Plantilla de Análisis de Propiedad Comercial para Excel y Google Sheets
Underwrite una pequeña propiedad comercial multi-inquilino de extremo a extremo. Rent roll de inquilinos con pies cuadrados arrendados y renta por pie cuadrado, reembolsos NNN prorrata, gastos operativos, NOI, cap rate y valor de salida. Construida para Microsoft Excel y Google Sheets.
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Hoja de Análisis de Propiedad Comercial
Todo en Este Análisis Comercial
Underwriting de un Vistazo
Los KPIs cubren el deal de extremo a extremo - ocupación por pies cuadrados arrendados, NOI, cap rate going-in, valor de salida a su cap de salida elegido, ingreso bruto efectivo y total de gastos operativos. Un banner de estado indica si el deal cuadra.
- Ocupación, NOI, cap going-in, valor de salida
- EGI y total opex en la misma vista
- Banner de estado sobre la economía del deal
Rent Roll a Nivel de Inquilino
Una fila por inquilino - nombre, pies cuadrados, renta por pie cuadrado, plazo de arrendamiento y renta anual. Las unidades vacantes permanecen en el rent roll con renta cero. La fila total muestra pies cuadrados arrendados y renta base total a través de todos los inquilinos.
- Inquilino, sf, renta psf, plazo de arrendamiento por fila
- Las unidades vacantes permanecen en el rent roll
- Totales auto de sf arrendado y renta base total
Cargos NNN Divididos Prorrata
Impuesto a la propiedad, seguro y CAM se ingresan como totales anuales. La cuota de cada inquilino arrendado es igual a sus pies cuadrados divididos por el total de pies cuadrados arrendados por el cargo NNN total. Las unidades vacantes no llevan cuota.
- Tres cargos NNN - impuesto, seguro, CAM
- Prorrata por pies cuadrados arrendados
- Columna de reembolso por inquilino
De Ingreso Bruto a NOI
Total de ingreso bruto es igual a renta base más reembolsos. Reste pérdida por vacancia a su porcentaje establecido para obtener ingreso bruto efectivo. Reste gastos operativos - administración, reservas, servicios de área común y el pool NNN - para obtener NOI.
- Ingreso bruto = renta base más reembolsos
- Pérdida por vacancia como porcentaje de ingreso bruto
- NOI = EGI menos gastos operativos
Cap Rate y Valor de Salida
NOI dividido por precio de compra da el cap rate going-in. NOI dividido por su cap de salida da el valor de salida implícito. La sensibilidad abajo muestra qué cambios a ocupación o renta hacen al NOI y valor.
- Cap going-in = NOI / precio
- Valor de salida = NOI / cap de salida
- Sensibilidad a ocupación y renta
Establezca Su Activo y Caps
Configuración mantiene el nombre del activo, moneda, pies cuadrados totales del edificio, precio de compra, cap rate de salida y supuesto de vacancia. Actualice una vez y el rent roll, reembolsos, operativo, retornos y tablero todos siguen.
- Nombre del activo, moneda, sf del edificio
- Precio de compra y cap de salida
- Supuesto de vacancia
Personalizable y Flexible
Pruebe de presión el deal. Baje la ocupación, añada un inquilino, suba CAM o cambie el cap de salida - el tablero, NOI y valor de salida se actualizan automáticamente. Funciona idénticamente en Excel y Google Sheets.
- Añada o elimine inquilinos en el rent roll
- Ajuste NNN, vacancia o cap de salida
- Compatible con Excel y Google Sheets
¿Listo para tomar el control de sus finanzas?
Configure en 25 Minutos
Cómo Funciona el Análisis Comercial
Abrir en Excel o Google Sheets
Acceso instantáneo después de la compra. Abra en Microsoft Excel directamente o importe a Google Sheets - sin software que instalar, sin complementos.
Establecer Bases del Activo
En Configuración, establezca nombre del activo, moneda, pies cuadrados del edificio, precio de compra, cap de salida y supuesto de vacancia.
Poblar Rent Roll y NNN
Añada una fila por inquilino con pies cuadrados, renta por pie cuadrado y plazo de arrendamiento. Ingrese los tres totales de cargo NNN - impuesto, seguro, CAM.
Leer NOI y Cap Rate
El tablero y la hoja Retornos muestran NOI, cap going-in, valor de salida y ocupación - todos derivados de sus entradas.
