Rastreador de Aluguéis Airbnb Ultimate
Multi-imóvel Airbnb locação management com P&L mensal, ocupação análise, e ROI calculations for até 5 imóveis e 100 reservas.
O que está incluído
- Acompanhe até 5 locação imóveis com compra preço, hipoteca, seguro, serviços públicos, e imóvel imposto detalhes
- Registre até 100 reservas com check-in/out datas, hóspede nome, imóvel assignment (menu suspenso), nightly taxa, cleaning taxa, Airbnb taxas, e despesas
- Painel com 6 cartões de KPI: total receita líquida, total reservas, total nights, receita bruta, imóvel count, e médio net per night
- P&L Mensal mostrando receita líquida by imóvel across 12 meses com totais anuais e médias mensais
- Ocupação análise acompanhamento nights booked por imóvel por mês com taxa de ocupação calculations (nights divided by 30)
- ROI Calculadora comparando todos imóveis lado a lado: compra preço, anual renda, fixo custos, fluxo de caixa, retorno cash-on-cash, e cap taxa
- Receita líquida, receita bruta, e net per night calculam automaticamente por reserva
- Funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem necessidade de macros
Pré-visualização
Veja o que tem dentro desta planilha
Como Usar Esta Planilha
Set up seu imóveis
Vá até Imóvel Configuração e insira cada imóvel com nome, tipo, bedrooms, compra preço, mensal hipoteca, seguro, serviços públicos, e anual imposto.
Log cada reserva
Na Reserva Log, enter check-in/out datas, hóspede nome, select the imóvel da menu suspenso, e preencha nightly taxa, cleaning taxa, platform taxas, e despesas.
Review mensal performance
The P&L Mensal mostra receita líquida by imóvel across 12 meses. The Ocupação aba tracks nights booked e taxa de ocupaçãos.
Compare imóvel returns
The ROI Calculadora mostra retorno cash-on-cash e cap taxa for cada imóvel lado a lado, factoring in todos fixo custos.
Customer Reviews
What Our Customers Say
"If I get half as good at handling my finances as you are at customer service, this'll be the best $26 I've spent lately."
"Great tool! Simplifies financial planning without the hassle of complex spreadsheets."
"I recently purchased your super convenient spreadsheet, it really helps me!"
"They're great and super intuitive. Thank you!"
Criadas com Claude AI. Aperfeiçoadas por nós.
Usamos Claude AI para criar cada planilha, após uma pesquisa aprofundada. Depois, nossa equipe entra em ação. Refinamos o layout, testamos exaustivamente cada fórmula, corrigimos casos extremos e polimos o design até que pareça algo que nós mesmos usaríamos. A IA nos leva 80% do caminho. Os últimos 20% são puro julgamento humano.
Compra única. Sem assinatura. Funciona no Excel e Google Sheets.
Perguntas Frequentes
Quantos imóveis posso track?
A versão Ultimate suporta até 5 imóveis. Cada imóvel tem seu own linha na Imóvel Configuração aba com hipoteca, seguro, serviços públicos, e imposto detalhes feeding em the ROI Calculadora.
Como funciona the ROI Calculadora funcionar?
Ela compara todos imóveis lado a lado on key metrics: anual receita bruta, anual net locação renda, anual fixo custos (hipoteca + seguro + serviços públicos + imposto), anual fluxo de caixa, retorno cash-on-cash, e cap taxa.
O que é the ocupação análise?
Ela acompanha nights booked por imóvel por mês. The taxa de ocupação é calculated as nights booked divided by 30 disponível nights. Este ajuda identify padrões sazonais e optimize pricing.
Posso track despesas além de Airbnb taxas?
Sim. Cada reserva tem an Despesas coluna for cleaning supplies, reparos, restocking, e outro per-reserva custos. Fixed custos like hipoteca e seguro são tracked separadamente in Imóvel Configuração.
Ele funcionar for VRBO ou outro platforms?
Sim. A planilha funciona para qualquer short-prazo locação platform. Apenas insira o platform taxas na Taxas coluna for cada reserva.
O que eu recebo após a compra?
Você recebe um arquivo Excel (.xlsx) que funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc. Baixe imediatamente após a compra - sem cadastro ou conta necessários.
Existe uma versão gratuita?
Sim. A versão gratuita desta planilha está disponível com recursos básicos. A versão Ultimate adiciona análises avançadas, mais capacidade e abas adicionais.
E se não funcionar para mim?
Entre em contato conosco e ajudaremos a resolver. A planilha funciona no Microsoft Excel, Google Sheets e LibreOffice Calc sem macros necessárias.
Destaques:
Procurando mais planilhas Ultimate?
Oferecemos versões Ultimate das nossas planilhas mais populares com recursos avançados, mais capacidade e análises mais profundas.