Template Analisi Immobile Commerciale per Excel & Google Sheets
Analizza un piccolo immobile commerciale multi-conduttore dall'inizio alla fine. Rent roll dei conduttori con metri quadrati locati e canone per metro quadrato, rimborsi pro-rata NNN, spese operative, NOI, cap rate e valore di uscita. Costruito per Microsoft Excel e Google Sheets.
Consegna digitale immediata · Si applicano i Termini e Condizioni
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Spreadsheet Analisi Immobile Commerciale
Tutto in Questa Analisi Commerciale
Analisi a Colpo d'Occhio
I KPI coprono l'operazione dall'inizio alla fine - occupancy per metri quadrati locati, NOI, cap rate d'ingresso, valore di uscita al tuo cap d'uscita scelto, reddito lordo effettivo e spese operative totali. Un banner di stato segnala se l'operazione è sostenibile.
- Occupancy, NOI, cap d'ingresso, valore di uscita
- EGI e opex totali nella stessa vista
- Banner di stato sull'economia dell'operazione
Rent Roll a Livello di Conduttore
Una riga per conduttore - nome, metri quadrati, canone per metro quadrato, durata del contratto e canone annuale. Le unità sfitte restano nel rent roll con canone zero. La riga del totale mostra metri quadrati locati e canone base totale su tutti i conduttori.
- Conduttore, sqm, canone/sqm, durata contratto per riga
- Le unità sfitte restano nel rent roll
- Totali automatici di sqm-locati e canone-base-totale
Oneri NNN Ripartiti Pro-Rata
Imposta sulla proprietà, assicurazione e CAM sono inserite come totali annuali. La quota di ogni conduttore locato è uguale ai suoi metri quadrati divisi per i metri quadrati locati totali per il totale degli oneri NNN. Le unità sfitte non portano quota.
- Tre oneri NNN - imposta, assicurazione, CAM
- Pro-rata per metri quadrati locati
- Colonna rimborso per conduttore
Dal Reddito Lordo a NOI
Il reddito lordo totale è uguale al canone base più i rimborsi. Sottrai la perdita per sfitto alla tua percentuale impostata per ottenere il reddito lordo effettivo. Sottrai le spese operative - gestione, riserve, utenze delle aree comuni e pool NNN - per ottenere NOI.
- Reddito lordo = canone base più rimborsi
- Perdita per sfitto come percentuale del reddito lordo
- NOI = EGI meno spese operative
Cap Rate e Valore di Uscita
NOI diviso per il prezzo d'acquisto dà il cap rate d'ingresso. NOI diviso per il tuo cap d'uscita dà il valore di uscita implicito. La sensibilità in fondo mostra cosa fanno alla NOI e al valore le variazioni di occupancy o canone.
- Cap d'ingresso = NOI / prezzo
- Valore di uscita = NOI / cap d'uscita
- Sensibilità a occupancy e canone
Imposta il Tuo Asset e i Cap
Le Impostazioni contengono il nome dell'asset, valuta, metri quadrati totali dell'edificio, prezzo d'acquisto, cap rate d'uscita e assunzione di sfitto. Aggiorna una volta e rent roll, rimborsi, operativo, ritorni e dashboard seguono tutti.
- Nome asset, valuta, sqm edificio
- Prezzo d'acquisto e cap d'uscita
- Assunzione di sfitto
Personalizzabile e Flessibile
Stress-testa l'operazione. Abbassa l'occupancy, aggiungi un conduttore, alza il CAM o cambia il cap d'uscita - la dashboard, NOI e valore di uscita si aggiornano automaticamente. Funziona in modo identico in Excel e Google Sheets.
- Aggiungi o rimuovi conduttori nel rent roll
- Modifica NNN, sfitto o cap d'uscita
- Compatibile con Excel e Google Sheets
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Configura in 25 Minuti
Come Funziona l'Analisi Commerciale
Apri in Excel o Google Sheets
Accesso immediato dopo l'acquisto. Apri direttamente in Microsoft Excel o importa in Google Sheets - nessun software da installare, nessun componente aggiuntivo.
Imposta le Basi dell'Asset
Nelle Impostazioni, imposta il nome dell'asset, la valuta, i metri quadrati dell'edificio, il prezzo d'acquisto, il cap d'uscita e l'assunzione di sfitto.
Popola Rent Roll e NNN
Aggiungi una riga per conduttore con metri quadrati, canone per metro quadrato e durata del contratto. Inserisci i totali dei tre oneri NNN - imposta, assicurazione, CAM.
Leggi NOI e Cap Rate
La dashboard e il foglio Ritorni mostrano NOI, cap d'ingresso, valore di uscita e occupancy - tutti derivati dai tuoi input.