Construida para NNN Multi-Inquilino
Por Qué los Inversores Usan Esta Plantilla Comercial
Underwriting NNN Multi-Inquilino
Rent roll, reembolsos prorrata, EGI menos opex igual NOI, y NOI sobre cap da valor - los huesos del underwriting comercial.
Sin Fórmulas que Escribir
Ingrese valores en celdas de entrada resaltadas. Totales del rent roll, reembolsos prorrata, NOI, cap rate y valor de salida están pre-construidos.
Excel y Google Sheets
Funciona idénticamente en Microsoft Excel y Google Sheets. Sin macros, sin complementos, sin funciones propietarias.
Actualizaciones de por Vida Gratis
Todas las mejoras que publiquemos a la plantilla de análisis comercial incluidas sin costo adicional.
Sus Datos de Deal Permanecen Privados
Funciona enteramente en su hoja de cálculo. Listas de inquilinos, rentas y precios permanecen en su archivo - nunca los vemos ni almacenamos.
Compra Única
Pague una vez, use para siempre. Sin suscripciones, sin cuotas mensuales, sin cargos recurrentes.
¿Tienes preguntas?
Preguntas frecuentes
¿Esta plantilla es gratuita?
Esta plantilla no es gratuita, pero está disponible por una compra única. Esta compra te da acceso de por vida a la plantilla y a cualquier actualización que publiquemos.
¿Qué significa acceso de por vida?
Acceso de por vida significa que tendrás acceso a esta plantilla mientras la necesites. No se te cobrará ninguna tarifa adicional por el acceso continuo ni por las actualizaciones que publiquemos.
¿Necesito registrarme para usar esta plantilla?
No necesitas crear una cuenta con nosotros. La plantilla se entrega como un archivo de Excel: ábrelo directamente en Microsoft Excel, o impórtalo a Google Sheets desde tu propia cuenta de Google si prefieres trabajar allí.
¿Cuáles son los beneficios de esta plantilla?
Esta plantilla ofrece varios beneficios: Interfaz fácil de usar, Personalizable según tus necesidades, Segura y privada, Acceso gratuito a cualquier actualización que publiquemos, Compra única para acceso de por vida.
¿Recibiré actualizaciones futuras?
Sí. Cada vez que publiquemos una actualización de esta plantilla, la recibirás sin costo adicional - el acceso de por vida cubre cada versión que publiquemos. No nos comprometemos a un calendario fijo de actualizaciones; las mejoras salen cuando están listas.
¿Ofrecen descuentos?
No hay códigos de descuento para plantillas individuales, pero muchas plantillas también forman parte de un paquete que cuesta menos que comprar las mismas plantillas por separado. En ambos casos es una compra única con acceso de por vida y actualizaciones gratuitas.
¿Tienen acceso a mis datos financieros?
No, no tenemos acceso a tus datos financieros. La plantilla es un archivo que guardas tú mismo, en tu computadora o en tu propio Google Drive, así que tu información financiera nunca llega a nosotros.
¿Esta plantilla es asesoramiento financiero?
Nuestras plantillas no son asesoramiento financiero. Son herramientas diseñadas para ayudarte a gestionar tus finanzas personales de manera más efectiva. Si necesitas asesoramiento financiero personalizado, te recomendamos consultar con un asesor financiero.
¿Puedo personalizar esta plantilla?
Sí, puedes personalizar esta plantilla según tus necesidades. La plantilla está diseñada para ser flexible, permitiéndote agregar o eliminar secciones, cambiar fórmulas y ajustar el formato.
¿Ofrecen soporte técnico?
Este es un producto de autoservicio y no ofrecemos soporte técnico. Sin embargo, si tienes preguntas o problemas, contacta a nuestro equipo. Como cada situación financiera es única, recomendamos consultar con un asesor financiero si necesitas asesoramiento personalizado.
¿Ofrecen reembolsos?
Como estos productos digitales se entregan al instante, las compras son generalmente finales una vez que consientes la entrega inmediata al pagar. Si el archivo que entregamos tiene un error genuino, como una fórmula que calcula mal o una función que su página describe pero el archivo no tiene, dinos qué es exactamente lo que no coincide: lo corregiremos o reemplazaremos, o te reembolsaremos si no podemos arreglarlo. Reportar dentro de 30 días acelera la resolución pero nunca limita tus derechos legales como consumidor; la política completa está en nuestros Términos y Condiciones.
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