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Planilha Ultimate - Excel e Google Sheets

Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb Planilha para Google Sheets e Excel

Cem estadias, cada uma marcada com o imóvel a que pertence, com o líquido por noite ao lado do líquido por reserva - o par que geralmente define se estadias curtas valem mais que as longas. O modelo de planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker mantém o tipo, o tamanho, o preço de compra e os custos mensais de manutenção de cada imóvel, conta esses custos esteja ou não reservado, e mostra ocupação e líquido por imóvel e por mês. Seis planilhas de trabalho. Google Sheets e Excel.

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Rastreador de Aluguéis Airbnb Planilha - Ultimate version for Google Sheets and Excel

O que está incluído

  • Registro de reservas com 100 estadias, cada uma marcada com o imóvel a que pertence
  • Valor líquido por noite ao lado do valor líquido por reserva, o que muitas vezes ajusta estadias curtas contra as longas
  • Configuração de Imóvel guardando tipo, tamanho, preço de compra e os custos mensais fixos
  • Custos fixos contabilizados esteja o imóvel reservado ou não
  • Ocupação por imóvel por mês
  • Receita líquida mensal por imóvel, para que um negócio sazonal fique visível como tal
  • Receita por noite disponível no painel, não apenas receita
  • Uma comparação de retorno colocando os imóveis lado a lado
  • Funciona no Microsoft Excel e no Google Sheets sem necessidade de macros

O Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker da FinancialAha para Google Sheets e Excel é uma pasta de trabalho de seis planilhas para administrar vários imóveis em vez de um só, com um guia How to Use numa sétima aba. Ele é entregue como um modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel e um modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheets num único arquivo. Este modelo de planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker contém 100 reservas marcadas por imóvel, os custos fixos que cada imóvel carrega, ocupação e lucro mês a mês, e uma comparação de retorno entre eles. Sem macros, sem VBA.

Dentro da pasta de trabalho

O que há dentro do modelo de planilha FinancialAha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb

O Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker da FinancialAha roda em seis planilhas de trabalho - duas onde você digita, quatro que reportam de volta - além do guia. Ele funciona tanto no Microsoft Excel quanto no Google Sheets, e é isto que a planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker contém.

  1. 01 de 06

    Dashboard

    O portfólio no nível mais alto: receita total, quantos imóveis estão em operação, quantas reservas houve, a ocupação alcançada, a diária média, e a receita medida por noite disponível em vez de por reserva. Esse último número é o que permite comparar honestamente um imóvel barato e movimentado com um caro e vazio. Uma tabela abaixo traz cada imóvel com suas noites, ocupação, receita e líquido.

    Modelo de planilha FinancialAha Rastreador de Aluguéis Airbnb - Dashboard sheet

  2. 02 de 06

    Booking Log

    Toda estadia de todo imóvel num único registro, cada uma marcada com o imóvel a que pertence - o que é o que permite que todas as outras planilhas se separem por endereço sem uma segunda lista. Ao lado das colunas de valores fica um número de líquido por noite, que muitas vezes é o que decide se uma reserva curta com taxa de limpeza vale mais do que uma longa a uma diária menor.

    Modelo FinancialAha Rastreador de Aluguéis Airbnb do Google Sheets - Booking Log sheet

  3. 03 de 06

    Property Setup

    Cada imóvel definido uma vez: seu tipo e tamanho, quanto custou, e os custos fixos que carrega todo mês, esteja alguém hospedado ou não - a hipoteca, o seguro, os serviços públicos e o imposto anual. Isso é o que separa um registro de reservas de um retrato de um negócio, porque as semanas vazias também custam dinheiro.

    Modelo FinancialAha Rastreador de Aluguéis Airbnb do Excel - Property Setup sheet

  4. 04 de 06

    Monthly P&L

    Receita líquida por imóvel ao longo dos meses do ano. Aluguéis de curta duração são sazonais em quase todo lugar, e um único número anual esconde tanto os meses que sustentam o ano quanto os que discretamente dão prejuízo.

    Planilha FinancialAha Rastreador de Aluguéis Airbnb - Monthly P&L sheet

  5. 05 de 06

    Occupancy

    Noites reservadas por imóvel por mês. Lida ao lado da visão de lucro, ela responde a uma pergunta que nenhuma das duas responde sozinha: se um mês fraco foi um problema de preço ou um problema de calendário vazio.

    Planilha Rastreador de Aluguéis Airbnb - visualização no Excel - Occupancy sheet

  6. 06 de 06

    ROI Calculator

    Os imóveis colocados uns contra os outros em retorno, e não em receita, usando o que cada um custou e o que cada um traz. É a planilha que compara um endereço que você já possui com outro que você já possui, com base nos números que você inseriu, e não em nenhuma suposição feita pela planilha.