Costruito per NNN Multi-Conduttore
Perché gli Investitori Usano Questo Template Commerciale
Analisi NNN Multi-Conduttore
Rent roll, rimborsi pro-rata, EGI meno opex uguale NOI, e NOI su cap dà il valore - le fondamenta dell'analisi commerciale.
Nessuna Formula da Scrivere
Inserisci i valori nelle celle di input evidenziate. Totali del rent roll, rimborsi pro-rata, NOI, cap rate e valore di uscita sono pre-costruiti.
Excel e Google Sheets
Funziona in modo identico in Microsoft Excel e Google Sheets. Nessuna macro, nessun componente aggiuntivo, nessuna funzione proprietaria.
Aggiornamenti Gratuiti a Vita
Tutti i miglioramenti che pubblichiamo del template di analisi commerciale sono inclusi senza costi aggiuntivi.
I Tuoi Dati dell'Operazione Restano Privati
Funziona interamente nel tuo foglio di calcolo. Liste conduttori, canoni e prezzi restano nel tuo file - noi non li vediamo né li conserviamo.
Acquisto Unico
Paghi una volta, lo usi per sempre. Nessun abbonamento, nessuna quota mensile, nessun addebito ricorrente.
Hai domande?
Domande frequenti
Questo modello è gratuito?
Questo modello non è gratuito, ma è disponibile con un acquisto unico. Questo acquisto ti dà accesso a vita al modello e a qualsiasi aggiornamento che pubblichiamo.
Cosa significa accesso a vita?
Accesso a vita significa che avrai accesso a questo modello per tutto il tempo di cui ne avrai bisogno. Non dovrai pagare costi aggiuntivi per l'accesso continuo né per gli aggiornamenti che pubblichiamo.
Devo registrarmi per usare questo modello?
Non è necessario creare un account con noi. Il modello viene consegnato come file Excel: aprilo direttamente in Microsoft Excel, oppure importalo in Google Sheets dal tuo account Google se preferisci lavorare lì.
Quali sono i vantaggi di questo modello?
Questo modello offre diversi vantaggi: Interfaccia facile da usare, Personalizzabile secondo le tue esigenze, Sicuro e privato, Accesso gratuito a qualsiasi aggiornamento che pubblichiamo, Acquisto unico per accesso a vita.
Riceverò aggiornamenti futuri?
Sì. Ogni volta che pubblichiamo un aggiornamento di questo modello, lo ricevi senza costi aggiuntivi - l'accesso a vita copre ogni versione che pubblichiamo. Non ci impegniamo a un calendario fisso di aggiornamenti; i miglioramenti escono quando sono pronti.
Offrite sconti?
Non ci sono codici sconto per i singoli modelli, ma molti modelli fanno anche parte di un pacchetto che costa meno dell'acquisto separato degli stessi modelli. In entrambi i casi si tratta di un acquisto unico con accesso a vita e aggiornamenti gratuiti.
Avete accesso ai miei dati finanziari?
No, non abbiamo accesso ai tuoi dati finanziari. Il modello è un file che conservi tu stesso, sul tuo computer o nel tuo Google Drive, quindi le tue informazioni finanziarie non ci raggiungono mai.
Questo modello è una consulenza finanziaria?
I nostri modelli non sono consulenza finanziaria. Sono strumenti progettati per aiutarti a gestire le tue finanze personali in modo più efficace. Se hai bisogno di consulenza finanziaria personalizzata, ti consigliamo di consultare un consulente finanziario.
Posso personalizzare questo modello?
Sì, puoi personalizzare questo modello secondo le tue esigenze. Il modello è progettato per essere flessibile, permettendoti di aggiungere o rimuovere sezioni, modificare formule e regolare la formattazione.
Offrite supporto tecnico?
Questo è un prodotto self-service e non offriamo supporto tecnico. Tuttavia, se hai domande o problemi, contatta il nostro team. Poiché ogni situazione finanziaria è unica, consigliamo di consultare un consulente finanziario se hai bisogno di consulenza personalizzata.
Offrite rimborsi?
Trattandosi di prodotti digitali consegnati istantaneamente, gli acquisti sono generalmente definitivi una volta che acconsenti alla consegna immediata al momento del pagamento. Se il file che abbiamo consegnato contiene un errore genuino, come una formula che calcola male o una funzione descritta nella sua pagina ma assente dal file, dicci esattamente cosa non corrisponde: lo correggeremo o sostituiremo, oppure ti rimborseremo se non possiamo sistemarlo. Segnalare entro 30 giorni accelera la risoluzione ma non limita mai i tuoi diritti legali di consumatore; la policy completa è nei nostri Terms & Conditions.
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