Tracker Affitti Airbnb Ultimate
Gestione multi-proprietà di affitti Airbnb con P&L mensile, analisi dell'occupazione e calcoli ROI fino a 5 proprietà e 100 prenotazioni.
Cosa include
- Traccia fino a 5 proprietà immobiliari con prezzo di acquisto, mutuo, assicurazione, utenze e dettagli dell'imposta sulla proprietà
- Registra fino a 100 prenotazioni con date di check-in/out, nome dell'ospite, assegnazione della proprietà (menu a tendina), tariffa notturna, spese di pulizia, commissioni Airbnb e spese
- Dashboard con 6 card KPI: reddito netto totale, prenotazioni totali, notti totali, reddito lordo, numero di proprietà e media netta per notte
- P&L mensile che mostra il reddito netto per proprietà su 12 mesi con totali annuali e medie mensili
- Analisi dell'occupazione che traccia le notti prenotate per proprietà per mese con calcoli del tasso di occupazione (notti divise per 30)
- Calcolatore ROI che confronta tutte le proprietà affiancate: prezzo di acquisto, reddito annuale, costi fissi, flusso di cassa, rendimento cash-on-cash e cap rate
- Reddito netto, reddito lordo e media netta per notte si calcolano automaticamente per ogni prenotazione
- Funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro
Anteprima
Scopri cosa contiene questo modello
Come usare questo modello
Configura le tue proprietà
Vai a Property Setup e inserisci ogni proprietà con nome, tipo, camere da letto, prezzo di acquisto, mutuo mensile, assicurazione, utenze e tassa annuale.
Registra ogni prenotazione
Nel Booking Log, inserisci le date di check-in/out, il nome dell'ospite, seleziona la proprietà dal menu a tendina e compila la tariffa notturna, le spese di pulizia, le commissioni della piattaforma e le spese.
Rivedi le performance mensili
Il P&L mensile mostra il reddito netto per proprietà su 12 mesi. Il foglio Occupancy traccia le notti prenotate e i tassi di occupazione.
Confronta i rendimenti delle proprietà
Il Calcolatore ROI mostra il rendimento cash-on-cash e il cap rate per ogni proprietà affiancate, tenendo conto di tutti i costi fissi.
Creati da Claude AI. Perfezionati da noi.
Utilizziamo Claude AI per creare ogni modello, dopo una ricerca approfondita. Poi interviene il nostro team. Miglioriamo il layout, testiamo ogni formula, correggiamo i casi limite e rifiniamo il design fino a ottenere qualcosa che useremmo noi stessi. L'AI ci porta all'80%. L'ultimo 20% è tutto giudizio umano.
Acquisto una tantum. Nessun abbonamento. Funziona in Excel e Google Sheets.
Domande frequenti
Quante proprietà posso tracciare?
La versione Ultimate supporta fino a 5 proprietà. Ogni proprietà ha una propria riga nel foglio Property Setup con dettagli di mutuo, assicurazione, utenze e tasse che alimentano il Calcolatore ROI.
Come funziona il Calcolatore ROI?
Confronta tutte le proprietà affiancate sulle metriche chiave: reddito lordo annuale, reddito da affitto netto annuale, costi fissi annuali (mutuo + assicurazione + utenze + tassa), flusso di cassa annuale, rendimento cash-on-cash e cap rate.
Cos'è l'analisi dell'occupazione?
Traccia le notti prenotate per proprietà per mese. Il tasso di occupazione viene calcolato come notti prenotate divise per 30 notti disponibili. Questo aiuta a identificare i modelli stagionali e ottimizzare i prezzi.
Posso tracciare le spese oltre alle commissioni Airbnb?
Sì. Ogni prenotazione ha una colonna Spese per materiali di pulizia, riparazioni, rifornimenti e altri costi per prenotazione. I costi fissi come mutuo e assicurazione vengono tracciati separatamente in Property Setup.
Funziona per VRBO o altre piattaforme?
Sì. Il modello funziona per qualsiasi piattaforma di affitti a breve termine. Inserisci semplicemente le commissioni della piattaforma nella colonna Commissioni per ogni prenotazione.
Cosa ricevo dopo l'acquisto?
Ricevi un file Excel (.xlsx) che funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Scaricalo subito dopo l'acquisto - nessuna registrazione o account richiesti.
Esiste una versione gratuita?
Sì. La versione gratuita di questo modello è disponibile con funzionalità base. La versione Ultimate aggiunge analisi avanzate, maggiore capacità e fogli aggiuntivi.
Cosa succede se non funziona per me?
Contattaci e ti aiuteremo a risolvere il problema. Il modello funziona in Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc senza macro.
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Offriamo versioni Ultimate dei nostri modelli più popolari con funzionalità avanzate, maggiore capacità e analisi approfondite.
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