Gratis Flujo de Efectivo de Propiedad en Renta Plantilla de hoja de cálculo
Rastrea ingresos y gastos de renta para propiedades de inversión. Calcula flujo de efectivo neto, tasa de capitalización y métricas de rendimiento para propietarios.
Qué incluye
- Panel con métricas de rendimiento de propiedad incluyendo flujo de efectivo neto, tasa de capitalización y rendimiento efectivo sobre efectivo
- Configuración de propiedad con ingresos por renta, pago de hipoteca, impuestos sobre propiedad, seguros y tarifas de administración
- Cálculos de flujo de efectivo neto restando todos los gastos del ingreso bruto por renta para mostrar la utilidad mensual y anual
- Reservas de vacancia y mantenimiento con ingresos basados en porcentaje que reducen automáticamente el ingreso efectivo
- Métricas de retorno de inversión con celdas de entrada con código de color (amarillo) y cifras de rendimiento calculadas automáticamente (azul)
- Funciona en Microsoft Excel, Google Sheets y LibreOffice Calc sin configuración necesaria
¿Necesitas más de esta plantilla?
La versión gratuita cubre lo básico. La versión Pro va más allá.
- Da seguimiento a una sola propiedad en renta con datos de ingresos y gastos
- Panel con flujo de efectivo mensual, NOI y tasa de capitalizacion
- Resumen anual de ingresos y gastos
- Funciona en Excel y Google Sheets
- Da seguimiento a hasta 5 propiedades en renta con precio de compra, hipoteca, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento y detalles de tarifa de administracion
- Panel con 6 tarjetas de indicadores: flujo de efectivo mensual total, total de propiedades, ingreso bruto por renta, gastos totales, ingreso operativo neto y tasa de capitalizacion promedio
- Hoja de flujo de efectivo mensual que registra ingresos y gastos por propiedad durante 12 meses con totales acumulados y resumen anual
- Calculadora de ROI que muestra retorno sobre efectivo invertido, tasa de capitalizacion, rendimiento bruto y retorno total por propiedad y del portafolio completo
- Cuadricula de analisis de sensibilidad que muestra como cambia el flujo de efectivo neto al variar la tasa de vacancia y el precio del alquiler en 25 combinaciones
Vista previa
Mira qué contiene esta plantilla
Cómo usar esta plantilla de Flujo de Efectivo de Propiedad en Renta
Ingresa los detalles de la propiedad
Ingresa el ingreso mensual por renta, pago de hipoteca, impuestos sobre propiedad, seguros y tarifas de administración en la hoja de configuración.
Establece vacancia y mantenimiento
Ingresa la tasa de vacancia y la reserva de mantenimiento como porcentajes. Estos reducen el ingreso efectivo automáticamente.
Revisa el flujo de efectivo neto
La plantilla calcula el flujo de efectivo neto mensual y anual después de deducir todos los gastos y reservas del ingreso por renta.
Revisa las métricas de rendimiento
El panel muestra la tasa de capitalización, rendimiento efectivo sobre efectivo e ingreso operativo neto para evaluar el rendimiento de la propiedad.
Creadas por Claude AI. Perfeccionadas por nosotros.
Usamos Claude AI para crear el borrador de cada plantilla, después de una investigación profunda. Luego nuestro equipo interviene. Refinamos el diseño, probamos cada fórmula a fondo, corregimos casos especiales y pulimos el diseño hasta que se siente como algo que realmente usaríamos nosotros mismos. La IA nos lleva al 80%. El último 20% es criterio humano.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto entre el precio de compra de la propiedad. Mide el rendimiento independientemente del financiamiento.
¿Qué tasa de vacancia debo usar?
Los supuestos comunes van del 5% al 10% según las condiciones del mercado y el tipo de propiedad. Ingresa la tasa que corresponda a tu mercado local.
¿Incluye pagos de hipoteca?
Sí. El cálculo del flujo de efectivo deduce el pago completo de hipoteca (capital e intereses) del ingreso por renta junto con todos los demás gastos.
¿Puedo rastrear múltiples propiedades?
Esta plantilla cubre una propiedad. Duplica el archivo para cada propiedad en renta y rastréalas individualmente.
¿Cómo abro esto en Google Sheets?
Sube el archivo .xlsx a Google Drive y luego ábrelo con Google Sheets. Todas las fórmulas y el formato se conservarán.
¿Bajo qué licencia está esta plantilla?
Todas las plantillas gratuitas se publican bajo CC BY 4.0 (Creative Commons Attribution). Puedes usarlas, modificarlas y compartirlas libremente - incluso con fines comerciales - siempre que des crédito a FinancialAha.com. Se proporcionan tal cual y no constituyen asesoramiento financiero.
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