    Rastreador de Aluguéis Airbnb Google Sheet - ROI Calculator sheet

  7. Guia incluído

    How to Use

    Um guia passo a passo em sua própria aba, cobrindo a configuração, como os imóveis conectam as planilhas entre si, e para que serve cada visão de relatório. Por estar dentro do arquivo, as instruções acompanham o modelo em qualquer lugar em que ele for aberto.

Funciona no Google Sheets e no Excel

Modelo de planilha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb para Google Sheets

Envie o Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker para o Drive, clique com o botão direito nele e escolha "Abrir com o Google Sheets". Este modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheets não precisa de nenhuma etapa de conversão, e os dois gráficos sobrevivem intactos à mudança. As buscas que separam o registro por imóvel dependem dos nomes de aba existentes e da correspondência dos nomes dos imóveis, então vale a pena não alterar nenhum dos dois.

Configuração do modelo Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb Google Sheets

Uma cópia compartilhada do modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheets é útil num portfólio administrado com um co-anfitrião ou uma faxineira em vários endereços, já que cada reserva já carrega seu imóvel. O histórico de versões do Sheets cobre uma estadia registrada no imóvel errado.

Compartilhando o Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheet

No dia a dia, a planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheet é uma linha por reserva com seu imóvel marcado. A visão de ocupação, o lucro mensal e a comparação de retorno seguem a partir daí, então a tarefa diária nunca envolve abrir outra planilha.

Modelo de planilha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb para Excel

O download da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker para Excel é um .xlsx simples. O Excel abre este modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel diretamente, sem etapa de importação e sem aviso de compatibilidade, e os dois gráficos são gráficos nativos do Excel que se redesenham conforme as reservas entram. Não há macros nem VBA no arquivo, então ele abre sem aviso de segurança.

Configuração do modelo Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb Excel

O mesmo modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel abre no Excel para Windows, no Excel para Mac e no Excel para a web. É também o arquivo idêntico que você enviaria para o Drive, então não há um download separado da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker para escolher.

Notas da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker para Excel

O arquivo Excel da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker não traz macros nem VBA, então o Excel o abre sem aviso de confiança. O mesmo download da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel também abre no Excel para a web, o que importa quando você alterna entre um computador de trabalho e um pessoal.

Abrir o arquivo Excel da planilha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb

Nada no modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel é específico de uma versão, então esta pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker se comporta de forma idêntica no Excel para Windows, no Excel para Mac e em versões mais antigas.

Destaques do modelo de planilha

O que o modelo de planilha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb rastreia

O Booking Log e o Property Setup são as planilhas onde você digita. Estas são as colunas com as quais o Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker trabalha:

Property
a qual endereço a reserva pertence, ligando-a a tudo o mais
Check-In
a data em que a estadia começa
Check-Out
a data em que ela termina
Nightly Rate
o que o hóspede paga por noite
Cleaning
a cobrança única da reserva
Airbnb Fees
o que a plataforma retém
Expenses
custos ligados àquela estadia
Net Income
derivado, o que sobra depois que tudo é descontado
Net/Night
derivado, esse líquido distribuído pelas noites de estadia
Monthly Mortgage
o custo fixo que o imóvel carrega esteja ele reservado ou não

Comparar versões

Modelo de planilha FinancialAha Rastreador de Aluguéis Airbnb: Free, Essentials e Ultimate comparados

Recurso Free Essentials Ver modelo de planilha Ultimate Esta página
Planilhas de trabalho 1 2 6
Reservas 16 30 100
Imóveis Um Um Até 5, definidos uma vez
Líquido por reserva Derivado Derivado Derivado, mais líquido por noite
Data de check-out – Sim Sim
Diária e taxa de limpeza – Campos separados Campos separados
Gráficos – 1 2
Ocupação – Só noites Taxa, por imóvel por mês
Custos do imóvel – – Hipoteca, seguro, serviços públicos, imposto
Mês a mês – – Receita líquida por imóvel
Retorno sobre investimento – – Comparado entre imóveis

O Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker da FinancialAha cobre seis planilhas de trabalho e transforma um registro de reservas numa visão de negócio. O Modelo de Planilha Free Airbnb Rental Tracker registra uma estadia por linha contra uma data de chegada, com o bruto e as taxas informados e o líquido derivado dos dois. O Modelo de Planilha Essentials Airbnb Rental Tracker para Google Sheets e Excel divide cada reserva em diária, limpeza, taxas e custos ao longo de trinta estadias para um único imóvel. Esta versão marca cada reserva com seu imóvel, define quanto cada imóvel custa manter esteja alguém hospedado ou não, e reporta ocupação e lucro por imóvel por mês - depois compara os imóveis em retorno, e não em receita. Ela também traz um número de líquido por noite, que é o que decide se uma reserva curta supera uma longa.

