Kostenlos Mietobjekt-Cashflow Tabellenvorlage
Verfolgen Sie Mieteinnahmen und Ausgaben fuer Anlageimmobilien. Berechnen Sie Netto-Cashflow, Kapitalisierungsrate und Renditekennzahlen fuer Vermieter.
Was enthalten ist
- Dashboard mit Immobilienkennzahlen einschliesslich Netto-Cashflow, Kapitalisierungsrate und Cash-on-Cash-Rendite
- Immobilieneinrichtung mit Eingaben fuer Mieteinnahmen, Hypothekenzahlung, Grundsteuer, Versicherung und Verwaltungsgebuehren
- Netto-Cashflow-Berechnungen, die alle Ausgaben von den Bruttomieteinnahmen abziehen, um monatlichen und jaehrlichen Gewinn zu zeigen
- Leerstandsraten und Instandhaltungsruecklagen mit prozentbasierten Eingaben, die das effektive Einkommen automatisch reduzieren
- Renditekennzahlen mit farbcodierten Eingabefeldern (gelb) und automatisch berechneten Leistungswerten (blau)
- Funktioniert in Microsoft Excel, Google Sheets und LibreOffice Calc ohne Einrichtung
Sie brauchen mehr von dieser Vorlage?
Die kostenlose Version deckt die Grundlagen ab. Die Pro-Version geht weiter.
- Verfolgen Sie ein einzelnes Mietobjekt mit Einnahmen- und Ausgabeneingaben
- Dashboard mit monatlichem Cashflow, NOI und Kapitalisierungsrate
- Jahreseinnahmen- und Ausgabenzusammenfassung
- Funktioniert in Excel und Google Sheets
- Verfolgen Sie bis zu 5 Mietobjekte mit Kaufpreis, Hypothek, Steuern, Versicherung, Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltungsgebühren
- Dashboard mit 6 KPI-Karten: monatlicher Gesamt-Cashflow, Gesamtobjekte, Bruttomieteinnahmen, Gesamtausgaben, Nettobetriebsergebnis und durchschnittliche Kapitalisierungsrate
- Monatliches Cashflow-Blatt verfolgt Einnahmen und Ausgaben pro Objekt über 12 Monate mit laufenden Summen und Jahreszusammenfassung
- ROI-Rechner zeigt Cash-on-Cash-Rendite, Kapitalisierungsrate, Bruttorendite und Gesamtrendite pro Objekt und über das gesamte Portfolio
- Sensitivitätsanalyse-Raster zeigt, wie sich der Netto-Cashflow bei Variation von Leerstandsrate und Mietpreis über 25 Kombinationen ändert
Vorschau
Sehen Sie, was in dieser Vorlage enthalten ist
So verwenden Sie diese Mietobjekt-Cashflow-Vorlage
Immobiliendetails eingeben
Geben Sie monatliche Mieteinnahmen, Hypothekenzahlung, Grundsteuer, Versicherung und Verwaltungsgebuehren auf dem Einrichtungsblatt ein.
Leerstand und Instandhaltung festlegen
Geben Sie Leerstandsrate und Instandhaltungsruecklage als Prozentsaetze ein. Diese reduzieren das effektive Einkommen automatisch.
Netto-Cashflow pruefen
Die Vorlage berechnet monatlichen und jaehrlichen Netto-Cashflow nach Abzug aller Ausgaben und Ruecklagen von den Mieteinnahmen.
Renditekennzahlen pruefen
Das Dashboard zeigt Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite und Nettobetriebsertrag zur Bewertung der Immobilienleistung.
Erstellt von Claude AI. Verfeinert von uns.
Wir verwenden Claude AI, um jede Vorlage nach gründlicher Recherche zu entwerfen. Dann greift unser Team ein. Wir verfeinern das Layout, testen jede Formel auf Herz und Nieren, beheben Grenzfälle und polieren das Design, bis es sich anfühlt wie etwas, das wir selbst verwenden würden. Die KI bringt uns 80 % ans Ziel. Die letzten 20 % sind rein menschliches Urteilsvermögen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Kapitalisierungsrate?
Die Kapitalisierungsrate teilt den Nettobetriebsertrag durch den Kaufpreis der Immobilie. Sie misst die Rendite unabhaengig von der Finanzierung.
Welche Leerstandsrate sollte ich verwenden?
Gaengige Annahmen liegen zwischen 5% und 10%, abhaengig von Marktbedingungen und Immobilientyp. Geben Sie den Satz ein, der zu Ihrem lokalen Markt passt.
Werden Hypothekenzahlungen beruecksichtigt?
Ja. Die Cashflow-Berechnung zieht die vollstaendige Hypothekenzahlung (Tilgung und Zinsen) neben allen anderen Ausgaben von den Mieteinnahmen ab.
Kann ich mehrere Immobilien verfolgen?
Diese Vorlage deckt eine Immobilie ab. Duplizieren Sie die Datei fuer jedes Mietobjekt und verfolgen Sie sie einzeln.
Wie öffne ich diese Vorlage in Google Sheets?
Laden Sie die .xlsx-Datei auf Google Drive hoch und öffnen Sie sie mit Google Sheets. Alle Formeln und Formatierungen bleiben erhalten.
Unter welcher Lizenz steht diese Vorlage?
Alle kostenlosen Vorlagen stehen unter CC BY 4.0 (Creative Commons Namensnennung). Sie dürfen sie frei verwenden, ändern und teilen - auch für kommerzielle Zwecke - solange Sie FinancialAha.com als Quelle angeben. Sie werden ohne Gewähr bereitgestellt und stellen keine Finanzberatung dar.
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