi per sempre. Nessun abbonamento, nessuna quota mensile, nessun addebito ricorrente.
Hai domande?
Domande frequenti
Questo modello è gratuito?
Questo modello non è gratuito, ma è disponibile con un acquisto unico. Questo acquisto ti dà accesso a vita al modello e a tutti gli aggiornamenti futuri.
Cosa significa accesso a vita?
Accesso a vita significa che avrai accesso a questo modello per tutto il tempo di cui ne avrai bisogno. Non dovrai pagare costi aggiuntivi per l'accesso continuo o gli aggiornamenti futuri.
Devo registrarmi per usare questo modello?
Non è necessario creare un account con noi. Il modello funziona in Google Sheets, quindi avrai bisogno di un account Google. Se non ne hai uno, puoi crearne uno gratuitamente su google.com. Dopo aver acquistato il modello, copialo nel tuo Google Drive e inizia a usarlo.
Quali sono i vantaggi di questo modello?
Questo modello offre diversi vantaggi: Interfaccia facile da usare, Personalizzabile secondo le tue esigenze, Sicuro e privato, Aggiornamenti e miglioramenti regolari, Acquisto unico per accesso a vita.
Riceverò aggiornamenti futuri?
Sì, riceverai tutti gli aggiornamenti futuri di questo modello senza costi aggiuntivi. Questo garantisce che avrai sempre accesso alle ultime funzionalità e miglioramenti.
Offrite sconti?
Al momento non offriamo sconti su questo modello. Tuttavia, il modello è disponibile con un acquisto unico che offre accesso a vita e aggiornamenti gratuiti.
Avete accesso ai miei dati finanziari?
No, non abbiamo accesso ai tuoi dati finanziari. Il modello è progettato per essere utilizzato nel tuo account Google Sheets, garantendo che le tue informazioni finanziarie rimangano private e sicure.
Questo modello è una consulenza finanziaria?
I nostri modelli non sono consulenza finanziaria. Sono strumenti progettati per aiutarti a gestire le tue finanze personali in modo più efficace. Se hai bisogno di consulenza finanziaria personalizzata, ti consigliamo di consultare un consulente finanziario.
Posso personalizzare questo modello?
Sì, puoi personalizzare questo modello secondo le tue esigenze. Il modello è progettato per essere flessibile, permettendoti di aggiungere o rimuovere sezioni, modificare formule e regolare la formattazione.
Offrite supporto tecnico?
Questo è un prodotto self-service e non offriamo supporto tecnico. Tuttavia, se hai domande o problemi, contatta il nostro team. Poiché ogni situazione finanziaria è unica, consigliamo di consultare un consulente finanziario se hai bisogno di consulenza personalizzata.
Offrite rimborsi?
Tutte le vendite sono definitive. Trattandosi di prodotti digitali consegnati istantaneamente, non offriamo rimborsi.
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