Compare as outras versões: Modelo de planilha Gratuito Rastreador de Aluguéis Airbnb ou o Modelo de planilha Essentials Rastreador de Aluguéis Airbnb .

Bom saber

Notas sobre como trabalhar no modelo de planilha Ultimate Rastreador de Aluguéis Airbnb

  • Cada reserva carrega seu imóvel, o que é o que permite que as visões de ocupação, mensal e retorno se separem por endereço sem uma segunda lista.
  • Os custos fixos importam tanto quanto as reservas aqui - as semanas vazias são a razão pela qual um mês movimentado ainda pode dar prejuízo.
  • A receita por noite disponível compara imóveis de forma mais honesta do que a receita sozinha, porque leva em conta o que estava disponível, e não o que foi vendido.
  • Ocupação e lucro se leem melhor lado a lado: um diz se o calendário estava vazio, o outro se o preço estava errado.
  • O menu suspenso de moeda fica no Dashboard e renomeia as colunas de valores em toda a planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker. Ele muda apenas o rótulo e não converte os números.

Como Usar Esta Planilha

1

Defina seus imóveis

Na Property Setup, adicione cada endereço com seu tamanho, preço de compra e custos mensais fixos.

2

Registre as reservas por imóvel

Registre cada estadia no Booking Log, marcando-a com o imóvel a que pertence.

3

Leia ocupação e lucro

Ambos rodam por imóvel por mês, e respondem a metades diferentes da mesma pergunta.

4

Compare os retornos

A planilha ROI Calculator coloca os imóveis uns contra os outros em retorno, e não em receita.

Testados com IA.

Cada modelo começa com uma pesquisa aprofundada sobre como as pessoas realmente acompanham o assunto. Desenhamos a estrutura, construímos as fórmulas e polimos o design até parecer algo que nós mesmos usaríamos. Ao longo do caminho, usamos IA para testar os cálculos: entradas incomuns, casos extremos e o comportamento das fórmulas, verificados até os números se sustentarem.

Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.

Perguntas Frequentes

O Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker da FinancialAha é um modelo do Google Sheets?

Sim. Envie o arquivo para o Drive e escolha "Abrir com o Google Sheets". O modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Google Sheets não precisa de nenhuma etapa de conversão, e os dois gráficos sobrevivem intactos à mudança. As buscas dependem dos nomes de aba existentes e da correspondência dos nomes dos imóveis, então vale a pena não alterar nenhum dos dois.

O Modelo de Planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker da FinancialAha é um modelo do Excel?

Sim. O download é um .xlsx simples, então o modelo Ultimate Airbnb Rental Tracker Excel abre diretamente no Excel sem etapa de importação. Os dois gráficos são gráficos nativos do Excel, e não há macros nem VBA.

O arquivo Excel da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker abre em versões mais antigas do Excel?

Sim. A pasta de trabalho Excel da planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker é enviada como um .xlsx simples, então abre de forma idêntica no Excel atual e em versões anteriores às matrizes dinâmicas.

Quantos imóveis o modelo de planilha Ultimate Airbnb Rental Tracker suporta?

Até cinco, cada um definido uma vez na planilha Property Setup com seus próprios custos fixos. Cada reserva escolhe seu imóvel nessa lista, o que é o que permite que as visões de ocupação, mensal e retorno se separem por endereço.

Quais custos fixos ele acompanha?

A hipoteca mensal, o seguro e os serviços públicos, além do imposto anual, ao lado do preço de compra. Eles se aplicam quer alguém fique hospedado ou não, o que é exatamente por que um mês movimentado ainda pode dar prejuízo.

O que é receita por noite disponível?

A receita medida contra as noites que estavam disponíveis, e não as noites vendidas. Isso permite comparar um imóvel barato e movimentado com um caro e vazio na mesma base.

Por que olhar ocupação e lucro juntos?

Porque respondem a metades diferentes da mesma pergunta. A ocupação diz se o calendário estava vazio; o lucro mensal diz se o preço estava certo quando não estava.

Como funciona a comparação de retorno?

Ela coloca os imóveis uns contra os outros em retorno, e não em receita, usando o que cada um custou e o que cada um traz - a partir dos números que você inseriu, e não de nenhuma suposição feita pela planilha.

O que eu recebo após a compra?

Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.

Existe uma versão gratuita?

Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Ultimate adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.

E se não funcionar para mim?

Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.

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Destaques:

Download imediato após a compra
Sem macros ou VBA necessários
Todas as fórmulas calculam automaticamente
Sem assinatura necessária
Funciona em
Excel Google Sheets

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